ブランズ川口幸町について

そうです。
ブランズ川口栄町パークフロント。
でもあそこは地権者住戸が多くて、全体の3分の１程度は賃貸に出されてしまってるんですよ。
しかも分譲は、賃貸に出された後の半年後くらいに入居開始でした。
地権者住居が特別仕様だったりしたはず。
場所はかなり良いと思いますよ。静かだし、目の前は公園だし。

地権者つおいですねぇ。

皆さんはブランズと他にどこか検討されていらっしゃいますか？
ウチはブランズ気に入ったので、契約しようかと思います。
あと残り何戸なのでしょうかね？

どなたかご存知の方いらっしゃいすかー？

１階が業務スーパーのマンションはイーストゲートタワーでは？
イーストゲートとパークフロントの中古物件、両方見ましたけど、どちらもピンと来ませんでした。

イーストゲートは15階位で明るかったですが、周りはマンションだらけで見晴らしはよくありませんでした。
パークフロントは使いにくそうな間取りでした。

いずれも価格が高くて、それだけ払うなら新築を買いたいと思いました。

イーストゲートは場所が最高じゃん。
周囲に建物があるのは、駅前物件では覚悟しなきゃならない事じゃない？
もしくはいずれ出来るのを前提に買うって感じ。
パークフロントは確かに間取りが微妙だった。
立地はめちゃいいけどね。

イーストゲートは、小さい間取りしかなかったよ？出てるの。
だからウチは不向きでした。

100平米超えで４LDKもあったよ？
当時うちは３LDKを探していたから実物は見ていないけれど、
モデルルームの２つの間取りのうち１つは４LDKだったように思うけど。
モデルルームは2000万円分だかOPが入っているって聞かされて、
なんじゃそりゃって思った記憶がある。
相応に豪華な感じはしたけど。

>>1026 匿名さん

中古でありました？
2000万のオプション、すごいすねー

オクノミクス（奥ノ木市長の経済政策ｗ）
川口駅関連については以下の通り。
新宿湘南ラインに関しては話半分で聞くとして・・・
ホームドア設置の予算今年度からつき始める感じですね。
栄町三丁目銀座地区再開発はこれまで市からの言及はなかったですが
これで公になりましたね。予算化されれば近いうちに動きが目に見えてくるでしょう。

オクノミクスに期待あげw

ホームドアは確かに嬉しいかも。
子持ちだとあの階段の横は細過ぎて怖い

川口市の人口はもう一杯いっぱいなんじゃないか？
というのは、利便性の高い場所は、すでにマンションなどの建設が
一通り終わっているように感じるんだけれど。
川口から草加に向かう鉄道が、本当に出来る可能性が高いのであれば、
その沿線などに住宅地や商業地もできるんだろうけど。
その話も立ち消えっぽいよね。
今以上に利用者が増えなくても、とっととJRは川口駅を何とかしろよ。
自治体に駅舎の建設費を出させるとかマジでムカつくわ。
JRってあぐらをかいた商売をしてるよな。

川口駅は近い将来建て替えになると思うなぁ。
市議会議員さん、毎朝頑張ってるから応援してる！

もしくは、誰か市議会議員になって早急に働きかけて欲しい！

>>1031
近い将来ではないと思うよ。

川口市：湘南新宿を停めるのを前提で、駅舎建て直し。
JR：湘南新宿は停めない。駅舎は自治体負担なら建て直しOK

双方、主張がかみ合っていない。
これがもう何十年も続いているんだから呆れる。

こういうのって決まってから20年後とかザラなので、期待しないほうがいいと思います！

でも、願いは口に出してると叶うといいますし…
市議会議員さんがんばれ。

大臣になるような議員が、ず～～～～っと運動を続けてきたのに、
JRが「うん」と言わないんですよ。そう簡単にはいかないでしょう。
仮に「うん」と言っても、そこから計画を立てて、土地も買収して、
実際に取り掛かって・・・竣工は何十年も先になりますよ。
特に周辺住民や周辺店舗の理解を得るまでが時間かかるでしょうね。

JRは駅舎の建替えの際、地元自治体などが費用の一部を負担する
ケースがほとんどですが、全額負担を要求されているのですね。
JR西日本では尾道駅の建替えを自社が全額負担するようですが、
この差は何なのでしょう？
将来的に収益につながる見込みのある駅とそうでない駅の違いですか？

