都内で億ションの多いエリアはどこ？20階以下物件限定。

現在まで名前の挙がったエリアをまとめてみます。

・都内で億ションの多いエリア＜暫定版＞
　上から順に、閑静な戸建て中心エリア→マンション中心のアクティブエリアへ。
　暫定ですので、他エリアも随時追加願います。

・お屋敷街（閑静）
大和郷（本駒込6）
松濤
城南五山エリア（池田山、島津山、御殿山など）
高輪
白金（2・4・6丁目高台エリア）
代官山エリア（南平台、鉢山町、猿楽町など）
番町エリア（特に一番町、三番町）
三田の一部（特に2丁目）
白金台の一部　＊この辺りからマンション中心（アクティブ）
恵比寿の一部
広尾（特に2・3丁目）
麻布エリア（元麻布、南麻布中心）
赤坂
南青山

下落合2丁目というのが最近挙がりましたが、閑静とシティのバランスとしては、
松濤と五山の間ぐらいかな？と感じますがいかがでしょう。

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>下落合2丁目というのが最近挙がりましたが、
あれ？その後の話しで、中古物件が多く現在1億の値段のつく物件は少ないのでは？
という流れだったので、このスレには相応しくないのでは？
もちろん、歴史のあるいい住宅地だとは思いますが…

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>99さん
お気持ちは、よくわかりますが、
>91の「支離滅裂」という言葉も問題かと存じます。

この方は、ＩＱ云々と同様に罵倒する「支離滅裂」という言葉を発しているのが、
理解できないようですね。
また、支離滅裂の意味もご理解なさっていないようです。

また、私も同感に思ったのですが、話題に”飽きた”とレスをいれては
いけないのでしょうか？
個人の自由な意見と存じます。

それを港区コンプだのとまた、ＩＱと同様に罵倒非難しております。
このような方こそアクセス制限するべきと考えますが、
いかがなものでしょうか？

>98さんが、自分勝手な人でとおっしゃるとおりと考えます。
これも一個人の考えで強要するもではございません。

それでは。

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興味深い記事を見付けました。ご参考まで。

■２億円超のマンションは都内でわずか１４６２戸
■５億円超のマンションがあるのは港・渋谷・千代田区のみ
■年収２０００万円以上が集積する３区は「究極の富裕層エリア」
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2009&d=0729&f=business_...

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下落合２丁目ですが、３丁目も含め高級マンションの出物があまりありません。
出ても１億超えてます。
４丁目に至ってもです。
もともと安物案件は別ですが。

東急の落合中学の斜め前の物件も古いのに１億超えでした。（かなり広かったが）
また、8000万位の案件（長谷工パレロワイヤル）ありますが管理費がバカ高です。
しかも４丁目でその価格です。

新築ファミリータイプのデベ高級案件は１億超えばかりです。
実家がありますので詳しいですが。

同様な傾向は、市ヶ谷若宮町、砂土原町、北町も同様です。
あちらの方が高いですが。

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>105さん
データ見ましたが、戸数はありますが、区別は無いですよね。
５億超が千代田・港・渋谷と言葉だけ、データ無し。
煽り文章といったイメージです。

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>>107
区別のデータなどは以下で見れますよ。

http://media.yucasee.jp/posts/index/1320/2

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>>108
リンクによれば、億ション供給数の上位6区（港、渋谷、世田谷、千代田、新宿、品川）で、
全体の８２％に及ぶということのようですね。念のためリンクより抜粋した表を添付しておきます。

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↑上位陣はともかく、台東区の３億超ってどのマンションだろ？気になる（笑）

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みなアク禁食らったのか、今日は静かですね〜苦笑

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>>111さん
高笑）コメントは控えます。
管理者様に感謝します。

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なぜか昔からマイナーですが、市谷若宮町も良いですよ。
高級マンションも多いですし。

