【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

>>5355 住民板ユーザーさん1さん
仰る通りです。
理事達が20人近くいて、神輿の置場について
疑問を持たず地権者理事の言いなりだとしたら
情けない。

>>5356 住民板ユーザーさん1さん

それはあなたが反対なだけ。
もしかすると世間一般では賛成する案件だと
なぜ思えないの？
なぜ自分の意見と違うから地権者理事の言いなりとなるの？
反対するのはけっこう。
だが理事たちを罵倒するのは間違っている。

この掲示板を見る限り、ここに書き込んでる
地権者理事は一人みたいだ。
理事の大半は購入者であるのに、
理事会が何故、少数派である地権者にそこまで制圧されているのか
理解に苦しむ。

もし地権者が25%を超えていたら、総会で3/4の賛成をとって、たとえ地権者に都合の良いおかしなルールであっても変更することはできない。

しかしこのマンションは
地権者割合が1/4を下回っているので、
新しく参入した理事がきちんと自分の希望を反映させることができるはず。
この事実を彼らは認識してないのかな。

>>5355 住民板ユーザーさん1さん

あなたの言うことは基本的に間違っていると思う。
ようは無理を言っている。

理事会の議決は基本的には全員一致。

神輿は熊野神社にスペースができるまで。

駐車場シャッターを壊した人は、今の時代公表は無理。

費用は相手の対物保険。

夜間のロビーの使い方？意味がわからない。

警備員配置は毎日やっている。

民泊禁止の立て札？そんなもの最初からない。
あったのは立て札にある期間民泊禁止を書いてあっただけ。

俺はこのように全部知ってるが、あなたはなぜ知らないんだろ？
そこがわからない。

>>5358 住民板ユーザーさん1さん

それはあなたの反対意見が世間とずれているだけ。
購入者理事は幸いにして世間的常識を持ち合わせているんでしょう。

>>5358 住民板ユーザーさん1さん

地権者に都合いいルールってなんだろ？そんなものあるのかな？
購入時に俺は規約案を見せてもらったが。
あなたも見せてもらったんじゃないの？

あなたの意見と反対となるルールはあるかもしれない。でもそれは地権者は関係ないよ。

>>5358 住民板ユーザーさん1さん

地権者の部屋は350じゃなかったっけ？割合は3分の1のはずだよ。

>>5358 住民板ユーザーさん1さん

住宅部会に地権者理事は1人しかいない。
その1人に残り12人の理事が牛耳られてるってあなたは言ってるの？もっと真実味のある話をしなさい。

>>5359 住民板ユーザーさん2さん

繰り返しになるが、情報公開を求めているのであって、個別にどうのこうのと言ってるのではない
あなたの話が本当か否かではなく、理事会議事録として公開を求めているのである

>>5364 住民板ユーザーさん1さん

だったら総会がもうすぐだから、議案提案すりゃいいじゃん。
なんでそういう行動しないでここでぐちゃぐちゃ言ってんの？

なんでかは俺はわかるよ。
匿名掲示板でしかもの言えない可哀想な人だからだよね。
あんたがよく名前を出す地権者理事の方が立派。
少なくとも住所氏名を明かし、顔もさらして、堂々と意見を言っている。

>>5359 住民板ユーザーさん2さん

繰り返しになるが、情報公開を求めているのであって、個別にどうのこうのと言ってるのではない
あなたの話が本当か否かではなく、理事会議事録として公開を求めているのである

>>5365 住民板ユーザーさん2さん

議事録公開に対し、何故感情的な反対をするのか、よほど都合の悪いことがあるのだろう

>>5362 住民板ユーザーさん1さん

虚偽はダメですよ。
竣工当時、
地権者住戸は177戸、販売住戸 777戸
総戸数 954戸
地権者割合 18.5%

その後売却された部屋も多くありますから、
さらに地権者割合は下がっています。
何を勘違いして
居座ってるの？

自演は便利やで、おおきに。

総会で議事録公開の議案提案すればいいのにね。
なんでしないんだろ？
それだけの話なのになんでそこまで固執して投稿するんだろ？
ここで議事録公開と言ったところなんの影響もないよね。
ただ言ってみたいだけなんだろうね。
ばかみたい。

販売住戸のうち約200戸を地権者が買ったのを知らない人がいるんだね

まあ情報公開してないからね笑

>>5372 住民板ユーザーさん3さん
さすがにそういうのはやめた方が良いですよ。
地権者は保留床買増で市価より有利に取得出来るので上限を越えて更に追加で大量に買う必然性がありません。

保留床買増の時は坪200万
それがこんなにあがるとは思ってなかったから
新規で買った人がたくさんいます
買増の期限なんかとっくに過ぎてから市況が好転したんだよ
そんなことも知らないの？

>>5373 住民板ユーザーさん5さん

保留床買増の時は坪200万
それがこんなにあがるとは思ってなかったから
新規で買った人がたくさんいます
買増の期限なんかとっくに過ぎてから市況が好転したんだよ
そんなことも知らないの？

ここに書く人って自分が絶対正しいと思って、否定されるとくだらん屁理屈を並び立てる。
最後にはどうも引けなくなってガキの書き込みになる。

>>5368 住民板ユーザーさん1さん
感情的になってるのはあなたの方に見えます

このマンションは地権者の資産形成に使われたのに今になって不満たらたらの人がいる
今頃気付いたの？

>>5369 住民板ユーザーさん1さん

理事は美味しいことがないとわかったんで
地権者理事は全員退任
おかげで理事の人数が足りないという事態に

さあ君の出番だ

>>5372 住民板ユーザーさん3さん
そこまでウソついて何がしたい。
地権者割合は１割程度。
神輿も邪魔

>>5379 住民板ユーザーさん1さん
あんたも一人だけ残ると言わず辞めてよ。 マトモな人達にバトンタッチ
すれば、ここも良くなるだろう。
あ、暇みたいらだから
館内パトロールと神輿担ぎは
どうぞ続けてください。

