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匿名さん
[更新日時] 2015-08-17 08:24:45
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物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part3
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441
匿名さん
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442
匿名さん
>>429
メトロはもう地下鉄を作らないって宣言したんじゃなかったっけ?
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443
匿名さん
これからは京葉線沿いの開発が熱いよ
三井の幕張への意気込みははんぱない
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444
匿名さん
>>442
新しい地下鉄という意味では?
白金高輪~品川の延伸くらいはやるでしょ
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445
匿名さん
>白金高輪~品川の延伸くらいはやるでしょ
それはやると思う。でもさすがに豊洲まではやらないと思う。
政府も豊洲などの湾岸埋立地を購入しているのは中国人投資家だと分かっているから。
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446
匿名さん
>>438
豊洲から東京駅までは、電車ではどうやって行くんですか?
新木場から京葉線に乗るんですか?
有楽町に出るのかな?
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447
匿名さん
京葉線と臨海線、将来直通運転が実現するかもだそうですね。
そしたら新宿渋谷まで一本で行けてしまう
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448
匿名さん
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449
匿名さん
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450
匿名さん
新宿渋谷エリアなら湾岸じゃなくても良いんじゃない?
遠い。他に良いところあるでしょ。
ここは丸の内銀座エリア勤務だったり、
丸の内銀座で遊ぶ方のベッドタウン。
電車でも良いし車でも良い。
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451
匿名さん
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452
匿名さん
>446
有楽町です。丸の内エリアでも南側ならそのまま徒歩。
北側なら三田線で大手町。大手町でも豊洲から12分です。
乗り換えのタイミングが良ければ10分です。
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453
匿名さん
舞浜だと、電車止まったり、本数少ないから、結局不便なんじゃ無いかな?
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454
匿名さん
>434
乗り換えなしでいける場所****したいんなら、
光が丘の団地でも全力で買ってくれば?
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455
匿名さん
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456
匿名さん
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457
匿名さん
なるほど。
京葉線も上に出れば丸の内南側だから、似たようなものか。
本数は平日7時台8時台は有楽町線と同じですね。
最近風に強くなって、あまり止まらなくなったみたいです。
キッツァニアがある豊洲、よりはディズニーランドがある舞浜に住んでる、って言ったほうがイメージいいかな。
でも選手村がある晴海、がもっといいや
舞浜は戸建て中心だしね
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458
匿名さん
舞浜も良いんじゃない?
でも、お金あるなら豊洲にした方が良いと思う。
必ず舞浜から豊洲にステップアップしたくなります。
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459
匿名さん
マエケンってホント話題に出て来ないネ…
不思議です。
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460
匿名さん
>457
乗ってる時間長いじゃん。
豊洲からだと雨の日タクシーで通勤できるし。
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461
匿名さん
>457
北側行くときどうするの?
銀座で飲んで帰るときも電車??
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462
匿名さん
>459
マエケン近くのツインタワーも話題に出ないよ
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463
匿名さん
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464
匿名さん
>乗ってる時間長いじゃん。
>豊洲からだと雨の日タクシーで通勤できるし。
フルローンでキツキツ状態の豊洲住民がタクシー通勤できるわけねえだろ(笑)
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465
匿名さん
>>435
丸の内勤務なら豊洲もタクシーで。
あと丸の内からだと勝どきのTTTと豊洲のPCTは金額変わらないですね。
あまり稼ぎの良くない丸の内勤務の方かな?
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466
匿名さん
分譲価格が安かったので有名なTTTとPCT。
分譲時に買った人達は一般的庶民が多い。
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467
匿名さん
国立競技場建設や、オリンピック関連施設の建設始まったら、マンション価格高騰しますから、安く買いたいなら、今年が最後のチャンスだよ。
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468
匿名さん
>>461
丸の内南口改札出て、地下連絡通路を五分くらい歩くと北側。
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469
匿名さん
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470
匿名さん
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471
匿名さん
>467
>国立競技場建設や、オリンピック関連施設の建設始まったら、マンション価格高騰しますから、安く買いたいなら、今年が最後のチャンスだよ。
467は何の根拠もないデタラメ(笑)
2020年オリンピック終了後が安値で買えるチャンス。
中国不動産バブルは2008年北京オリンピック開催期間中にバブル崩壊が始まった。
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472
匿名さん
オリンピック終了時は開発も進んでるだろうから、
高いんじゃないの?
