プラウド桜新町

>>618 匿名さん
HP見る限り、弦巻良さそうに見えますね。
さていくらくらいに設定してくるか。
想像以上に高いんだろうな。

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弦巻三丁目はたかそうですね。。そのあとには五丁目もきます。野村祭り

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>>611 マンション検討中さん
私も見学に行きましたが
仕様は良かったですよ。
どのマンションと比較されているのでしょうか？ひょっとして東急の営業さんですか？
お疲れ様です。

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>>618 匿名さん
弦巻3丁目は８０平米台で
9,000万オーバーとの事みたいです。
戸数が少ないので管理費が心配ですね。

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まぁ、そういう高級マンションを購入する方々は、管理費が高いとか関係ないのでしょうけどね。。

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管理費って大切ではありますけれどね。
ずっとずっと払っていかないといけないものなんですから
リセールするときにそこは見られてしまったりなんだと思いますが…

ここはコンパクトじゃなくて
わりとしっかり家族で腰を据えて暮らしていこうというタイプの家なので
毎月出ていく固定費というのは
見ていく人も多いのではないかなぁ。

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>>611 マンション検討中さん

中古マンションを連想させる仕様の悪さ、品質・デザインの悪さとは、具体的にどういったものか教えて下さい。
こちらは庶民のせいか、そこまで仕様が悪いと思わなかったので、ご教示頂きたくお願いします。
またこちらに比べ仕様が良かったブランズとはどのブランズなのでしょう？

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長谷工クオリティ、そういうことなのではないでしょうか

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>>626 通りがかりさん
そういう長谷工だからとかではなく、スラブ厚がどうとか天井高がどうとか、キッチン天板の石、床タイルか、天井カセットか、食器棚備え付けか等々、ブランズを見た後に劣ってると言われてるので、どのブランズと比べて具体的にどの仕様がどう劣っていたのか知りたいと思ったわけですが。
611さんにお答え頂きたいです。

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先日の休日に行って参りました。
仕様とかは素敵でゴージャスでした。
建っている場所は緑が多いと言うよりは
普通の商店街の一角に建っていて
実際の生活利便には合格点です。
近くにお蕎麦屋さんやケーキ屋さん
コンビニ、スーパー、中華屋さんもあり意外に便利かもです。
駅までの道のりも住宅街で夜の怖さも感じないと思いました。

我が家は予算が限られているので低い階数を検討です。
他に情報がありましたらお願い致します。

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10分以内に いなげや、サミット、すこし離れて成城石井（もとはローソン100）、まいばすけっと がありますよ。ほかにも、個人商店もあります。
ここもそうですが、土地を知るために、ある程度広範囲に散策することをお勧めします。さらに賃貸相場や地元の不動産からの情報収集とかも参考にするなど。

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久しぶりに本当に購入検討している人の書き込み見た気がするｗ

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>>622 マンション検討中さん

80平米以上で9000万円台なのですか？
他の条件を見ないといけませんが、
安いですね。ビックリです。

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>>633 匿名さん
用賀にお住まいなら、もっと早くに見に行かれたらよかったのに。
妊娠、出産でお忙しかったのかしら。
150世帯の規模とプラウドの冠は魅力的だ思います。
上手く購入できますように応援しています。

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>>633 匿名さん
え？！坪310で現実的な交渉ラインなんですか？
さすがにそこまでいくならちょっと悩むな...

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>>637 マンション検討中さん
このご時世に桜新町徒歩10分プラウドで
坪310なら悩む価値ありますよ。

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jkkのHPに公社弦巻住宅は、3年以内に建替着手と載ってました。周辺も綺麗になるかもしれませんね。

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>>639 通りがかりさん
新築の公団の家賃はいくらか気になります。

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>>633
さすがに平均坪400万から坪310万まで落ちないでしょ。周辺の中古マンションでさえ350前後が多いのに、新築が310万？それとも4割ぐらいの空室率考えると、センターレジデンスならありえるのだろうか。

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最近の公団の物件は雰囲気悪くないですからね。かなり翌日もなるかもしれません。

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坪310かー、290なら即買い

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今どのくらい残っているのでしょうか。

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>>643 マンション検討中さん
310でも即買いでしょ

