湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲　他）part2

>>442
美人でも料理がクソまずかったら家帰りたくないぜ、マジで

>>441
駅遠は日に日にボディーブローのように効いてきてストレスになるよ。

>>444
腹筋が鍛えられるってこと？

>>445
ハムストリングが鍛えられて足が太くなるんじゃないか？

つまり、駅近（料理上手）はマストですが、眺望（美人）はベター。

リセールで損しにくいのは低層。
つまり、新築の眺望プレミアムは多めということ。
https://www.sumai-surfin.com/product/tower_2015.php

タワマンの低層はムリ。
北部屋も同じ。
タワマン高層南部屋のために
あるようなもの。

>>440
さいて～。

>>446
基礎代謝が上がるから足は細くなりますよ。

>>448
そのデータ、中古売り出し時の価格、を集計に使ったと書かれている。
つまり成約価格のデータではない。どれだけ値引きして成約したかは不明。
住まいサーフィンのデータには時々、成約価格ではないものがある。

中古は、売り出せば必ず売れるというわけではない。
売れずに諦めて一旦引っ込めるのもあれば、諦めて賃貸にしてしまうものもある。
もちろん値引きをするものもあれば、買取り業者に安く売ることになるものもある。
売り出した時の価格だけのデータでは、結局最後にどうなったのかは分からない。

危なかった。去年末に不動産処分しておいて良かった。

>>454
昔買えた人はいいですね。

我が家は眺望マストですね。
駅近は諦めても良いかな。

タワーは眺望と豪華な共用施設が売りですから。

453さんのおっしゃるようなことって、一度でも不動産売却の経験を持てばすぐに実感としても分かりますよね。
でも、不動産を初めて買う人は、知らないか、なんとなく分かっていても目をつぶってしまう。
「あそこは○○円で売り出されていたのが、成約した。だから、自分が買う不動産も最低そのくらいで（すぐに）売れるはず」とか思ってしまう。
マンションコミュニティでは、「早く買わないと、価格が上がって買えなくなるよ」と煽る人たち（おそらく業者）もいっぱいだし。
いざ売るとき・貸すときになって愕然とする人たちも多いんだけど、買う気が高まっちゃっている人にそんなこと言っても耳を貸さないでしょうね。

眺望も駅近も両方兼ね備えたタワーがベストなんでしょうけどね。
なかなかそうはいかないから。

>>457
そうかな？自分も中古で見て回ってたけど、どこも強気の値付けですね。しかも値段交渉は難しいって仲介に言われまた。マンコミでは買い煽りより、買わない煽りのほうが強いと感じてますけどね。

需要過多の相場上昇局面は強気で当たり前ですよ。郊外のように需要が無い所は別ですが。
安く買いたい人か、リーマン・ショック後の軟調局面知ってる人がネガってるだけで今は強気の価格設定で当然です。
売り急いで安く出したり値下げすると業者が転売目的で買っちゃいますよ。

>>460
全くその通り。

日経平均株価は、ギリシャ危機などで今年最大の下げ。
中国の上海株価指数は、今月の高値から2割を超す暴落。
さぁ不動産はどうなる？