【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

>>5343 住民板ユーザーさん1さん

ここの地権者の誹謗中傷はマンションの評判を下げてますよ。価値も頭打ちどこか下がってます。ネックになってるのでしょうね。早く辞任しないかしら。

>>5345 マンション住民さん

ビジネスとして受けてる理事は地権者なの？

5343さん
ビジネスを具体的に言ってください。
睦の人達は今日も片付けていました。
多少の打ち上げはいいと思います。
ひととははイベントを６０回行うのがビジネスです。
土曜日はいましたが、日曜日はいませんでした。
神輿やお神酒所をビジネスにしている人がいることを憶測でなくハッキリ書いてください！
ネガに反応してしまったのかな。

おもろい話やな。おおきに、おおきニキ。

>>5347 住民板ユーザーさん1さん

ひととはは理事でも住民でもないからビジネスでいいんじゃないですか？
問題は理事がマンション周りでビジネスをしてるのがまずいのでは？ということじゃないですか？

5347は該当理事かな？

ひととはは、地権者と賃借人は知らない。
なぜならclass60の対象外だから。
知ってるのは購入者もしくは一部地権者理事。

土曜日はいて日曜日はいないと顔を知ってるのは、過去のイベントに対応した理事だけでしょう。

初心者マークが多いのはナゼ
マッチポンプの荒らし？
外部の人のネガ、粘着君に気をつけよう。

初心者マークが多いのはアプリもしくはwihiとの相性。
自動的に設定が落ちる。そうなると初心者マーク。

そんなことよりも
ビジネス理事を問題視したら
粘着君＝憲法違反君の投稿がなくなった
不思議

管理組合の透明化をお願いしたい

理事会議事録の中身の充実
要望書に対して、⇨貴重なご意見ありがとうございます、検討します
との回答があるが、その後、何をどう検討したのか、その結果はどうなったのかわらない

例えば
お神輿のロビー設置の件、理事会は全会一致で賛成したのか
理事の中で異論はなかったのか 、どういう議論をしたのか
いつまで設置するのか、具体的な目途は
住民は知る権利がある

駐車場シャッターは工事に伴う駐車場利用制限のお知らせはあったが、誰が壊したのか その費用は管理組合が負担したのか保険であったのか

夜間のロビーの使われ方は、これで良いのか
警備員配置はなくなったのか

民泊禁止の立て札はやめたのか

まだある
総会で意見もあったが、共用施設の利用記録は、どのように利用されてるのか 必要性、実効性について、その後理事会でどのような議論が行われたのか

なぜ透明化が必要か、理解できない理事はいないだろう
他のマンションを見ていれば、先々、管理費が逼迫して十分な対応が難しくなることはわかるはずだ
共用施設の備品の修理、更新、etc
資金が潤沢なのは最初だけなのだからよくよく考えて議論して、その結果を公表すること
当たり前のことだ

こういうことを書くと、理事に立候補しないで何言ってるのかというような応答が必ずあるようだ
しかし、管理組合は、このマンションの管理を目的として設置さるているのであり、理事が情報公開を拒む正当な理由にはならない

>>5355 住民板ユーザーさん1さん
仰る通りです。
理事達が20人近くいて、神輿の置場について
疑問を持たず地権者理事の言いなりだとしたら
情けない。

>>5356 住民板ユーザーさん1さん

それはあなたが反対なだけ。
もしかすると世間一般では賛成する案件だと
なぜ思えないの？
なぜ自分の意見と違うから地権者理事の言いなりとなるの？
反対するのはけっこう。
だが理事たちを罵倒するのは間違っている。

この掲示板を見る限り、ここに書き込んでる
地権者理事は一人みたいだ。
理事の大半は購入者であるのに、
理事会が何故、少数派である地権者にそこまで制圧されているのか
理解に苦しむ。

もし地権者が25%を超えていたら、総会で3/4の賛成をとって、たとえ地権者に都合の良いおかしなルールであっても変更することはできない。

しかしこのマンションは
地権者割合が1/4を下回っているので、
新しく参入した理事がきちんと自分の希望を反映させることができるはず。
この事実を彼らは認識してないのかな。

