湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲　他）

東雲の二の舞だか、もっとヒドイだろう。
メディアが入るのは、20年後、
「忘れ去られた選手村跡地」

また銀座というのが、20代は誰一人知らないし、
お祖父さんお婆さんの巣鴨状態。厳しいと思う。

中央区は、民間率23区一位
イオンやジャスコができて終わりかと。

民家率23区一位
ここ5年の民家戸数が占める割合ね

>>938
徒歩じゃなくて地下鉄で10分という無理ポジの設定です。
徒歩だったら便利でしょ

豊洲も銀座5分をアピールするけどPCTが高いのはららぽーとのおかげだからねえ。
銀座の距離よりイオンやヨーカドーが近くにあった方が絶対にいいよ。

PCTなんて中はボロボロだよ
入ってみて驚いた
さすがに10年近くも経つとへたりも顕著。
外壁の剥がれも出てるし管理費も上がってきてるね

確かにPCTいいなと思って中古何件か見たけど、
共有施設の色々な箇所の傷み具合と、部屋の仕様の低さに買う気が失せた。
やっぱりマンションは10年で売った方がいいのかな。

銀座周辺や湾岸が発展すると困る人が多いね。
だったらどこが発展すればいいんだ？埼玉かい？

>>946
電車の話でしたか、こりゃ失礼。

築地跡地に大型マンションできたら銀座まで徒歩１０分って感じですかね。

PCTはプールとかの水回りがネックだね。
管理費が上がる原因はプールと不必要に豪華なエントランス。管理費考えたらゾッとした

住宅ローンを払えなくなった人たちの特徴としては、住宅ローンを組んでから15年未満で破綻している人が殆どだそうです

KTTスレがネガの締め出し敢行した結果、閑古鳥になってます、、笑
何のことはないネガのお遊びスレだったんですね。

>>954
DTも同じく

豊洲に やわなネガはいません

>>949
PCT管理費上がってないはず。むしろ下げたと聞いた記憶

同僚が勝どきの賃貸住まいだけど、一緒に飲み会とか行ってどこに住んでるっていう話になると世間の勝どきという町の認知度の低さを実感する。
銀座が近くて高級タワーマンションが沢山あるんだよ～って毎回説明してる姿が悲しい。

結局マンションだけじゃなく何か有名な施設とかなきゃ認知されないんだよね。

東京でも西側で暮らしてる人は東の地名は全く知らないね。
もう人種が違うんだよ。

>>958
そりゃそうだ。自分もマンション興味なかった時代、勝どきなんて地名、可動式橋の勝どき橋位の知識しかなかったからね。晴海に関しては展示会場とゴミ埋め立て地＆処理場という認識しかなかった。

地名認知が上がった時には、
もう買えない水準になってるか心配しなくて大丈夫だよ！

勝どきは、賃貸タワーマンションや都営タワーマンションもあり、
ＴＴＴは分譲価格が安かったので有名。

なのに「高級」タワーマンションが沢山ある、と他人に言うのは、確かに悲しい…

>>958
あなたが一生懸命説明してる横でその同僚がどういう顔をしてるのか知りたい

勝ビューだって
ＵＲ賃貸と共存しているから、高級と言うのは無理。

築地に住んでいたが、イヌイがやりだしたあたりから勝どきは注目していたわ。東側の人間だからね。
臨海部で借地権や区分所有を投資したよ。
知名度は月島の方があったね。今でも月島の方が住環境は好きだわ。

>>964
あそこは元々学校があったから、都有地の等価交換部分が大きいんだよ。

>>966
ゴルフの打ちっ放しじゃなかったっけ？

>>968
学校じゃなかったっけ？記憶が曖昧だわ・・。清澄通り側には古い店舗があったと思う。

>967
読んでも、意味が分からん。

中国系の方の話かな？

トラックにひかれた子供を助けない動画が
たくさんありますね。中国の方は助け合いという
精神がないと思います。マンションは珍しい、しかし、
彼らには、不適格な住まいです。

