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前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発(周辺住民専用) その2です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。
前スレ:https://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/
[スレ作成日時]2015-06-10 15:01:24
前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発(周辺住民専用) その2です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。
前スレ:https://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/
[スレ作成日時]2015-06-10 15:01:24
南口公園、今冬も芝張りが開始しますね。
山の柵のロープと植込み侵入によるツツジの木の痛みを補修して欲しいです。
子供を叱らないバカ親が多過ぎます。
こかげテラスのTSUTAYAですが、コミック定額サービスが始まり、かなり利用頻度が上がりました。年末年始も家で過ごす時間が増えそうなので重宝しそうです。
FLAPS、白い外壁と思っていたけど、なんかくすんだ灰色みたいな感じ?広場が重い感じにならないかね?
南口のコンサートとかできる広場ってどこにできるんですかね?
これは煽りでもなんでもないです。
高島屋に限らずだけど、11月も前年比割れか。
消費増税の反動による落ち込みよりひどいって、コロナが終息しないと商業施設は厳しいね。
足を運んで買う方法からネットで買う方法にますますシフトしていくだろうね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/3ac5f9e318509c411b184552f3b40209ebdb...
こういうのあると大人も子供も喜びそう。
穴埋めテナントにもなるんじゃないだろうか。
https://bandainamco-am.co.jp/others/capsule-toy-store/
待望してる人多かったのに、この反応 笑
とりあえず完成してテナント入るまでは静観。
楽しみですね。
ガチャをやるような子どもには育てたくないよね
定期的に商業施設はもう終わりという書き込みがあるけど、
そんなあなたの住む街の商業施設がまず心配ですね。
全てがネット通販に置き換わるとでも思ってるんですかね?
なんか緑と滝がほしいね
南口公園の使い方が荒く、劣化が激しいのでどうにかならないかな。
今日もゴミだらけだった。忘れ物もいっぱいあるし。
滝は音とかカビ・苔・汚れ・鳥とか気になるし、今の時代だと建物の劣化が心配になります
この辺で噴水とかだと、柏そごうの入り口や、昔は丸井の前にあった気がします
ちょっと懐かしいけど、今は受け入れられるモノなのでしょうか?
柏の葉公園にも噴水ありますが、夏に作動してたか・・・覚えてません
壁面のシンプルな仕上げは第一段階で、時間を掛けて壁面緑化していくのでは?
大和ハウスは壁面緑化にチカラを注いでるそうで、直射日光によるパネル劣化や
コンクリ劣化を壁面緑化で、遅らせることが出来るとHPに出てました
東神も横浜にあるマンションの屋上緑化で、環境大臣賞を受賞したそうです
https://www.toshin-dev.co.jp/news/?id=126
FLAPSも開業時はシンプルに・・・時間を掛けてデッキや壁面を
緑化していく形で、外観でも飽きさせない方向かも知れません
まぁ屋上緑化も重量制限とか有りそうなので、流石に初期のラフデザインの様に
大きな木を植えるのは、ちょっと難しいかも知れませんが
何か計画していると思います
ちょっと心配なのがFLAPSの上層階から、本館屋上の電気・空調設備が
丸見えになるのは如何なモノかと・・・
https://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/chibaotakan...
こちらも時間を掛けて移設したり、太陽光パネルで隠したり
屋上緑化で雰囲気が良くなると、価値が上がるかも知れませんね
東神さんに期待しています
本館でも潰れた店の後に入るところかなくてそのままになっているのに、フラップスはテナント埋まるのかな。
少し心配しています。
昭和の時代の噴水とかいう固定の発想。もっと世界のサスティナブルな商業施設に目を向けなさい
具体的施設名がないね。横文字並べて
おれイケてるとかなってちゃいかん。
お家でガンプラ作ってなさい。
これが最新かどうか全て確認出来ていませんが、スレが盛り上がるのなら
西口のクレハ錦建設のマンションは、1Fに不動産関係が入居する様です(改装中)
株式会社ハウスパートナー流山おおたかの森店 2021年1月下旬1FにOPEN予定
June Six 2020年12月竣工 おおたかの森西1-10-1
空き物件を含む、おおたかの森地区開発状況まとめ
●竣工・開業済み情報
C70 リアン 2019年3月 高松建設 1~4Fが店舗テナント おおたかの森北1-5-8
(1Fレストラン・2Fクリニック/空き・3F空き・4F人材派遣?/空き)
C71 Reveur リヴェール 2019年9月 1Fテナント空き おおたかの森北1-9-10
C71 MARINE BUILD 6・6 4F 2020年7月17日 おおたかの森北1-9-2
(1~2F空き・3F宮崎牛焼肉ISSA/美容院・4Fリモカフェ)
A23 Kおおたかの森 医療ビル 2020年秋開院 おおたかの森南2-34-1
(1F調剤薬局・2F皮膚科/空き・3F空き・4F耳鼻咽喉科)
B47 フェリシアおおたかの森 1Fテナント&共同住宅 5F 2020年9月
おおたかの森西1-10-6(1F美容院/整骨院/Cafe Blanka?)
