湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part3

>>536
タワマンの低層階に住めばいいんでない？安いし！

>>541
そうだね
それでいいよ

そうね。
低層階の管理費や修繕積立金が、高層階より安かったらぜったい買うね。

>504
激しく同意。
やはりオリンピック後には不動産価格は下がってきそうですね。
問題はどこまで下がるか。どう思います？
例えば今港区の台場や湾岸の高値なところでだいた平米90〜110くらい（角部屋のぞく）として
2004年とかは平米6〜70とかの時代もあったと思うんですが、
さすがにそこまでは下がらないかな？と思っているんだけど、どう思いますか？みなさん
安値時代に比べて、今は1.5倍くらいの値上がりですもんね。
問題は、下がるとして、どのレベルまで下げが続くか。

>>545
過去も未来も買える人と買えない人がいるだけ

>>545
でた！ハゲ散らかし君

買えるリッチマン
なんとか審査を通ったギリギリ君
審査を落ちたワーキンプア

なんとか売りたい業者
買わせまいと頑張る業者

湾岸肯定派
アンチ湾岸派

自慢する契約者
湾岸以外での検討者
賃貸でずっとお気軽派
賃貸しか選べない妬むボンビー

>>548
よくまとめましたね。座布団一枚！

>547
違いますよ！>548さんの分類で言うなら、なんとか審査を通ったギリギリ君かな。
港区の半億ションを買えたけど、どれくらいで下げ止まってくれるかが心配なんですよね(´・ω・)

>>550
ハゲは激しくのハゲです。
ネットでは、激しく同意＝禿同　とも書きます。
なので、ハゲ散らかし君

審査って通るか通らないかでギリギリとか本人には分からないでしょ。
同じ金額借りるのにも年収2000万の中小企業の社長より、年収500万の優良企業のサラリーマンの方が通りやすかったりするしね。

不動産価格の下落がオリンピック前か後かはわからないけど、今回はチャイナマネーが価格上昇に影響している分、最初の下落は大きいと思う。どこまで下がるかは下落までの上昇幅によるのでは？もしバブルになっていたら少なくともその分は下がると思う。

パークホームズの掲示板誰も書き込み無いみたいですけど、大丈夫でしょうか。完売物件の方が書き込み凄いのは何故ですか。

結局、豊洲はやっぱり2丁目3丁目でなくちゃ。
ってことだな。

>>554
パークホームズは魅力ないですからね。
豊洲5分が売りなんだと思いますが、だったら4分のツインの中古でいいのではと。
湾岸新築にしては珍しく盛り上がってないですよね。
こういう投稿すると300売れてるのに？という決まり文句が返ってきます。

>>556
同意。江東区のパークホームズクラスは、厳しい。はじめから検討除外です。

いくら新築とは言えあの価格なら、中古でシンボルを購入したほうがいいだろう。

千客万来施設の再入札9月ですが、公募企業の入札あるでしょうか。
国立競技場は、大手がブランド化を狙って利益度外視でも入札に応募するそうですが。
千客万来、、、、
せめて名称だけでも考え直して欲しい。学生時代良く食べた、量だけ多くて味は、、、の万来飯店をつい思い出してしまう。

>>554
書き込み無いのは営業さんがお休みだから。


◆夏季休業のお知らせ
誠に恐れ入りますが下記期間を夏季休業とさせていただきます。
平成２7年８月３日（月）～平成２７年８月２１日（金）　

>>560
営業の休みと書き込みは関係無いよ。
今の時代営業がそんな事しないし、貴方の論法だと営業の方に時間が出来てもっと書き込みあるんじゃ無いですか。
結論。
物件の割に高すぎて、人気が無い中途半端なマンションという事につきます。

そうですね、残念ながら完成までに完売できるかも危ういですね。どんな戦略で売り切るか見物です。

スレの書き込み数と物件の人気は、連動するとは限らないよ。

パークホームズは営業の人が２期は値上げするとか言ってましたよ。確かに見物ですね。

>>563
概ね連動してるけど、ちょっと酷すぎますね。
夏休みの期間を考慮すると、売る気あるのかなと、、

え？ PHTスレってパート１７だよ？ 連動するんなら大人気ってコトでしょ。

パークホームズは久しぶりにモデルルームも行く気しない物件ですね。
自分だったら少し上乗せして、DTかKTTかな。

>>566
ここに来て、検討版投稿過疎ってます。最初はどの物件でも、ある程度までは伸びますよ。人気物件は最後まで賑わいます。スカイズ、ベイズがそうでした。ただ資産価値がその後上がったかは知りません。
でもこちらは、300以上残してこれは、流石に無いでしょう。荒れるくらいのスレで無いと、注目物件ではありません。
汚い言い方ですが、資産価値の上がらない買って即損失が出る可能性の高いマンションの可能性大です。プラス一般サラリーマンの一時購入は厳しい物件です。

