流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

駅周辺が落ち着いた後は都市軸道路沿いに期待

>>33094 匿名さん
送迎バスのルートに十太夫近隣公園の周辺も含まれているようなので北口の住民も利用しやすいと思います。
今後の候補の一つになりそうです。情報ありがとうございました。

流山おおたかの森の開発が落ち着いても、柏の葉キャンパスがこれから活発になるよ、きっと。向こうも流山おおたかの森の隣でメリットあるだろうし、お互いに相乗効果があるといいな。

あけましておめでとうございます！
今年も流山市の森を守っていきましょう。
https://hatakeofficial.com/adomachi-nagareyama-forests/

市に言うことでした。
すみません。

皆様あけましておめでとうございます



>>33100 匿名さん

おおたかの森地区では2023年以降にスタートする
商業開発の予定は出ていません

商業ではありませんが
R5年度（R4年度末?）に県立市野谷の森公園の一期エリアが開園予定です

総合運動公園ではテニスコート周辺の再整備が、来年度にスタートし
完了時期は未定ですが、カフェなどの商業店舗（内容未定）が入る予定だそうです

周辺や市内で大規模土地開発届出が出ている事業だと・・・2件
・R6年4月開校予定の、（仮称）市野谷小学校
・R6～R7年度の中央消防署移転（R5年より建設開始）

まだ設計の段階ですが、南流山中学校のR6年4月移転に向けて
R4～R5年度に東洋学園大の、旧校舎改造工事を予定しています
（併設される私立中の開校予定については、公式に時期が発表されていない様です）


商業・・・と言えるモノになるかは、まだハッキリしませんが
流山IC付近に「ハイウェイオアシス」の事業予定があります

こちらはR3年7月に市役所で行われた、タウンミーティングの議事録P11～12に
予定地の地権者さんから質問が出てるので、内容を抜粋すると
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

・来年4月から工事（年が明けたので今年の4月）
・民間会社が進めている事業
・許可申請が提出されたら、市が開発の許可をして民間業者が施工
・県道からの道、常磐道からの道についてそれぞれ協議している
・民間事業なので、市としての支出は無い

とのことです

市や県が事業に関わるのかと思っていましたが、民間会社での施工運営になる様です
地権者さんとの交渉や説明も済んでる様なので、建設開始や開業時期も
割りと早い時期になるかも知れません

まだ内容もわかりませんし、常磐道とリンクするのかも不明ですが
民間会社が「利益が出る」と判断して行う事業なので
ちょっと期待出来るかも知れませんね

もし4月から事業スタート予定だとすれば、1～2月には大規模土地開発届出が提出されて
3月には建築の申請と許可で、1ヵ年ぐらいの事業になるのかな?
ICのランプウェイに接続となると、もう少し長い事業になるかも知れません

大型物流施設建設の際は、地盤改良だけで1年掛かってたので
重たくて大きな建物を計画してる場合は、もっと長くなるのかな?




一枚目・・・B43街区　ANNEX2
年末に足場とシートで囲われてしまったので、竣工前まで中は見えなくなりました
写真はその数日前の撮影です

屋上部分はTX線路側の機械室（5Fブロック）とは別に、千葉銀行側へ
2段のひな壇?状に建設されている様に見えます
屋上はスポーツ施設の予定ですが、2つに別れるのかも知れません


2枚目・・・流山警察署前から
三輪野山茂呂神社方向への、都市軸道路付け替え工事は
看板の工期が1月4日までを訂正して、1月31日までに変更されました

ファミリーマート前の表面舗装が完了していないので
道路付け替え時期が1ヶ月ほど延長されたみたいです



毎度の長文・誤字・妄想などで、お見苦しいレスになると思いますが
今年もよろしくお願いいたします

新年から南口広場でサッカーしてる親子がいて引いた。
南口公園も凧がいつも通り2つ引っ掛かってた。

でも、新年だから大目に見ます。

B35街区に建つ大和商業施設の住所（おおたかの森西15-3）で
美容室（ヘアスタイリスト・カラーリストアシスタント）の求人を見つけました

Valentine: F. / FiVE Ltd.（FiVEと言う会社さんの様です）
4/27流山おおたかの森NEW OPEN!
新たにオープンするショッピングモールの3F・・・とのことです