C71 MTスタクチャー 3F 2020年9月 おおたかの森北1-9-1
(1F精肉大山・2F美容院・3F空き)
B45 PiPito(ピピト)7F 2020年10月31日 おおたかの森西1-2-5
(1Fルンビニ/BEETLE?・2~5F空き・6F美容院・7F空き)
B10 オートバックス流山おおたかの森店 2020年11月5日オープン
B47 June Six(クレハ錦建設マンション)2020年12月
おおたかの森西1-10-1(1F不動産・2F空き)
●予定情報
B46 スターツ商住ビル8F(1~2F店舗・3F事務所)2020年12月18日竣工予定
B47 東建6Fワンルームマンション16戸 当初2020年10月10日竣工予定
1~2F店舗テナント(一時期休工の為、竣工遅れ工事中)
A3 SC「FLAPS」7F 2021年3月OP?(1F紀ノ國屋/フライングタイガー・2F無印良品
・3Fアパレル/雑貨・4F飲食ゾーン・5Fサービス・6Fボーネルンド/サービス)
B45 東横イン流山おおたかの森駅前 13F(RFペントハウス?)
2021年3月16日オープン(11月30日竣工予定)おおたかの森西1-2-6
大畔 流山市立おおぐろの森小学校開校 2021年4月
おおたかの森児童センター・・・TXガード下に2021年4月オープン おおたかの森西1-35
B45 スターツ7F商業施設(飲食店・スポーツ関連施設)2021年5月21日竣工予定
(1~4F飲食店/30~110坪・5~7Fサービス店舗/110坪)
加市野谷線・・・2021年6月の全線開通予定
C72 ソライエグラン一期 2021年9月に406戸入居開始予定
B45 おおたかの森 GARDENS アゼリアテラス 10F 2021年10月竣工予定(秋OP)
(1F物販/飲食/P・2F物販/飲食/保育園・3~4F医療モール・4~9階オフィス・10F屋上庭園他)
B35 竜泉寺の湯6F(1~2F温浴施設・3~RF駐車場)2021年春→秋OPへ設計変更?
C69 大和ハウス41戸マンション 2021年12月15日竣工予定 テナント1 おおたかの森北1-8-2~5
B37 ウエストガーデンおおたかの森(飲食店)2F 2021年冬開業?(当初2020年8月30日)
おおたかの森西1-4-2~3 飲食店舗テナント集合施設 工期約6ヶ月
B35 大和ハウス商業施設 2022年春オープン予定 おおたかの森西1-15-3
本棟1F フィットネス1・カフェ1・飲食2・食物販4・物販1・リペア1
・DPE1・スーパーマーケット1 平面駐車場119台
本棟2F インテリア1・衣類1・ホットヨガ1・スクール4・100均1・靴1・メガネ1・家電1
本棟3F クリニック4・美容院1・サービス1・保険1 駐車場232台
本棟R 駐車場357台 (各駐車場台数は開発届出より推計)
別棟1F 飲食4
別棟2F 飲食4
B43 SC ANNEX2(アネックスツー)4F(RFペントハウス・2022年夏OP)おおたかの森西1-13
(地下1~2F170台P・1F生鮮専科/スーパー・2~3Fインテリア/雑貨・4Fキッズ/カルチャー
・RFスポーツ関連施設)竣工は5月の予定なので、オープンは6月?