パークホームズ豊洲の第1期登録って今日から１週間しか無いんだ。よほど要望書が集まって自信があるのかな。

>>972
最近はどこもそんな日程でしょ。
登録期間ってただ単に事務処理的な期間の話だから、ダラダラやっててもしょうがない。

DT－WESTについて以下のサイトで価格表みると5月初めには56戸除いて供給済ってなってるし51,52Fも済になってますが
最上階は竣工ごって聞いてましたけど。
北の一部の部屋は3～52まで済ってそんなこともあるんだ、そもそも供給済とは「売れた」ということですか。

http://tower-world.jpn.org/db/?p=198

>>974
いろいろ大人の事情っていうものがあるんじゃないでしょうか？
最上階にふさわしいと思われたら、向こうから近づいてきますよ。

>>975
ハイエナみたいな言い方はやめなされ

>>974
営業に聞いてみれば？
本当のことを教えてくれるかは知らないけどさ

>>959

地方の人は豊洲とか有明の名前は市場問題とか液状化のキーワードとセット

>>978
どこの地方だい。因みに、有明は何にもないイメージで、豊洲は結構湾岸新興地区ってイメージがあります。元埼玉県民より。

>>974
私も5月2週目あたりにMR行きましたが、
最上階含め、上層は全て供給済と言われました。
供給済と言う言葉が曖昧な気がしたので、
「売れた」という意味ですか？と聞いたところ、
「そうゆうことです」との返事でしたので、WESTはおそらくほぼ販売済なのではないでしょうか。

>979
埼玉は一応首都圏だからな。地方と言うより。

地方の人にとって有明はテニスとコロシアムのおかげで聞き覚えあるかもしれないけど、豊洲なんて絶対に知らないよ。
まぁ地方の人に知られてなくても問題ないと思うけど。
豊洲は良い町になったよ、ゴミゴミしてなくてのどかでいいよ。

洲って付くのが、好きじゃない人多いかな。

豊って付くのが、好きな人多いかな。

まあもしも今地名をつけるなら間違いなく豊洲にはならないね

若洲、豊洲、東雲、辰巳、潮見。安っぽいなー。
やはり、有明がまとも。

昔の地名のほうが良かったりするよな。霊岸島とか、鉄砲洲とか

東雲っていう字面は好き
随分安っぽい街になっちゃったけど

>>980
住不にしてはピッチ早すぎ、もうイーストを本格的に販売か、自分にはもう手が出ない、
検討対象はかろうじてテイアロくらいか？

ティアロ。早く誰か買ってやれよ。

>>988
まあ、湾岸に興味ない人だと
東雲を正しく読めない人が多いわけだが。

>>991
湾岸関係ないだろｗ
普通に授業受けてりゃ習うレベルだし個々のお頭の問題だよｗ

すまん、「とううん」って読み方もあるんだな、申し訳ない
まあ「エトウク」と信じて疑わない地方出身者も少なくないし、
地名は色々というか難しいねｗ

９９２

地名よりもやっぱり実際の街のイメージだと思うな。
例えば汐留も豊洲もお台場も字面だけ見るとあんまり差がないよ。
でもやっぱり汐留やお台場はテレビやらなんやらで頻繁に名前を聞くから、その響きだけで良いイメージを持つ。

マザーズゲームのドラマで年収数億円の人が豊洲に住んでる設定って言われても、実際の住人からしても全然ピンとこない。

区のイメージがすべてでしょ(笑)
港南はいかんけど。

豊洲どこ？ 江東区です。 これ以上は聞かれないよ。

そのうち魚市場の街ってことになるでしょう

どこの街に住んでるも大事だけど、実体はどこのマンションのどの部分に住んでるかによるでしょ。富裕層かそうじゃないかは

そりゃそうだ。タワマンの低層じゃ公開処刑だし。
本当に限界がそれなんだとバレてしまう。

>>999
どこで学んだか知らんが、つまらん価値観だな。
高層階に憧れて生きなさい。(-。-;)

>>999
低層の角部屋だってあるし、広い部屋が低層にある場合だってある。
一概に高層＝金持ちとは限らんよ。
但し、角部屋は皆富裕層です。

まあ、ブランドだよね。

>>995

山手線新駅の場所は港南
リニア駅の場所も港南

他の湾岸の街が束になっても敵わない街となる港南

それ、何が良いの？
スーパーすら苦労する立地なのに。

今のところ、豊洲が10歩程リードしてるかな。

港南は建物が良いマンション多いけど立地はアウトだよね（笑）

利便性なら豊洲。
デザインの東雲。
リゾートの有明。
港区の港南。

港南はそんなに悪いイメージはないかも。
でも芝浦は港区内での都落ちって感じ。

港南と芝浦併せて都落ちだろ

エントランスが豪華で、部屋が狭いとか。

これが一番キツいかも。招かれた時。

結局、田舎の広いばあちゃん家に勝てないとかね(;´д｀)