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スミフの砧公園はそれ以下であるけど、やはり環境がね。

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スミフの絶対値下げしない姿勢は
住民にとって善し悪しだと
その物件を見て思いました。

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>>633 匿名さん
低層の1階や2階なら310万円は当たり前ですが
5階以上では難しいでしょう？

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>>648 マンション検討中さん
すいません、310万当たり前なんですか！？
正直低層階でも破格な気がします。
300なら特な感じですかね、、
プラウド桜新町はみました？レベル高いとは思います。

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区画整理されている土地は犯罪率も低いと書いてありました。

自動車で通ると、区画整理されている道の方が楽に思いますね。細い道や路地は怖くてこすってしまわないかと思ってしまいます。

図書館、美術館もあって通うのもいいですよね。子供が小さいので通うのはしばらく後になりそうですが、図書館は絵本を借りに行くのもいいかと思っています。

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で、まだ残ってるんですか？

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半分以上残ってるんじゃね

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大苦戦ですね。大幅値引きもしてるんでしょうが。
これをうけて五丁目、どういう価格設定で売るのでしょうね。

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三丁目のほうが、本来のプラウドらしい企画のような気がします。
ただ、弦巻通りに面しているので、それを気にされる方はいるかも。
価格は結構高いでしょうね。

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この辺りに住んでいましたが、学区の松丘小学校は評判もいいですし、中央図書館もお子さんがいたら便利ですし、地味にプラネタリウムが楽しい。
公団の建替も朗報ですね。

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最近桜新町に建った数件のマンションに加え、これから建つ複数プラウド、三井不動産、オープン等を考えると、結構な過剰供給な気がします。モデルルームを訪れている人は少なくないのに半分弱が売れ残っているのが証明している、プラウドマンションとしての魅力の薄さ。周りの中古マンションの方が売れているようにも思えます。資産性は低いので、売却益や値上がりを求める人よりは、街が気に入ったり、値引き後の価格が予算的に良かったりと、永住目的の人にはお得になるかなと思います。

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>>657 マンション比較中さん
おっしゃる通りですね(^^; 過剰供給は否めませんね。
ちなみに、これから建つ三井不動産とは、どこらへんの場所に建設予定でしょうか？

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今日も見学のハイヤーがとまってましたね。

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どのくらい値引きしてるんですかね？

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値引き交渉はback-alleyで行われるものです。　掲示板で本当の数字が
わかることはないと思いますよ。

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先日に初めて内覧に行きましたが、予想以上にマンションの中は良かったです。エントランスも素敵ですし、部屋の仕様グレードも高く感じました。少し残念だったのが立地で、特に北側の古い公団住宅は雰囲気を壊してもったいないかなと。ただ、将来的に建て替えになるのであればそこまで気にしなくても良いのですが、駅からの距離は少しありますね。三丁目のプラウドはここより規模感が小さいようですし、かなり真剣に悩みます。

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古い公団だと、そこまで長くない未来に建て替えとか修繕でキレイにするとかそういう可能性は含んでいるのかなと思います。
現状だと気になりますが
マンションそのものの資産価値に直接影響しているわけではないので…ここばかりは気になる人は気になるし、気にならない人は気にならない、その程度なのかなと感じました。

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ラコルダの隣の土地もプラウドが建つのかしら。
看板を見たら売主が野村でした。

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未入居が売りに出されていますね。
広告に載っていました。

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これからは弦巻3丁目との比較になりますね。

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第７期…すごいですね 値下げしないのかな？

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>>667 匿名さん

3丁目の掲示板に値下げの話が書き込まれています。

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坪30下がるということは坪280になってるんですかね？250くらいまで下がれば即買い？

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今の値段ならもっと都心よりに買えますからね…

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プラウドブランド、桜新町徒歩圏、新築で250なら飛びつく人がたくさんいそうですね。

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>>671 マンコミュファンさん
２５０はあり得ないと思いますよ！
350でも安いと思います。

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>>672 マンション検討中さん

３５０なら都心に戸建買えるかも

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>>673 匿名さん
古くて日当たり良くない中古の戸建てになるけどね。

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もう少し駅近だったら売れてたのに。

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>>675 匿名さん
10分は近くも遠くもないですね。

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ここまできたらプラウド弦巻3丁目を待とうかと。

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三井のリハウスでも売りにだしてましたね。自社のネットワークだけでは売れないと判断しましたね。