C72 ソライエグラン二期 2023年9月に388戸に入居予定
●時期未定
B46 西口駅前線沿い 高松建設 2020年05月~整地とボーリング調査済み 事業予告板掲示前
D56 おおたかの森大堀川公園パークサイドドクターモール 事業予告板掲示前
おおたかの森東3-7 まだ構想段階?の三井ホーム複合医療モール
D104 やきとりの扇屋隣地にて、ボーリング調査実施済み おおたかの森東1-4-?
C71 三井のリパーク 流山おおたかの森西口 ボーリング調査実施中(おおたかの森北1-9-?)
●未確定情報
B37 医療モール構想 西口踏切直近の区画?(現在錢高組の建設詰所区画?)
B52 おおたかの森医療向け計画物件5Fの一階 http://www.i-t-s.co.jp/osusume-t73.html
ハナミズキテラスの南側隣接地?(現在アパート)
東口駅前商業地の空きテナントは、情報(収集)の正確性に欠けるので除外してあります
レタンプリュスの跡とか、まだ募集中でしたでしょうか?
修正箇所がありましたら、よろしくお願いします
少し名前を間違えました・・・「駅」が抜けてました
C71 三井のリパーク 流山おおたかの森駅西口 ボーリング調査実施中(おおたかの森北1-9-?)
実際は北口にある駐車場だけど、看板もリパークHPも西口で登録されてるのでご注意
前にも書き込んでいた方がいましたが、流山インター付近のゴミの散乱は酷いものがありますね。
飲みかけのペットボトルや空き缶、ビニールごみが溢れてます。
流山市を象徴しているように感じました。
おおたかの森もごみ拾いをしている人がいなければ同じようになっていると思います。
人間は愚かですね。
評論も良いけど行動も大事だよ。
北口のちょこちょこ空いていた土地も続々と売れて戸建が建っていますね。
どんどん徒歩圏内の土地がなくなって焦ります。
おおたかの森の戸建は、現在駅徒歩15分以上がほとんどです。
徒歩10分程度は、ほとんど売れてしまっています。
空いている土地はなくなりつつあるので、早めに決断した方が良いでしょう。
コロナ後も流山市、おおたかの森の人口は、例年とあまり変わらず、増え続けています。
戸建の土地は、あと数年で埋まってしまうでしょう。
スレッドの最新表示が10→20レスに変更されたみたいです
1日1~2レスしてるので、粘着感がUPして恥ずかしいです
毎度長ったらしいレスですが、出来るだけ有効的な情報をお届けしたいと思います
佐川とGLPが災害時連携協定、第1弾は千葉・流山市
https://www.logi-today.com/411420
物流施設は災害援助物資の集結拠点として使えそうだなぁ・・・と思っていましたが
事業者側の連携が出来れば、自治体(住民)としてありがたいと感じました
GLPの施設内にはガソリンスタンドも備わっていて、災害時には緊急輸送車両として
タンクローリーが給油に来るそうなので、一般車は無理としても
消防・救急・警察・自衛隊などの車両や、自家発電燃料は供給可能になると思います
個人の備えも大事ですが、大規模災害の長期化による物資の不足は免れないと思うので
拠点が近くにあって輸送方法が用意されてると思うと、少し安心出来ます
隣の守谷SAは消防・自衛隊などの、災害救助車両が集まる拠点に指定されてるそうです
関東で何かあった時は、この辺りが手助けになると思うと・・・ちょっとカッコイイかも
>>25411 マンコミュファンさん
1枚目
イベントスペースの円形ステージっぽい基礎が、駅前広場の工事で見えてきました
思ってたより小さいかも知れませんが、常設ならこんな感じで十分かも知れません
(大きなイベントの時は付け足せばOKかなと・・・)
2枚目
かーぜわーたーるー・・・の碑は、駅側に仮置きされています
3枚目
西口駅前線の仮設ガードレールが、半固定の物から直ぐに撤去出来る単管ガードに
入れ替わってきています(信号機設置も、そろそろでしょうか?)
