【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

>>11787 中層階さん
　どんどんやってほしい。応援します

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>11784
某タワーマンションで理事をしていた時に、同じような内容で問題提起したことがあります。
矢面に立つ理事長は最初から及び腰で、結局うやむやになってしまいました。
よほど問題意識の高い理事長でなければ難しいですよね。

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>>11789 マンション住民さん
管理会社もそうでしょう。所長は新しくなり未知数ですが、残された管理スタッフがあれでは率直に期待できません。問題解決に後向きな管理スタッフは一新すべきでしょう。

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>>11786 入居予定さん

今晩も袖ヶ浦ヴェゼル放置中ですね。
多摩アルファードも同じく。
定期的に見てますが、放置が放置を呼んで止めたもん勝ちの様相です。警察や弁護士事務所の情報などを参考に徹底して対応しないと地方輩用無料駐車場になりそう。とゆうかなりつつある。

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>>11786 入居予定さん
袖ヶ浦＊＊、こうなったら毎回通報しませんか？
理事会が全く動いてくれない中、諦めたくないですね。

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あまりに腹が立ったので、一昨日、誰かが書いてくれたように駐禁ポールを袖ヶ浦のクルマの下に置きました。
クルマには触ってませんが、違法になりますか？

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こんばんは。
6月3日23時、袖ヶ浦違法駐車、フロントに警告文あり。横を歩いてたら不可抗力でポールを倒してしまい、前輪前に倒れ、クルマが前に出るにはどけなくてはいけないよう偶然なってしまいました。
時間ある方、さらにお願いします。

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毎回通報（110番）は通報者も警察対応しなければで中々の負担が想定されるので、皆さんも仕事があるなど、このような不届き者のために大切な時間を費やすのはもったいなく（腹立たしいですが）、個人的にはもう少し効率的な対策を講じられると良いですね。
一番早いのは現在の理事会で、警備室にて防犯カメラの駐車、降車するところの日時画像を定期的に画像保存し、一般的には相当な期間として30日くらいと考えられているので、繰り返される駐車、降車の画像を過去分でもこれからでも30日分収集し、あとは告訴分は定型フォーマットから本件に沿った内容にて作成し、理事会での合意の上、月島警察に提出するのが良いなと思っています。
ただ現在の理事会が動いてくださらないのであれば、自ら行動する有志にて次回理事に立候補してアクションを起こしていくしかないですかね。頑張りましょう。
その場合は、どうせなら恒常的な解決になるような策も講じられれば良いので、例えば、あのスペースでよく駐車されてしまう場所に駐車スペース枠（白線）を新設し、荷物の積み下ろしなどで短時間止める場合は、警備室に一言声かけし駐車プレートをフロント窓下に置く、３０分は無料、30分以上は課金するルールを新設し、駐車場スペース化（ただロータリーの機能を損なわない程度の駐停車のイメージ）。
そうしますと次にそこに無断に、かつ、恒常的に迷惑駐車する人には、損害賠償請求すること（民事での解決）も可能になると思います。
以前住んでいたタワーマンションの多くの住民は、一生の買い物として購入した大切な資産としっかり捉え、管理組合でも資産価値が下がるような行いには徹底的に正しいやり方で対処し、とても良い環境でした。
こちらに引っ越してきてからここでの書き込みを読んでいて、マンション全体を皆さんの大切な資産として捉えてくださっていない方は少なからずいらっしゃるようですが、多くの皆さんは大切にしたいと思っています。
集合住宅に住む上でこのような問題はつきまといますが、なんとか多くの皆さんの結束力、正しい行いで住み心地が良く、資産価値の高いマンションにしたいですね！

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>>11795
ありがとうございます。
昨日ポールを倒したものですが、果たして意味があったのか（むしろ清掃員か警備員が片付けたのでは）虚しくなっていたのでご提案心強いです。
投書しても理事会が動く気配がなく、どなたか理事会に知り合いいないでしょうか？

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>>11796 住民板ユーザーさん8さん
理事会の後ろ盾になっているのが管理会社。しかし、その肝心な管理会社の現在の管理スタッフらが動きの悪いダメな者ばかりが揃っているから、まずはそこを変えるか変更するかしないと理事会の人頼みだけでは正直厳しいんじゃないかな。

