分譲一戸建て・建売住宅掲示板「流山おおたかの森の開発(周辺住民専用) その2」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 分譲一戸建て・建売住宅掲示板
  3. 流山おおたかの森の開発(周辺住民専用) その2
  • 掲示板
匿名さん [男性] [更新日時] 2024-11-15 00:33:11

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発(周辺住民専用) その2です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ:https://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[スレ作成日時]2015-06-10 15:01:24

[PR] 周辺の物件
プレディア小岩
サンクレイドル西日暮里II・III

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

流山おおたかの森の開発(周辺住民専用) その2

  1. 45435 マンション検討中さん

    高級国産さつまいもの芋國屋って
    流山の駒木の会社なんですね。

    高くて私は買えませんが、自販機もあちこちで見かけますね。

    https://imokuniya.jp/

  2. 45436 ☆周辺住民3

    柏駅発!スペーシアXで行く、日光の旅(柏市制施行70周年記念事業)

    https://www.city.kashiwa.lg.jp/shiseijoho/about_kashiwa/70th_anniversa...


    https://kashiwa-70th-anniversary-spaciaxtour.studio.site/

    おおたかの森駅は通過してしまうので、柏駅からの乗車・降車になりますが
    柏市在住でなくても、ツアー申込みできるそうです

    リッツ・カールトンの宿泊コースは、ちょっとお高いですね
    でも紅葉の季節に、豪華列車での旅は楽しそうです
    例年だといろは坂あたりは、紅葉が終わってるかも知れませんね

  3. 45438 マンション掲示板さん

    現在のおおたかの森エリアについて、ざっくりですが、中学校1学年が700人程度。小学校低学年の1学年が1000人程度かと思います。

    現在より、1学年300人程度増えますので、中学校の生徒も今後増えるでしょうね。

    過去のレスにもありますが、おおたかの森エリアの小学校から中学校にいくのは85%程度で、15%程度は私立等にいく感じです。

    ただ、近年おおたかの森エリアに塾が増えていますので、15%を越え20%を越えるかもしれません。そうなると、おおたかの森エリアの中学校は、想定より増えないかもしれません。

    おおたかの森周辺の塾はTX沿線や私立小学校から通塾する生徒もいますが、ほとんどおおたかの森周辺の公立小学校の子です。

  4. 45439 通りがかりさん

    竜ヶ崎のイトーヨーカドー閉店が決まり、茨城からイトーヨーカドーが消滅しますね。竜ヶ崎店は7月にアダストリアの新テナントが出店したことから存続濃厚と噂されていましたが…。
    柏店も残り2ヶ月ですし、流山店の存続が心配です(おおたかの森から少し距離のある場所の話題で恐縮です)

  5. 45441 評判気になるさん

    TX東京駅延伸へ 年内にも期成同盟会という記事で、TX東京駅延伸を確実に実現するため、沿線自治体で構成する期成同盟会を年内にも設立すると守谷市長が会見。

    臨海地下鉄構想実現に向けた動きが加速する中、TX沿線自治体も東京延伸に向けた動きをするとのこと。

    東京駅延伸、臨海地下鉄との乗り入れが実現すると、おおたかの森はさらに交通の利便性が高まることになりそう。

  6. 45442 検討板ユーザーさん

    >>45435 マンション検討中さん
    これガレソのtweetでみたやつだわ

  7. 45443 検討板ユーザーさん

    おおたかの森の更地135㎡で7400万円で売られている。

    4年くらい前更地4000万円に驚き、3年前くらいに更地5000万人の土地がすぐに売れて驚き、今や更地7400万円。

    どこまであがるんだろうか?更地7000万円越えるなら、建物つくれば1億越えるよね。

    さらに東京直通、羽田空港直通になれば、果たしてどこまでいくんだろうか?

  8. 45444 匿名さん

    >>45441
    乗り換えなしで羽田空港に行けますか?

  9. 45445 ☆周辺住民3

    高島屋グループ商業施設の、2024年度下期休業日が告知されています

    https://www.takashimaya.co.jp/base/corp/topics/240827a.pdf

    1月1日の休業日に合わせて、1月2日も休業日となるそうです
    また2月19日の木曜日も、休館を予定している様です
    (シネコンやANNEX2の角上などは、別で告知が出ると思います)



    TXの今年度4~7月までの、一日平均乗車人数を計算してみました
    4ヶ月平均は 43,275人/日で、前年度の平均 41,074人/日を 2,201人上回っています

    8月以降は夏休みや台風などの天候影響で、利用客は減少すると思いますが
    今年度は2,000人前後の、乗車人数増が期待出来ます



    市議会第3回定例会の開会日一般報告によると
    先日開催されたた森のナイトカフェは、4日間で4万7千人が来場されたそうです

    市HPのトップ画像は、FLAPSから噴水を撮影した時の風景の様です
    https://www.city.nagareyama.chiba.jp/
    何回か更新していると、噴水の写真が表示されます

  10. 45446 検討板ユーザーさん

    >>45444 匿名さん

    JRは臨海部ルートを2031年度に開業すると発表しているので、羽田空港と新木場の直通運転が実現します。

    臨海地下鉄は、この路線と繋げる方向で計画されています。

    その臨海地下鉄とTXが繋がれば、直通で羽田空港にもいくことができるのではないでしょうか?