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坪350万はいまやたまプラーザの相場ですよ
桜新町で坪400万円以下は今年が最後になりまっせ

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>>679 匿名さん

そうかな？世田谷区はマンションが売れない現状では？

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世田谷でも場所によりますね。
沿線でも価値が違いますし。

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新築として販売できるのもあと２カ月ぐらいですね。
築1年たったら新古として値下げでしょうか？

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坪250くらいまで下がらないかな

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3月までに売り切りたいと言ってましたよ

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あと何戸残ってるのですか？

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>>685 口コミ知りたいさん

それ聞いちゃ 購入者がキレるからやめた方がいいよ

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ゆったりと専有面積を持って作った分、その分1戸あたりの価格が上がってしまっていると言うのはあるのかなと言う印象です。販売すぐは欲しかった人が購入しますが、その後なかなか動きがないのもある意味まあそうだろうなぁという感じでしょうね

ただ安易な値下げはプラウドの場合はしないように思います。ブランドイメージもありますから。値下げを待っているんだったらあまり期待しない方がいいのかも(^_^;)

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>>687 匿名さん
プラウドこそ売れない、売り切りたいがための値下げをする印象だけどね。

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>>687 匿名さん

野村も値下げありますよ

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>>687 匿名さん
大手デベでは野村が一番値引きしている印象がある。

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販売初期にここを定価で買った人、かわいそう

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>>687 匿名さん
春頃から既に値引きしてますよ...

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>>692 通りがかりさん

再値引きは、個別の相談では？定価購入者に配慮してると思う。

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少なくとも、おおっぴらには値引きしたことを言えませんし、営業さんも相手を見て値引きをしてるでしょうね。

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もう値引きはしてないんですか？
書き込みが消されていますが。

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値引きがないわけはないと思いますが、相手とタイミングを見ているのでしょう。
五丁目もプラウドのようですね。看板がでてました。

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値引きが無いと一年近く売れてない物件を検討するのは難しいですよね。
新しいのに目がいってしまいます

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残り20戸ぐらい
高いといっても150戸も売れたので、
大きく値引きしないと思います。

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マンションを検討するにあたり駐輪場のタイプについては
気にもとめていませんでしたが、
先日銀行で二段式の駐輪場を利用した際、自分の自転車が
重量のあるママチャリだった事もあり上の段に乗せる事が
できませんでした。
こちらも一部二段式が採用されていますが、駐輪場の場所は
どうやって決められるものでしょう？

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半数は定価で購入してると思いますよ

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豪華な仕様、間取りの広さに惹かれました。これから販売する周辺の新築マンションも価格はこちら以上に高いので決めようと思案中です。

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新築プラウド桜新町10分。坪320なら買いたい。

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>>701 マンション検討中さん
むしろ半分しか定価で買ってないことに驚きだよ

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>>704 マンション検討中さん

立地のわりには高いからね
もっと駅近くにもう少し安くプラウドできそうですし。

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>>679 匿名さん
緑地法でどうなるかわからないのに、緑の多い世田谷区で駅徒歩10分は厳しいですね。プラウドの割に安いのにまだ完売してないのも心配です。値下げしているようなので、いまなら買いなのかもしれませんが、リセールは期待しない方がよさそうですね。

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このエリアでの購入を検討しています。弦巻は戸建が多い閑静な住宅街で住環境が良いと思います。徒歩10分に関しては探している用賀・桜新町エリアでは妥当、岡本・深沢等では15-20分圏内購入者も多い様です。
また桜新町駅までの徒歩ルートにも美味しいパン屋やドラッグストア、スーパーもあるなと実際歩いてみて思いました。

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営業さん乙であります

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わかりやすいですね。弦巻新五丁目、どうさばくか注目してます。

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共用施設のパーティサロンはカフェのような施設ではなく、
住人が友人との食事やパーティにレンタルできる空間となりますか？
他のマンションで見たパーティルームに比べ、対象となる年齢層の高い
落ち着いた雰囲気で良いですね。

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裏の弦巻住宅は2020年に建て替え決定です。綺麗なエリアになりますね。

