湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part3

＞＞運営さん
ベイズを入れるくらいなら、売り出し中のこの物件も入れてくれ

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

新築タワマンがどんどん値上がりしてますが、中古も吊られて値上がりしてくれないもんですかねぇ。もう値上げも限界かな？

もう、中古も値上がり始めてるよ。見てごらん。

中古はチラシの価格上では上がってるだけでしょ。
多くはその金額で成立してないよ。

中古チラシ価格を見て、それが今の相場だと勘違いする初心者もいるからね。

>>5
今は売主が強気ですから、下がらないんじゃないですかと不動産屋に言われたことがあります。

駅直結とか御苑前とか、昔の半分の価格ですからね。
立地を考慮すると、都心は下がってますね。

>>7
昔っていつの話よ？

中古制約価格ならレインズみなよ

人によって数か月売れないと交渉に応じたりするよ。
ただ、売れた金額はどこにも公表されないので知らないだけ。
交渉する価値はあります。

6ヶ月過ぎれば、100万円引いたりする人は出るけど、3ヶ月くらいじゃ値下げしないでしょう。

成約価格が公表されてるさサイトありますよね。
物件名はわからないので竣工年月や町名から
推測するしかないですが、参考にはなりますね

レインズのことでしょうけど、中古売却された物件の
全ての成約価格が載ってるわけではないですよ。
専任で仲介を頼んだ物件しか載せる義務は無い。一般なら載せるのを奨励されているだけ。
今時専任で仲介を頼むのは、余程条件が良くて高く売れる物件か　
買い替え特約で売却する場合くらい。

仲介会社が、中古を検討しに来た客に見せるのはレインズの資料だけ。
それ以外の安く売買された事例価格も、プロだから当然知っているはずだが、客には教えない。
仲介会社は客が高く買ってくれる方が、仲介手数料を高く取れるから。

>>11
3ヶ月売れなければ200から400くらいは下げるよ。売ったことある？住んでるまま、内覧何回もするとまじで疲れてもう安くしても売れりゃいいやとなる。空室だと、ランニングコストがかかりすぎて半年とかありえない。

中古買うとき値切らない奴とか情弱すぎ。かなりの確率で通るからやってみ。

8000くらいの900万値切りも経験あるよ。豊洲は中古がかなりダブついてきてて、値切りやすい状態。

ようやく湾岸に暗雲が立ち込めてきましたね。
武蔵小杉は絶好調ですよ！
まだ間に合います♪

有意義な情報交換のスレという事でお邪魔しました！

>>18
湾岸はもう雲が取れて晴れましたよ！ｖ

＞17
素晴らしい値切りテクニックですね

新国立競技場の建設計画 首相が「白紙に戻す」と表明

11は予測で言ってるのかな？市場を知らな過ぎる。
3ヵ月売れないと元々の価格が相場以上なら1割くらいは交渉できるよ。

>>17
情報はありがとう。ただ、自分は売り主だったら、こんな相手には売らないだろうね。ふざけてるとしか思わないね。

>>23
17ではないけど、はじめから相場より数%～10%の価格で出して、
なかなか売れずに値下げ交渉になったら、数%～10%下げて買ってもらうというのは一般的。
実際売る事になったら買い主を選んでられないよ。