  11. 45447 匿名さん

    何年後でしょうか。

  12. 45448 匿名さん

    はい、きましたね

    https://news.yahoo.co.jp/pickup/6512512

  13. 45449 匿名さん

    誤解のないよう申し添えますが、預金金利も賃金も上がりますので影響は最小限でしょう。

  14. 45450 マンション検討中さん

    最近になって少し涼しくなり、市野谷の森でヒグラシがよく鳴くようになりました。
    昨日は帰宅時に寄り道して聞いてきました。
    物凄い癒されますね。

  15. 45452 マンション検討中さん

    おおたかの森に子供会ありますか?
    マンションでも入れます?

  16. 45453 検討板ユーザーさん

    >>45448 匿名さん

    いつもしつこいよ。
    そんなに不安なのかよ。

  17. 45454 ☆周辺住民3

    つくばみらい市はTXみらい平駅の東方約1㎞の辺りに、約19haの住宅地を整備する
    区画整理事業を計画しているそうです
    事業期間などの詳細は未定ですが、R8年度の工事着手で構想している様です

    計画人口や事業費などは、まだ推計されていない様ですが
    住宅地供給が続くとすれば、つくばみらい市が2035年に人口ピークを
    迎えると推計されている時期は、もう少し後ろへズレこむかも知れません

    またTX茨城区間の乗車人数のピーク時期も、通勤通学利用の増加で
    もっと先の時期になるかも知れませんね
    TXの事業も中長期的に、安定する可能性が高くなりそうです

    8両化・東京駅延伸・中央区地下鉄への乗り入れ・羽田空港直通など
    経営の安定化が今後の事業構想の、大きな弾みになりそうな気がします


    つくばみらい市では中学校生徒数の、ピークを迎えると推計されているR9年に向けて
    みらい平駅北西に建つ「富士見ヶ丘小学校」の約200西側に、約3haの中学校予定地を準備し
    8月30日に82億5,000万の予定価格で、入札を行いましたが・・・応札者無しで中止になった様です

    仮称富士見ヶ丘中学校の定員は1,500人で、1学年15クラスの計45クラスを予定しているそうです
    大きな学校になる様ですが、建設コスト増もあって事業費が高いですね(82億でも不足なのでしょう)


    みらい平駅周辺の新設住宅地(区画整理地)内には、新設の小学校が2つ有りますが
    まだ中学校が無いので、小学校を卒業した生徒さんは
    駅から2㎞以上離れた、既存の公立中学校へ通っている様です

    新設予定の中学校は、駅から北西へ1㎞ほどの場所に計画されているので
    駅東側の住宅からの通学も含めて、かなり距離が近くなる様です

    工期は2026年の12月末までの計画事業なので、再入札で応札されないと
    2ヵ年工事予定が遅延しないか心配になります

  18. 45455 通りがかりさん

    >>45453
    アベノミクスに躍った方々は戦々恐々では?

  19. 45456 通りがかりさん

    流山市駒木(美田)の隣は市街化調整区域ですが、住宅は増えていくと思われますか?坪数が多く安価な土地が出ていたので気になりますが、夜は暗く少し怖かった印象です。

  20. 45457 マンション検討中さん

    >>45456 通りがかりさん
    おおたかの開発もだいたい終わったから、他の地域に開発資源を割り振っていくんじゃないかな

  21. 45458 通りがかりさん

    駒木の市街化調整区域は、元が個人所有の畑だった所で、
    今も農地や大地主の分家とかの家や、その系統の経営会社や、
    借地の工場や倉庫が殆どだから、区画整理や地区計画変更は難しいんじゃないかな?