>>5355 住民板ユーザーさん1さん

あなたの言うことは基本的に間違っていると思う。
ようは無理を言っている。

理事会の議決は基本的には全員一致。

神輿は熊野神社にスペースができるまで。

駐車場シャッターを壊した人は、今の時代公表は無理。

費用は相手の対物保険。

夜間のロビーの使い方？意味がわからない。

警備員配置は毎日やっている。

民泊禁止の立て札？そんなもの最初からない。
あったのは立て札にある期間民泊禁止を書いてあっただけ。

俺はこのように全部知ってるが、あなたはなぜ知らないんだろ？
そこがわからない。

>>5358 住民板ユーザーさん1さん

それはあなたの反対意見が世間とずれているだけ。
購入者理事は幸いにして世間的常識を持ち合わせているんでしょう。

>>5358 住民板ユーザーさん1さん

地権者に都合いいルールってなんだろ？そんなものあるのかな？
購入時に俺は規約案を見せてもらったが。
あなたも見せてもらったんじゃないの？

あなたの意見と反対となるルールはあるかもしれない。でもそれは地権者は関係ないよ。

>>5358 住民板ユーザーさん1さん

地権者の部屋は350じゃなかったっけ？割合は3分の1のはずだよ。

>>5358 住民板ユーザーさん1さん

住宅部会に地権者理事は1人しかいない。
その1人に残り12人の理事が牛耳られてるってあなたは言ってるの？もっと真実味のある話をしなさい。

>>5359 住民板ユーザーさん2さん

繰り返しになるが、情報公開を求めているのであって、個別にどうのこうのと言ってるのではない
あなたの話が本当か否かではなく、理事会議事録として公開を求めているのである

>>5364 住民板ユーザーさん1さん

だったら総会がもうすぐだから、議案提案すりゃいいじゃん。
なんでそういう行動しないでここでぐちゃぐちゃ言ってんの？

なんでかは俺はわかるよ。
匿名掲示板でしかもの言えない可哀想な人だからだよね。
あんたがよく名前を出す地権者理事の方が立派。
少なくとも住所氏名を明かし、顔もさらして、堂々と意見を言っている。

>>5359 住民板ユーザーさん2さん

繰り返しになるが、情報公開を求めているのであって、個別にどうのこうのと言ってるのではない
あなたの話が本当か否かではなく、理事会議事録として公開を求めているのである

>>5365 住民板ユーザーさん2さん

議事録公開に対し、何故感情的な反対をするのか、よほど都合の悪いことがあるのだろう

>>5362 住民板ユーザーさん1さん

虚偽はダメですよ。
竣工当時、
地権者住戸は177戸、販売住戸 777戸
総戸数 954戸
地権者割合 18.5%

その後売却された部屋も多くありますから、
さらに地権者割合は下がっています。
何を勘違いして
居座ってるの？

自演は便利やで、おおきに。

総会で議事録公開の議案提案すればいいのにね。
なんでしないんだろ？
それだけの話なのになんでそこまで固執して投稿するんだろ？
ここで議事録公開と言ったところなんの影響もないよね。
ただ言ってみたいだけなんだろうね。
ばかみたい。

販売住戸のうち約200戸を地権者が買ったのを知らない人がいるんだね

まあ情報公開してないからね笑

>>5372 住民板ユーザーさん3さん
さすがにそういうのはやめた方が良いですよ。
地権者は保留床買増で市価より有利に取得出来るので上限を越えて更に追加で大量に買う必然性がありません。

保留床買増の時は坪200万
それがこんなにあがるとは思ってなかったから
新規で買った人がたくさんいます
買増の期限なんかとっくに過ぎてから市況が好転したんだよ
そんなことも知らないの？

>>5373 住民板ユーザーさん5さん

保留床買増の時は坪200万
それがこんなにあがるとは思ってなかったから
新規で買った人がたくさんいます
買増の期限なんかとっくに過ぎてから市況が好転したんだよ
そんなことも知らないの？

ここに書く人って自分が絶対正しいと思って、否定されるとくだらん屁理屈を並び立てる。
最後にはどうも引けなくなってガキの書き込みになる。

>>5368 住民板ユーザーさん1さん
感情的になってるのはあなたの方に見えます

このマンションは地権者の資産形成に使われたのに今になって不満たらたらの人がいる
今頃気付いたの？

>>5369 住民板ユーザーさん1さん

理事は美味しいことがないとわかったんで
地権者理事は全員退任
おかげで理事の人数が足りないという事態に

さあ君の出番だ

>>5372 住民板ユーザーさん3さん
そこまでウソついて何がしたい。
地権者割合は１割程度。
神輿も邪魔

>>5379 住民板ユーザーさん1さん
あんたも一人だけ残ると言わず辞めてよ。 マトモな人達にバトンタッチ
すれば、ここも良くなるだろう。
あ、暇みたいらだから
館内パトロールと神輿担ぎは
どうぞ続けてください。