大和の公式発表ではありませんが、4月27日（水）のオープンだそうです


芝崎市野谷線の円東寺さん前あたりで、歩道緑地部分にベンチを設置するそうで
基礎とインターロッキングブロック?の工事を行っています

おおたかの小学校って10年の時限開校なんだね。
知らなかった。
いい政策だね。

失礼。
念のため調べたら若干違ってた。
学校への公共施設導入なんだね。

流山広報1月1日号に、「都心から最も近い「ロケ」のまち」が掲載されている。

流山市で映画やテレビドラマ等で流山に来た俳優やロケ地等が記載されている。

誰でも知っている様々な俳優等も来訪しているので、へーと思うような記事。

昨年は、テレビで流山の特集が多く放送された。特に、おおたかの森を中心とした保育ステーションやコンビニより多い保育園を中心とした子育て環境の良さ、
日本最大級の物流施設、創業スクールと起業支援等に雇用創出、等が放送された。
今年も、商業施設等が次々に完成するので、メディアに注目される年になるかもしれない。

>>33107 名無しさん
それより南口公園にいる変な男の方が引くわ
挙動不審で他人のカバンをじっと見てるんだよね
おおたかの森南は置き引きが多いので注意してください

>>33113
置き引き多いんだ。
詳しいね。

日経新聞に、特定生産緑地に移行する農業従事者は首都圏で85%との記事が掲載されている。

柏市は100%が特定生産緑地へ移行するとのことで、農地から宅地の転用はなく、
土地の供給が増えて地価が下落することはなさそう。流山市は、数値が記載されていないので不明だが、おおたかの森周辺は農地も限られており、多くは特定生産緑地に移行するだろうから、地価が下がる要因にはならないだろう。

財政破綻したらとぶよ。

>>33115 評判気になるさん

地価については、わかりませんが・・・

R2年度第1回流山市都市計画審議会の議案資料に
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

R2年度の生産緑地追加と廃止が13件、合計で△0.72haと出ています
追加約0.58ha・廃止約1.30haで
廃止された1.30haは市全体の生産緑地の（変更前との減少率）1.8％です

おおたかの森地区内の生産緑地は・・・
・西1丁目（市野谷宮尻）で、約0.08ha廃止（保育園）
・西4丁目（西初石5丁目）で、約0.12ha追加
・東4丁目（十太夫）で、約0.15ha廃止（有料老人ホーム）
・東3丁目（駒木中溜上）で、約0.00ha追加（非常に小さな区画を追加）
・東3丁目で、約0.39ha追加
・北2丁目で、約0.07ha追加
プラスマイナス合計で、0.35haの生産緑地追加になってます

廃止された緑地は宅地化されていないので、地価変動に影響無かったかも知れません


ちなみにR1年度は1.21haの廃止（おおたかの森西1丁目、約0.07ha廃止で保育園）
H30年度は区画整理の仮換地指定に伴う減歩などで、追加約3.2ha・廃止13.06ha
流山市の場合は新市街地の仮換地指定の際の方が、地価変動に影響あったかも知れません

>>33113 匿名さん
数ヶ月前ですが、SC内のベンチにも色んな人の荷物ばかりキョロキョロ見てるオジサンがいました。気をつけましょうね。

流山市教育委員会の教育ながれやま広報に、流山市の小学校と中学校の学力テストの直近の数値が記載されている。

流山市の小学校平均、中学校平均は、全国平均、千葉県平均と比べ、算数、数字と国語ともに3～4%ほど高くなっている。

おおたかの森は、今回早稲アカが進出し、市進、栄光と大手6塾の半数が進出している上、その他様々な塾等が進出している立地。

保育園の多さだけでなく、小学生等の学習環境もそれなりに整いつつある。

地区外のネタですが・・・流山IC付近の様子を見てきました
まだハイウェイオアシスの建設地は、不明ですので妄想です

1枚目・・・ICの料金所西側

まだ建設看板とかは無く、造成の準備している様子もありません
常磐道との接続道路も協議中であれば、料金所の西側が最有力候補だと思われます
高速道路の南側にも水田がありますが、接続道路の距離が長くなりそうです

2枚目・・・料金所
西側の水田はインター北にある交差点までで、およそ20haあります
守谷の下り線側SAで約5ha・・・上り線SAと合わせて約9haなので
かなり余裕はありそうです

3枚目・・・料金所下のガード
高速道路の本線へ戻るランプウェイを通すには、十分な幅と高さのガードがあります
通り抜けて左折し、料金所ゲート手前でループすれば
上下線への合流道路に接続出来ます
（物流施設東側の南北道路へ繋ぐ一般道も併設出来そうです）

4枚目・・・IC北側の県道5号松戸野田線にある信号交差点から南方向
左手の建物はGPL流山アルファリンク3（楽天が貸切入居）
料金所の西側にハイウェイオアシスを整備した場合は、県道の信号まで
取り付け道路を整備する必要があると思われます

