東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-09-22 21:23:30
【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part5です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。


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パークホームズ豊洲ザ レジデンス
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クレヴィア豊洲
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[スレ作成日時]2015-09-04 10:41:01

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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part5

  1. 1382 匿名さん 2015/09/21 10:59:04

    2014.1.31 12:38
    燃えにくいはずの鉄筋マンションがなぜ…

     31日未明に大阪市生野区で発生したマンション火災。被害にあったのは、一般的に燃えにくいとされる鉄筋コンクリートのマンションだった。それなのになぜ、これほど火勢が強まったのか。専門家によると、炎がバルコニーや出窓を伝って、次々と延焼していく可能性があるという。

     市消防局によると、119番があったのは31日午前2時43分。その7分後には現場に到着して消火活動を開始している。鎮圧は同3時59分で、1時間余りのうちに一気に燃え広がったことが分かる。

     現場のマンションには誘導灯や火災報知機が設置され、昨年4月下旬に消防が行った立ち入り検査でも問題はなかった。

     NPO法人「集合住宅維持管理機構」(大阪市)の小薄和男常務理事によると「マンション火災の場合、炎は火元の部屋と周辺に留まるケースがほとんど」という。理由として、例えば鉄筋コンクリート造なら、構造上の耐火性に加え、玄関ドアが防火扉の役割を果たすからだ。

     マンション全体に燃え広がるとすれば、ベランダやバルコニー、出窓など外に面したところから、上階に燃え広がっていくケースが考えられるという。特に、ベランダやバルコニーに洗濯物や可燃物が置いてあった場合、それらを伝って炎が燃え広がることがある。

     今回の火災では、出火原因などはまだ分かっていないが、バルコニーなどがあるマンション東側の燃え方が激しいという。

  2. 1383 購入検討中さん 2015/09/21 11:00:22

    まぁ、火災・河川氾濫・地震・地滑りなどの様々なリスクを総合的に考慮すると、湾岸の安全性は高いってことなんだよね。
    いろんなマップがあるので、いろいろ比較してみると良いと思います。

  3. 1384 匿名さん 2015/09/21 11:01:41

    マンション購入時には正確な情報を入手して検討しましょう。

    近年のマンション火災ですが、増加傾向にあります。

    年月 場所 建物規模 内容 被害
    2006/03 東京都江東区 32階建 最上階から出火、50平方メートル全焼 150人が避難
    2010/10 韓国釜山市 38階建 4階から出火 なし
    2010/11 中国/上海 28階建 外壁の改修工事中溶接作業で飛び散った火花が引火 死者58人、70人以上の負傷者、消息不明56人(火災発生時点月)
    2013/09 東京都荒川区 32階建 26階の一室から出火し、約50平方メートルが全焼 なし
    2013/10 神戸市中央区 ポートアイランド団地12階建 6階の一室から出火 2人が軽いけが
    2014/02 大阪市旭区 3階建 2階の一室が焼けた 死者1人
    2014/02 大阪府茨木市 7階建 2階の一室約80平方メートルが焼けた 死者1人
    2014/9 熊本市中央区 8階建 6階部分から出火、7階も一部焼けた 女子高校生が転落死亡
    2014/12 北海道札幌市白石区 5階建 4階部分から出火 死者1人
    2014/12 新潟県三条市 14階建 4階部分から出火 火元の部屋から2人の焼死体が発見
    2014/12 神戸市兵庫区 30階建「キャナルタウンイースト」 15階から出火、約70平方メートルが全焼 死者1人、重症1人、軽傷1人、100人が避難
    2014/12 東京目黒区 5階建 3階の部屋から出火30m2が焼けました なし
    2015/02 UAE/ドバイ 79階建 火はマンションの50階付近から出たあと炎が巻き上げられるなどして瞬く間にほかの階に燃え移っていき、高層階の10フロア以上で外壁などが焼け焦げた。 1000人が避難、数人が軽いけが
    2015/02 広島市 4階建 3階1室約20平方メートルが全焼 焼け跡から男女2人の遺体
    2015/02 東京江東区 5階建 2階から5階まで合わせて220平方メートルが全焼 4階の住人2人が死亡、4人が重傷
    2015/02 東京都葛飾区 4階建 3階の一室から出火 焼け跡から2人の遺体
    2015/03 東京千代田区 25建 20階から出火、70平方メートルが全焼 重症1人、軽傷2人