他の陸に比べていかに大きな神輿を担いで、目立つかが大事の様ですから。

改造車に
乗って目立ちたがるのと
同じだね。
世露死苦

>>5379 住民板ユーザーさん1さん

理事の評判下げといてどの面下げて言ってんだよ便利屋。

便利屋って誰？

>>5381 住民板ユーザーさん1さん

他の陸？
やっぱり外人？

この人、本気で陸と思ってるみたいだね。
そうじゃないと、陸なんて漢字が出てこない。
ひええええ。
話にならないというより話をしたくない。

これ読める？
読めたらえらい。

走死走愛
阿離我拓
鬼魔愚零
魔苦怒奈流怒

浅草は＊＊＊ばっかですげーや。
https://matome.naver.jp/m/odai/2146765337174811901

>>5382 住民板ユーザーさん1さん

便利屋って相談系便利屋かい？

>>5388 住民板ユーザーさん1さん
i・タウンページで見るとそこは便利屋じゃないなあ
結婚相談とかになってる

コンシェルジュに行くと便利屋のパンフレットがあるがあれは地権者？

>>5390 住民板ユーザーさん1さん

そのコンシェルジュのとこにパンフレットを置いてある便利屋が、マンションでの神輿の展示をしていました。地権者理事です。

>>5391 住民板ユーザーさん1さん

住所が建物と一緒の法人が43社あります。

https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/kensaku-kekka.html

あれ？検索結果はリンクできない。下の方から条件入れて検索してみてください。
住所入力は、新宿区西新宿5丁目5-1と入力です。

>>5392 住民板ユーザーさん3さん

理事がコンシェルジュカウンターにパンフレット置くのはよくない！

相談系便利屋のパンレットが置いてあり、
神輿を設置してたんですか？

>>5396 住民板ユーザーさん1さん

便利屋アームコーポレーション のパンフレット
代表者が理事

>>5396 住民板ユーザーさん1さん

神輿も神酒所も設置してたよ

>>5391 住民板ユーザーさん1さん

居住部分で店舗営業は規約で禁止されています。
相談系便利屋は規約違反の疑いがあります。

>5393さん
この件、きちっと良し悪しの結論だしたいなら、どうゆう法人が駄目なのか、理事会で決めてもらう必要ありますね。現状は（一字一句正確な文言は今不明ですが）「営業目的は禁止」だっと思います。この文言だけだと、
①法人登記含め、形式的でも営業しているのは一切駄目
②①のうち店舗型や、客は来ないが（従業員含む）人の出入りが多い会社は、ダメ（つまりペーパーカンパニーならＯＫ）
③②のうち、店舗型のみ禁止
に解釈が分かれるかと。私は通常は②か③だと思いますが、勿論いろんな意見あっていいと思います。言いたいことは、今の規則だけでは断定はできないこと。

正直言うと、私もペーパーカンパニーを登記したいと思っています。もちろん、①の解釈なため、ダメであれば当然登記しませんが。
揚げ足取りでない、真っ当な議論を望みます。

なんで屋号が変わったことをおたくは知ってるの？

http://www.arm-corp.co.jp/company/

住所はここの近所。代表者がこのマンションの理事です。

話をそらそうとしてるのはおたくだよね？
もしかしておたくはこの理事さんかな？

ついでに相談系便利屋もタウンページで調べてみた。ここは何屋だ？結婚相談とか消費者相談とか悩み事相談とか、電話相談屋かね？

>>5401
43社も法人登記されてるから登記はいいんじゃないかと思います。その他法人以外にも屋号や税理士等の個人でも登録されてると思います。
当然SOHOの人たちもいるはずです。住所だけで電話を転送している人もいると思います。
住居として使用しているかどうかが判断基準ではないでしょうか？事務所使いはNGです。
あなた様のあげた②はOKだと思います。

>>5397 住民板ユーザーさん1さん


ああ、たしかにその代表者の女性の名前が
理事として登録されてた気がする。

HP を読むとここの住所は使われてない。

H13.06
東京において自社ビルを建設

H25.11
東京において自社ビル移転　東京支店開設

住所は東京都新宿区西新宿5丁目15番6
川沿いのおんぼろ戸建だね。

H25というと立退きの頃だから、ボロ戸建に引っ越してたのかも。
現在は、自宅である
このマンションでビジネスをやってるのかな。

このマンションは事務所不可。だから住所は
そのままなのかもね。

個人的には登記くらいはいいと思うけど、物販、人の出入りがあるビジネスはダメだろう。

地権者理事保身に必死で笑えるｗ

便利屋をこのマンションで開業するのは
アウトだ。
まさか、神輿設置料金として
我々の管理費を、その便利屋理事に勝手に
払ってないよな？

理事が自分のビジネスのパンフレットをコンシェルジュに備えるのはどうなのよ？

地権者理事はいつも連投してるんだから、
こういう時、答えろよな。

>>5409 住民板ユーザーさん1さん
公私混同の一言

昨夜、ロビーですれ違った若者3人ほどのグループが「このマンションを拠点にいろいろビジネスできればいいですよね」とか会話しながら歩いていきました。深夜ですが。
実際にはどんなビジネスか分かりませんが、いろんなことをやってる人が出入してるんですね。。。
ちょっと深夜帯のロビーのソファの状況は、たまに「いかにも部外者」な感じの人たちが、パソコンもってたむろしていて、あまりイメージよくない気がしています。