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実際マンションの内覧に行ってきました。
周辺エリアは住宅が多く、静かな環境がとても住みやすそうだと感じました。
渋谷・二子玉川にあれだけ近いのに、静かで落ち着いた雰囲気はとても魅力です。
垢抜けた感じの街並みではありませんが、そこが逆に今後の発展も期待でき好印象でした。
残念ながら希望の間取り・向きの部屋は完売しており、金額は予算内だったのですが諦めました。
この規模のマンションが今後桜新町に建つことは暫くないと思うので残念です。

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この規模のマンションがすぐ近くに同じ野村で建設中ですから是非そちらをご検討ください。

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二子玉 渋谷が近い？

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掲示板なので、誰が書き込もうがそこは自由でしょう。

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五丁目の方が高くなるのですか。たしかに場所はわずかにいいですよね。

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国立医薬品食品衛生試験場跡地、というさらなるマンション候補地もありますしね。どんだけ大型マンション建てるのでしょうかこの地域は（笑）

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世田谷も人気がなくなりましたからね

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ブリリアも規模が大きいようですね。
立地もだいぶいいですし。

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この状況でさらにマンション乱立して大丈夫なのでしょうか。賃貸や売りに出すときに苦労しそうですね。

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住みたい人は一定いる地域だと思うので、それなりの価格にすれば問題ないとおもいますよ。
立地相応の価格にする必要はあると思いますが。

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>>724 検討板ユーザーさん

今がバブル状態ですからね。オリンピック後に地価全体が安くなるかもしれませんね。

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＞725さん

皆がオリンピック後に値段が下がると言い続けているので、
恐らくそうはなりませんよ。
そもそも現在の高騰は誰も予想してませんでしたし、リーマンショック、震災、
遡れば1990年のバブル崩壊も同様です。
バブル崩壊は誰も予想していない時に突然やってくると思います。

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>>726 マンション検討中さん

誰にもわからない ってことですね

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立地で言えばブリリアが一番になりそうですね。

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>>716 匿名さん
近くはないですよね。。郊外から越してきたからしたら近いのかも？

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なんだかんだで残り
一桁見たいですね！

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近隣に複数マンション計画があり供給過剰気味のような

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世田谷通りと弦巻通りの渋谷行きのバスは本数も多く便利そうですね。

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バスは仕方ないことですが、渋谷までだと時間がかかりすぎて、仕事の朝は乗れないですね。

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朝、流石にバスで渋谷っていうのは難しいですか。
時間が読めないっていうのも、車の場合はアリますからね^^;
自転車だったらありかもしれないですが、ロードバイクで、という感じじゃないと無理かもしれません。
まあそうなると、普通に駅まで歩いて、電車で行かないといけないのかなという感じになってきそうですね。

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ここも残りわずかなのですね。
弦巻3丁目の反応もいい。
オリンピックが終わっても大幅に不動産価格は下がらないらしいという予想が
浸透してきたのかな。

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田園都市線の朝のラッシュを舐めないほうがいいよ。

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>>736 匿名さん

田園都市線沿線のマンションへ絶対書き込まれる言葉ですね。
桜新町なら時間を考え、コツを掴めばどうにかなってますよ。

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残り2,3邸みたいですね。一階の西向き物件が現状の価格だと売りにくいのかなと。。
個人的にここで良かったのは、規模感、広々とした間取り、(好みは分かれるが)プラウドらしからぬオレンジっぽい色合いの外観、部屋の仕様（お風呂の御影石は良いですね）でした。
隣の団地が残念な感じですが、最近の都営住宅お洒落なところもあるので、建て替わったらガラリと雰囲気変わるのかなぁと。団地自体は、白金やら青山やら高級住宅街にもあるので、建て替え決まっているならさほど気になりませんでした。
あとは、駅からの距離。人によっては気になるところだと思います。大人の早足で10分くらいでした。ただ、駐輪場2台オッケーで、駅の駐輪場も面倒な地下とかではなく地上に、しかも、プラウド桜新町側にあるのでそれは便利だなと。下手に、駅の駐輪場が不便な駅まで徒歩7,8分とかのマンションで駅まで歩くよりは、駅の駐輪場が便利な分、駅まで自転車で行けるのは便利なのかなと。