    高齢者福祉関係の建物なら、大きな建物も建設できるけど、
    道路環境とかは地主さんのセットバック了解や、消防車が通れるかとかで、
    市側が改善出来るかは微妙かなと思う。

    駅からも離れてるから、立地適正化計画から見て、
    将来的に宅地化誘導地域にはならないと思う。

  22. 45459 口コミ知りたいさん


    >>45458 通りがかりさん
    45-49坪が2500万前後だったのでコスト的には魅力だったんですけど、周辺環境は大きく変わらない可能性あること承知しました。おおたかの森北の賃貸に住んでおり、更新のタイミングで月1.4万値上げで、早めに一戸建て用の土地探してたのですが。。

  23. 45460 匿名さん

    >>45459 口コミ知りたいさん
    賃料の値上げは断ればいいだけですよ。

  24. 45461 ☆周辺住民3

    市街化調整区域は地価が安いので、一般向けに土地が出た際は
    ちょっとお得感はあるけど、住んでみると近辺に店が少なかったり
    広い道や雨水調整池が未整備だったりするので、難しいですね

    近年の豪雨の際は、高田原交番からクロネコヤマトの営業所辺りが
    冠水して通行止め?になったりしてたので、駒木や柏市十余二の台地の上でも
    県道沿いの開発が進んで、大雨時の水が逃げられない様です

    周辺は農地が多いので、雨水の地下浸透出来ていると思っていましたが
    台地上の平な場所は、時間50㎜以上の豪雨で道路へ水が集中してしまう様です


    今年に入って駒木・駒木台と、隣の西原に建設会社の資材置き場が新設されました
    TX沿いで開発が進んでいるので、建設会社の施設が出来たり
    物流施設が増えてるので、大型トラックの駐車場が増えています

    お仕事関係のトラックや、重機運搬車が住宅の横を通ったり
    資材の積み下ろしなどで、大きな音がするかも知れませんので
    その辺は市街化区域とは違う、住んでみてからのリスクがあるかも知れません

    流山市柏市ではデータセンターの建設や、計画(現在は白紙?)が出ているので
    台地上で市街化調整区域や、工業が集中しているエリアは
    大きなデータセンターの建物が、建設される可能性も無くないです


    おおたかの森南に接する柏市側の畑は、市街化調整区域で一般向け住宅にはなりませんが
    病院や福祉関係で大きな建物が建つ可能性もあります

    TX駅が近いので市街化されるのが理想ですが、柏市や地権者さんの意向によっては
    この先地区計画を変更して、データセンターが建ってします可能性もありますので
    市役所の隣のデータセンターの件は、この近辺でも他人事と思わない方が良いですね

  25. 45462 通りがかりさん

    データセンターは歓迎ですね
    法人税落ちます

  26. 45463 匿名

    >>45461 ☆周辺住民3さん
    市街化調整区域で病院、データセンター等を建設する場合、
    都市計画法、建築基準法上の許可はどうなるのでしょうか。

  27. 45464 匿名さん

    柏市は知りませんが流山市については市役所前の土地がデータセンター予定地となっていたのが、反対運動で白紙になったと聞きました。そこ以外にも市内で計画があるということなのでしょうか?

  28. 45465 職人さん

    子供多いんだから、子供を遊ばせる屋内エリア増やしてほしい
    フラップスのボーネルンドじゃ狭すぎる
    ゴミ焼却所あるんだからその熱を利用した温水プール施設もあっていいんじゃないのかな
    サーフィンする場所は作るらしいけど・・・

  29. 45466 マンション検討中さん

    >>45465 職人さん
    温浴施設があれば十分。200円で安くてよく行きます。

  30. 45467 名無しさん

    >>45465 さん

    >>45459 口コミ知りたいさん
    まだまだ高いので、賃貸継続が賢明です

  31. 45468 通りがかりさん

    激しく同意
    いずれ落ちてくるの間違いないですからね

  32. 45469 通りがかりさん

    今秋 COTOEに、「ピュアハートキッズランド」とか言うのがオープンするみたいですよ。

    https://q-mate.jp/mci/ba3d1cdbca924bb3a0bd38c65d2dd00e.html

    https://www.nikke-purekids.jp/

  33. 45470 匿名さん

    >>45469 通りがかりさん
    SCできたばかりに比べれば、公園、遊び場、習い事など選択肢が多くて羨ましい限りです。
    以前は柏まで足伸ばさないと出来ない習い事が多くて、ホントに大変でした。既に子供は成人しましたが。

  34. 45471 匿名さん

    世界に羽ばたく子どもが多く生まれて、街も一層賑わうことでしょう。

  35. 45472 職人さん

    >>45469 通りがかりさん

    HP上ですごい誤植
    試用期間中の給与: 月給2,440,000円 

  36. 45473 マンション検討中さん

    >>45462 通りがかりさん
    白紙になったからなぁー。マンションも反対してたね。何も建設できないでしょあれ。

  37. 45474 ☆周辺住民3

    おおたかの森南口駅前広場のコンテナショップ(SALAD shop the BoX)跡へ
    株式会社「Be DREAMERs」さんが、カフェ併設のラーメン屋さん「KUROSAWA STORE」を
    オープン予定で求人を出しています(オープン時期等の詳細は出ていません)

    Be DREAMERsさんはルミエールの1Fに入る、「FISH BAR COLORE」「FARMERS CAFE」
    コカゲテラスに「黒澤惣三商店」などを、出店されている会社さんです