5枚目・・・県道信号交差点の北西側
アルファリンク4（建設中地造成中）の西側にも、広い水田がありますが
水路に架かる小橋の補修を行ってるので、こちらは予定地では無いかも知れません



高速と県道の両方に繋いだ場合は、両方の駐車場や大きな商業施設が必要になります
また両方を繋ぐスマートゲートなども、整備されるかも知れません

場所としては江戸川でのサイクリング・ジョギングステーションや休憩施設にもなるし
道の駅と同様に、農産物の直売なども期待出来ます

まだ開発規模がわからないので、イロイロと想像してしまいます

タウンワークに竜泉寺の湯「スパ　メッツァ　オオタカ」の
オープニング館内スタッフ募集が出ていて
館内や浴室のイメージ画像が出ています

ht　tps://townwork.net/detail/clc_0458122036/

アゼリアテラスのショップリストが更新されました
https://www.otakanomori-sc.com/azalea_terrace/

2Fのシェーン英会話は、1月9日ニューオープン
4Fの早稲田アカデミーは、1月16日より入塾説明会

もはや医療施設が入る気配もないですね…がっかりです。

>>33124 マンション検討中さん
個人的には医療よりも教育の方がありがたいなと思います。

オフィス入るといいんですけどねえ

オフィスがあると何か利点ってありますか？　もちろん人流増えそうですけど、あまり見ない意見で興味を持ちました。

オフィス設置ということだと、柏の葉キャンパスが強いですよね。もともと施設つくってましたし。交通の利便性が高くても、みなさん企業が集まってる方を選ぶんですね。

>>33127 匿名さん
オフィスが多く入ると市外からの人の流入が増えるので
飲食や店舗での販売業にとってはプラスです。
特に平日のランチや終業後の買い物客が増えます。
そして市外からのお金が市内に入るので市の財政が潤います。

東京と同じですね。

CoCo壱と銀だこハイボール酒場ほしいなあ
おしゃれなハンバーガー屋さんもほしいなあ

>>33124 マンション検討中さん

施設も本当は医療に入ってほしいはずだよ。
募集してるし。
https://www.emdi.co.jp/service/ohtakanomori/

ただ、いまおおたかの森にない科目に入ってもらわないとあまり魅力ないよね。歯医者も飽和だし。

☆さま

いつも有益で読み易い情報をありがとうございます。些細なことで恐縮ですが流山GLPです。前回も同様だったのでお伝えさせていただきます。

>>33121 ☆周辺住民3さん

パースがありました。
https://www.g-design.jp/news/174/

>>33129 通りがかりさん
ボンベイ、串カツ田中、花もえぎに行けよ

>>33132 おおたかの森住民さん

竣工年は約6年後
開発面積は40ha
かなり大きな施設になりそうですね

https://www.g-design.jp/works/167/

早稲田アカデミーのHPに、流山おおたかの森校新規開校という文字とともに、アゼリアテラスが写っている。

おおたかの森周辺は、流山市の年少人口約32000人、柏市約55000人、守谷市約16000人と多い上に、児童は劇的に増えているので、塾は進出しやすいのではないか。

おおたかの森のテナントは、賃貸料が高いので、塾、クリニック、美容院、習い事等の単価が高いか、継続的に支払いが生じる業態で、客が多く見込める業態が多くなりがち。または、業界でシェアの高い大手企業にならざるを得ない状況。

新三郷、柏、柏の葉、吉川南、レイクタウン等周辺商業施設にないテナントがおおたかの森に進出するようだと三郷流山橋完成後にも来訪者が見込める街になるのではないかと思う。例えば、早稲田アカデミーは、ＴＸ沿線の児童を取り込めるだろう。

大衆食堂、町中華、ラーメン屋が入ってくれると嬉しいんだけどなぁ
おおたかの森はチェーン店か、お高くとまった店ばかりで面白みがない

>>33136
初めは鼻息荒いんだよ。
そのうち客単価下がって撤退するのが常。

>>33132 おおたかの森住民さん
>>33134: 匿名さん　

情報ありがとうございます

このイメージ画像から見た感じだと、インター料金所直結ではありますが
高速道路内の施設では無い様に見えます

斜張橋の隣には斜めのワイヤーっぽい線も見えるので、ジップラインでしょうか?
小規模ながらテーマパークになる可能性も秘めています

建物が4Fになっていることや、大規模開発で調整池などの集水施設を整備する為
地盤改良や地下貯留施設の工事等で、工期が長くなる可能性はありますが
完成まで6年は流石に長すぎます