桜新町周辺を考えているで、7時30に主人、8時30に私が桜新町→大手町まで通勤シュミレーションしてきました。
いわゆる田都激混みというのは、急行のことなんだなと。普通電車だと、他の朝の地下鉄と大差ない混み具合でした。
7時半に主人が乗ったときは、混んでいて入り口周辺にしか立てないけど、本や新聞(折って)は読める程度。私の8:30のときは、運もあるかもですが普通につり革につかまることができました。
渋谷で人がどっと降りるので、半蔵門線に切り替わる渋谷からは座れました。

ただ、我が家は予算と間取りの折り合いがつかずここは諦めました。桜新町で今後買えるところがあると良いな〜。

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>>738 マンション検討中さん
あと2、3戸なんですか。
もう少しですね。

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もう残りわずかなんですね。内装と間取りの広さに惹かれていましたが、ここまでくると選べる部屋も限られてきますね。

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完売すると嬉しい。

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>740さん

738です。
広さと内装は本当に魅力ですよね。もう気に入った部屋が残っていなかったのが残念でした。。
マンション探しをもう少し早く始めていればよかったのですが。もう一つの弦巻5丁目計画に期待してます。あちらは徒歩12分になるそうですが、駅駐輪場が便利なので自転車で行けばいいかなと思うので、間取りや内装が良ければ前向きに検討しようと思います。

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>>742 マンション検討中さん
私も次のマンションはどういう感じになるか気になります。
隣のラコルダが素晴らしいので、落としどころが難しいですよね。
まさかラコルダのように地下自走式駐車場、内廊下には
このご時世はできないでしょう。

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>>743 ご近所さん
ラコルダの隣のマンションは
80平米以上ですと１億を超える見たいですね！

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>>744 口コミ知りたいさん
それは楽しみですね。
敷地も広いし、大規模マンションですね。

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>>743 ご近所さん
ラコルダは本当に素晴らしいですね！
規模感、内装、見た目全て素敵です。バブル崩壊後でほとんどの部屋が1億超えだったので、今あのレベルにすると2億近い物件になってしまいそうですし、このご時世色々無理そうですよね。我が家は、外廊下は風が抜けて良い！と思うようにしています笑。プラウド桜新町のような仕様で、80後半から90平米くらいがあのくらいの価格だったらかなり前向きになれそうだなと思います。

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公式HPではあと2戸になってますね。

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>>747 名無しさん
最近のペースは早いですね。
頑張って！

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まず、通勤ラッシュは乗る時間帯と乗る車両である程度軽減できますが、決して空いているわけではありません。早い時間帯は神奈川方面からの乗客が多く、8時半に近い時間帯になってくると必然的により渋谷よりの駅からの乗車が増えます。池尻大橋から渋谷までに一駅などは東京屈指の乗車率でもあり、かなりのおしくら饅頭です。片足が浮いている状態も普通にあります（笑）。渋谷でたくさん降りるので、半蔵門線行きの人にとっては数駅の辛抱でしょう。

売れ筋状況に関しても、価格が下がって適切と判断できるまでになればどんな物件でも売れるので、驚きはしていません。桜新町はプラウド桜新町、プラウド弦巻三丁目、某研究所の跡地のマンション、プラウド弦巻五丁目、オープンハウス、その他多数のアパート、駅の南側の各種マンション、などと桜新町は過剰供給な気もしますので、要注意です。ただし、永住目的で転売予定のない人にとっては、ここは格安の物件になると思います！いずれ売る方にとっては、外部的な要因（その他同年代のマンション、より新しいマンションの共有）と内部的な要因（プラウド桜新町の他のアパートとの同時販売の競合、立地、設備、全体のレイアウト等）で希少価値は低いと思うので、値下がりは避けられないと思います。既に中古物件としても販売されていますし、常に数戸売りに出ているようなマンションになるのかなと予想しています。将来的に購入価格以上で売りたい願望の私としては、新しく建つ某マンションに期待しています。

人それぞれ求めるものが違うので、自分に何があっているのか見極めるのが大切かと思います！

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>>749 周辺住民さん
期待されてる新しい某マンションはブリリアでしょうか？価格が安ければ魅力的ですね。

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桜新町の各駅停車で足が浮くほどの混雑は経験なしです。転職も経験してますし、色々な時間に乗ってますが、普通の混み方ではないですか？通勤は便利だと感じてます。

