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匿名さん
[更新日時] 2015-08-17 08:24:45
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part3
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1178
匿名さん
>>1175
有明はこれから地下鉄やら発展するからまだいいけど
SKYZは打ち止めだもんね、竣工から1年苦しいね
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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1179
匿名さん
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1180
匿名さん
>>1173
クレヴィアは買い物利便性最高だから価格次第で実需ならありだと思う。投資は完全に無し。
ただ豪華なタワマンひしめくなかブランドパワーに劣るし普通の低層マンションだからねー。正直きついんじゃないかな。
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1181
匿名さん
>1178
有明は新しい駅はできない可能性高いよね。
都の資料によると、スカイズの近くに地下鉄来る可能性があるよ。
東京ガスの土地もあるし、地下鉄来た時の発展余地が1番大きいのでは。
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1182
匿名さん
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1183
匿名さん
>>1181
スカイズの必死のアピールいらないから。
というより誰も興味ないんじゃない?
現実的に、発展の余地無いのは新豊洲。オリンピックレガシーさえも恩恵なさそう。生活利便性が悪すぎ。
スカイズは土地勘無い人や外国人が豊洲アドレスに騙されて豊洲なのに安いと間違えて買ったマンションというイメージ
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1184
匿名さん
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1185
匿名さん
値上がり率なら有明だろうけど、今は何もないから不便だよね。まあ、不便だから値上がり率が高いということなんだろうけどな。
高くなってからでも良いなら、地下鉄やショッピングセンターできてから買った方が住みやすいよ。
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1186
匿名さん
デマじゃないですよ。
詳しくはのらえもんブログみて勉強して下さいね。
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1187
匿名さん
スカイズ欲しいけど、いい間取りでてこないんだよなー。
誰か安く譲ってくれないかなー。
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1188
匿名さん
アメリカに釣られて、日経平均も暴落中、
株が大損なら、不動産も大損だよ。
非常事態宣言ですぞ。
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1189
匿名さん
新築マンションスレの検討者の投稿が完全に
無くなったね。。恐ろしい。
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1190
匿名さん
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1191
匿名さん
どの掲示版も最近書き込み少なくなったね。大体みんな買ったか、割高ピーク含み損物件ばかりだから中国情勢がかなり怪しいし、崩壊タイミング待ちかな。
いずれにしろ今マンション買うのはそうとう勇気いる状況になってきた。デベも大型物件販売をゼネコンとの契約前なら、崩壊後の建築費暴落を見越してとにかく先送りにしてる例が多い。
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1192
匿名さん
いい間取りなら350万まで出すよ。
でも、なかなか良い間取りないんだよねー
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1193
匿名さん
>>1185
有明も既存の駅遠マンションは値上がりしないでしょ。たとえ地下鉄が来ても駅近になるわけでなし、AGCが出来るから近隣に商業施設ができる見込みもなし。競技施設の恒久化もマイナスの影響が大きいよね。
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1194
匿名さん
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1195
匿名さん
オンリーワンナンバーワンマンション、スカイズへの妬みはつきませんね。
それを尻目に、今週もパコりまくって、女にワンダフォーって言わせなようっと。
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1196
匿名さん
有明はずっと安値放置だからね。
相当値上がりするんじゃないかな。
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1197
匿名さん
地下鉄来たら、都心直結になるから利便性は上がると思います。
値上がり率なら湾岸一だと思いますが、利便性低いから安いのであって、住みやすい場所に住みたいなら圧倒的に豊洲が良いと思われます。
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1198
匿名さん
ただ、スカイズも豪華設備と眺望は素晴らしい。
買えた人は本当にラッキーです。
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1199
匿名さん
有明はガーデンシティに駅からペデストリアンでつながるマンションができるから、それは恐ろしい値段になると思う。商業施設も敷地内にできるし、BRTとか地下鉄の可能性もあるからね。でも、たしかに駅に繋がらない既存マンションには恩恵がおよぶかと言えば、残念ながらそれはないかなぁ。有明の中で高値と安値が混在するんじゃないかな。
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1200
匿名さん
地下鉄はあくまで決まったとして30年後,無意味な仮定.
2015年時点ではBRTのみに留めるべきだと思う.地下鉄開業10年前くらいのカウントダウンになったら多少値段も上がってくるだろうけどできない可能性も十分高いからね.
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1201
匿名さん
>>1199
GGとCTAはAGC敷地内とペデストリアンデッキを通れれば国展駅までの時間短縮になるかも。
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1202
匿名さん
>>1193
オリンピック競技施設の恒久化は眺望面で大幅プラス材料のはずだけど、なんでマイナスと思ったの?