東ロンドン高くなったし。
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473
匿名さん
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474
匿名さん
不動産価格の上昇ははオリンピックまで続かないよ。あと2年くらいでは? 世界景気が悪くなればオリンピックなんて関係ない。不動産は投資で上がった分、一旦大きく下がると予想。中国人など投資用物件は換金売りが出る。デベは利益出ないので売れない。高値掴みした人は売るに売れない。物件数は減るが投資用の買いも減り価格は需給バランスがとれるまで下落。
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475
匿名さん
と思いたいんだけど、現実は、なかなか下がらない。。。
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476
匿名さん
>>474
よく言われますね。まあ、中国リスクが一番でしょうね。でも、円安効果で世界で見れば日本の相場は決して高くありません。やはり、円安基調が続くと、今の相場も安定じゃないですか。
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477
匿名さん
海外で景気が悪くなれば、いつものように円高になるのでは? ドル円半値押しで1ドル100円程度までいくかも。
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478
ご近所さん
大した稼ぎでは無いけど飲んだらタクシー乗ってしまうな。。近くてありがたい。
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479
匿名さん
>>474
そこら中で見かける意見をありがとうございます。結局買えない人たちの願望でしかないんだよなぁ。
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480
匿名さん
ごめん。営業妨害だったかな。
でもね。
景気のサイクルはだいたい8~10年 前回のリーマンショックから考えるとそろそろ8合目。
長期投資家なので保有している不動産も株もゆっくり上がり続けて欲しいけれど、人間に欲がある限りなかなかそうなはらない。売り時は難しいね。
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481
匿名さん
景気はもちろんあるけど、
再開発でこのエリア自体の実力が上がってるから、
下がる可能性は低いと思う。
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482
匿名さん
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483
匿名さん
おいらの世代は晴美といえば、やっぱ井上晴美だよな。
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484
冷静男子
>>471
あなたの発言も所詮は何の根拠もない素人の戯言。
所詮はこんな誰かもわからんところでしか発言できないのだから。
そもそも専門家でも予想は外すのが不動産。
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485
匿名さん
>484
>あなたの発言も所詮は何の根拠もない素人の戯言。
>所詮はこんな誰かもわからんところでしか発言できないのだから。
中国不動産バブルは2008年北京オリンピック開催期間中にバブル崩壊が始まったというのは素人の戯言ではなく事実ですよ(笑)
歴史的な事実が戯言だというのなら根拠を出して戯言であることを証明してください(笑)
「所詮はこんな誰かもわからんところでしか発言できないのだから。」・・・・>484のこの発言こそが根拠のない戯言ですよ(笑)
オリンピックで景気がよくなるわけではなく、負の面も多くある。巨額の財政出動によるさらなる財政悪化、五輪用に整備した施設の膨大な維持費、そして、オリンピック景気の反動による経済低迷がある。事実、1964年の東京オリンピックの後、日本は一転して不景気に見舞われた。
五輪後の開催国の成長率を比較してみると、五輪を開いたあと、景気が悪化した国の方が多い。
http://www.nikkei.com/content/pic/20120904/96958A96889DE6E7E7EBE0EBE6E...
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486
匿名さん
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487
匿名さん
まあオリンピックによる不動産需要と資産価値の起伏は予想出来ることだね。
そこらへんの過熱感には気を付けないとだけど、
他の国云々ではなく、
東京における湾岸エリアの位置づけを、
地政学的に、都市学的に、経済的に、整理すると良いと思いますよ。
オリンピックという特異的な現象はさておき、
東京都心のグローバル資本参入は特区導入等により今後より一層進みます。
ビジネスや文化拠点は、山の手西側から中央(六本木エリア)、
そして丸の内・八重洲・品川・虎ノ門へと、重心移動も起こってます。
山の手東側に、これまで都心と接続されることなく孤立していたのが湾岸(勝どき・晴海)エリア。
ここが今、都心を貫く大動脈で地続きになり、さらに公共交通網が整理されようとしています。
新たなマンション・文化施設等も多く建設され、
比較的高給取りの多いビジネスエリアからの居住需要も高くなることが予想されています。
これが、オリンピックを抜きにした前提となる将来変化。
ここに、オリンピックというバブル的な過熱感が加わる。
多分オリンピックオリンピックと言っていると、盲目的に湾岸エリアの価値を見誤ってしまう。
だからこそ、特異的なオリンピック現象を抜きにした際の、
湾岸価値の変化を見極め、そこにオリンピックによる影響での上ブレがどの程度あるのか?と考える。
価値変化のベースシナリオと、理想シナリオを作りながら、
自分なりの整理をもとにして、湾岸マンションを購入すべきかどうか、
そもそもどこにマンションを購入すべきかどうか、考えてみると良いかと。
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488
匿名さん
>>487
とはいえ、私は今の@400越えしてくる湾岸の雰囲気はバブルだと思います。
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489
匿名さん
湾岸はまだ割安だと思うけどね。
まあ、上がるか下がるかは神のみぞ知る。
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490
匿名さん
そう思いこみたい向きが誰もいなくならないうちに、さっさと売りぬけないと・・・
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