私は高くて手が出ないのが悲しい現実ですが。（笑）
一部のエントリーされているところよりも価格も含め、
格上と思いますが。

私見ですので異論反論あると存じますが。

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>>109さん
ありがとうございます。

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114など「購入検討中」=103か。
なるほど、貴方は港区などのメジャー区に飽きて、新宿区オシで以前ああいうレスをしたわけね。
理解はするけど、モノの言い方には気を付けないと。まあ今のうちは猫被ってるみたいだけど、
要注意として覚えておこう。

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>市谷若宮町も良いですよ。高級マンションも多いですし。
新宿の住宅街には疎いのですが、例えば>101のリスト内の住宅街だとこんな感じですね。
似たような感じで写真をお願いします。

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>109
５億超が千代田・港・渋谷だけというのは納得の結果ですね。
億ションはこの３区以外では買うな、という話も聞きますし。

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>>117さま
この辺りだと最寄り駅は牛込神楽坂でしょうか。飯田橋も徒歩圏内ですよね。
閑静で落ち着いていて良いところですね。

ちなみに画像の貼り付けの仕方。
なるほどって思いました。

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>>119
私も同意です。
あらゆるジャンルの富裕層が好む区。資産価値を失いたくないなら、この3区ですね。

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>101さんのは､品川区の5山です｡

戦後の西武の分譲地です｡

渋谷区の松濤も似てるでしょ｡

同じ西武の分譲地だからです｡

2つともお金に窮した華族の別宅（下屋敷）

を西武に売り､西武が分譲地にしたので似ています｡

また､IQですか?

一応削除とアクセス制限通知出しますね｡

五山がしょぼく､渋谷区が良いとおっしゃるなら

幡ヶ谷、笹塚、代々木の坂下が良いかと｡

私は、遠慮しますが｡

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なんだかここのスレはギスギスしてますね。
上記の一行空けの意味は何？

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って言うか、なぜ渋谷区の「坂の下」を挙げてくるんだろうね～。

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とても良い場所なのに、皆さんが住みたいと思ってもらえなくて、理解されなくて不満なんですよ。子供みたいね。

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池田山くんは褒めてほしい駄々っ子なんですね。しょうがないな～。

「五山は素敵だなー。109さんをみると高級マンションも沢山あるみたいだし。新宿を追い越すのも時間の問題だね！」

あれ？最後の一言は余計だったかな？

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ストリートビューってこんなにはっきり見えるんですね！面白い。
池田山ですか。ちょっと探してみましたが素敵なお宅が一杯ありますね。
こんなエントランスのとか。

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>>123
すみません、この前半は何に対するレスなのですか？流れがよくわからないのですが。

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こんな感じでヨーロピアンな洋館と、和風っぽい建築が街にマッチしてます。
重厚すぎず、今どきの高級住宅地という雰囲気ですね。
他に名前の出た、牛込神楽坂、市谷若宮町なども載せてて下さい。
自分で検索するのは少し疲れましたので…

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>戦後の西武の分譲地です｡

現在、都心の最高級住宅地と言われるエリアは、ほぼ西武による開発エリアですね。
ただ、城南五山などが宅地開発されたのは大正〜昭和初期ではなかったですか？
戦後に開発されたのは、田園調布や成城などの郊外住宅地ですね。
都心部は上記のような住宅地が高くなって買えなくなったため、
郊外へ鉄道網を伸ばすと同時に、周辺の宅地を開発しいわばセット販売の形で売った訳ですね。

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>>131

牛込神楽坂、市谷若宮町に、他人の家の写真貼り付けるような品のない人がいるかどうか…。

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>>135さん

あまり表現は良くないですが、いらっしゃらないでしょうね。

池田山は、大使館じゃないですかね？

個人の大邸宅って少なくなっていますからね。

個人宅？と思いきや、大使館だったり公邸だったり。

よくある話です。

大使館で住環境が守られ、住環境の良いところに億を超えるマンションが、

多いのも事実ですから。

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>>134
昭和４年ですね。

失礼しました。

”箱根土地開発”でWikipediaで検索すると

分譲販売の歴史が出てきますね。

箱根土地開発＝今の西武発祥の会社です。

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＞個人の大邸宅って少なくなっていますからね。

それが希少にも多く残っているからこその五山なんでしょうね。
実家でしたのでよく知っています。
それに池田山にある大使館、大使公邸は限られています。
１２９はインドネシア大使公邸の門だと思いますが、
１３１の周辺には公館などは存在していませんので個人宅かと。
あの周辺は一区画が１５０坪、３００坪単位でして、現在も某国の大使公邸が建設中ですし、
保育所計画があり途中で撤回された３００坪の土地も空き地になっています。