パースに写っている区画だけを、ネット地図のメジャーで測ると
12～13haしかないので、ここは全41ha公園事業の第一期事業かも知れません
（一番左側のグラウンドが、コンクリ越水堤と調整池?）

北側の水田が10ha・高速道路南側の水田が14～15haあるので
オアシスパークと合計して38ha・・・まだちょっと足りないです

この水田エリアを使ったアグリ事業とか、フルーツフラワーパーク
昔・・・三菱地所サイモン?での噂があった、アウトレットモールなど
二期・三期の公園＆商業展開の可能性もありますね（妄想止まらない）

ここまで大きな事業だと運営会社が「未定」ってのは、疑わしいですね
おそらく完成後にテーマパーク運営会社・電鉄・不動産系の会社などに
引き渡されるのが決定してるのでしょう



この会社さんは市役所隣に建つ、データセンター建設のコンサルタントもやってるみたいですね

>>33136 匿名さん
稼ぎのない小汚いおっさんは柏、松戸に行ってなさい。

ここはおおたかの森。
茅乃舎、千疋屋が出来たら良い

>>33131 通りがかりさん　

すみません・・・略称はフルネームで覚える様にはしてるのですが
DPLとGLPは隣に建ってるのもあって、時々ゴッチャになります
まぁ提供スポンサーの宣伝では無いので、間違いはテキトーに流してください



早稲田アカデミーは3月のオープンで講師の求人が出ています


地区外のネタですが・・・

1枚目・・・一期開院の建物
西初石のラーメンkiriyaの前で、建設工事を行っているクリニックモールは
「流山整形外科･ペインクリニック」と言う名前で
2022年4月から整形外科･リハビリテーション科･ペインクリニック･内科が開院予定です

建物の竣工時期が一区2月28日までと、二区工事が4月30日までに別れているので
開院時期も二期に別れるみたいです
写真は初石駅前郵便局側から撮影の

2枚目・・・二期開院のエリア
こちらは基礎工事が完了したところです（ラーメン屋さん前から撮影）

駅前のダンロップスポーツクラブのプールも子供がプール習える場所にしてくれると、セントラルのあの異常な混み具合緩和されるのに…と思いますよね。すでにプールが駅前に二つあるなんて贅沢ですね。

アゼリアテラスの9FにLYZERというカーパーツのお店が入るってTwitterで見ました。

>>33139 匿名さん
見ず知らずの相手に対して、そのコメントはいかがなものかと
心の広い私に免じて許してあげましょう

>>33142 通りがかりさん
なんか香港の怪しいパーツショップが入る建物みたいになりそう。

雪は夜8時頃までに止みそうですが、夜中に－4℃まで下がる予想が出てるので
明日の朝は凍結しそうです
自宅前の道路の除雪をしておいた方が良いか、ちょっと悩む積雪になってきました

流山警察署前の坂は、積雪が凍結すると登れなくなる場合もあるので
明日車に乗られる方は、ご注意ください


4月に開院が予定している「キャップスクリニックおおたかの森（仮称）」は
B35街区大和商業施設の住所（おおたかの森西1-15-3）で求人が出てます

これで上記の小児科クリニックと「美容室Valentine: F.」は
大和商業施設でテナント決定（どちらも3Fかな?）

クリニック系は当初計画で3Fに、4テナント入る予定でしたので
もうひとつは2022年春に、分院が駅から4分にオープン予定の「ハピネス歯科」と思われます
　　
あとは2022年春オープンする「パン工房　クローンヌ　流山おおたかの森（仮）店」の
今のところ4つまでが、求人情報から大和への入店が判明しています

>>33139
おおたかクラスには味の民芸とジューススタンドのバナナミルクでじゅうぶん。

今日の雪で、多くの鉄道が遅延等している中、ＴＸは無事のようだ。おおたかの森は坂がほとんどないので、こうした雪の日でも転んだりするリスクは他の街と比べて低いだろう。大雨や雪、地震等の日は、街の安全さが試される。

>>33142 通りがかりさん
今の時世にカーパーツw
なんだか店も客も想像するだけで恥ずかしい。

>>33147
低リスクだから行政の支援は最後の方になるので住民各自の日頃の備えが大切になる。住民の自律性が問われるが、民度が比較的高い地域なので心配無用。

>>33142 通りがかりさん
流山市で創業した会社のようですね。
頑張ってもらいたいですね。