理事は本人や親族運営の会社を優遇するようなことは普通はしない。やったところでたいした金額にはならないし痛くもない腹探られるようなことは常識ある人なら避ける。
変な噂たったら住みづらくなるしね。ここはちょっと違うんだなぁと新鮮な驚きがある。

>>5409 住民板ユーザーさん1さん

便利屋理事も地権者理事だが
どの地権者理事を指してるの？

>>5413 住民板ユーザーさん5さん

神輿の設置はどこからお金がでているんだろうか？

>>5407 住民板ユーザーさん1さん

俺にはあなたが必死に見える
その理事がやってる便利屋から話題をずらそうとしてるよね
なんでそんなことするの？

>>5407 住民板ユーザーさん1さん

5391が削除されたがこれあなたの投稿じゃん
悪質だなあ

便利屋って総会で台本読んでた女性？
もしかして住民を敵にして、このスレを
荒らしまくってる
超本人なのか？

>>5354
相変わらずそんな妄想にまみれてるんだ（笑
マジレスしとくとさ、別にここの掲示板なんてふと気が向いた時しか見ないわけよ。

そしてその時明らかに異常な事（例：憲法違反、というより確定判決が出ている件に関するごり押しとかね）を見つけると指摘してるだけ。

いやあ、まさか日弁連会長の私見を法曹界の金科玉条の如く書かれた時は流石に笑ったよ。

なお、他人の信教の自由や財産権を侵害する人（地権者理事と同一人物かは知らない）も規約違反のビジネスやってる理事も当然問題あると思うから好きに議論して大いに問題化すればいいと思いますよ（笑

>>5419 匿名さん
あなた自分を粘着君＝憲法違反君って認めてるんだね。もう粘着はやめなさい。見ていて不愉快。

以前の話にはなりますが、金物屋さんを粘着してる人がいましたが、その粘着が金物屋さんの息子さんのことまで書いていたから不思議だったんだ。なんで知ってるんだろうと。
最近の流れでよくわかった。粘着してたのが地元出身だったんですね。どうりで息子さんを知ってるはずだ。

その後、地権者理事に粘着したり、管理組合に粘着したり、管理組合の実権を狙ってたのかな？

金物屋に粘着？ 誰もしてないでしょう。
共有部に商品を陳列するのは規則違反だからルールを守って欲しいと
言われてた。
相変わらずだけど。
便利屋も金物屋も商売やるのは結構ですが、本当に民度が低い。

>>5422 住民板ユーザーさん2さん

いまさら粘着してないとかいいから

部屋の売却を相談中
小さい部屋の方が売りやすそう
大きな部屋は厳しそう
最近の成約は坪400万くらいですね
ちなみに大きな部屋はいっぱい売物が出ています

>>5424 住民板ユーザーさん1さん
最近はオーナーが値下げに応じてるのか、動いてます。
ここ半年で22戸売却されましたが、
実際の成約価格だと東向きで353万からです。

この値段で売却すると損なので、
地権者さんの部屋でしょう。
好条件の部屋だと3LDKでも490万で成約しています

便利屋理事の存在が明らかになったら急に粘着やら荒らしやらがなくなった

これいかに？

地権者理事は辞めるけど、
再立候補するのが、おそらく
掲示板荒らしの犯人
便利屋の可能性高いね。

>>5427 住民板ユーザーさん1さん

本当だ。全く静かになった。
しかしホームページ見たら、JTBとかスーモの提携先便利屋なんですね。
この掲示板を散々荒らして、マンションの資産価値を下げた罪は大きい。

倫理観が欠如している代表者がやってる会社には
仕事も頼みたくない。
パンフレットも撤去してくれ。

管理会社さんへ

しっかりして下さい

神輿に便利屋、店舗のルール違反、夜遅くのロビーの雰囲気、隠れ民泊、フロントの人も下ばかり向いてて挨拶だってたまにしかなくなった
とにかく、近頃、管理はグズグズに見える

この板にしたって、建設的提案に対しての品のない誹謗中傷、中身不明の管理組合理事会…

一体全体どうしたんだ

タワマン管理が大変なのは業界周知のはずだ
マンションは管理で買えともいう
最近の週刊誌の中吊り見たかね
このままではいけない

これですね。
https://ameblo.jp/cipslim/image-12406236128-14269322819.html
滞納者名を張り出し不届者を抑止
そういえはこの問題はどうなったんだ。
以前、便利屋が散々議論を
邪魔してたが。

>>5359 住民板ユーザーさん2さん

理事がこんな事言うのは、
終わってる。
民泊の立札の屁理屈は、もはや
小学生レベル。
これで会社やってるのか。
>>5355 住民板ユーザーさん1さん

あなたの言うことは基本的に間違っていると思う。
ようは無理を言っている。

理事会の議決は基本的には全員一致。

民泊禁止の立て札？そんなもの最初からない。
あったのは立て札にある期間民泊禁止を書いてあっただけ。

管理費から便利屋に
神輿の設置料が払われ、その支払いを理事本人が
承認したなら背任行為にあたる。
同意した理事たちも責任問題になる。

そもそも管理費は建物の維持管理に
使われるもので、本来の目的以外の支払いは
禁止されている。
神輿の所有者である
第三者の為に、管理費の使い込みは
許されない。便利屋は
自腹切るんだな。