竣工後も売ってるのは、おそらくDT 。

勝どきと豊洲は竣工前に完売と予想。

>>570
竣工、完売は湾岸にとって結構な事でしょ。
購入後は、泣くも笑うも自己責任です。

>>569
それが、住友の売り方だからね〜。三井でこれは、致命的だよ。

まあ予想ですから。
どっちが当たるかな。

>>568
荒れるのは単価の安い物件では？本物件くらいの単価になると検討層もそれなりになるので、いちいち無理な煽りに反応しなくなるのだと思うよ。

>>574
DTのスレはよく荒れるよ。
パークホームズは物件には関係ないやり取りが多い。特に晴海関係の話とか。

まぁDTはマニアックな人気があるからちょっと別格かな 笑

別格で売れ残り？

と、コケにしています。

売れ残ってるのに余裕ぶっこいてるとこが別格の証しでしょ 笑
でもその割に5000円クオカード配ってみたり、一貫性がないとこ含めてDTの魅力です

４丁目のパークタワーは、シンガポールで商談会を開いて売ったとのらえもんブログに書かれているから
５丁目のパークホームズだって、外国で商談会を開けば問題無し。

もう、中国人は無理だよ

>>580
既購入者にとってはいい迷惑です！

最初は日本人だけだと思っていても　中古買いや賃貸で年々中国人は増えてくるんだよｗ

既購入者の中にはすでに後悔してる人もいるのかな…やっぱり強気価格すぎたと思う。

豊洲シンボル300高過ぎで、
限界だと思ったんだけどね。
そうでもなかったね。

>>584
そりゃ沢山いるでしょう。来たるバブル崩壊後はあっという間に坪260くらいになるだろうから。個人的には中古になったらスカイズのが絶対評価高いと思う。

>>586
では待っていましょうね❤️

スカイズだって。中古で買ってね。

>>586
それはないよ。駅遠物件の資産価値目減りは凄まじいです。

>>589
あのランドスケープの壮大さ、スケールは湾岸一だし、今後もできることはない。そもそも利便性低い豊洲駅徒歩距離4、5分違うのなんてたいした違いはない。

>>589
それがわからない人間が中にいるってことでしょ。スカイズ中古いっぱいあるからね〜。

>>590
君さ、スカイズはどこの駅使うのさ。カモメかい？大部分の人が豊洲駅使うんじゃないの？支離滅裂だわ。

湾岸タワーもそろそろ10数年経つタワーマンションが出てきますが修繕や維持管理費がどうなるか見ものですね。
タワーは豪華さや景色は魅力ですがやはり10年以上経過したらどうなるんでしょう。
駅近でも不安になります。
10年経つ前に売り抜けて低層マンションに買い換えたくなってきました。

>>592
豊洲自体、所詮城東江東区足立ナンバーの都心近めの郊外立地で都心部からしたら交通利便性が別に高いと思われないわけ。じゃあなんで豊洲住むのかと言われれば大抵は都心買う金ないからになるわけだが、そういった立地の中で豊洲程度の駅に4、5分近いとかはたいした違いではなく、ここにしかない眺望、ランドスケープ、アーバンリゾートなどの要素が資産性に大きく関係するよということ。

>>594
築年数10年以上たつマンション、購入する人いるのかな。
維持管理費は値上がりするし修繕費もすごいことになりそうだし。
よっぽど駅近じゃなきゃ買う人いないんじゃないかな。

>>594
不動産の4、5分はかなり大きいよ。
不動産しらないから失敗しちゃうんじゃないの？

>>594
大丈夫ですか？資産性にほとんど寄与しませんよ。ランドスケープとかアーバンリゾートとか。私の意見は貴方の意見と真逆です。

>>596
投資的価値あれば、PHTも一期一次から大量申し込み割れ、優遇倍率希望者3人、先着順3週間で3戸しか売れず引っ込めるとか起こらない。スカイズベイスは即完ですから。駅歩は大事だがそれだけじゃない、あくまで要素の一つ。