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1203
匿名さん
>>1199
相当ごっつい価格で出してくるのは間違いないですね。
ただAGCは既存有明マンションの特徴である都心方面とレインボーブリッジの大パノラマビューが無いんだよね。
既存マンションの完全上位互換という位置付けでもなく、安値で出してくることも無く、大規模商業施設付きとなれば地元の人は歓迎でしょう。
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1204
匿名さん
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1205
匿名さん
>>1201
それは言えるかも。うまくすれば4駅ほぼ同じ駅距離で使えるようになるね。
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1206
匿名さん
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1207
匿名さん
有明GCは不確定要素が多いよなあ。
豊洲買えない層から集客するしかないんだし。
わざわざ郊外から買い物に来る場所でもないし。
お台場好きの観光客にアピールする?
知り合いに進められる要素が、テニスの森ぐらいしかない。
結局、安くださざるをえんだろうが、スミフが安く出すとも思えない。
豊洲の再来を期待する人が買うのかね?
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1208
匿名さん
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1209
匿名さん
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1210
匿名さん
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1211
新宿区民
>>1208
豊洲でなく有明を選んだ理由を、教えていただけますか?私の知らない有明の良さを、ご参考にできればとおもうのですが。
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1212
匿名さん
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1213
匿名さん
有明のことを、お台場って言う人も多いからね。人には、台場に住んでるって言ってる。
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1214
匿名さん
>>1211
電車を使わない自分にとっては共有施設が充実している有明のほうがいい。
あと豊洲よりお台場が好きなので。
中古を買うとしても自分は豊洲よりタワーズ台場ですね。
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1215
匿名さん
お台場というと、自分なんかどうしても開発失敗した場所というイメージがあるけど、そうでなく人が集まるオシャレな場所と感じる人も多いってことですね。なるほどねー。
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1216
匿名さん
>>1210
NTTデータの本社も豊洲にあるし、CMに出ている災害対応の部署もこの辺りにあるのかな?
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1217
匿名さん
将来を見据えてワンダフルや東雲ではなくBACを選択した人も多いですよ。
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1218
匿名さん
東雲はないなあ。オリンピックに無関係だし、将来の交通インフラにも関係ない。
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1219
匿名さん
>>1215
それはあなたの勝手なイメージで、世の中的には豊洲よりお台場の方がお洒落ですね。豊洲はファミリーという感じでデートには向かないです。
ランニングも有明から豊洲行くよりもお台場に行く方が気持ちいいです。
開発に失敗ってそれは港区お台場ではなく、江東区青海ではないですか?首都高より先、ダイバシティ辺りはお台場じゃないですよ?
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1220
匿名さん
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1221
匿名さん
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1222
匿名さん
豊洲のマンションは建物単体としてはどれも魅力がないので、ファミリーとして住むなら80平米の豊洲よりも、100平米超の東雲かな。
でも新築がいいので今は勝どき東、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ待ちです。
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1223
匿名さん
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1224
匿名さん
>>1223
だーかーら、みんながみんな電車中心の生活してるんじゃないんだって。
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1225
匿名さん
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1226
匿名さん
>>1222
同感。これから買うならその3つが良い。問題は売り出し時期に不動産相場が下がるかどうか。
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1227
匿名さん
少なくとも2020年までは建築費高騰が続くからなあ。。。
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1228
匿名さん
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1229
匿名さん
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1230
匿名さん
お台場がオシャレなイメージだったのは、随分前の話だと思うんですが。
それに今は外国人や地方の観光客ばかりですよ。
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1231
匿名さん
有明だね
新銀座ー築地ー市場前ー新国際の新線に期待したい
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1232
匿名さん
>>1229
有明から都心を見る北側の方向っていいですよ。
あとは市場ができてどうなるか。
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1233
匿名さん
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1234
匿名さん
>>1226
その3つが構えてるのでDTに手が出なかった。PHTは問題外。MRすら行く気になれない。
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1235
匿名さん
>>1229
眺望ならパークタワー晴海じゃないですかね。駅遠だから眺望は重要ですよ。
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1236
匿名さん
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1237
匿名さん
お台場はエンターテイメントなイメージだな。あとはリゾート。
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1238
匿名さん
有明もお台場の一部ではあるけど、港区台場は、もう少し狭いな。
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1239
匿名さん
>>1234
PHTもいいマンションだと思うけど、いわゆる湾岸的ではないですね。
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1240
匿名さん
>>1231
だから、30年後の話しても意味ないって。しかもできない可能性も十分高いから。
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1241
匿名さん
有明の30年後はすっかりスラム化していて地下鉄の話もすっかり立ち消えになってるよwwwwww
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1242
匿名さん
有明住民としては地下鉄も羽田新線もあれば便利だなーくらいの位置付け。なくても別段困りません。
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1243
匿名さん
現時点の完成度なら豊洲駅周辺物件
コスパ&生活利便性重視なら東雲
眺望とリゾート感、将来発展性なら有明
ナンバープレート重視なら晴海
同じくナンバープレートと安定感の勝どき
大穴狙いなら辰巳
こんなイメージ
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1244
匿名さん
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1245
匿名さん
>>1243
有明の将来発展性と言ってるけど、具体的なイメージがわかないんだよねぇ。AGC以外になにか決まってることってあったっけ?