正義のつもりで不満ばっか書いてる人がいる。
あなたの書き込みがマンションの価値を落としてる。
いいかげんに気づけよ。迷惑だ。

サラリーマンへの融資がストップ！

融資が出ないと買える人が少なくなり、不動産価格が下落！

下落してるので、さらに不動産を買う人が減るデススパイラルに突入。

タワー60のような微妙な物件を買いまくった人は、残債より高値で売れずジ・エンド。

食えなくなったクソコンサルが増えるので注意！

タワーバブルもお終いかな。早く売らないとドツボにはまるぞ。

>>5434 住民板ユーザーさん1さん

あなた、もうそういう作り話でこのマンションを貶めるのはやめてくれない？
御輿設置の費用は睦からでているに決まってる。
管理費は近隣とのコミュニティのための出費は規約で認められている。

もうあなたの嘘と粘着はうんざりだ。

>>5438 住民板ユーザーさん1さん

どの面下げて出てきたんだよ。

管理組合に設置費を請求しないのは
当たり前だよ。
あと、管理費は近隣とのコミュ二ティのため
の出費は規約で認められてる。
って書いてあるけど、ここの規約にないから
嘘は書くなよ。
なぜなら

2016年に国交省が、標準管理規約の改正をしてコミュ二ティ条項を削除したんだよ。

つまり、本来任意加入の自治会活動
のために管理費を使うトラブルが
多かった為に、
管理費の用途 として、<地域コミュニティに
配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用 > は除外された。

理事ならよく調べておけ。

>>5439 住民板ユーザーさん1さん
あー、あんた憲法違反君か。
またメチャクチャな話をしている。

国交省のコミュニティ条項削除はあくまで指針であり、実際に削除するかどうかは管理組合に委ねられてんだよ。

なぜタワー60の規約ではなく、国交省の指針で主張するの？なぜならあんたは区分所有者ではないので規約を持ってないからだな。



タワー60管理規約

第28条（全体管理費）

十 地域コミュニティにも配慮した居住者間及び地域間のコミュニティ形成に要する費用


同様のコミュニティ条項が

第29条の九
第29条の2の九



ちなみに憲法違反君＝粘着君

>>5439 住民板ユーザーさん1さん
>本来任意加入の自治会活動
のために管理費を使うトラブルが
多かった為に、


ここは地権者が多いからコミュニティ条項を外さなかったんだよ。

区分所有者じゃないなら覚えておけ。

>>5439 住民板ユーザーさん1さん

嘘でマンション評価下げるのはやめなさい
もうマイナスなことを書くのはやめなさい
迷惑だ

管理組合コンプライアンスの問題だ
規約にコミュニティ費があるからといって、あの巨大なお神輿をロビーに保管してもよいことにはならないだろう
長期保管と、コミュニティの形成には無関係だからだ

削除されてなくても、改正により
コミュニティ活動として、
管理費から支出できるのは、
マンションやその周辺における美化や清掃、景観形成、防災・防犯活動、生活ルールの調整に限定されたんだよ。
アホだな。

便利屋ひっこめ。
請求書出した途端、背任行為だからな。

ここか。
アームコーポレーション
理事がやってる会社のパンフレットは
マンションに置いてはいけません。

https://curama.jp/001485403/blog/

便利屋にわたしの妻をNTRさせる依頼しようかな！

>>5444 住民板ユーザーさん1さん

改正？国交省のコミュニティ条項削除は指針だよ。法律じゃないのになぜ縛られるんだよ。

もう嘘を書くのはやめなよ！

>>5444 住民板ユーザーさん1さん

国交省の標準管理規約とはどんなもんかしらないの？

２．標準管理規約の性質
国交省は，標準管理規約の条項と，それらの解説である「コメント」を作成し公表します。

まず，大前提として同規約は法的拘束力をもつものではなく，あくまで国交省が提示するモデルに過ぎませんから，今回の改正によって皆様の物件の規約が自動的に標準管理規約のとおりに改正されるわけでもありませんし，規約をこれに合わせなければ違法ということでもありません。

>>5444 住民板ユーザーさん1さん

お前嘘書くのやめろよ

また、ろくな知識もないのに
屁理屈ですか。
国交省の改正を受けた
裁判所のスタンスはこれ。

管理費の使用用途が、
改正標準管理規約第27条コメント記載の「マンションやその周辺における美化，清掃，景観形成，防災防犯活動，生活ルールの調整」という要素が皆無では適法性を争われる余地が生じ得る。

神輿設置した便利屋のあんたに管理費から
払うのは違法。
管理規則上のコミュニティ活動に該当しない、
神輿も撤去してくれ。

>>5444 住民板ユーザーさん1さん

マンションの評価を下げるようなレスはやめろ

>>5450 住民板ユーザーさん1さん

ではあんたは国交省の標準管理規約は法律であり、管理組合は厳守しなければならないということなんだね？
あんたは嘘つき？

>>5450 住民板ユーザーさん1さん
指針を厳守する必要があると初めて聞いた
。
罰則があるの？

屁理屈やめた方がいいのでは。

顔写真もあるし、
総会に出た人は、誰が問題の地権者理事なのか
わかってしまいます。
住民を敵に回して良いことないですよ。
住みにくくなるし、
スーモなど大手提携を外されたら、ご商売に影響します。
マンションを良くするために、
もっと前向きな姿勢になりませんか？

推奨ってどういう意味だっけ？
日本人と在日韓国人と違う意味になるの？

準拠ってどういう意味だっけ？
俺は日本人だから日本語の意味で解釈するが。




国土交通省は、「マンション標準管理規約」を作成、公表しており、個々のマンションにおいては、これに準拠し、個々のマンション対応の事項を付け加えることが推奨されている。