>>597
寄与しないのあれば、豊洲中古でパークシティに次ぐ単価でスカイズが売れてるのは説明できないがな。

>>598
ＰＨＴは価格が割高だからじゃないですか？ＰＨＴとワンダフルが同じ土俵ですか？
ワンダフルは今の豊洲価格からすると安かったから人気あったんだと思いますよ。
駅距離我慢すれば豊洲アドレスだし。

>>598
これで最後にするよ。売りにでた背景が全く違うでしょ。スカイズベイズは安いんだよ。そして即完ではないから。

>>599
灯台もと暗しですよ。スカイズの必死さがここにも表れてる。
単価は部屋の方角や広さによってかなり左右されますから安定感のある他の豊洲マンションとスカイズの一番よい単価を出されても比較対象にはならないとおもいますが。

>>599
それはさ、平均で言ってるの。築年数も考えてる？スカイズベイズ推しはいいよ。興味ないよ。

スカイズベイズ推しは考えが浅い。何もわかってない。

>>603
スカイズベイスが豊洲ナンバーワンマンション。ビンテージマンションにもなれる。

スカイズベイス見たあとは他のマンションが色褪せて見える。これ事実。

城東江東区足立ナンバー最強のマンションだと思う。

>>606
お疲れ様。消えてください。

最後は論破されまくって、断末魔の雄叫び。

ツイン、シンボル、豊洲タワー、バークタワーよりスカイズベイスが中古評価も賃貸評価も高いからね。パークシティはまあ、同士。他の激安時代の大衆マンションは論外。

>>606
どういう点が優れてるの？
感じたこと教えて。

ワンダフル教団の人たちは、たとえ理にかなわなくても自分たちの本拠地の離れ小島が何が何でも一番だと言い出したら聞かない。周りの人たちも辟易してしまう。
しかし何の疑問もなくそこまで妄信できるってある意味幸せなのかも。

>>609
賃貸評価とはなんですか？
なんとか豊洲物件に食い込んでるスカイズが何を言ってるの。
豊洲激安時代のマンションのほうか売買さはやすく回転率がいいって不動産業界では有名だよ。
でもその時代に買えなかったからこうしてタワーマンションにいるわけでしょ。

素直に言えばすべての面で優れてますね。住めばわかりますよ。有名ブロガーさんも住んでますしね。激安時代の住民と今の購入者は層が全く違いますから。港区新豊洲でも正直違和感ない。これ事実。

駅からの距離と周辺の不便さが気にならなければスカイズが一番ですね。

豊洲は激安時代に買った庶民も大勢住んでるのに
金持ちしか住んでいないかの様に見せ掛けている街。

>613
そういう時に憧れるのは、中央区ではなく港区。
でありながら、港区の湾岸エリアを尊敬したりはしない面白さ。

>>616
新豊洲は芝浦とともに港区湾岸の2枚看板になりますよ。港区も喜ぶことでしょう。そしたら新築は芝浦並になりますので徒歩10分位でも坪単価300後半まで上がります。次の選挙は港区編入がマニフェストの議員に投票します。

つまり、豊洲民、主に六丁目の地名コンプレックスがハンパないということですね。

>>618
コンプレックスなんてありませんよ。ただ、自分的には限りなく港区民だなと思ってますし。江東区の器では見合いませんね、間違いなく。

>>619
むしろ、有明じゃないの？
ぎりぎり豊洲のマンションが何をいっているのか。
私ならスカイズ中古を70平米前後で6500万で買うより、築年数がたってる豊洲10分以内の運河に面した幾つかの非タワーを最上階狙って90平米で同価格なら買う。そしてリノベする！

いやいや、そういうのをコンプレックスあるって言うんだよw

>>613
住んだら期待値が高かっただけに不満も多いよ。マンション自体はいいけど生活利便性の悪さが半端ない。もはや豊洲でも有明でもない場所といった感じ。
なにしろこの猛暑のなかひたすらあるかなきゃどこにも行けない。
庭だと思ってたのにららぽーとですら遠く感じます。

