東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲 他)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-06-19 15:59:24
【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。


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[スレ作成日時]2015-05-29 10:28:40

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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲 他)

  1. 542 申込予定さん

    >540
    仲間はずれじゃなくて良かったですw
    台場タワーズにした理由は、538さんの言う通り、DTと同じように個性的な外見、豪華な共用施設と、調べてみたら暴落時の期間ふくめて、中古値の推移が底堅かったのが決断した理由です。UR邪魔だったけど、レインボーブリッジと東京タワー見えるとこなので、単価360くらいでしたね、、、分譲時よりも3割高での購入です。高値掴みしちゃったかな?今後も上がってくれれば良いんですけど。。

  2. 543 匿名さん

    >523
    豊洲ツインの方が仕様が上。

  3. 544 匿名さん

    >>531
    不動産は価格なりです。

  4. 545 匿名さん

    >>531
    本気で言ってんのかな?(笑)

    将来的にDTは駅から5分以下になるので、問題なし。
    残念ながらKTTの勝ってる箇所は、ただ安いというのが、周知の事実。

    1つだけ、教えてあげるね。内緒だよ。
    都内物件について、民間企業の調査結果だけど、売買も賃貸も駅5分以内かそうでないかで、閲覧数が大きく違うんだよ。最も多く設定される検索条件が駅徒歩5分以内なんだよ。成約数までのデータは分からないけどね。

    あと、長期優良住宅かどうかも、将来の査定時に大きく影響するよ。

    自分がずっと住む前提なら、それぞれが気にいった物件に住めばいいんだけど、資産価値を考えたいなら、↑は覚えておいたほうがいいよ。

  5. 546 匿名さん

    パークハウス豊洲、いい物件だよね

  6. 547 匿名さん

    そんなマンションありません

  7. 548 購入検討中さん [ 30代]

    湾岸エリアで物色中なのですが、今は買い時なのでしょうか。

    2年前に異次元の量的緩和や東京オリンピック決定以降、外資による投資もあって値上がりが続いていますね。
    今年、アメリカの利上げが行われた場合、円安が更に進行し、輸入物価が上がって、来年には物価目標が達成するのではないかと思っています。
    物価目標を達成した日銀は、量的緩和を縮小し、市場価額が落ち着いてくるのではないでしょうか。再来年の消費税10%前の駆け込み需要も手伝って、その辺りがピークなのではないかと予想しています。
    オリンピック後は高齢化による諸問題のため値下がりしていくことは考えられませんか?

    今は賃貸で過ごし、オリンピック後の様子を見てから購入すべきか悩んでいます。新築・中古はあまり気にしません。
    皆様はどう思われますか?

  8. 549 特命

    >>548
    年齢次第じゃない

    10年待つと10歳としとるからね!
    10年後ローン組める年齢かも考えてね

  9. 550 匿名さん

    オリンピック後なら5年。あっという間だな。

  10. 551 購入検討中さん [ 30代]

    >>549
    そうですね。年齢とローンは大事だと思います。
    オリンピックが終了した2022年頃は40を過ぎたあたりなので、まだローンは組めるのではないかと考えています。
    頭金を計画的に準備もできると思いますし、その頃には親の援助なく組めると思いますので、親の負担がないかなと(^_^;)
    価額が落ち着いていなければ、江東区の永代通りあたりで検討しようと思っています。

  11. 552 匿名

    >>548
    もう一つは、人口減少により郊外の物件から空き家が増加していきますが、都内では益々人気のエリアだけに人口が集中し増加していくと予想します。勝ちどき、晴海エリアは、環二がつながって、虎ノ門、新橋、汐留などのオフィス街へのアクセスが飛躍的に良くなり、需要は維持されるのではないでしょうか。

  12. 553 匿名

    >>545
    どう考えてもKTTは安いだけだよね

  13. 554 匿名さん

    パークシティ晴海タワーっていい物件だよね。

  14. 555 匿名さん

    >>548
    待てるんだったら待ちでしょ
    数年前とは環境が違い過ぎる(もちろん数年前が安過ぎたって見方もできる)
    コスト増、海外マネー、その他諸々・・・
    買っていい材料なんか一つもないし、実需層にとってはデメリットだらけ
    今買ってる層は金余り富裕層と外国人でしょ?
    引き渡し時に円が100円になってたらキャンセル続出だよw
    貴方がアベノミクスでしっかり頭金を二倍に増やせてたら、
    株から不動産にシフトするのはアリかもね