>>5454 住民板ユーザーさん1さん

屁理屈ではないよ。
タワー60管理規約にコミュニティ条項があるんで近隣とのコミュニティのたもの支出は問題ないということ。


それに対してわけわからん屁理屈を言ってるアホがいるがね。

まずは

標準管理規約なるものを

厳守しなければならないものか

そこをはっきりしようよ

俺…ねぇ。
ガールズラブみたいやな。

>>5456 住民板ユーザーさん1さん

何ムキにになってるの？
まだ請求書出してないんでしょ。
ならセーフ。

>>5446 入居済みさん


変態な依頼はダメです。

まずは

標準管理規約なるものを

厳守しなければならないものか

そこをはっきりしようよ

>>5456 住民板ユーザーさん1さん
どっちにしろ お神輿をロビーに無期限保管するのはダメでしょ

管理費はマンション住民のために使用する大前提があるのだから、それから外れたらダメなんですよ

>>5462 住民板ユーザーさん1さん

神輿に管理費なんか使ってないだろ
誰が神輿に管理費を使ったと言ったの？
神輿にお金だすのは睦だよ
この手の嘘は悪質だ

>>5463 住民板ユーザーさん5さん

お神輿をロビーに無期限に保管するのは構わないのかな
あの巨大なお神輿を設置した床は誰が補修するのかな

嘘だとか騒ぐ前に、情報公開するのが筋だ
そうすれば、何が嘘なのか明白になる

>>5464 住民板ユーザーさん1さん

だったらそう言えばいいだろ
管理費から払ったような言い方してるあんたは悪質だ
あんたが嘘を言ってるだろ
名誉毀損のレベルだぞ

床がこわれてもいないのに床を補修しなければならないとの言い方も悪質
ただの嘘だろ

あんたはただタワー60の評価を落としたいだけ
事実を言え
嘘は言うな

引用
俺も同意
標準管理規約は厳守を国交省から要求されてはいない
あくまで推奨だ





まずは

標準管理規約なるものを

厳守しなければならないものか

そこをはっきりしようよ

厳守しなければならない。

このマンションの管理規約は、
三菱が作ったもので、標準管理規約に準拠したものになっている。
改正が2016 3月。
これまであいまいであった
コミュニティ活動の定義がはっきりとされ、
管理費から支出できるのは、
マンションやその周辺における美化や清掃、景観形成、防災・防犯活動、生活ルールの調整に限るとなった。

ポイントは神輿はコミュニティ活動に
ならないということ。

これが標準管理規約だ。

>>5467 住民板ユーザーさん1さん

国土交通省は、「マンション標準管理規約」を作成、公表しており、個々のマンションにおいては、これに準拠し、個々のマンション対応の事項を付け加えることが推奨されている。



お前、嘘ばっかつくなよ

>>5467 住民板ユーザーさん1さん

>標準管理規約に準拠したものになっている。


お前、自分で準拠してるといいながら、厳守しなければならないって、二枚舌か。
在日ぽさが滲み出てるな。

>>5467 住民板ユーザーさん1さん

祭関連はコミュニティ活動だよ。
あ、在日には日本の祭はわからんか。

>>5467 住民板ユーザーさん1さん

>このマンションの管理規約は、
三菱が作ったもので、


お前ほんと嘘ばっか
再開発組合が作ったんだよ
だからコミュニティ条項を残したんだよ、ぼけ

>>5465 住民板ユーザーさん5さん
嘘だとか名誉毀損だとか騒ぐくらいなら
情報公開して、つまびらかにされたらよろしい

新しい理事って決まったんですかね？

>>5477 住民板ユーザーさん1さん

新しい理事はとっくに決まってるようですよ

>>5466 住民板ユーザーさん5さん

まずは

標準管理規約なるものを

厳守しなければならないものか

そこをはっきりしようよ

>>5472 住民板ユーザーさん1さん

国土交通省は、「マンション標準管理規約」を作成、公表しており、個々のマンションにおいては、これに準拠し、個々のマンション対応の事項を付け加えることが推奨されている。

便利屋のパンフレットは
撤去したみたいだな。
理事がマンション内でビジネスをしてはならない。

個人の嗜好、生き方は自由だし、
性同一性障害に偏見はない。
問題はあなたの書き込み、行動が
管理組合にとってデメリットになる理事だから、
誰もあなたを支持してない。

住民同士で話せる別の掲示板を立ちあげた方がいいと思う。

>>5495 住民板ユーザーさん1さん
タワー60相談室があるじゃん
活発に議論してる
匿名掲示板じゃないから荒らしはいない

まずは

標準管理規約なるものを

厳守しなければならないものか

そこをはっきりしようよ

ロビーで抱き合ってキスしてる人いたけど
すげー勢いで注意されてたね

倒木の修繕、いくらかかるんでしょうね…

北側の進行具合を聞いてきました。

その前に、権利変換は来年なのでそれまでは動くはずがないとかたくな方がいますので、その方以外への情報とさせていただきます。ですので反論は無用でお願いします。

すでに権利変換価格は算出しており、それを元に転出や仮の住まいを探し始めているとのことです。
また、権利変換で床を希望している人の部屋の抽選がすでに何度も行われたということです。ライオンズマンションのオーナーを筆頭に狭い部屋の地権者が多く、それに対応する部屋が少ないので抽選に手間取っているとのことです。部屋の設計の見直しが入るようです。

転出する人の住居探しも進んでいるとのこと。
ようは権利変換は来年だからとこだわってた人は、事業協力者の存在が頭に入っていません。事業協力者の資金（形式的には無利子の貸付）でどんどん進んでいます。