  38. 45475 ☆周辺住民3

    >>45463 匿名さん

    細かい法律についてはわかりませんが、流山市では市街化調整区域内への
    学校の設置(おおぐろの森小・中学校、流山北高校)や、病院関連施設
    高齢者福祉施設などは、建設許可が出ていますので用途の範囲の様です

    柏市でも市街化調整区域に、学校・市立病院・大学病院・高齢者福祉施設などが
    複数建っていますので、建設許可は下りる様です


    流山市の新川耕地~流山IC付近の物流施設は、市街化調整区域を工業用地へ変更し
    高さ制限を31mに変更して、大型物流施設の建設を可能にしています


    市役所南側は第一種居住区域でしたが、商業地に用途区域を変更して
    容積率を200%→400%、建ぺい率を60%→80%に変え
    商業や福祉施設等を、建設する構想だった様ですが・・・

    それでは土地取得費用に対して、収益が得られないとして
    所有者がデータセンター建設へ、事業変更しました
    (最初からDC建設が目的で、用途地域変更を求めた感じですけどね)

    流れとしては、ソフトウェア株式会社倒産で、土地所有者が変わり
    山を大きく削って、整地造成した後、14階マンション&スーパーで建設計画届出
    住民の反対(まちづくり委員会に調停申し立て)により白紙

    所有者が変わって(茨城の不動産業者だったかな?)しばらくは、事業計画提出が伸びて
    住宅地等の建設構想って話も、事業費不足か何かで中止になり
    今の流山綜合開発Kって特定目的会社に、所有者が変更→高さ28mのDC計画を届出
    2回の事業内容修正を行うも、周辺住民と合意出来ずに計画中止

    土地の値段や造成費用もあるから、大きな建物でないと収益を得られないけど
    それは住民が反対するから、当分の間は更地じゃないでしょうか?
    (最後は市が収用するのかな?)


    柏市布施の工場跡には、4棟のデータセンターを建設中ですが
    こちらは市街化調整区域へ、高さ制限などの規制緩和を行って
    建設許可を出している様です

    ここは住宅が隣接しているので、建設反対も出ている様ですが
    流山市の様に「まちづくり条例」に則って、まちづくり委員会への調停などで
    工事計画の変更や差し止めは出来なかった様で、現在も建設が進んでいます

    https://maps.app.goo.gl/YfbwXnRXmxotNygG9


    流山市の場合は、DCが倉庫か工場扱いになる様ですが
    市街化調整区域への建設が、可能なのかはわかりません
    おそらく用途区域を変更しないと、建てられないのではないでしょうか?

  39. 45476 匿名さん

    データセンターがいいかどうかはわからないけど、税収の多様化を進められないと、将来的に厳しくはなるよね。

  40. 45477 マンション検討中さん

    >>45476 匿名さん
    ホント柏を見習いなさいと…
    街の規模も全然違うけど

  41. 45478 評判気になるさん

    >>45465 職人さん

    もうすぐコトエにできますぜ、兄貴

  42. 45479 マンコミュファンさん

    >>45477 マンション検討中さん
    子育てって税金使うから、子育て世帯がいる間に、次の税収先をつくらないといけないんだけど(人口を増やす他の街の開発を含め)、なんかそれがうまくいってないよね。

  43. 45480 匿名さん

    おおたかの森西口の元ウェストガーデンの土地は今後どうなるのか楽しみね
    今度こそ飲食ビルが良いんだけどな

  44. 45481 マンコミュファンさん

    私立学校、美術館、図書館、ジョイフル本田、コストコができてほしい

  45. 45482 マンコミュファンさん

    おおたかの森の良さは、駅中心にコンパクトにまとまって生活の利便性が高いところ。海浜幕張や印西のように、広くて移動に不便さを感じないところ。

    交通の利便性もそこそこ良い。

    おおたかの森周辺は自然が多く残っており、快適に過ごせるところ。

    小学校低学年くらいまでは、学童や児童センターも多く、公園も充実しているし、駅前でイベントも多く、それなりに楽しめる。

    保育園、幼稚園、習い事等、送迎も充実しており、
    子育てには良い環境。

    小学校高学年も塾や習い事等も充実しており、送迎の環境も充実している。

  46. 45483 匿名さん

    >>45482

    次は私立学校、美術館、図書館、ジョイフル本田、コストコらしいです。

  47. 45484 名無しさん

    流山おおたかの森で語るとコンパクト故に開発の限界がきていて、流山市で語るとおおたか依存で次がないという問題があるなと思う

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
リビオ亀有ステーションプレミア
ヴェレーナ西新井

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
コダテル最新情報
Nokoto 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億500万円・1億9900万円

1LDK・2LDK

43.16m2・66.03m2

総戸数 280戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

[PR] 東京都の物件

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