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>>751 マンション検討中さん

他の路線が座って通勤できるわけではないですし。。。
許容範囲だと感じています。

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>>751 マンション検討中さん
通勤シュミレーションした者ですが、各停だと７時台も8時台おっしゃる通りの感じでした！本読んでいる人もいました。そもそも神奈川の方から来る方達は遠いので急行乗りますし、噂に聞いていた池尻大橋渋谷間も各停電車だからか他の地下鉄とさほど変わらず拍子抜けしました。ちなみに、文京区、港区、中央区と住み、南北線、有楽町線、半蔵門線の通勤は経験済みです。桜新町、全く縁のない街でしたが、利便性と環境のバランスから子育てしやすい街に感じました。
プラウド桜新町は、3Lから4Lの間取りからも、投資というよりは永住という実需に向いてそうに思いましたね。他の方も言っている通り、高く売って利益を出そうという物件ではない気がします。ブリリア、弦巻五丁目第二弾がどんな感じになるのか気になるところです。プラウド桜新町みたいに、90平米くらいの広い間取りがあるといいなと思ってます。

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ちなみに今売りに出されている中古の部屋は、売主さんが急に海外転勤(いつ帰国か定まっていない)が決まり、手放すことになったそうです。私も気になって、モデルルーム見学に行った時に聞いたら、営業の方が教えてくれました。

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値下げもしてるし、当初費用とか売却時の仲介手数料3％とかかんがえると相当気の毒なはなしですね。

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>>755 検討板ユーザーさん

住宅ローン減税の恩恵も受けれないしね。
数百万の損失ですね。

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>>755 検討板ユーザーさん
野村提携ローンであれば、転勤等によるキャンセル事由となるみたいですよ。

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>>758 マンション検討中さん

では提携ローンではなかったのか。
広告にずっと載ってる。

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もうじき完売ですかね。
のちにお買い得だったというマンションになりそうですね。

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>>760 マンション検討中さん

そうですね〜、駅距離や立地などで好みは分かれるとはいえ、このご時世あの広さは魅力でしたね〜。

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同感です。

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いよいよ完売が近づいているのですね。北側の団地がなくなれば、雰囲気かわるでしょう。
弦巻3丁目5丁目とプラウドはこのエリアで目白押し。特に5丁目は大規模でどうなるでしょうか。
他の方も触れていましたが、真隣のラコルダとどう差別化するかですね。まああちらは20年すぎてますので比較対象にはならないかもしれませんが。
しかし、雰囲気のある緑のある土地がだいたいマンションになりますが、建築の際にその緑をほとんど全て伐採しますよね。そうするともはや魅力のある土地ではなくなる。でもそこを[緑豊かな環境]として売り込むデベ。今にはじまったことではないですが、猛烈な違和感です。新ブリリアなんかは典型になりそうですが。。

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>>763 通りがかりさん
同感です。ブリリアのあの緑は残して欲しかったです。

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いよいよラスト1戸ですかね。

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世田谷区内の中古のプラウドも、依然ほど、すぐには売れない様子。

それにしても、これだけ完売にならない新築プラウドはなかったのでは？

みなさん、冷静に比較検討している証しでしょうかね。

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>>766 匿名さん
8000万overクラスが174戸ですからね。プラウドといえど即完売は難しいですよね。

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プラウド弦巻３丁目のほうが、よさげ

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投稿もかなり増えましたね。残念ながら最後は買えない人の妬みと取れる投稿も目立ちますが。

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そうですね。このクラスのマンションに住めるのは単純に羨ましいです。

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新弦巻五丁目も結構工事が進んできましたね。
馬事公苑や北側の古い建物も建替えになるので、
あの辺りの雰囲気は今後ぐっと良くなりそうな気がします。

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ラコルダもたてかわったりするのかしら。

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>>772 通りがかりさん
さすがにそれは無いと思います。ラコルダは有名なビンテージマンションですから。

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ついに全戸完売ですね。おめでとうございます。

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さすがにラコルダは設備仕様が古くなりましたね。
ただ、建設中のプラウドと比較する対象でもないし。
あの豪壮な外観を好む層は根強くいますから。