バスが突っ込んでポッキリと折れてしまった交差点街灯も、いつの間にか復活してました
4枚目
建物が増えて、明かりも点灯し始めたので
西口の夜も、段々と賑やかになって行きそうです
>>25394 匿名さん
クオンは部屋によって価値が全然違うよね。音楽ホールを越える高さ&線路側じゃない部屋だったら高く売れるだろうけど。のびのび環境を求めておおたかの森に来る人が、目の前が壁の2階部屋にあの金額は出さないよねぇ。
少し前に出ていた11階の角部屋は今出てないけど、決まったのかな?
>>25438 匿名さん
ほぼ同じ立地条件の新築グランが大規模格安で売り出してるからクオン売却したい人は急ぎたいだろうね。
ただ、おおたかの森は子育て中で長く住む人多いから駅近は中古自体があんまり出ないよね
家を買って、3000万円借りても、利子は年0.5%として、年15万円程度で、家賃より、はるかに安いと思います。税額控除も考えるとなおさらです。
グーグルマップの航空写真で見ると1年前くらいのものですが、おおたかの森の戸建は、ほとんど埋まりつつあるのがわかります。
後は、セントラルパーク、運動公園、市野谷、おおぐろ辺りに、開発の余地があるかと思います。
駅徒歩15分、区画整理地内
大手ハウスメーカー建売
4500万
高いですか?
徒歩15分でも、西口南口のセントラルパーク駅方向だと、新市街地区に連続して運動公園地区の区画整理があるので、街並みは整っていますよね。
新市街地区が区画整理後、おおたかの森東?北に住所変更したように、運動公園地区も区画整理後、セントラルパーク1丁目とかに住所変更するんですかね?
北口のマンション1Fに貼ってあった「テナント募集」の告知が
昨日通ったら外されていました
C71 Reveur リヴェール おおたかの森北1-9-10
以下の保育士求人と住所が一致するので、小規模保育所になりそうです
https://townwork.net/detail/clc_2348643002/joid_Y006Y5J9/
(B)エンゼルつばさ保育室おおたかの森 →流山市おおたかの森北1-9-10
>>25407の1枚目に貼った、隣地でボーリング調査を行ったリパークの小さな区画は
3~5Fぐらいのビルが建つのかも知れません
写真は12月7日の撮影です・・・9日ぐらいまでは貼ってあった気がします
初石方面に15分くらいだと両駅の周辺が行動範囲になって便利な面はあると思う。4500万円なら結構安いほうじゃないですか?
>>25447 匿名さん
初石は良いと思ってるのは私だけ?流山おおたかの森にはないコアな飲み屋とかあって好きです。美味いラーメン屋からも近いし。だからおおたかの森と初石の間って結構いいと思う
25452
飲み屋とラーメン屋だけで生きてんのか?
パラサイトだな?
大手ハウスメーカーで、住所がおおたかの森だと、4500以下になることは、現在では、ほぼないです。
駅徒歩10分~15分でも6000くらいになっています。
来年~再来年に、いろいろな商業施設が開業すると、利便性も更に良くなる上に、おおたかの森の人口増加ペースを考えると、おおたかの森の戸建が安くなることはないでしょう。
流れを読まずに・・・「住みごこち『駅』ランキング2020」千葉県版
よくあるランキングネタとして楽しんでください(今年3~4月に大東建託調べ)
https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/chiba/sumicoco_station.html
柏の葉が千葉県で1位、おおたかの森は海浜幕張のランクアップで6位(去年5位)
セントラルパーク駅が10位(去年は30位以内に入ってないので急上昇しました)
今後おおたかの森は商業施設の開業や、公園の開園などで評価も上がってくるかな?
首都圏版の駅ランキングだと、柏の葉が14位(去年5位)・おおたかの森は100位(去年77位)
首都圏版の自治体ランキングで、流山市は39位(去年50位)
実際に住んでいる人の評価で、流山市は上昇中の様です
実際に住んでいる人評価(56項目)なので、割と正しいランキングになってる気がします
千葉では北総線や京葉線と競う形で、TXの駅が10位以内に3つ入ってるので
県内でもTX沿線の街(駅)は、注目されてると思います
ついでにお隣の柏の葉周辺情報
1~2枚目
柏の葉キャンパス駅からT-SITEへ向かうTX沿いの歩道で、4車線道路を信号で渡った右側に
地上5階・地下1階(駐車場?)の商業施設が建設されます(R3年2月1日着工~11月30日竣工予定)
事業主は三井で、建設設計は大和ハウス・・・延床は1万平米弱
三井の商業施設事業計画に出ていないし、ららぽーと柏の葉の別館的な計画では無さそうです
3~4枚目
11月に完成したと思われるTX沿いの「KOIL TERRACE」イノベーションラボ
1Fは商業テナントみたいですが、現在内装作業中でしょうか?