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確かに管理会社も大切ですね！前のそのしっかりした理事会も管理会社が的確に対応しないので、管理会社の変更から手をつけていました。その際は東急から三井に切り替えましたが、会社というよりここの管理の責任者がしっかりした方に替われば、やはりマネジメント一つでガラッと体制、オペレーションが変わると思います。
道のりは長いですが、理事に立候補して、一つひとつ変えていかねば！マンションを改善していくのも会社経営と同じようなものですね。

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>>11548
ここで、タイヤロックについて提案したものです。議論がかみ合わないようでしたので、追加の書き込みは控えましたが、問題解決のためには有効だと今でも考えますので、改めて再掲させてください。読んでいただければ、「法律に抵触する」ものでも、「反訴される」ものでもないことをご理解していただけるのではないかと。

?これより再掲?
無断駐車は不法行為であることをあらかじめ明示的に告知した上で、タイヤロックをかけるのはどうでしょう。

解除するためには身分を証明させたうえで、〈1〉二度とマンションに対して権利侵害しない旨、誓約書を書かせる〈2〉タイヤロックの施錠及び解除手数料、権利侵害のための損害賠償として、相応の支払いを求める〈3〉その場で支払えない場合は振り込まさせる。約束を果たさない場合は、法的措置を前提とした内容証明郵便を送達するーなどの手段は効果があると思います。

そこで新たな不法行為が発生すれば、警察介入を求めやすくなります。

ただし、不法行為者が抗弁できないように、掲示板などで明示的に告知したり、不法な駐車を確認した時点で警告を貼り付けるなどし、一定時間後にタイヤをロックするなど、一手間かかると思いますが、いかがでしょう。

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今コンシェルジュにテレビ撮影入ってますね。

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他はわからないが、中高層階用のエレベーターについて、いずれも開閉ボタンの反応がここ数日の間に急に悪くなった気がする。
こうした現象はエレベーター点検後に定期的によくあるが、今回はちょっと酷いかも。

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昨日地下のレンタサイクル借りたけど相変わらず前のカゴに使用済みの乾いたウエットティッシュが2枚　　 触りたく無いけど捨てましたが…

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グーテルブレ勝どきから撤退してしまいましたね
テナントが不動産屋で埋まるたびに不満が漏れるのに
結局、飲食店や小売店は流行らないんですよね

コロナで飲食店どこも苦しそうだし10万円は勝どきで使いましょう

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そうですね、地元のお店を応援しましょう。
わが家は今日、中央区ハッピー買い物券の当選通知が来ましたよ。
今年は20％のプレミアムが付いています。
優先販売期間は、6月15日から7月8日です。
当選された方はお忘れなく。

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ここの管理会社の社員、対応酷いですよ。
所長はまだしも、その下にいる人が最悪です。

私(女性)が相談した時は何故か上から目線、しかもこちらが悪いと言わんばかりの態度をされ、折り返しの約束も無視されました。
主人に代わったところ、態度が一変、対応が全く異なりました。

3年サイクルくらいでの異動なはずなので、そろそろ居なくなると思うのですが…。新しい方に期待したいですが管理会社も人手不足らしく、良い人材は物件ランクが高い順に配置されるらしいので。(←中の人情報)どうでしょうか…。

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>>11805 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃる通り管理スタッフの対応は最悪ですよ。こちらが名前を名乗ってるのに管理スタッフは責任逃れの意識が強いのか、こちらが聞き出さないと名乗りもしない。いったい自分は誰と話しているのか不安になる。一方、警備員の方々は自分の名前を名乗っているからまだ安心するし、しっかりしている。管理スタッフは仕事(業務)もいい加減だし、マネージャー以下のメンバーは総入れ替えしたほうが良いと思う。
今後も対応や業務等の改善が見られないようなら次の管理会社更新の際に管理会社の変更ないしは管理会社の支店(湾岸支店以外への)変更を真面目に検討してほしい。

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皆さんが指摘している管理会社の人とは、防災センターのスタッフのことですか？

それとも、コンシェルジュのことですか？

普段、どちらとも接点あまり取らないので、ピンとこなくて。

それとも、お客さまセンターの電話応対のことですか？

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>>11807 住民板ユーザーさん1さん
そんなのあなたが住民なら1階の掲示板みれば簡単にわかるでしょ？

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>>11808 住民板ユーザーさん
あなたご自身もなぜか上から目線、聞いた方が悪いという態度ですね。