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>>775 匿名さん

ラコルダはインターフォンが新しくなってました。
共用部分が綺麗になるのはいいですね。

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>>774 匿名さん
完売ですねー！おめでとうございます。あの学区と広さは、ファミリー層には一定の需要ありそうですね。弦巻五丁目のもう１つの方がどうなっていくのか楽しみです。

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ラコルダは中古で出てますが、流石に室内含め仕様が古いです。
また、車がなくても駐車場代25,000円がまいつき
取られるのはどうかと思い、検討から外れました。駅遠で築20年ともなるとなかなか売れませんね。

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>>778 マンション検討中さん

20年以上ともなると、やはり内装古いですし、車なくても駐車場代取られるのはキツイですね〜。価格がそれなりなら、駅遠の20年でも広い間取りなんかだとファミリーからの需要ありそうですが、なんせ価格設定強気ですからねー。

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>>779 マンション検討中さん

地下自走式駐車場はすごいと思います。
でもうちも車を持たないので検討からはずしました。

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ヨーロッパでは100年超のマンションすらありますから、ラコルダをビンテージ
と呼ぶと彼らから笑われるかもしれません。　携帯やインターネットが普及する
90年代半ばくらいまでは、東京など都市部の若者でも車にお金をつぎ込みましたよ。
だからその時代に建てられたマンションは、戸数に対してどこも駐車場の設置率が、
今と比べて高いですよ。車離れが進むと、駐車場が埋まらずに修繕積立金や管理費に
不足が生じているマンションが多い。　　そこで外部の住民や会社に貸すことになるが、
当然管理組合の承認が必要。　私は北区に90年代にできたマンションを所有し、現在は
賃貸に出していますが、40平米の単身者向けが多くを占めるマンションにも関わらず、
駐車場は総戸数の4割くらいあります。　　外部貸し出ししてもあまり埋まらず、値下げして
駐車場保障会社にも貸し出してます。

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>>781 匿名さん

だから今の新築マンションは駐車場が少なめ。
理にかなってる。
近くにカーシェアリングがたくさんあるしね。

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駐車場はたしかにそうかもしれませんね。。このプラウドも次の五丁目も駐車場は3割くらい？でしょうか。
設備とかは慣れですし古くても意外と生活になんの問題もありませんね。

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駐車場、なるほどです。その方が、管理費上がらなくて我が家にとってはありがたい。プラウド桜新町は、スタートが遅れて好きな間取りが残っていなかったので、弦巻5かブリリアでまた90くらいの間取りの部屋が出て欲しいです。

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高齢化で車に乗らなくなる住民は増えるでしょうから、ますますラコルダの優位性は無くなるでしょうね。。もう少し値下げしないと売れないのでは？

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駐車場は78台なので4割強ですね。ちょうど良いのかも。

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結局最後は値引きですよね
最高いくらまで引けたのか今後のために知りたいです
モリモトはタイミング次第でしょうけど、他スレ読むと1千万くらいまでは簡単に行けそうですね

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>>787 匿名さん
うーん。モリモトに限らず、簡単に1千万値引きなんてありますかね？！

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>>788 匿名さん

簡単に一千万値引き、は流石に難しそうですよね。最初の方の人たちは定価で買ってますし。でも、最後一邸とかで、よっぽど条件悪くて売り切りたい、とかならあり得るのかもしれません...。

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逆に、車のある生活をしたい人にとってはラコルダはいいマンションとしては残りそうではありますよね。広い部屋が多いしファミリー向けかな。
モリモトの用賀は、さすがに駐車場はいらない立地ですね（笑）
値引きがどう、というより結局は値付けと相場の差がどれだけあるかですよね。その差が大きければ結局値下げが大きくなるし、そうでなければ差は少なくなるでしょう。

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弦巻のスレでは1階の最後は2千万以上の値引きがあったようなことが書かれています

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>>791 匿名さん

弦巻三丁目の方、会話の流れ読んでると書いてる人、嘘っぽいですよね。
最後は確かに値引きはしてくれそうではありましたが、りん議ダメでした〜と言われそこまで大きな価格の値引きは無かったのではなきかと思います。値引き交渉してるうちに、定価に近い価格で他の部屋もどんどん売れていましたからね〜。それで書いそびれましたが。まぁ、定価だと手が出ない部屋だったので仕方ないんですがね。