店舗に関してはタワー６０のように店舗区分けをするのではなく、大きなフロアの賃料を持ち分で割っていく方式のようです。
また青梅街道沿いのオフィスビルは、１５階以上は事務所＋住居の形にするそうです。もちろん住居オンリーもOKです。

住友の分譲価格が６００万とか７００万とか書いている人がいましたが（おそらく権利変換は来年とこだわっていた人）、それも地権者に聞いたところ、以前は住友は分譲せずに賃貸で行くと言っていたとのこと。計画が変わったの？と逆に質問されました。おそらく分譲はしないのでは？という感じです。正確にはわかりません。違う人に聞いてみます。

その理由は、分譲すると賃貸人の管理ができなくなるんでマンションが荒れると。だから賃貸にして管理を徹底していくからだとのことです。タワー６０の住民には耳が痛いですね。
もしそうならば、タワー６０の家賃も上がるのかな？

情報共有ありがとうございます。

全戸賃貸ではなく、賃貸棟と分譲棟に
わけるのでは？
ザ、トウキョウタワーズみたいに。
住友さんのドゥトゥールは
SoHo賃貸がイースト棟の高層階にあり
管理が難しい様です。
賃貸棟が出来るとと、供給がだぶつき
我々にはネガティブです。
住友さんは体力があるので
フリーレントで募集します。

ここも三菱の仲介は3ヶ月のフリーレントだったよ。

>>5523 住民板ユーザーさん1さん
60で三か月のフリーレント？
あるとしたら相当特殊なケースではないかと思います。 相場があるので極端に高い値付けが出来ませんし、
募集を見るかぎり、フリーレントつけてる
部屋はほとんどありません。
法人一括所有の部屋は、礼金ゼロ、フリーレントにして賃借人を奪って、
かわりに賃料高くします。
個人が新築なのにフリーレントを
やったら、投資になりません。

消される前の掲示板のおかげで、荒らしている地権者理事の正体がようやくわかりました。

>>5525 住民板ユーザーさん1さん

相場より極端に安い家賃です。
もっとも地権者部屋ですが。家賃の入金は2月からのサブリース契約。
ですので人により、フリーレントが1カ月であったり、3か月であったり、仲介会社次第でした。

投資物件の話で、再開発物件を語ろうとするのはおろかなことです。
ちなみに表向きは1ヶ月のフリーレントです。

フリーレント一カ月だね。
地権者部屋は相場崩して
迷惑だな。
新築タワーなのに、手取りが減る
サブリースにしちゃうとこも。
早いとこトラブル起こす
地権者は居なくなってほしいな。

>>5528 住民板ユーザーさん1さん

地権者が悪いというより
三菱のリードが悪いんだよ
地権者の利益を食べちゃってる

この板での様々なコメントが資産価値を下げてると イライラコメントが連投されてるが
大事なことを見過ごしてる

物件見ないで動く人はいないからね
ここに来てすぐ目につく
祭りが終わってもロビーに鎮座する巨大なお神輿を見て このマンションに魅力を感じる購入検討者や賃貸検討者はいない
何か変だと感じるよね

>>5530 住民板ユーザーさん1さん

そのわりには順調に賃貸が決まってるね
なんでだろ
お神輿がいいねという人が多いんだろうね
残念

その割には賃貸は順調に決まっている
なんでだろ？
お神輿がいいねと思う人が多いんだね
残念

神輿を見て辞める人はいないだろうね
またいるとも思えない
初めて見る人はオブジェとしか捉えないだろうね

邪魔だから地下のゴミ処理室か、
変態レズがやってるアームコーポレーションに
移動される事になりました。

実名
個人の特定につながる
ことは辞めた方がいい
捕まるよ

そもそもなんでそんなに叩いているの？

そもそも３流不動産屋の犬菱に期待する方が悪い（笑）

一年中、ロビーに神輿放置を許す
管理組合は他にないだろ。
賛成した奴、責任とれ。

>>5539 入居済みさん

3流不動産屋に期待した人が文句ばっか書いてるんだろうね

投資経験に乏しい地権者から
搾取したんだろ。新築タワーで
サブリース 笑

>>5542 住民板ユーザーさん1さん

地権者は投資目的じゃないだろ。
前も書いたけど、投資物件でのノウハウで再開発物件を語るほどおろかなものはない、

例えば自分が住んでた家の2階部分相当の部屋が家賃を産むんだからね。
投資額なんかほぼ0。
羨ましい限りだよ。

>>5543 住民板ユーザーさん1さん

地権者で1番多いのは、70年ほど前に借地契約をしてスズメの涙の地代で今に至った人。
あなたの言うような小さな事は気にしてないよ。アホでもなんでもない。
むしろこんなに恵まれてる人に対してアホと言ってるあなたがアホだと思う。

おいおいおい
神輿ってあそこに年中放置するのかよ。。田舎の旅館みたいだな。夏感むき出しじゃないか。。
せめて春夏秋冬でデコレーションして季節感だそうよ。

>>5547 住民板ユーザーさん1さん
お神輿、万歳！

>>5548 住民板ユーザーさん1さん

天皇万歳みたいなノリできもい。古い。

このマンションもグッドデザイン賞を取ったんですね。
https://www.mec-r.com/news/2018/2018_1003_03.pdf

>>5550 住民板ユーザーさん1さん

今回はハードでグッドデザイン賞
去年はソフトでグッドデザイン賞

今年は東京都から再開発としての優秀賞を貰ってます

>>5549 住民板ユーザーさん1さん

食いしん坊、万歳！
も、キモい？古い？

>>5551 住民板ユーザーさん6さん
ハードで受賞は
嬉しいなあ。
しかも、巻頭ページに
載せてる。
三菱の代表作の一つになった。

>>5553 住民板ユーザーさん1さん

こういうのは嬉しいよね

>>5420
ああ、相変わらずそうやって現実逃避しているわけね（笑

とりあえずその手の卑怯な印象操作を放置できないので書いておくと
「憲法違反（つうか厳密には判例法主義の日本における判例に反する行為）」を平気でやったうえで屁理屈【例：日弁連会長の私見を法曹界の常識と唱える恥ずかしい行為ｗ】をやっている誰かさんに対して言ってるわけよ。
それが地権者か理事かなんて知らないし決めつける気もない。