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>>11808 住民板ユーザーさん
もう少し言い方、書き方を考えましょうね。情報交換の場なので。

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東京BRTの運行開始日は都知事選挙の最中になるのかな？

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スタッフに文句ばかり言ってる人がどういう性質の人かわかって良かった
数千人が住んでるのだからこういう人もいるだろうな

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>>11812 入居済みさん
そういうことのようですね。
人と人とのコミュニケーションなので、
自分の態度が鏡のように戻ってくるんでしょうね。
改めて自分自身も気をつけようと思います。

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BRT　情報　無いですか？

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管理会社の人材配置が物件ランクで決まるって本当ですか？
ということは、配置換えがあっても同レベルで改善の期待ができないということですね。
ハードに限らず、ソフトの部分でも高級物件は私たち庶民派物件とは違うんですね。

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また袖ヶ浦と柏の迷惑駐車。
疲れました。

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>>11816 住民板ユーザーさん8さん
袖ヶ浦まだいるんですか？
15時半くらいに停まってるの見たので、昼からずっとなんですね。

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黒の袖ヶ浦ナンバーまだ停まってる。本当ひどいな。駐車場禁止の紙は置いてあるけど。

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BRT
まだかな？

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>>11819 マンション住民さん

運行時期協議中になっちゃいましたね。
https://tokyo-brt.co.jp/information/11

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どうせ地下トンネル工事が終わるまでは使い物にならないので延期されても困らないよ

初期の計画ではKTT竣工するころには開通してるはずだったのに
これで何度目の延期だろうｗ

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>>11821 入居済みさん
本当ですね。
全ては小池都知事のせい。移転延期しても結局何も変わらず、都税の無駄遣いしただけ。

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朝の渋滞でも新橋まで10分かからないくらいだから早く運行して欲しいけどね。

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エレベーターホール内で　skateboard　乗ってる
子供　止めてもらいたい

子供が乗ってても注意しない　親の神経　どうかしてるぜ

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>>11824 マンション住民さん
残念ですけど、このマンションの子どもの親はそんな人ばかりですよ。子どもなんか放ったらかしでママ友との話に夢中とか…。基本、無関心なんだと思います。
本当にお里が知れるレベルです。
「トンビから鷹は産まれない」とはよく言ったものです。おそらくこうした子どもが親になってもきっと同じような人に育つのでしょう。個人的には反面教師になると良いと思います。

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大所帯でマナーレベルが低いから不快なことが多いですね。

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確かに一部そのような方もいらっしゃいますね。
ただ注意もせずに、匿名掲示板で陰口叩く大人の方が、子供から見たら滑稽ですね。

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子育て大変だろうからあまり口うるさく言いたくないけど
やはり子供がいる部屋からの騒音は本当に困る。在宅ワーク増えたからなおさら。

タワマンは壁の防音はしっかりしてるから
窓さえ閉めれば話し声やテレビの音はほとんど聞こえないけど
ドタバタしてる振動音は聞こえるんだよな。

悪気があるわけではなく、
話し声が聞こえないのだから足音も聞こえないだろうと気に留めてないんだろうな...
せめてスリッパ履くとか絨毯敷くとかしてくれないだろうか。

注意したいところだけど気まずい関係になるかと思うとなかなか踏み出せない。
3年くらい我慢すれば子供も成長して静かになってくれるだろうか。

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>>11827さん
注意したら子供に睨み返された

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>>11830 住民板ユーザーさん6さん

　　これはいけませんね。顔を晒されても仕方ないな

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>>11831 住人Ａ　　さん
5回ほど口頭注意して、写真撮りますよとお伝えしても反応なかったので、遠慮なくやらせてもらいました。

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さすがに暴言とともに晒すのは酷くないですか？これは冗談ですよね。本当に晒してるんですか？

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同じペット飼い主として、マンション内でペットを歩かせるのはありえない。
99%のひとはルールまもっているのにこういう輩がひとりいると、皆を不快にさせ、ペット飼い主全体がそういう目で見られる。　
部屋特定して、管理組合から厳重に注意して欲しいです。

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うちのフロアに、廊下で犬を歩かせてる人います。リード外して犬が走り回ってる時もあり、どういう神経してるんだよ、と思います。