>>620
豊洲民のスカイズへの嫉妬が見苦しいほど強いのはよくわかっているつもりですよ。自分より駅遠なのに高い中古評価、賃貸評価。港区民のような雰囲気、余裕、社会的地位。羨望の的になる理由はいくらでもありますから。港区編入も時間の問題かと思います。

>>623
めでたいね！よかったよかった！
信じることは幸せなことだからいいと思いますよ。
恋は盲目ともいいますからね！
中古評価とはなんですか？
賃貸評価とはなんですか？周り、見えてますか？

>>623
一度、不動産屋さんにでも行ってご自分のスカイズ評価してもらったら？
現実わかるから。
そして売り出したらもっと市場評価がわかるから。

>>624
嫉妬やコンプレックスの塊なのはわかるが、そんなにスカイズばかり意識しないのも一つの手、別格と考えればいい。たまには世界一の公開空地散歩してもいいからさ、ただごみは持ち帰るように。マナーは守ってね。

>>626
駅距離だけじゃなくて、世間との価値観の距離も遠いんだね、まさにワンダフル。

>>623
嫉妬じゃないですよ。あまりにも自分達だけを持ち上げ過ぎているからです。立地条件が悪いし、中国人が多く在住し、Airbnbもされています。港区に編入って、なんの妄想ですか。

スカイズのAirbnbの一泊5万て高いよね

>>629
安いくらいだと思うけどね、7万くらいとっても悪くない。豊洲のナンバーワンマンションですから。

のらえもんさんは、スカイズに住んでるとは一言も言ってない。噂が一人歩き。完成時に招待されたそうですよ。
招待＝購入は根拠なし。笑。
千客万来施設のの白紙撤回、東京都の嘘つきとは言ってますよ。
一票で港区に編入出来たら良いね。

>>631
港区への編入は江東区長が許しません。
千客万来施設の跡地、どうせ作っても何年か先に、ガーデンシテイーの巨大な商業施設に食われて潰れるのは目に見えてんだから、オリンピックに向けて、外国人の建設労働者の宿舎にして解放してあげればいいのに。
あえて跡地と書かせて頂きました。

そりゃ豊洲民は港区に編入されたいでしょうね。なにせ、江東区と港区じゃ税収も違うし福祉の質も違う
ただ、港区民からしてみればお断りです。

>>630
こりゃ驚いた。スカイズ擁護派は違法なair.bnbまで持ち上げちゃうんですか。まじレスしちゃうけど違法だよ。罰金または懲役って知らないの。適用罪名は。今後摘発の主役になるよ。こいう発言は頂けないな〜。

スカイズってどんなところが他のマンションよりいいの？
当時買おうとして何回かMRは見に行ったけど、確かに悪くないとは思ったけど、部屋の質感や装備などは普通じゃない？と思った。
なので、実際出来てみて、住んでみてここが他とは違うんだよってところを教えて欲しい。

具体的に書かないでナンバーワンとか、最高とか言うからネガが湧くんじゃない？

スカイズはバスも不便だ。
新豊洲を通る都バスは本数が少ない。イオンバスにはスルーされてる。

>>634
旅館業法違反
6ヶ月の懲役
または
300万円の罰金。
国が検討しているair.bnb緩和地区とは別物。それと、所有者自らならOKの様に主催者は言ってる様だが、それも間違い。

>>636
バスとかそういう次元の話じゃないんだな。

何が凄いと言われても、素直に全てなんだよね。

広大で幻想的なランドプラン、贅の限りを尽くした共用部、息を呑むほどの絶景をも超える眺望。豊洲でいや東京で、いや世界でスカイズだけ流れてる時間が違う。あるいは時間という名の贅がそこにある、そんな感じかな。だから、豊洲や勝どき晴海の量産型ザクみたいなマンションとは比べようがないんだよ真剣な話。

港区はスカイズ大歓迎だと思うね。スカイズ敷地内は港区と変わらない。湾岸番長の芝浦も新たな盟友として認めてくれるだろう。

>>638
幸せそうだね。周りがみえない、聞こえないってほんと幸せだね。
いつか、リセールするときに現実を知るときまでは。

>>637
だけど個人の場合、どこまで確認すれば旅館業法違反と言えるのか、の線引きが微妙だと思う。
法的措置よりマンション管理規約や細則で縛れればその方が簡単だと思うけど、実際どういう規則にすれば良いか、うまい知恵のある人いる？