23さんは売買の基本をしらないのかな。
売るときになったら分かるんじゃないかな。

売り手も買い手も駆け引きですよ。

80万円端数を作っておいて、80万を切り捨てるとかなら、良くやるけどね。

半年誰も見にこないとかじゃなければ、基本的に値引きはしないよ。

1割も値引きしないでしょ（笑）
3ヶ月で値引きに応じる売主なんて居ないよ。

値引き要求してきた時点で、話すらしてくれなくなるよ。

値引き要求しない人に売れば良いのだから。

中古で大幅値引きできると思ってた時期が僕にもありました（笑）

売主の気持ちになれば、値引きに応じるかどうか分かるのでは？

なんで値引きする必要あるの？ってなるよね。

売れないからでしょ。
データを見ると、これからは半額でも厳しいかと。。

http://qq5qq.info/lK1Z

相場より高ければ値引きしないと売れないだろうし、
適正価格なら、値引きしなくても売れるんじゃないの。

まあ、今の湾岸で買ったときより安い物件なんてほとんどないと思うけどね。

売主の気持ちになって考えようよ（笑）

KTTが過去の物件に！！！！
後2回で販売終わっちゃうかも

後２回もやるの？まだまだだね。

>>23
儲ける為に売るなら良いんだろうけど、売らなくちゃならない事情が出来たらそれで済むんだろうか。

KTTがんばったね、残り88戸。うち70戸を来週末登録／抽選。ラス前だけどほぼオーラスに近い感じ。
湾岸マンションは本当に選択肢がなくなってきたね。

>>37
囲まれ感満載のタワーですがまもなく完売ですね
環状二号線でどう変わるんでしょうね

KTTが完売しても、我らがDTはいつまでも有るさ〜
中国次第だけど

>>39
豊洲は５年かかったからオリンピックぐらいまで売り続けるのでは？
また値上げするかな？

>>38
イチイチ一言ネガ入れなくても完売間近だからw

もし新地下鉄ができても
選手村跡地マンションの価値向上目的で、跡地近くに駅ができるだろうから、
ＴＴＴＫＴＴ付近に駅を作るのは無理だな。
築地跡地駅と選手村跡地駅に挟まれて。

KTTってパークホームズ豊洲より早く完売できますかね。

つまんねー

>>43
PHTは後1年以上は確実にかかるよ。一期一次から申し込み割れして、優遇倍率２次がお笑いレベルのわずか3戸で先着順が3週間で3戸しか売れない三井大規模なんてここ数年で他に見た覚えがない。完全に湾岸のお荷物状態。割高すぎ、やりすぎと大半が言っていたのにゴリ押ししたら見事な大コケ。営業電話頻繁すぎ、三井らしくない。

KTTは最後まで首尾よく売れたね。敷地面積狭すぎ、隣接ビルと接近しすぎ、DTとともに眺望語るべからずタワマンだけどやっぱり安かったのが大きかったね。

>>37

ホームページに、小さく、申込数、契約件数ではありません、って、書いてあるのは、どういう趣旨なの？

供給御礼とか、最近の表記は意味不明。

株式取引なら、詐欺レベル。

>45
そうかなあ。
KTT の方が売れ残る気がするけどね。

47 消費者庁に連絡したほうがいいね。資材を定価の倍で買ってるし。外資参入を認めてもらう第一歩、もっと高性能なタワマンが半額で造れる。

築地跡地の再開発は勝どき住民にとってはプラスになる？

>>47
詐欺なら訴えてみたら？

300売れてるのに大コケって、無理がありすぎでしょ。
タワーマンション並みの売れ行きじゃん。

毎度お馴染み
都合次第で、タワマンではないと書いたり
タワマンだと書いたりするＰＨＴ

↑こいつ、何言ってるの？

どうやったらタワーマンションに見えるの？（笑）

ネガが訳分からない事言い出したら、価格が上がるのは早いよ。

>>47
意味不明って、書いてある通りですよ。
売出し戸数で記載するのって最近普通ですよ。

｢詐欺レベル｣とか表現が行き過ぎというか、見当違いの批判を繰り返していて何かみっともないですよ。

そもそも何がどう｢詐欺｣なんでしょう。

もしかして、

｢供給戸数て契約戸数のことじゃなかったの？！契約戸数は313戸じゃなくて、本当は300戸だったなんて信じられない！そんな注意書きなんか普通読まないでしょー。300戸じゃなくて、313戸だから購入したのにー。キー、悔しいー！！｣