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このオジさん、信じられない！注意されても無視するなんて…さらに信じられない！日本語わからないのかな? こんな人に飼われたワンコ、可哀想

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このかた耳聞こえない方ですよ。

これはいくらなんでもやりすぎでは？

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>>11830 住民板ユーザーさん6さん

他のマンション掲示板にも張られていますよ。訴えられたら確実に負けますよ。少し考えてから投稿すべきだったね笑

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>>11828さん

管理会社か管理組合に相談してはいかがでしょうか。
お気持ちわかります。

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写真載せてる人間が同じ階の人でじゃなくてよかった。
人の写真を勝手に匿名掲示板に載せるっやばい。

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>>11834 住民板ユーザーさん8さん

大袈裟

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共用部でイヌ歩かせる木違い

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このおじさんじゃなくもっと若い女性だけどマンション廊下（カーペット部分）を歩かせてる人います。
部屋からちょうど出て来たときで部屋番号が分かったので、コンシェルジュに注意をしてほしいと頼んだけれど、個人的に注意は出来ないとフロア全体のポストにチラシを入れただけでした。
全然役に立たないです。
その人ダンボールもたたまず個人情報の伝票をくっつけたまま捨てる様な人です。

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>>11843様
　チラシで注意喚起をしても変わらないとは、悪質ですね。幸いにも、部屋番号まで分かっているのであれば、フロア全体でなく、その方に直接、管理会社からマナー違反を説明して頂くのが良いかと思います。個人情報の伝票も付けたままゴミ捨てする様な人ですから、集合住宅での配慮に全く無頓着なのでしょう。

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ルールは住人全員で守らないと意味がありません

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耳が聞こえないことと犬を下におろすことは関係ない。

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ロビーで展示しているL字なんとかって、何なんだ

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>>11847さん
浸水を防ぐ道具みたいですね

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コロナの影響で多くの子供たちがエレベーターのボタンを鍵でガツガツつついてます。
親御さんたち。
傷だらけになるので止めさせてください!

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>>11849 住民さん
子供だけじゃないですよ。大人もやってますよ。

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その場で注意したら？

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袖ヶ浦、柏、習志野ナンバーの迷惑駐車、最近ほとんどなくなりましたね。
理事会が何か対策してくれたのか、この掲示板に警察に通報しまくると書いてたひとが本当に頑張ってくれたのか。
いい傾向ですね。

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今日の総会参加された方いますか？
どんな雰囲気でしたか？

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https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

分かってはいましたが、景色ふさがるな。

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あまりにも今更感が。

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>>11853
参加者20名以下でした。質疑も少なめ。何事もなく終了しました。


中央区湾岸のタワマンは豊海で最後と聞いていたのに月島にも2本建つらしいですね
月島のほうが先に計画されてたのかな

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>>11854さん
完成は、6年後ですかぁ？
それまで、ここに住んでるかどうかですね

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>>11857 マンション住民さん

上棟は2025年度にはしているでしょうねー。

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わっはー。
令和八年竣工ですか。
密かに経済的な理由で計画がなくなってくれることを願ってましたが。

それにしてもFLAGほどではないにせよ、売れますかね?
コスモでもあの割安価格ですから。
値段次第だと思いますが勝どきでは一番不利な物件のような気がします。

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>>11859 住民さん

性格悪いですね～。いいじゃないですか。周辺が綺麗に整うことは嬉しいことですよ。

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環状2号線からの低周波音がすごくないですか？
壁や扉がガタガタ震えまくりなのですが。

ご参考:低周波音
http://www.eic.or.jp/ecoterm/?act=view&ecoword=%C4%E3%BC%FE%C7%C8%...

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>>11859
売れる売れないじゃなくて、元々築地市場の寮として作られたんだけど、耐震性能上もうもたないから、建て替え必死だったんだよね。
だから名前が「東卸住宅」なんですよ。

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>>11862 ご近所さん
今では市場関係の方のほうが少ないみたいですね。

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中華料理店「津湘苑」も立ち退きですかね。結構、残念かも

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ここも工事中は薬局など仮設で営業してたので同じようにするかもですね。

広場予定地ならプレハブ余裕で建てられそうですし。

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豊海小学校、幼稚園って防潮堤外ですよね？

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防潮堤、着々と工事してるでしょ。　学校の建て替えをするときに、防潮堤の付け替えも決定されています。


「勝どき・豊海地区まちづくりガイドライン」　１２P　にあるよ。
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/Guidelines.files/katidoki.p...