    ただ先のことは誰にも分からないから、
    今買えるところを素直に買っておく、って考え方も否定はしないし、
    あれこれ考えるよりそのほうが幸せって気もしないでもない

  15. 556 購入検討中さん [ 30代]

    >>552
    そうなんですね。ありがとうございます。
    築地市場の移転とマッカーサー通りの延伸で益々利便が向上しそうですね。私も更に需要は高まるのではと思っています。
    ただ、問題は今の異次元の量的緩和がいつまで続けられるかが気になるところです。引き締めだした時に価格の高騰は当然影響を及ぼすと思いますので・・。

  16. 557 匿名さん

    >>556
    量的緩和についてはどこの金融屋に話聞いても楽観的だね
    もちろん「五輪までは・・・」って注釈付きだけどさw
    そりゃあ官民一体となって株高円安を誘導してる訳だし、
    まあ猿でもそう答えるだろうな、っていうお約束の見解だよね

  17. 558 購入検討中さん [ 30代]

    >>555
    アベノミクスで器用に財テクできる自信はないですが、時勢と財布を相談しながらですね(^_^;)ありがとうございました。

  18. 559 匿名

    >>553
    安いし、ドゥトゥールより売れてるし、建物の仕様も高いし、格上だね。あなたたちドゥトゥール契約者以外ただならKTTもらうとみんな思ってるよ。本当に買った人可愛そう。

  19. 560 匿名さん

    >>559
    自分はDTの方がいいかなぁ…

  20. 561 匿名さん

    >>559
    外国人ですか?
    少し日本語がおかしいようで、よく理解できません。

  21. 562 匿名

    >>560
    そりゃあ契約者だからね笑

  22. 563 購入検討中さん

    パークタワー晴海はいかがでしょうか?

  23. 564 匿名さん

    >>563
    ない。

  24. 565 匿名さん

    かちどりタワー、最高あるよ

  25. 566 匿名

    >>559
    見比べて見ましたが、断然DTがほしいと思いましたが。高いけど。

  26. 567 匿名

    ドゥトゥール契約者が何を言っても説得力ないよ。
    KTTは日本一売れてるマンションだし、比べるまでもないでしょ。

  27. 568 匿名

    >>567
    7000万の壁があるからね。
    そもそも買える層のパイが大きいのはKTTでしょ。売れてるって言うけど、理由はそれが大きいんじゃない。

  28. 569 匿名さん

    >>567
    西新宿スレでは
    日本一売れてるのは西新宿
    ってことになってるよ

  29. 570 匿名さん

    ただでもらえるなら、KTTはないでしょ。勝どきビュータワー、CGP、TTT、DTのどれかだな。

  30. 571 匿名さん

    ただなら断然DT!

  31. 572 匿名さん

    >>571
    そんなこと、みんなそう思ってるよ。
    でもその分、一般人には手が出ない位に値段がつりあがってきているから、批判を浴びてるんじゃないの。

  32. 573 匿名さん

    DT契約者がウザいな。

  33. 574 匿名さん

    お買い得物件は今年中には完売しそうだね。

  34. 575 匿名さん

    今お買い得といえるのはKTTと新宿69しかないけどどっちももう売れ残りの微妙な部屋しかないしね。

    他の売り出し物件は論外といわざるを得ない

    PT晴海については新たな取り組みのマンションとして注目してます。MR絶対いきます!