お隣駅も賑やかになりそうで楽しみです
5枚目・・・アクアテラス側から
調整池の向こう右側の、辻中のPや柏市場関係?の駐車場区画は
柏市土地開発公社が売却予定でしたが、参加者なしで中止になった様です
柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内140街区1画地及び2画地
15,667.90平方メートル 5,300,000,000円 応札なし
https://www.kensetsunews.com/archives/520430
https://www.kensetsunews.com/archives/508277
商業機能・業務機能用地で、住宅は不可の区画の様です
応募者が居ないとなると、そのうち三井が買い取るのでしょうか?
おおたかの森と松戸の違いは、ハザードマップのエリアか否かと思う。
おおたかの森は、ハザードマップ上、問題ないエリアなので、次世代の建て替え等も可能。次世代も安心して住めエリア。
また、おおたかの森は、子どもが増え続けており、この子ら次世代も住み続ける可能性は子どもが多い分、高い。
キッコーマンアリーナの交差点工事してるけど、やっと道広がるのかな?
>>25452 通りがかりさん
あまり賛同者いないと思う。
おおたかの森に住む人はオシャレを好むファミリーが多いので、オシャレなカフェやイタリアンなランチが食べたい層が主流。
おっさんは例外だろうけど。
私も別に安い飲み屋やラーメンは求めてません。
時が経つにつれておっさん向けの店が増えていくのかな。マンションなり戸建てなりを買った時点でおっさんに片足突っ込んだようなものでしょ。10年も経てば完成する。
ゴミ袋を特注の有料袋を作るのは不可解。
費用を集めるなら、市販のゴミ袋に有料シールを買って貼るのが合理的。
流山市独自の特注ゴミ袋を作るのは、利権があるのでは?
誰が儲かるのか監視すべきだよ。
指定袋の論点整理 』(2005年2月24日 改訂)
指定ごみ袋を考える会
http://www.gomibukuronews.com/kikaku/ronten/ronten.html
さっき歩いたけど、南口公園はまたごみだらけ。
家庭の躾、学校の教育はどうなっているんだ。
ごみ拾いしてもきりがない。
回収ゴミ袋の有料化
シール方式がダメな理由を合理的に説明してほし
今朝47号線から柏の葉抜けて16号出たけど、柏の葉はマンション乱立で汚ねぇ街観になっちゃったなぁ
>>25488 マンション検討中さん
素人考えですが・・・
シールはスキャンして、プリンターで印刷出来そうですし
大量に印刷してオークションで儲けるとか、出来そうな気がします
(コピー出来ない特殊印刷やフォログラムはコスト高くなるし)
ごみステーションで他の方が出したゴミ袋から、シールを剥がして自分のに貼るとかかな?
周りの自治体が指定ゴミ袋を採用してるので、フリーの流山市に不法投棄が回ってくると言う
大変残念な状況での導入なので、不満は尽きないと思いますが
袋が高額(10枚400~1000円とか)な自治体に比べれば、まだ良い方だと思います
直近のデータか不明ですが、松戸は45L一枚が27.2円・・・柏は11.81円らしいです
野田市はゴミの減量化の為に、値段の高い袋での有料化を実施
世帯人数に合わせて、無料引き換え券を市が毎年配布
袋が足りない分は有料購入・・・40Lで5袋入り850円
>>25490 匿名さん
必要があってコストコ行ったんだからそれは損失とは言わないでしょ。
でもシール案出されて、それは言わないでと思った市議の人いるんじゃない?
まったく反対してないから。
ごみ袋が有料になったらごみ拾いもできない。
今まで無料だった田舎みたいですね。
都会じゃ当たり前ですが。
>>25501 マンション検討中さん
一部市内在住・市外住民・業者などのルールを守れない方のゴミ出しが
指定化の理由と書かれています
指定ゴミの導入について(案)
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...
ご意見と市の考え方
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...