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環状2号線の歩道のインターロック塗装と植栽はいつやるんだろうね。
有明から虎ノ門までで勝どき区間だけ何故か置いてけぼりだ。

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>>11867 マンション住民さん

防潮堤がないと、KTTの駐車場なんて水没しちゃうよ。昨夏の大雨の時は車を移動させました

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おおお。
うちのリビングから虹橋が消える…
ツインタワーの夜景を楽しむことにしましょう。

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タワーズのマルエツで発生しました
皆さん　気をつけましょうね

https://www.maruetsu.co.jp/uploads/emergency_message/32.pdf

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>>11772 住民板ユーザーさん1さん

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>>11863 住民板ユーザーさん1さん

失礼いたします。
皆さんはwifiはどこの会社と契約されていますか。
オススメありましたら教えて頂きたいのですが。

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入居時の説明会で確かjcomとあと2社の名前が上がっていましたがそことしか契約できないのでしょうか？　

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遡って読ませて頂いたらjcomは遅い
nuroが良いとの書き込みを見つけました。
なのでnuroにしようかなと思ってます。
別のアドバイスありましたらよろしくお願いします

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>>11875
今ドコモ光だけど何の問題もなくとっても早いです

でも今気になってるのが楽天ひかり
楽天unlimitを契約してると楽天ひかりが一年無料らしいけど、どなたか楽天ひかり使ってる人いませんか？
いたら感想を聞きたいです

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コメントありがとうございます。
docomo、楽天ですか。nuroも公式サイトみたらキャンペーンしている様なので色々比べてみます。

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楽天も気になりますね

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マルエツ開店早いですね。従業員全員の検査しないのかな？

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濃厚接触者の定義に当てはまる人は休暇で、検査するには体調不良になって医療機関にかかったらする、ぐらいが通常の対応かと。

会社でもなんでも感染者でたからって全員検査なんてしないですよ。

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>>11873 Wifiを契約で無く、回線の契約ね。

J-COM NET　は、KTT高層階でも、今は1Gタイプでも契約できて、小生の場合は、ベス
トのSpeedは、Wifiで、下り 634.57 Mbps, 上り 750.31 Mbps　（https://www.speedtest.net）です。
どんなに遅くても、下り 200 Mbps は出ていますね。平均400 Mbps。
J-COMは、上りの方が早いです。有線だともっと出ます。
1Gタイプは、契約者が少ないのか、ベストエフォートとはいってもあまり時間帯に
影響せず。

NURO契約寸前までいって、1Gタイプが契約できることをしって、結局CATVを利用し
ていたために、J-COMでまとめてしまいました。
（Wifiのスピードは、ルーターの性能や設定、ケーブルの規格、環境も大きく影響します）

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>>11881 さん

　これは早いですね！　J:COMといっても、1Gタイプは実質 「au ひかり」の回線を
利用した光回線なので、他の1Gタイプ光回線と条件は同じですね。しかも契約数が
すくないので、今は爆速！
　注意が必要なのは、J:COM NET の他のコース、320Mコース以下は、テレビの伝送ケーブル経由ですので激遅です。もっぱらJ:COMのネットがくそ評価なのは、320Mコース以下
です。

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マルエツ、全員の検査は現実的ではなく、濃厚接触の可能性がある人を出勤停止、自宅待機にしているかがポイントですね。
さすがに店側や本部も2人目がでたらアウトと理解しているはずでそこはしっかりやっているはず。
私は少しでも感染リスクがあるので、当分いかないですが。

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少しでも感染リスクがあるのなんてどこもたいして変わらないような気もしますが。公になっているかなっていないかの違いだけ。ま、もはや気持ちの問題ですね。

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回線の契約ですね。
皆さん色々教えて下さり参考になります。
迷います。jcom契約者少ないから早い、うーん、笑
どこにしようか。検討して決めます
有難うございました

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NURO安いし早いので以前からお勧めしてましたが
契約者数増えたせいか最近は速度低下する時間帯も...
200世帯くらい加入しているようなので仕方ないですが。

マルエツ早期に再開してくれてよかったですね。
なにかあった時に隠すのではなくちゃんと公にしてくれるのがわかったので逆に安心できます

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