そして同様にマンション内で怪しげな事業をやっている奴も問題視しているわけ。

その二つが対立しているか、もしくは話題逸らしの為に相手の話を持ち掛けているだけかすらもどうでもいい。俺はどっちの味方でもないよ。

所有者にとっては【どちらも問題だから出ていく気がないなら態度を改めるべき】って言ってるだけだぞ。

>>5555 匿名さん

せっかくポジ投稿が続いてるんだから
ネガディブな投稿はやめたまえ

怪しげな事業が不満なら、それこそお得意の法律でどうぞ
提訴すりゃいいだろ

あなたはもううざいだけ

憲法違反論議は他でやってくれ

>>5555 匿名さん
あんたしつこいなあ さすが粘着男

>>5555 匿名さん
あんたもう書くなよ 迷惑

北側の再開発のためこんな立派な木が切られるようです。
反対運動を起こそうかと思います。

>>5582 住民板ユーザーさん1さん

70代地権者です。私の子供の頃にこの木はありました。少なくとも70年は経っています。

お神輿を常時ロビーに置くのっていつ決めましたか？ お祭りの間だけだとばかり思ってました。
いくらなんでもゴリ押しすぎませんか？
あの辺、おしゃれな洋書を揃えてくれたのに…空間が…

>>5585 住民板ユーザーさん3さん

たしか7月末

>>5585 住民板ユーザーさん3さん

お神輿邪魔です。 管理組合の所有物ではないそうですので、置き場を提供する義務もありません。
撤去させましょう。
もうすぐハロウィンやクリスマスなのに、季節外れの神輿はみっともないです。
地権者さんは賃貸物件をお持ちなので、皆さんでお金を出し合って倉庫を借りてください。

管理規約には倉庫を提供すると書いてある

現に敷地内には欅橋睦用の倉庫がある。
そこに入らないからロビーなんだろうね。
いずれにせよ共有部分の使用を欅橋睦は規約上は許されている。

>>5587 住民板ユーザーさん1さん
今年の7月末ですか？
理事会でですか？
もしそうだったら、ロビーに常設するこんなに目立つ物は理事会の一存で決められても困りますね。

>>5589 マンション住民さん
小道具をしまう倉庫

規約には「倉庫」としか書いてない。「小道具」という文言はないです。

重要事項説明書に書いてありますよ。
1)熊野神社例大祭期間前後にわたる一定期間中、売買物件敷地内に神酒所が設置される予定です。当該期間中、
地元睦会が一階店舗用トイレを使用します。
2) 地元睦会が所有する祭礼の小道具備品を保管するため、地元睦会に対し売買物件倉庫の一部を無償で貸与します。

神輿を陳列するため、共有部ロビーの一部を無償で貸与するとは
一言も書いてありません。
共有部ロビーは区分所有者全員のものですから、住民が神輿を移動したいと思うなら移動出来ます。

解決策としては
神輿を解体して小道具にするか、所有者が倉庫を借りるのがいいと思います。

http://www.mikoshiya.com/price5.html

神輿を保管してくれるところがありました。
月三万位みたいですよ。

地権者さんが10人いれば、一人あたり3000円位なのでそれほど大変ではないのでしょうか？

>>5594

>共有部ロビーは区分所有者全員のものですから、住民が神輿を移動したいと思うなら移動出来ます。

残念ながら理事会での決議は、組合員レベルではくつがえりません。
考えてみれば当たり前の話です。そのために不満等ある人は理事に立候補するべきでしたね。

そういえば北側の再開発は35階に変更されたけど何でなのかね。低くて太いより高くて細い方が低くなって景色が抜ける一部の階の人以外には良いんだけどねぇ。

私もお神輿を年中置いておくのは反対です。季節感無さすぎじゃないですか？オシャレな空間だったのに残念です…。

>>5601

何があったか知らないけど、いいかげん地権者のせいにするのは辞めませんか？
そして、相変わらず個人が特定できる情報を載せているけど、あなたはいったい何がしたいの？

地権者理事４人、非地権者理事１５人の理事会で決まったことが、なぜに地権者の問題なの？非地権者理事１５人は住民代表じゃないの？反対ではなく賛成してるでしょ。
理事会では、神輿に反対したのは地権者理事２人だけだったようですよ。あとは全員賛成。あなたにとっては皮肉な結果です。


ちなみに理事長は睦の代表ではない。

理事長が東京都の最優秀再開発賞をいただいたようです。おめでとうございます。

おしゃれなロビーに神輿を放置すると、とても似合わない、邪魔！何で地下に置けないの

>>5607 住民板ユーザーさん1さん

それ管理規約違反！
規約はよく読むべし！

>>5602 住民板ユーザーさん１さん

>地権者理事４人、非地権者理事１５人の理事会で決まったことが、なぜに地権者の問題なの？非地権者理事１５人は住民代表じゃないの？反対ではなく賛成してるでしょ。
理事会では、神輿に反対したのは地権者理事２人だけだったようですよ。あとは全員賛成。あなたにとっては皮肉な結果です。



