湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part4

>>634
好景気っていつのことでしょうか。大体最初から、全体の経済は良くなってないです。せいぜい横ばいのやや上向きくらい。いいのは数社の輸出関連の会社だけです。お金は不動産に流れてるのは事実です。かっといって、今お金を不動産から出しても行き場はありません。

空き家だらけでよく言うわ(笑)

3000円下げて、100円も戻らない。湾岸の坪300は奇跡だったのか。語り部になるよ。

>>645
今は株で大騒ぎしてるけど、株関係なく中古に関してはそろそろ売り抜けた方がよさそうだね。
新築の買い時はとうの昔に終わってるけど・・・

世の中の景気より自分の景気。
どんなに景気が悪くても大きく稼いでる人はいるし、どんなに景気が良くたって稼げない人はいる。
景気が悪くなれば一部のお金持ちが損をするから嬉しいのだろうけど、そんな思考ではいつまで経っても誰かを妬んで生きてく人生に変わりない。

>>646
ではこれから販売される新築は売れなくて大変ですね。

とうの昔に終わっているならデベも新築作っちゃダメですね。
はっきり言おう。新築物件で掘り出し物は世の中にはまだまだある。
全てを包括して新築の買い時が終わったという言い方は御遠慮願いたい。

>>648
例えば？最近の新築掘り出し物物件をご教示いただけますか。

今年売り出しの物件はすべて多かれ少なかれ割高だよ。買っちゃったら仕方ないから頑張って借金返すしかない。

ドゥトゥールが、値上げを止めた時が
潮目(マジヤバい時)かな？
暫く注視しますわ。

>>648
そりゃ個別案件を見たらもしかしたら１件か２件くらいはあるかもね。
ただ、２０１２年１３年と比較したら高い上に狭くて内装悪い物件しかないじゃない。これも事実だからね

今しか買えない特別な価値があったのはブリリア目黒くらい．他は投資的価値はあまりに乏しい，金買っておいた方がよっぽど堅調に儲かる．

新築が売れるかどうかは値段次第でしょ。投資用としては今の湾岸価格だとすでに割高。実需層がそこそこ買える値段でないと売れないよ。高値で仕入れた土地と建築費高止まりで価格を下げることができないなら供給はかなり減るだろうね。
デベ営業は、大量リストラ？

>>654
となると、新築を売らないとデベも仕事にならないから、しばらくは専有面積狭くして内装劣化させて、エントランスなどの共有部を充実させる今の売り方しかないでしょうね。共用部の費用なんてたかだが知れてるし今後の維持管理費の高騰なんて知ったこっちゃないからね、デベは。
今後の不動産の行方は野村見てみると参考になりますよ。良くも悪くも彼らは自転車操業だからね

エントランス豪華でも部屋が狭いととんでもなくダサいぜ。

70平米しか買えないと知ったら、おもいっきりボロいマンションでいいと思う。

>>647

世の中の景気より自分の景気って何なんだよｗｗ
デベロッパー営業社員が焦って死にもの狂いで買い煽ってるよｗｗ
金持ってる人ほど経済情勢よく見てるし、マンション業界の事情も知ってる。だから高値掴みになること必至の湾岸マンションは買わないｗｗｗ

2017年から消費税が８％から10％に引き上げられるけど、マンションの販売価格はすでに消費税込みだから今販売しているマンションが増税後に売れても残りの２％分を購入者に請求できないので、２％分はデベロッパーが負担することになり、その分デベロッパーの利益が減ることになる。
しかも、増税後は駆け込み消費の反動が起きてみんな買い控えをする。それはマンション業界にも影響する。消費税アップはデベロッパーにとってダブルパンチになる。

だからデベ営業が世の中の景気より自分の景気というチンプンカンプンな発言をしてまで買い煽るｗｗｗ

さらに予想以上に早く来たチャイナショックで2020年のオリンピックを待たずにマンションバブルの終焉を迎える様相が強まった。チャイナショックはリーマンショック以上に大きなショックを与えると言われている。
デベロッパーにとってはトリプルパンチｗｗｗ

おまけにＴＰＰ交渉も決裂してアベノミクスにも暗雲が立ち込めている。
デベロッパーにとってはクアトロパンチｗｗｗ
湾岸マンションバブルは四面楚歌ｗｗｗ

>>658
草が大好物なのはわかった

>>658
湾岸マンション買わなくてよかったね。
お金が払えない人は買わない方がいいよ。

ワンダフルへ立ち寄った
護岸が解放されてたね
この解放感はちょっと気持ちいい
マンション敷地と護岸が繋がっていて一体感を感じますね
緑と水辺が調和していて、ちょっとしたリゾート感をかんじるね
東京にあるかな、こんなロケーション
なんかおしゃれなカフェもオープンしていていい雰囲気でした
ワンダフルいいかもよ

>>
う～～～～、ワンダホ～～～！