  4. 1385 購入検討中さん 2015/09/21 11:01:49

    分譲マンションだと、ベランダで洗濯物干すの禁止だったりするから大丈夫なんじゃない?
    基本的に鉄筋コンクリートなんで、火災は気にしなくて良いですよ。

  5. 1386 匿名さん 2015/09/21 11:03:21

    火災リスクはゼロにはならないけど、高層階の購入する場合はより慎重な検討が必要です。また、日ごろからの訓練も重要でしょう。

    高層マンション火災の恐怖
    06年東京都江東区辰巳にある32階建ての高層マンションで最上階の部屋から出火。火事は100㎡程の住戸の半分ほどを焼いて消し止められました。
    住民約150人ほどが一時避難しましたが、だれもケガをせずに済んだようでした。この時、3基あったエレベーターの2基が止まっていたため残りの1基に住民が殺到し、下で待っていた消防士が現場まで登れず、エレベーターが空くのを待っていた模様。

    避難の基本は避難階段で逃げるか、バルコニーにある避難ハッチを使い下に下りるかのいずれかです。エレベーターで逃げる場合は途中で止まって閉じ込められる可能性があるからです。

    ただ、避難ハッチの使い方を知っている人は殆どいないでしょうし、高い所からハシゴを下りるのはかなりの恐怖をおぼえるかもしれません。あるいは、避難ハッチの存在さえ知らないひと、そして、ハッチの上に重たい物を載せている住宅も見かけます。
    なによりも、子供や年よりの人は、何十階もハッチや階段を素早くは下りられません。高層住宅の安全、避難に対しては、今の建築基準法は無防備なのです。

    この火事で火元が最上階だったのが不幸中の幸だったでしょう。もし途中階であったなら「タワーリングインフェルノ」の再現となったかもしれません。

    消火後はどうでしょうか、大量のまかれた水は下階に漏れて行きます。コンクリートの床はスキマをたどって水が漏れます。家具や、内装は台無しになりますが、その責任は火元にはないのだから、とんでもありません。

  6. 1387 購入検討中さん 2015/09/21 11:03:38

    マンション火災って、それくらいしかないのよ。なので、基本的にマンション火災って気にすることじゃないですよ。
    火災が気になるのは木造建築。
    あと、古い建物ね。古い建物だと、火災で毒ガス発生するから。

  7. 1388 匿名さん 2015/09/21 11:07:51

    結局は、湾岸の安全性が高いことがバレちゃうだけなんだよね。

  8. 1389 匿名さん 2015/09/21 11:09:26

    火災も気をつけないといけないけど、液状化は?

  9. 1390 匿名さん 2015/09/21 11:10:27

    液状化じゃ死なないし、そもそもマンションだと液状化は関係ないような。。。

  10. 1391 匿名さん 2015/09/21 11:10:55

    液状化だと、23区が危険ですからねぇ。。。

    1. 液状化だと、23区が危険ですからねぇ。。...
  11. 1392 匿名さん 2015/09/21 11:12:39

    内陸も盛大に液状化しちゃったからねぇ。

  12. 1393 匿名さん 2015/09/21 11:15:21

    また災害ネタに逆戻り? いいかげん無限ループだね。

  13. 1394 匿名さん 2015/09/21 11:18:25

    でも、災害ネタになるたびに、湾岸エリアが災害に強いって事が一般人にバレちゃうんだよね。

  14. 1395 匿名さん 2015/09/21 11:25:16

    最弱だろ(笑)

    また突き出たマンホールが記念碑になるぞ(笑)

  15. 1396 匿名さん 2015/09/21 11:25:32

    >1384
    世界の火災の中からタワマンの火災のデータを抜き出してくれてお疲れ様です。
    木造家屋の火災件数に比べたら、いかにタワマン火災が少ないことが証明できましたね。
    なので、湾岸の話に戻しましょう。

  16. 1397 匿名さん 2015/09/21 11:26:43

    >1359
    突き出たマンホールの画像をください。教訓になります。

  17. 1398 匿名さん 2015/09/21 11:27:41

    液状化の画像もください。「あの日を忘れない」ために。

  18. 1399 匿名さん 2015/09/21 11:31:16

    え?
    湾岸は都内でも災害に強いエリアですよ。知らないんですか?(笑)

  19. 1400 匿名さん 2015/09/21 11:31:37

    やはり千葉の方が安心ですね。

    オリンピック頼みも薄らいだ湾岸より、
    千葉の方が安定感があります。

  20. 1401 匿名さん 2015/09/21 11:31:41

    あ〜〜、妬みが心地よい(笑)

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