という人がいることを想定しているのでしょうか。

そんな人いるわけないでしょ（笑）

で、３００売れたのは本当なんだね？
まあ、これだけ何度も書いてるんだから、今更嘘とは言えないだろうけど。

これで３００売れてなかったら、訴訟すれば勝てるでしょう。

>>59
そもそも裁判所が受理するの？誰が誰が相手の訴訟？被害はなに？

>>59
訴えるなら、湾岸にいいところがありますよ！ 豊洲のキッザニアとかどうです？^ ^

>>61
ナイズ。

ナイス。
typoすんません。

>>59
いいねー、頭いい感じ

>>60
裁判所は受理だけはしないといけないってこの間ワイドショーで言ってたよね。
何か、前の夫とその娘家族を執拗にストーカーした50歳の女性のニュースの時に

何かにつけて因縁つけて裁判所に訴えてた基地婆の話

実際のところ300戸売れてないよ。
250位です。

>>66
要するにもうちょっと待ってれば値引きするってことだね

>>67
完売するのを待ってたら？

>>66
モデルルームで花の数を数えてきたの？

頭にお花が咲いてる人を数えてます。

値引き祭、来ますか？

このご時世で値下げは無理でしょう（笑）

来年の今頃には5割上がってるよ

300以上売れてるよね。
引き算すればすぐに分かるのに。

その人に算数なんて高度な事を求めたらいかん。

その通り。しかも引き算なんてハイレベルすぎ。アタマのお花をかぞえるので精一杯です。

どんどん安くなりそう。

まー、値引きは間違いなくくるので見てなって。
ただ、一部の部屋のみ。お楽しみに。

>>77
どうせ広告用の部屋でしょ？

>>76
最近のマンション価格をみてる？
トレンドみないと
ちなみに値下げ希望なら完成したマンションをどうぞ
少なくとも完成までに一年半あるのに値下げなんてありません
あなたが営業なら第1期かった人に説明できる？

たまには DTの話もしてあげてください。笑

通勤ラッシュが酷くて不便な郊外ならともかく豊洲のような都心で値引きは無理でしょ

>>81
豊洲は都心ではありません。

PH豊洲がコケて、優先倍率希望者3人、永遠に先着順とかやってるから、それまでネタの主役をDTが奪われて話題にすら上がらない状態になってきましたね。たまにはDTの話もしてあげないと。。販売苦戦してる物件もネタにされてる時が華だよ。

>>83
それはあなたにも言えることだね。だから相手してあげる
祝日の朝っぱらからの投稿ご苦労
良い祝日になるといいね

都心の中央区と
城東の江東区とでは話が噛み合わない。

PH豊洲が転けた？（笑）

３００戸売れたのに、コケたっていうのはちょっと無理がありすぎるのでは？（笑）

まさか、不人気ってことにしたいの？
無理だよ。（笑）

PHTは、２期から値段を上げるそうですよ。

人気物件を不人気に仕立て上げようとしても無駄だって（笑）

>>88
不人気なら一期は１００も売れないよ

86-89の連続投稿相変わらず全く一緒の言葉でわかりやすいですね豊洲さん。もはや非匿名性を売りにしている感も。

最近はもう坪450だよとかあまり言わなくなりましたね。ブームが過ぎたのかしら。

嫌いじゃないですよ、その、マンションコミュニティでの無理ポジこそわが人生。硬派の域にきてると思います。

↑パークハウス豊洲スレにも同じ投稿だね。

どんどん価格が上がってるから、焦ってるのかな？（笑）

2期からは価格を上げると言うのは、ねあげではなく、価格調整と言います。
周辺物件と価格差を是正するものです。

ガーデンシテイーの発表は湾岸タワーマンションには痛いよね。特に豊洲六丁目は痛いでしょうね。

有明は眼中にない。

豊洲は都心部です。

豊洲は城東です。

城東でもあり都心部でもある。

>>94
規模が違うよ。規模が。

AGCができることで、豊洲も新豊洲も価値が上がるし、開発も促進されるだろう。地域開発はそういうものです。

>>98
りんかい線がＪＲになれば、
ＪＲ・新地下鉄・ＢＲＴ・ゆりかもめの有明 > 有楽町線・ゆりかもめの豊洲
有明の圧勝