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>>790 通りがかりさん

確かに、ラコルダは車好きで広い間取りのマンション住みたいファミリーにはうけて残りそうですね！プラウド桜新町も、ラコルダも、ターゲットに向けてすみわけができている気がします。

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>>791 匿名さん
さすがに二千万値引きはあり得ません。それなら業者に高く売りますよ。

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>>794 匿名さん

ですよね。僻みか評判落としたいのか、適当に坪250と書いたとしか思えません。

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>>791 匿名さん

三丁目のスレにもありますが、野村が値引きするのは1割までらしいですよ。それ以上は稟議が通らないらしいです。待てば、場合によっては1割もあり得るってことですね。とは言え、定価で買うと言う人がいれば売れてしまうし、あとはタイミングですね。

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芝は竣工前にいきなり800万の値引きが提示されたとありました。
交渉しなかったのでいくらまで下げられたか不明とのことでしたが、交渉で最大いくらまで引いてもらえるんですかね？

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プラウド桜新町の野村の担当者と内覧の時に話しましたが、個々のマンションに割引上限とかないみたいですよ。マンション全体としての目標利益率達成が目的なので、人気・不人気の部屋で割引率等の価格調整をしてバランスを取るとのこと。なので1割以上の値引きも不可能ではないですね。ただ、どれくらいの値引きがあったのかは買った本人しか分からないので、推測ベースで議論してもどこにも行かないような気がします（笑）。

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川崎に移った上用賀の食品衛生研究所跡地は何になるか決まってるのでしょうか？

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>>799 匿名さん

あそこもいい場所ですね。
でも待てない。

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あそこは広大ですね。そして立地もいい。
しかし、またも敷地の緑がなくなってマンションなどになるかと思うと残念でなりませんね。

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この辺りは建てたら売れるのかな。
探している人は多いのかも。
中古で探した時期もあったけど
なかなか出てこないかった。

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>>802 検討板ユーザーさん
環境、住宅街として非常に良いエリアですからね。予算さえあえば住みたいですね。

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>>803 匿名さん
本当に良いエリアですよね！今まで千代田区、中央区、港区でウロウロしていましたが、子供の幼稚園、学校、住環境、広さを求めるようになってからこのエリアを視察してみて一気に気に入りました。良いこと悪いこと色々書かれていますが、最後は求めていた広い間取りが決め手になりこちらを購入した者です。桜新町での生活はファミリーに本当に良いと思うので、楽しみです。

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>>804 マンション検討中さん
緑と公園が沢山あり松丘小学校と学区も良いので子育て環境抜群ですよね。私もこの周辺で決めたいです。

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>>805 匿名さん
桜新町から用賀は学校、病院、スーパー、塾
大きな公園と揃っていて住みやすい。

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>>806 マンション検討中さん
個人的にはすぐ近くの大きな敷地に出来るスーパーのライフが楽しみです。お買物が更に充実しそうで。

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クルマ好きにとっての優位性というのはラコルダの本質ではないのでは。ラコルダは管理費が月5〜6万のマンションで、オマケで駐車場が付いてくるという感覚のマンションなのではないでしょうか。駐車場代に割り振られているために、一見、見かけの管理費が安いだけで。

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>>808 匿名さん

トータルで5，6万だったら安い。

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たしかに、築20年にもなれば管理費と修繕費で3万強はかかるのが普通ですからね。

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ラコルダ中古値下げしましたね。
駅遠築20年以上、駐車場強制、食洗機、ディスポーザーも無しとなると、流石に厳しいと思います。せめて6000万代でないと選択肢に上がりません。

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ガーデンコートは浴室乾燥機もなかったかと。

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ラコルダは、クローゼットの材質が…ご覧になった方ならお分かりだと思います

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ラコルダは植栽が素晴らしいですね。新しいプラウドも少しはまともな植栽があるといいのですが。
長谷工にしてるくらいだし、利益重視でそれはないか。。

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隣のプラウドはラコルダを意識してくるから楽しみです。

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プラウド弦巻、発表されました。こちらとあんまり変わらない雰囲気ですね（笑）

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まだ築浅にも拘らず、一気に5～6部屋が売りに出されているようです。
何か問題があるのでしょうか？

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