  35. 576 匿名さん

    豊洲は今となっては激安価格に見えるけどね。
    晴海のクロのも。

  36. 577 匿名さん

    >>575
    安ければいいのかなという気はするが。
    ちゃんと現地を見て判断したほうがいいですね。
    新宿は富久も60も駅から遠く周りの環境も微妙、KTTはそこまで安くないし…。
    ベイズ、スカイズは陸の孤島…。
    多少高くても納得いく物件を買ったほうが満足度が高くなりそう。

  37. 578 匿名さん

    これだけ周りが値上がりしていくと、割高物件も割安に見えてくる。。。

  38. 579 匿名さん

    納得いく物件だと3億以上するからなあ。。。

  39. 580 匿名さん

    結局何を妥協するかって事では?
    妥協しないと3億あっても足りないよね。

  40. 581 匿名さん

    来年には豊洲も400超えるのは明白だし。

  41. 582 匿名さん

    もう豊洲の無理ポジ消えろ,うざい

  42. 583 匿名さん

    kTTは、周りの中古と比較しても安いよ。

  43. 584 匿名さん

    豊洲は今から販売開始で好きな間取り選べるしね。
    安いよなあ。

  44. 585 匿名さん

    >>582

    ウザいなら、貴方が見なきゃ良いのよ。
    貴方だけの掲示板作って好きな事だけ書き込んだら?(笑)

  45. 586 匿名さん

    >>577
    それ言ったら湾岸なんか論外でしょ。
    ほとんどが都心内陸住みたいけど買えないから海に流れてるんでしょ。

  46. 587 匿名さん

    内陸ってどこ?
    埼玉とか?

  47. 588 匿名さん

    栃木くらいまで行かないと内陸とは呼べない。

    そもそも、都心に住みやすい場所無いだろ?

  48. 589 匿名さん

    都心に内陸なんぞ無い。
    地図見た事無いのか?

  49. 590 匿名さん

    銀座すら埋立地だぞ。

  50. 591 匿名さん

    だから基本的には住むとこじゃないんだよ、銀座も。

  51. 592 契約済みさん

    豊洲>晴海
    価格の話な

  52. 593 匿名さん

    DT批判は理解できなくはないが、さすがにKTT以下と思う人がいるとは・・

    免震でもない、ただの格安
    魅力的な要素が全くない、残念な物件

  53. 594 匿名さん

    豊洲は中国人に人気よ

  54. 595 匿名さん

    >>588
    可哀想に

  55. 596 匿名

    外国人旅行者に人気の街は、断トツで新宿だそうです。

  56. 597 匿名さん

    中国人は、値上がりするところしか買わ無いからな。
    都心じゃなくても買うぞ。

  57. 598 匿名さん

    豊洲より安い晴海の物件なんて有ったか?

  58. 599 匿名さん

    新宿って観光地だったのか(笑)

  59. 600 匿名

    ゴールデン街とかw

  60. 601 匿名さん

    歌舞伎町も人気だぞ。

  61. 602 匿名

    湾岸は観光地ではないよね。

  62. 603 匿名さん

    外国人に人気なのは銀座だろ。
    観光バスで来てる。

  63. 604 匿名さん

    >>603
    それが新宿だったらしい。しかも断トツ。さっきテレビでやってた。

  64. 605 匿名さん

    新宿で家電でも買うとか?

  65. 606 匿名

    >>604
    中国人ばっかでしょ?

  66. 607 匿名さん

    むしろ欧米人が増えてるらしいぞ

  67. 608 匿名さん

    >598
    全部、安いんじゃない?

  68. 609 匿名さん

    ちょっと目を離したら、何てくだらん書き込みしてんのか。
    新宿がどうだとか。
    恥をしれ

  69. 610 匿名さん

    そうだそうだ!
    早くドゥトゥールの話題にもどせ!

  70. 611 特命

    >598
    DTは@320〜のリーズナブルマンションだよ

  71. 612 匿名さん

    だからDTは、豪華でかつ中央区にありながら、とってもお買い得のマンションなんだ。わかったか!