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>>134
昭和４年ですね。

失礼しました。

修正します。

”箱根土地”でWikipediaで検索すると

分譲販売の歴史が出てきますね。

箱根土地＝今の西武発祥の会社です。

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若宮町なら、お隣の砂土原のほうが億ション多そうですね。


ストリートビューは張りませんが。


若宮町のレジェンドヒルズというマンションのお隣、大邸宅らしき建物ありますが、個人宅ですかね。


流行っているようなので、行間あけてみました。

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>お隣の砂土原のほうが億ション多そうですね。
北陸電力市谷荘の周辺など素敵ですね！
ただ、道幅が狭く坂道が多いという意味では、田園調布と似た雰囲気を感じましたが、
でも高級感ありますね。
戸建ての敷地の広さや道幅の広さ、抜け感という意味では、城南五山に軍配が上る感じですが、
なかなかどうして重厚感のある街ですね。新しいマンションなどもあるのでしょうか？

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>若宮町のレジェンドヒルズというマンションのお隣、大邸宅らしき建物ありますが、個人宅ですかね。
ここですかね？気になりました。その向かい(写真の右側)も凄いお宅ですがマンションですかね？
といっても、やはり写真がないと何のことだかサッパリでしょうから、
下品と言われても、ストリートビューは公開情報なんですからご参考まで貼ってみます。

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>>143
そこは、最高裁判所長官公邸だね。敷地は1163坪ほど。以下参照。　

https://sova5.wordpress.com/2012/04/21/%E6%9D%B1%E4%BA%94%E5%8F%8D%E7%...

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>>143さん

やっちゃいましたね。

右は個人宅ですよ。

某大物政治家宅と父からは聞いています。

それ以上は伏せます。

昔は、ゼンリン地図に個人住宅の名前出てましたからね。

マオワール古河というマンションがありますが、

名前から分かりますよね。池田山とはその辺で大きく違います。

ここらへんの道は、分譲地ではなく江戸時代から続く道です。

少し離れますが茶道会館は、パールで有名な方のご自宅でした。

ここは華族宅は無いのに大きなお屋敷が多く、分譲地でもないので、

不思議です。どなたかここの歴史に詳しい方いらっしゃいますでしょうか？

ここの奥の矢来町は酒井伯爵邸、隣は小笠原伯爵邸、

防衛庁は尾張徳川家の邸宅跡地ですが、

ここは？です。

それと自演なんてしてませんよ。

率直な感想を述べただけです。私見ですがね。

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すみません。

マノワール古河です。

約２０年位前は１軒屋でした。

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>>145

143さんではありませんが、
>やっちゃいましたね。右は個人宅ですよ。
とはどういうことですか？

なお、個人宅であろうと外観のみの（表札は写っていない）写真を掲載すること自体、個人情報保護法の規定に違反しませんし、プライバシーや肖像権との関係でも法的問題を惹起しないと考えますが、異論がありましたら何卒ご教示ください。

Googleとの関係は、また別の話です。

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>>147さん

>>135さんが、おっしゃっていることをそのままです。

ですから、やっちゃいましたね。ということです。

ただそれだけです。

ご理解頂けましたでしょうか？

何も喧嘩腰で書かなくても宜しいことかと存じます。

上記の”喧嘩腰”というのも一個人の私見で、

あまり気になさらないで結構かと存じます。

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>>148
なるほど、ご趣旨理解しました。
ご自分の書き込みは下品でないと思われているんですね。それも理解しました。

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>>145
写真を貼りはしないものの、大物政治家だのパールで有名な方だのと、
個人名を伺わせるような書き込みはされるのですね。変わった思想をお持ちの方のようで…。

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