〈契約者専用〉Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE

中国人が多いと民泊問題とか共用施設の利用マナーとか心配なことが多いですね。
入居前にそれら懸念事項を管理規約で制限することはできないのでしょうか。
管理組合発足後の規約変更はハードルが高いのでそれを待つ前に荒れてしまいそうで不安です。

>>238 匿名さん

まぁ、デマですね。

>>242 匿名さん
いえ、販売説明会の時中国人の方が大勢来てましたし東建の担当者も中国人がかなり申し込んだと言ってました。

>>243 住民板ユーザーさん2さん

まぁデマですね。
私の担当はそうはいってませんでした

実際どれくらい中国人が買ったのかは気になりますね。
私が契約説明会に出た時は、通訳つけて出席してましたから。

>>245 住民板ユーザーさん1さん
てすよね！

中国人多かったですよ。複数購入もあると聞きました。
ところでここの検討版に民泊できると書かれていますが、それは中国人が多いことに起因するのですか？

私が営業担当者から聞いた話では、1～2割くらいとことでしたけど、
中国人ではなく外国人がですが。

まあ、ほとんどが中国人だと思いますが、その大部分が日本で
仕事をされている方ばかりなので、心配が無いのではとも聞きました。

民泊に関しては確か、規約で禁止されていないのでは無かったでしたっけ？
なので、出てきた投稿なのではないでしょうか？

外国人が日本の不動産買い漁ってた時に売り出したので&投資向きな物件なので、割合が高めなのは間違いないでしょう。
マナーが良い事、管理組合の運営が円滑に進む事を祈ります。

八丁堀駅のそばにあった労働スクエア跡地に、図書館を中心とした複合施設が整備されるみたいですね。
http://ameblo.jp/maronrepo2013saisyohagu/entry-12198270975.html
https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20160915:...

私も担当に1,2割程と聞かされてます。

氏族、管理職の人の割合も多く、年齢層も比較的高めのマンションなので、皆さん一般的良識のある方々が多いと思っています。

徒歩圏内に新しい公共施設が出来るのはありがたい限りですね。

確か購入の時期にも同じようなことが話題になっていたので，私も担当者に確認しました。
中国人とは言いませんでしたが，元々日本で仕事している外国人の方がそれなりに購入しているとのことでした

私は反射がまぶしいガラス張りより石を多く使った印象の重厚感の外観は気に入ってます。地震にも安心だし。ただ、窓のサッシの高さが低いのですね。天井の高さを売りにしていたので、ブラインドタイプのカーテンにして大きな窓をイメージしていたので、それは残念でした。

横浜市のブリリアタワーでも建設中に死亡事故があったようです。
ここでの教訓を活かせていないデベには不信感が募ります。
建設費を安く値切っているとか施工会社に変な圧力をかけているとか何かあるのでしょうか。

現場の安全管理はさすがに施工会社の管轄かと。
スケジュールも特別にタイトな訳でもないですしね。

住友の仲介で売りに出てますね一件

価格スレを見ると９２００万円台の部屋を１億１０００万円での売り出しですか。
仲介手数料が３％だとして，成約価格が９６００万円くらいを超えれば黒字ですかね。

今日撮りました。
なかなかよい外観ですよね。
こちら側がメインエントランスかと。

＞256
引渡し前に売却しても良いのでしたっけ？

所有権登記されていれば売却可能では？

>>258 匿名さん

写真有難う御座います。
外観で色々言われてますが、なかなか格好良いですね。

>>260 匿名さん

引き渡し前に所有権登記できるんでしたっけ？

そろそろローンをどこで組むか真剣に考え始めようと思うのですが、
ここってフラットの優遇対象物件でしたでしょうか？

今日撮りました。

八丁堀駅からの写真です。

>>265 匿名さん

お写真ありがとうございます！！

フラット35Sが10年使えます

>>265 匿名さん
写真ありがとうございます(^^)

上層階がガラス張りになれば更に外観も整ってきますね！
ブリリア用にインテリアなんかも徐々に考えていこうと思います。

OOTEMORIも東京建物なのですね。
あちらは「大手町の森」と言われてとても癒しの空間ですね。
こちらも公開空地50％以上で、植栽と壁面緑化になるのでとても楽しみです。

>>265 匿名さん
外観はパンフや模型にかんぜんに負けていますが中は大丈夫と信じています。

ありがとうございます。
フラット35のホームページで物件の検索をすると、Bプランまでのようなのですが、
実際はAプランで10年金利引き下げの対象になるのでしょうか？

フラットのBプランだと築10年の中古と同じですよね
さすがにそれは無いでしょう

フラット35のHPに登録されている物件情報とブリリアの引き渡し事務局に確認したところ、Bプランで当初5年のみの優遇だそうです。昨年の1月までに申し込んでおけば優遇幅が高かったんですね。残念です。

河津桜が咲いてました。

もう一枚。

>>275 匿名さん

お写真ありがとうございます。
春が近づいてきてますね。
ブリリアも引き渡しに向けて春からスケジュールが入ってきますね。

今日のブリリアです。

>>277 匿名さん
やっぱりもっさり感が否めませんね。。。
中に入っちゃえば外観は関係ないので専有部分に期待！

>>275 匿名さん

写真、有難うございます。
角部屋コーナーサッシの黒い部分はタイルなのでしょうか？

どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

>>279 契約済みさん
吹き付けです

>>280　住民板ユーザーさん1

ご教授有難うございます。

景観デザインのページに外壁のタイルの黒い物があったので、
それかと思っていました。
吹き付けですか…　　微妙ですね。

いい外観ですね。
落ち着いていて、長く飽きないデザインだとおもいます。

地権者がいないマンションは監視の目がないからデベロッパーの利益優先の施工になるそうです。
だからここも目に見えないところでコストダウンが横行しているのではないでしょうか？
心配です。

>>283 匿名さん
そんな心配されながらもあえてこの物件を選んだ理由は何なんでしょう？
近所で地権者多い物件も分譲されているのに。。

>>284 住民板ユーザーさん5さん

283はここの購入者でなくその地権者の多い物件の方かもしれないですね。
少し前にそちらの物件の板で同じような内容のレスを見ましたから

>>283 匿名さん

地権者の人って、四六時中、建築工事を見張っているんですか？
退職して暇な爺さんばかりなのは分かるけど、それって、怖くないですか？
そんな人たちが何百人もいるなんて、恐ろしい。
地権者のいないブリリアにして正解でした。

地権者の多いマンションは一般的にはマイナスにとらえられることが多い。
はるぶーさんのブログに「地権者マンションのデメリット」というのがあるから読むといい。彼も地権者の多い物件は対象外だそうな。

クレヴィアの影響ってどんなものでしょうか

未入居中古出てます
夏頃になるともっとたくさん売りに出るかも知れないね
新築分譲マンションの引渡し決済前であっても購入契約者は完成前の未入居のマンションも売却できるんですってね
登記も中間省略という形があるそうですね

転売屋さんが儲かるのは今日より明日の不動産価格が上がるってことで成長してる証だから経済には良い時代なのかも知れないね


http://www.athome.co.jp/mansion/8725225202/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
新築マンション Ｂｒｉｌｌｉａ　ザ・タワー東京八重洲アベニュー 24階 ３ＬＤＫ
価格 11,000万円 階建/階 地上30階地下1階建 / 24階
交通 ＪＲ京葉線 / 八丁堀駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 東京都中央区新川２丁目 （地図を見る）
築年月 2017年10月 専有面積 72.85m² 間取り ３ＬＤＫ

>>286 契約済みさん
同感です。こちらにしてほんと良かったです。