駅舎建て替えが川口市負担という話はどのソースからでしょうか？
新藤さんや川口市議会の自民党のHPでは、新宿湘南ラインの誘致に関してJRがうんと言わないという話なら確認できます。

駅ビル建設については、逆にＪＲの方が川口市に建設の許可を求めていて、
容積率アップができないか、と打診してきているのですよね。

・川口市は新宿湘南ラインの停車という交通機関の機能向上を求めている。
・ＪＲは敷地の高度利用の許可を得た上での駅ビル建設を求めている。
この両者のせめぎあいで駅の建て替えが行えず、
ＪＲは、床を美装化する、天井の雨漏りを直すくらいの工事しか行えずにいる
というのが現在の状況だと思います。

今日の昼、また陸橋あたりの産業道路が冠水したし。
テレビニュースになるくらいだよ。。。

http://www.news24.jp/articles/2016/08/18/07338372.html
冠水ニュース

>>1037
川口市は駅舎改修の条件として、湘南新宿ラインを停車させる事をJRに「要望」しています。
JRとしては「NOという考え」なので、これを通して駅舎を建てなおす場合、「請願駅」というものに
なる可能性が非常に高くなってしまいます。
自治体の要望で駅を作ったり、新しい線を停める場合、JRの意思でするものではないので、
地元でお金を負担してねって感じです。これが請願駅です。
新しい街づくりをするのに駅を作ったりする時によく自治体が費用を負担しています。
さいたま新都心駅や越谷レイクタウン駅も請願駅です。
1037さんが見たJRが作りたいのはあくまでも駅ビル（商業施設）って事なので、その部分については
負担するかもしれませんが、駅舎建て直しやホーム増設は川口市の負担がかなり大きくなる可能性が高いです。

あの程度の豪雨は最近は頻繁にありますね。
あれで冠水ですか。
駅前は特に弱いですね。地盤が軟弱＆水はけが悪いのは考えものです。

>>1039 匿名さん

川口のどのあたりですか？
ブランズ近辺？

>>1040 匿名さん

我が家、共働きで結構な住民税払ってるから駅くらい新しくして欲しい。今の所なーんにも恩恵受けてない。

>>1042さん
映像を見ましたが、陸橋下りたところにあるガソリンスタンドの所ですね。
すぐそこですよ。

>>1044 匿名さん

ひぇーやばいですね…どおしよ。

ちょうどそのそばに今雨水調整池を作ってるから改善されるんじゃないですか？
入居までには完成だそうなので良いタイミングですね。

うちは南平地区に住んでますが、キロ単位で雨水貯蔵管ができてから浸水被害全くなくなりました。しかもさらに平成30年完成を目指して増設中！

市が状況を認識して対応を行ってくれてる自治体でよかったですね。

雨水調整池が出来て改善されればいいですね。
でも25ｍプール５つ分で、飛躍的に改善されるものなのでしょうか？
酷い時にはハナマサの方まで冠水します。
今回より、前回？の方が酷かったです。
動画ニュースを見てそのように感じました。

飛行機の航路が川口市上空にできるのか心配。
1200mで飛ぶようになる上、上空で旋回なんてされたら相当な騒音かな～。
60～70dBって、しょっちゅう聞くようになるとストレスになりそうです。
一度航路が設定されると、その後無くなる事はまずないと思いますし。
もう川口市も認めちゃったのかな。

>>1048 周辺住民さん

川口市、何故認めちゃうのかなぁ。。
困っちゃいますよね。

また産業道路が冠水してます。。。

どなたかBタイプの間取りにされた方いますか？
購入検討していますが、使いづらそうで迷っています。

使いづらいでしょうね。
リビングで使える場所がかなり限られます。
テレビは洋室(1)との壁側に置く。
ソファーを置く場所がこれで固定されます。
窓側にソファーやテレビラック、テーブルがあるので、洗濯物を外に出すのも面倒そうです。
12.3畳の細長いリビングなので、ダイニングテーブルを置ける場所は？？？。
誰かが寝室で寝ているとリビングのテレビの大きさにも気を使いそうです。
洋室(3)は行灯部屋。
モデルルーム見てみるとわかりますけれど、こういうリビングインの間取りは
使える場所が限られてしまうので、モデルルームでも洋室を１つ潰して、
リビングとぶち抜いたり、圧迫感を与えない演出をしている事が多いですよね。