  72. 613 匿名さん

    >>612
    それさ、GFTが港区にありながらとってもリーズナブルでお買い得なマンションなんだと豪語してた無理ポジと一緒だよ。
    山手の港区民が芝浦なんて眼中にないのと同じですよ。

  73. 614 匿名さん

    固定資産税の通知が来ました。築15年以上のタワマン、90㎡超の部屋で28万です。
    皆さんのタワマンはおいくらぐらいでしょうか?
    また、このスレに登場するタワマンは、軽減措置が終了がすると、いくらぐらいになると説明を受けられているのでしょう?ご存知の方があれば教えて下さい。
    モデルルームに行く理由もないので…

  74. 615 匿名さん

    >611
    中古のPCTより安いよね。

  75. 616 特命

    >>615
    リーズナブルでしょ〜

  76. 617 匿名さん

    晴海は地下鉄の駅ないので安いよね。

  77. 618 匿名さん

    勝どきがあるよ。

  78. 619 匿名さん

    豊洲の東急は400超えるらしいぞ。

  79. 620 匿名さん

    勝どきは隣の島だね。
    陸の孤島、晴海。

  80. 621 匿名さん

    勝どき駅前の区分17㎡なんだが、売ってもいいぞ
    KTTだかDTだか何だか知らないけど、晴海ー清澄の交差点だから、そんな場所よりはいいと思うけどな。
    等価交換でタワマンにする計画だから、プラスαで負担金払うなら広めを抑えられるかもな。

  81. 622 匿名さん

    古いため、ほとんどの人は抵当ないから、売りはでないと思うけど。
    私も返済はとっくに終わってるから、いい提示なら売るが、基本的には新しいタワマンで賃貸するつもり。
    まあ、賃貸借の客付けには困らない場所だからさ

  82. 623 匿名さん

    PHT、今日、正式価格発表だったみたいですね。
    http://tower-world.jpn.org/db/?p=344
    これを高いと見るか、まだまだ安いとみるか…

  83. 624 匿名さん

    >>623
    なんか慣れてきたら、そう高くもないじゃん と感じてきたw

  84. 625 特命

    >623
    どうせならもう少し高くても売れちゃうんじゃない?
    売れるマンションの条件に地域No.1が有るからね。

  85. 626 匿名さん

    パークタワー晴海はいつから売り出すんだろう?

  86. 627 匿名さん

    >>625
    地域NO1ではないだろ(笑)

  87. 628 匿名さん

    パークシティ豊洲や勝どきビュータワーの方が資産価値が高そう
    デフレ期だったから、価額は安かったんだろうけど

  88. 629 匿名さん

    豊洲No.1物件は、パークシティ豊洲
    勝どきNo.1物件は、勝どきビュータワー
    晴海No.1物件は、ドゥトゥール
    有明No.1物件は、ブリリアマーレ

    でしょうか・・・

  89. 630 匿名さん

    市街地開発事業が早く完成してほしい

  90. 631 匿名さん

    >>628
    ビュータワーじゃなくて、多分TTTのことを言ってますよね?

  91. 632 匿名さん

    豪華さなら、断然ドトールだと思うよ。

  92. 633 匿名さん

    >>629
    湾岸No1は、リバーシティですね。

  93. 634 匿名さん

    >>629
    私も631さんと同意見だな。勝どきはやっぱりTTTじゃないですかね。あとは多くの人のイメージ通りかと。

  94. 635 匿名さん

    >>631
    東京タワーズのことなんて、一言も言ってないよ。勝どきビュータワーと言ってるだろう。
    東京タワーズは良いタワマンだと思うが、近隣に同等のタワマンが出来始めると立地的には価値は低くなっていくだろうね。
    勝どき2丁目の市街地開発事業や築地市場跡地の開発によっては、どうなるかわからん。

  95. 636 匿名さん

    たとえマッカーサーが開通してもね

  96. 637 匿名さん

    >>628
    ビュータワーはゴクレお得意の割高価格で有名ですよ。
    資産価値は良くないのではないでしょうか。絶賛先着順販売中ですし。

  97. 638 匿名さん

    ビュータワーは元々学校(都有地)などがあったからので、UR賃貸部分もあるけど、分譲部分は立地としては価値は落ちにくいだろうね。
    リバーシティや豊洲は、石川島播磨の一団の土地だから、変な権利関係がないのがいいね。

  98. 639 匿名さん

    TTT、今日も布団をバルコニーフェンスで干してる人達がいる。天気いいからな。
    あれで勝どきNo.1か?

  99. 640 匿名

    >>639
    勝どきで一番高級なふとんなのでは?w

  100. by 管理担当

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