>>1010
まあ、そのためのゲストルームやパーティールームなんだろ

港南は品川駅徒歩の場合もあるし一概に都落ちとは言えないような？

もし新駅の名前が芝浦とかになったらイメージも変わるかもね。

>>1013
古くから港区に住んでる住人からしたら、港南は都落ち

ドゥトゥールは外国人1割に抑えてるんですね。
とこが外国人多いんでしょう？
ワンダフル？

一割ってすごい多いと思うけどね。

ワンダフルは多分そんなにいないけど、それでも中国人の姿が目立つ。
実際に行って体験してみた方がいいよ。
週末はオートロックなんて何も意味が無いくらい人の往来がすごいから普通に入れるし。

>>1014
白金高輪に住んでて、芝浦、港南にファミリーの友人沢山いますが、全体的にまともな人多いし、お金持ち多いと思うけどな。しかも、都落ちなんてよっぽどひねくれた人以外思っていないと思うよ。カミさんは、芝浦に友達多いし、芝浦便利だから引っ越したいとよく言うし。オシャレ奥様雑誌の読者モデルも芝浦が大抵メインだよね。

>>1017
白金高輪自体が下町だからね(笑)

晴海なんて、団地型6000戸だよ。

小さいスペースに地方の町30個分。

晴海団地の一撃6000戸。しかもオリンピック後。
強烈すぎる。大波乱確実。

いまの売れ行きどうこうって話は、
まったく意味がなくなると思うよ。

4000から6000になり、最終的には8000戸ぐらいまで
増やすと思う。

今住んでるところに中国人はいますけど、普通です。特に気になったりしません。そんなに神経質になる必要はありますかね。東京都だから、仕方ないじゃない。田舎じゃあるまいし。

晴海は選手村として利用してから分譲するから実質中古だしね。

供給なんてどうでもいい。晴海に6000でしょ。
需要(買い手の数)が心配なんだよね。

>>1020
残念なのは選手村はＵＲレベル。
しっかりした作りだが、豪華さはない。
中古の大量放出だから新築より安めに供給される。
ただ、都営団地よりもぜんぜんレベルは高い。

>>974
売れたは
契約者からは鍵の引き渡し
デベからは全額の入金
だと思うよ！

オリンピック後に大量供給なんてされたら需要が追いつかないよ。地域の平均価格を下げるだけだね。

いや比較的安い部屋が大量供給されてもその層が増えるだけで、人気物件の価格はそう変わらない。

オリンピック後の下落率は供給数が多いところが
日本一予定

中古不動産として残れればまだまし。


震度6強きたら以後は立ち入り禁止区域になるほうが確率高い。

>1030
晴海の選手村跡地は、湾岸でもＮｏ．１の眺望の良さになりそうな場所だよ。
つまり、人気も良いことになりそうだから、人気と安さを兼ね備えることになる。

それの大量供給に対して、人気だが高い物件、が価格維持できるかどうかだね。

月島駅直結買えた人いいな～

晴海のオートウェーブや東京レジャーランドが懐かしいな。
たとえBRTが来ても、ちょっと不便な場所だけどね。
勝どきの再開発や築地跡地の開発次第では、そんな魅力的な場所とは言えないな。

地下鉄の話も上がってきてるよ。

震度6強なんて、23区壊滅でしょ（笑）

選手村ね、ただでさえ、住宅が余ってるのに。
そろそろ海外みたいに住宅総量制限を導入してもいいんじゃないかな。

それでもパークホームズ豊洲はいきなり第1期313戸供給御礼。需要は尽きないんだよね。

>>1039
どんどん東京に人が集まれば良い
特に稼げる人、稼ぎたい人

>>1040
トウキョウ ドリーム
いいですね。

住みたい人が多いんだから仕方ない。

こっちはトウキョウで楽しみ尽くしてるから
何もない田舎に住んでて…
なんて、とても言えない。

今までの歴史を考えると、大量供給されたときって値上がりしてるよ。