Bタイプが叩かれているので、見てみました。。
確かに、ダイニングテーブルの設置に四苦八苦しそうですね…

リビングのどこに物を置いても、邪魔になるのがリビングインってものです。

ダイニングテーブルはキッチンカウンターに横付けするのはどうでしょう？調理の作業スペースにもなりますし、便利だと思います。ただし、洋室1のドアにも近くなるので、あまり大きなテーブルは置けませんね。西向きのお部屋では唯一布団収納もありますし、工夫次第では便利に使えると思いますよ。

ソファーを置くのなら、キッチンカウンターの場所にダイニングテーブルを置くと、
干渉してしまうと思います。
12畳程度のリビングなので、単純ではありますけど、キッチンカウンターの辺りが6畳＋6畳の中間あたり。
6畳程度の広さの場所にTVラック、テーブル、ソファーを置くと、
ダイニングテーブルをキッチンカウンターに横づけすると、ダイニングテーブルの椅子が
ソファーに干渉しませんか？
あと、洋室２にも入りづらくなると思います。
12畳ってただでされ狭めなのに、リビングインで各部屋のドアやキッチン出入りスペースが出来てしまうので、
本当に使える場所が限られますよね。
嫌味とかではなく、コタツで済ましてしまうと全部解決ですけれど。

間取り選びは重要ですよね。以前にモデルルームを拝見し、HタイプとJタイプが生活しやすそうでした。
この二タイプの近況がわかる方がいらっしゃれば教えて下さい。もう遅いですかね？？

収納が少なめですが不要なものは全て処分してから入居が良さそうですね。
使うかもしれないや、勿体無いなど言っている場合では無さそう。
お子さんいる場合は本当に荷物が沢山あるし、捨てられない性格の人間には不向きなお部屋ですね。
モノが捨てられない、モノで溢れた部屋を好む人ってなんらかの精神病を抱えてる方が多数。

©︎typeやＤtypeもBと似てませんか？
ご契約者さんがどのようにダイニングを置くのか興味あります。

丸いダイニングテーブルをキッチンカンタと壁の真ん中に置いてもいいですね。食事時だけ椅子を出して、使わない時に、椅子をテーブルの下に収納。その辺り物入もあるから、うまく利用すれば便利に使えると思います。そのあと、ソファとテレビボートとデザイン性収納できるデーブル一つがあればいいですね。うちはテレビを見ながら飲み物しか飲まないので、大きいテーブル必要がないです。最近テレビさえ見てないので、テレビボートも必要ないかも、パソコン台さえあれば、

ダイニングテーブル

住民板の方でも議論されてますね。みんなで配置を考えるのも楽しいですね。ソファダイニングにして、ダイニングチェアを買わないってのも手かと。L字型のソファであれば家族三人なら大丈夫じゃないかな。

ダイニングチェアを買わないとかなりすっきりになると思います。

>>1061さん

ソファーの所にはテーブル置かないんですか？
ソファーも小さめのように思えるのですが。

1061さんの配置でいいと思います。
ソファは洋室(2)のウォールドアに着ければ、ミニテーブルも置けますね。

素朴な疑問。
ダイニングチェア買わなくて、どこでお食事するんですのだろう。
ソファなぁ。

我が家はないかな。リラックスするところと、お食事どころは、分けたい

>>1061 検討板ユーザーさん

イメージが湧きました！
ありがとうございまーす( ´ ▽ ` )ﾉ

何故あんなに叩かれていたのか不思議で、ちょっと焦りました。

みなさんはソファは1061さんのご提案に出ているような3人掛けを買うのでしょうか？
L字のところで足がぶつかるので、うちはこのサイズだとムリかなって。
洗濯物をベランダに出すのも難儀しそうで悩んじゃいます。毎日の事ですもの。

>>1069 匿名さん

うちは、先日購入したばかりですがL字ではなく大きめな普通のソファです。
でもオットマンも付いてるので、4人くらいは余裕で座れるので来客対応もバッチリです。