みなさん、ずいぶんざっくりした感触で発展と言ってる気がするんだけど。
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1246
匿名さん
>>1244
正直なんと言って良いかわからん。豊洲の中ではナンバー1の開放感はあるんじゃないかな。
ただ将来発展余地少ないし、近くにスーパーないから実需目線では生活利便性が厳しい。
もし、ベイズやアクシスが出来て近くにスーパー誘致成功して豊洲へのシャトルバス運行とかって話になればかなり評価上がる。
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1247
匿名さん
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1248
匿名さん
シャトルバスまで用意しないといけないマンションってかなり不便な僻地やなw
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1249
匿名さん
>>1243
そんなにナンバープレート気になります?
なんなら中央区とかに会社持てば解決するし、品川ナンバーでもレクサス止まりなら微妙でしょ。
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1250
匿名さん
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1251
匿名さん
>>1248
ロケーション見てから発言しないと恥かきますよ!
田舎のバス便じゃないんだから、専用シャトルの意味履き違えない方が良いかと。
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1252
匿名さん
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1253
匿名さん
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1254
匿名さん
>>1223
BACはコース(公園内ショートカット)を選べば意外と駅近だよ。
それなのにシャトルバスまで出ているのでとても便利そう。
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1255
匿名さん
>>1245
その通りだよ!
あとはオリンピックの施設が何個か出来て、地下鉄が20年後くらいに通るかも。
で、皆さんも大歓喜!有明大勝利とか。
有明の方々は今が不便すぎて感覚がおかしくなってんだよ、きっと。
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1256
匿名さん
>>1254
BACのシャトルバスはダサくて乗りたくない。
あれ、マイクロバスじゃん。
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1257
匿名さん
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1258
匿名さん
>>1257
有明住民は何とたたかってるの? もしかして 自分の煩悩?w
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1259
匿名さん
まあ、値上がり率なら有明かもね。
ずーっと安値放置だし。
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1260
匿名さん
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1261
匿名さん
\(^o^)/←今が不便すぎて感覚がおかしくなっちゃったのよ。
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1262
匿名さん
まあ不便だからこそ安く買えるのだけどね。
値上がり率なら一番かもね。
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1263
匿名さん
でも、不便ってなんだろうって思う事もある。
ゆりかもめの駅もできたし、りんかい線もある。スーパーだって本屋やスタバだってある。床屋も居酒屋も家具屋もカレー屋やパン屋もある。
ひょっとしたら、もう不便な事はないのかも?
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1264
匿名さん
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1265
匿名さん
有明が値上がり率が一番かもしれない、ってことは確かにそうかも。
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1266
匿名さん
>>1253
確かに新豊洲駅北側は空いてるね。現状は期間貸しの施設が多いとこですよね。
あの辺りがクワマンに変わればスーパー誘致の可能性が出てきますね。
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1267
匿名さん
オリンピック施設 →生活利便性なし。むしろ土地を取られるので利便性は低下。海外旅行でロンドン、バルセロナ、シドニーのオリンピック施設を見たが、閑散として寂しい限り。何がいいんだか理解不能。
地下鉄が20年後に来るかも →鉄道は話題になってから事業化されるまでウン十年、事業化されてから完成するまでウン十年とかかることがザラ。今からそんなのに期待して待つなんて人生もったいないよ。
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1268
匿名さん
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1269
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1270
匿名さん
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1271
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1273
検討
>>1270
まさに代々木公園あたりが跡地です。
あの辺はもともとなにもなかったのに今はご存知の通り栄えています。
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1274
匿名さん
>>1267
オリンピック施設自体はどうでも良いんだよ。重要なのは湾岸の強みである眺望確保と数年で周辺環境が綺麗に整備されること、当然風俗店やパチンコ屋等の嫌悪施設は今後入ってこれない。
これだけで充分なメリットだよ。
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1275
匿名さん
値上りするのは有明のうち、駅近の新築だけでしょ。
中古の利便性は変わらないから値上りはない。既存マンションから新築に引っ越す人もいるだろうから、むしろ安くなる方向と予想する。
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1276
匿名さん
10年で地下鉄ができるわけねえだろ.
答申の優先路線になってない段階から10年後に開業に成功した例を上げてみろよ.できないだろそんな例ないんだから.
この段階から最短でも30年弱だ!か!ら!
無用な仮定の話うんざりするね
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1277
匿名さん
中古下がったら住み替えする。下がるならね。
有明はここ10年で居住したひとにしたらマイナスはありえないから。五輪施設が閑散としようが地下鉄が出来なかろうが現状維持なんで。
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