確かに皮肉な結果。
ここに書いてる人は、自分が正しいと思ってるからね。

きょうは防災訓練ですね！

色々考えはあると思うけど他者の所有物を共有部に置いて万一のことがあると管理組合が責任を追わなきゃならないのよね。
お神輿って結構高いでしょ。保護措置取ってるとはいえ不安は残るよね。

シャッターの件、恐ろしいくらいの損金発生してますね。
工事までの期間がなぜあんなにかかったのか、警備会社からの請求は妥当だったのか…
きちんと加害者から弁償されればいいのですが。はあ…

神輿をこのまま置いておくのは危険。
地震があった場合、ガラスケースが壊れたり神輿の下敷きになって
死人が出る可能性がある。

シャッターって住人が壊したんですか？

外部の人がシャッターを壊した

>>5633 住民板ユーザーさん1さん

車で突っ込んだ

>>5631 住民板ユーザーさん1さん

その件の詳細は、タワー60相談室に詳しく書かれていますのでそちらを参照ください。

議案でゲストルーム大幅値上げだと
反対反対！

>>5641 入居済みさん

値上げしないと、管理費から8年後に3500万円出る。それまでにもちょこちょこ支出する。

管理費値上がりにつながるから、大幅値上げ賛成！自分が使わない部屋に管理費を払う気はない。

それよりもシャッター工事の立哨費の約1000万円の不足はどうするの？

1日あたり立哨が1日27万円ってどういう計算だ？
そんな高額費用は裁判になったって認定されるはずがない。
つまり管理組合から支出になるね。

>>5639 住民板ユーザーさん1さん

安全性はどの様に担保されているのか？

シャッターや神輿については
総会で質問してはっきりさせましょう。

>>5645 住民板ユーザーさん1さん

シャッターについては収支報告が議題にあがってるから質問できるけど、神輿については議題にあがってないから無理だろ。

ここで文句言ってるだけだからな。
理事会に対して議題提案してないだろ、誰も。
管理組合総会は学級会と違うんだからさ。きちんと手順を踏まないとだ。

>>5644 住民板ユーザーさん1さん

自分で便利屋に聞きなさい。

>>5647 住民板ユーザーさん1さん

誰それ？

いくらなんでも食い物にされまくってる気がします。
今あるお金は将来のためのもので、今は潤沢かもしれないけど
大切に使ってほしいです。

>>5648 住民板ユーザーさん1さん

神輿の搬入、展示を請け負った、便利屋理事だろ
安全かどうかを聞くといい

>>5649 住民板ユーザーさん1さん

今期予算に立哨費が計上されてない。
強いて言って使える予算は、普通修繕費の300万円。裁判費用もかかるだろうから、管理費からの支出はないのかな？

>>5648 住民板ユーザーさん1さん

住宅部会の理事は18人中11人が新任だね。
便利屋理事は辞めたんだね。
総会では神輿の安全について聞けないか？

聞けますよ。
別に議案以外でも。

>>5650 住民板ユーザーさん1さん
便利屋理事って二人居て
一人は辞めて一人は残っているみたいですね。

>>5654 購入者さん
俺が書いたのは、神輿の搬入仕事を請け負った理事ね。
パンフレットをコンシェルジュカウンターに置いた便利屋。
わざと矛先を変えようとしてませんか？

>>5655 住民板ユーザーさん1さん

矛先を変えようとしてません。
パンフレットを置いてたのは、
たしかお辞めになった方ですよね。

神輿推進派の地権者理事は二名だった
そうですから、その方に安全性について総会で質問したいです。 どちらの方が
睦を掲示板でゴリ押ししているのかは
わかりませんが。
管理組合で防災訓練をやったばかりですので
タイムリーな話題かと。
地震が起きて子供がロビーで歩行中にガラスが割れたり、
神輿が倒れて新聞を読んでる人が下敷きになる可能性があると思うとぞっとします。

サイト運営者の方、大事な議論しています。
削除依頼には応じないでください。

>>5656 購入者さん

推進派は睦に入ってる理事でしょ。

区分所有法第３７条で、集会（総会）においては、あらかじめ通知した事項についてのみ決議することができる、とされています。
つまり、総会の招集通知に記載されていない議案が決議されることは、欠席者（書面、委任状提出者）に不意打ちをかけることになり、また出席者に事前に検討する時間を奪うことになりますので、有効な決議とすることができなくなります。したがって、緊急動議（緊急提案）が提出されても、安易に採決をすることは絶対に避けなければなりません。

>>5649 住民板ユーザーさん1さん
将来のことをきちんと考えれば理事会を若返らせるのが一番ですね。

>>5660 住民板ユーザーさん3さん

そのためには貴方が理事に立候補しないとね

ここってKYBじゃないですよね？

>>5662 住民板ユーザーさん7さん

掲示板に貼ってあるよ

初心者ですみません。タワー60相談室はどうやったら見れるのですか？

普段海外に住んでるから見れないんですわー

このマンションは施工が二流のため、一流メーカーであるカヤバの油圧ダンパーは使用していません。よかったね。

神輿の件は質疑応答の際に、吊るし上げれば
移動せざるを得なくなる。

>>5643 住民板ユーザーさん1さん

理事会は業者の操り人形、全くチェック機能が働いてないのは悲しい。この件だけではない。理事会は他の業者からも見積りを取るべきと思う。

>>5663 住民板ユーザーさん1さん
KYBだったんですね。。

>>5669 住民板ユーザーさん

あんた、嘘つくのはやめた方がいいよ。