湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲　他）part2

>>442
美人でも料理がクソまずかったら家帰りたくないぜ、マジで

>>441
駅遠は日に日にボディーブローのように効いてきてストレスになるよ。

>>444
腹筋が鍛えられるってこと？

>>445
ハムストリングが鍛えられて足が太くなるんじゃないか？

つまり、駅近（料理上手）はマストですが、眺望（美人）はベター。

リセールで損しにくいのは低層。
つまり、新築の眺望プレミアムは多めということ。
https://www.sumai-surfin.com/product/tower_2015.php

タワマンの低層はムリ。
北部屋も同じ。
タワマン高層南部屋のために
あるようなもの。

>>440
さいて～。

>>446
基礎代謝が上がるから足は細くなりますよ。

>>448
そのデータ、中古売り出し時の価格、を集計に使ったと書かれている。
つまり成約価格のデータではない。どれだけ値引きして成約したかは不明。
住まいサーフィンのデータには時々、成約価格ではないものがある。

中古は、売り出せば必ず売れるというわけではない。
売れずに諦めて一旦引っ込めるのもあれば、諦めて賃貸にしてしまうものもある。
もちろん値引きをするものもあれば、買取り業者に安く売ることになるものもある。
売り出した時の価格だけのデータでは、結局最後にどうなったのかは分からない。

危なかった。去年末に不動産処分しておいて良かった。

>>454
昔買えた人はいいですね。

我が家は眺望マストですね。
駅近は諦めても良いかな。

タワーは眺望と豪華な共用施設が売りですから。

453さんのおっしゃるようなことって、一度でも不動産売却の経験を持てばすぐに実感としても分かりますよね。
でも、不動産を初めて買う人は、知らないか、なんとなく分かっていても目をつぶってしまう。
「あそこは○○円で売り出されていたのが、成約した。だから、自分が買う不動産も最低そのくらいで（すぐに）売れるはず」とか思ってしまう。
マンションコミュニティでは、「早く買わないと、価格が上がって買えなくなるよ」と煽る人たち（おそらく業者）もいっぱいだし。
いざ売るとき・貸すときになって愕然とする人たちも多いんだけど、買う気が高まっちゃっている人にそんなこと言っても耳を貸さないでしょうね。

眺望も駅近も両方兼ね備えたタワーがベストなんでしょうけどね。
なかなかそうはいかないから。

>>457
そうかな？自分も中古で見て回ってたけど、どこも強気の値付けですね。しかも値段交渉は難しいって仲介に言われまた。マンコミでは買い煽りより、買わない煽りのほうが強いと感じてますけどね。

需要過多の相場上昇局面は強気で当たり前ですよ。郊外のように需要が無い所は別ですが。
安く買いたい人か、リーマン・ショック後の軟調局面知ってる人がネガってるだけで今は強気の価格設定で当然です。
売り急いで安く出したり値下げすると業者が転売目的で買っちゃいますよ。

>>460
全くその通り。

日経平均株価は、ギリシャ危機などで今年最大の下げ。
中国の上海株価指数は、今月の高値から2割を超す暴落。
さぁ不動産はどうなる？

不動産は関係なくない？

震災でも、リーマンショックでも値下がりしなかった豊洲の現状知ってる人なら、そんな無理ネガには騙されないのでは？

7000万円の壁を越えてる現状で買えるのは外人だからでしょ。
豊洲は元が安かったから市況で値下がりしないのは当たり前。

>>463
誰が買ってるか？ってことを考えれば関係ないどころか、
関係者は戦々恐々かと・・・

円高株安になれば海外勢はキャンセル続出だし、
アベノミクスで儲かった層も財布の紐が一気に堅くなる
ＰＴ晴海の中止が暴落のサインだったりしてｗ

>>466
PT晴海はなんて延期なんだろうね。本当に不思議です。やっぱり需要は付いてきてないですかね。かっといって安値では売りたくないと。

駅近なら勝どきビュータワーなんてどうですか？

>>466
勘違いしているようだが
海外勢は円安でお得に不動産を買い
円高で儲けて不動産を売れる。
既にお得に買えた物件をキャンセルなどするわけなし。

不動産は資産として株より安定です。金融危機じゃない限りは暴落しません。特に増税前。
金融危機になったら、知りません。

>>469
支払前であれば、円高は痛いよ
もっと勉強してくれ
手付放棄したほうがましなケースもなくはない

＞＞471
先に円にすればいいじゃん。
キャッシュでしょう、どうせ。
まっ、外国人投資客の心理は知りませんけど。

不動産は流動性が低いから期間リスク大だよね。
だから一旦受給のバランスが崩れると大変。

供給過多の湾岸はバブル崩壊がこれから始まりますよ。

不動産は、一見、安全・安定した資産のように見えるけど（特に複数の売買経験がない人ほどそうではないでしょうか）、ギャンブル的要素が満載ですよね。
いくら物件選びを慎重にやっても、自分ではコントロールできない要因・予測不可能な要因に大きく左右されたりしますし。

>>472
基本的な質問だけど、中国人って億単位の元もしくは円を中国から持ち出せるんですか？

>>476
向こうの銀行はそういう業務があるかもしれません。

不動産は暴落する事ないから、安心しろ。

理解できないなら、リコースローンって言葉で検索してね。

増税前に勝負したら？

高値で買えないからネガる
買えないのにネガるな

>>476
個人では無理だよ。法人取引を装うか香港とかを経由する必要がある。
合法的に日本円に変えて日本の銀行に預金できるんなら不動産なんて買わないって。

ネガティヴ要素の書き込みは、すべて「買えない人のひがみ」にしか見えないものなんですね。

所詮湾岸の購入層は金持ちでもないのに背伸びしてる感じで見栄と僻み丸出し
都心タワマンを指加えてみていることでしょう。

みなさんテレビタックル見てます？笑

そう考えると、「こんな物件を買えるなんて、すごいですねー。買える人がうらやましいです」くらいの優しい言葉をかけてあげるべきなのかもしれませんね。

チャンネル合わせました

なんだか、妬みばっかりだね。
さすが、掃き溜めスレ（笑）

>>484
見ました！都心の駅近タワマンなら安心て感じなので、自分的には良かったですかね笑。賃貸派の意見も買う時点で失敗してる物件選びのパターンしかなかったので。そもそも沖さんミキティのファンだったのかっていうw

豊洲は坪320@が限界でしょうか。

>>483
そうだな
俺は金持ちじゃないから、湾岸7500クラスを一括でしか買えなかったよ

それ、相続対策で親から1000ちょっと貰った上でな

世の金持ちがうらやましいわ

>>485
いらないよ、
格下の人間に褒められても。。。

>>490
私も相続税対策で仕方なく「一度に現金を減らす方法が他になく。」現金でタワーマンションを買いました。そして賃貸にする方が、更に相続時の評価額の低減に良いと聞いたので、賃貸にしました。スカイズのたった1戸の高値成約はそんな地方在住の資産家が買ったかんじゃないかしら。詳しくは知らないけど。それがすべての成約価格と思わせる書き込みは良くありませんよ。