他の陸に比べていかに大きな神輿を担いで、目立つかが大事の様ですから。

改造車に
乗って目立ちたがるのと
同じだね。
世露死苦

>>5379 住民板ユーザーさん1さん

理事の評判下げといてどの面下げて言ってんだよ便利屋。

便利屋って誰？

>>5381 住民板ユーザーさん1さん

他の陸？
やっぱり外人？

この人、本気で陸と思ってるみたいだね。
そうじゃないと、陸なんて漢字が出てこない。
ひええええ。
話にならないというより話をしたくない。

これ読める？
読めたらえらい。

走死走愛
阿離我拓
鬼魔愚零
魔苦怒奈流怒

浅草は＊＊＊ばっかですげーや。
https://matome.naver.jp/m/odai/2146765337174811901

>>5382 住民板ユーザーさん1さん

便利屋って相談系便利屋かい？

>>5388 住民板ユーザーさん1さん
i・タウンページで見るとそこは便利屋じゃないなあ
結婚相談とかになってる

コンシェルジュに行くと便利屋のパンフレットがあるがあれは地権者？

>>5390 住民板ユーザーさん1さん

そのコンシェルジュのとこにパンフレットを置いてある便利屋が、マンションでの神輿の展示をしていました。地権者理事です。

>>5391 住民板ユーザーさん1さん

住所が建物と一緒の法人が43社あります。

https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/kensaku-kekka.html

あれ？検索結果はリンクできない。下の方から条件入れて検索してみてください。
住所入力は、新宿区西新宿5丁目5-1と入力です。

>>5392 住民板ユーザーさん3さん

理事がコンシェルジュカウンターにパンフレット置くのはよくない！

相談系便利屋のパンレットが置いてあり、
神輿を設置してたんですか？

>>5396 住民板ユーザーさん1さん

便利屋アームコーポレーション のパンフレット
代表者が理事

>>5396 住民板ユーザーさん1さん

神輿も神酒所も設置してたよ

>>5391 住民板ユーザーさん1さん

居住部分で店舗営業は規約で禁止されています。
相談系便利屋は規約違反の疑いがあります。

>5393さん
この件、きちっと良し悪しの結論だしたいなら、どうゆう法人が駄目なのか、理事会で決めてもらう必要ありますね。現状は（一字一句正確な文言は今不明ですが）「営業目的は禁止」だっと思います。この文言だけだと、
①法人登記含め、形式的でも営業しているのは一切駄目
②①のうち店舗型や、客は来ないが（従業員含む）人の出入りが多い会社は、ダメ（つまりペーパーカンパニーならＯＫ）
③②のうち、店舗型のみ禁止
に解釈が分かれるかと。私は通常は②か③だと思いますが、勿論いろんな意見あっていいと思います。言いたいことは、今の規則だけでは断定はできないこと。

正直言うと、私もペーパーカンパニーを登記したいと思っています。もちろん、①の解釈なため、ダメであれば当然登記しませんが。
揚げ足取りでない、真っ当な議論を望みます。

なんで屋号が変わったことをおたくは知ってるの？

http://www.arm-corp.co.jp/company/

住所はここの近所。代表者がこのマンションの理事です。

話をそらそうとしてるのはおたくだよね？
もしかしておたくはこの理事さんかな？

ついでに相談系便利屋もタウンページで調べてみた。ここは何屋だ？結婚相談とか消費者相談とか悩み事相談とか、電話相談屋かね？

>>5401
43社も法人登記されてるから登記はいいんじゃないかと思います。その他法人以外にも屋号や税理士等の個人でも登録されてると思います。
当然SOHOの人たちもいるはずです。住所だけで電話を転送している人もいると思います。
住居として使用しているかどうかが判断基準ではないでしょうか？事務所使いはNGです。
あなた様のあげた②はOKだと思います。

>>5397 住民板ユーザーさん1さん


ああ、たしかにその代表者の女性の名前が
理事として登録されてた気がする。

HP を読むとここの住所は使われてない。

H13.06
東京において自社ビルを建設

H25.11
東京において自社ビル移転　東京支店開設

住所は東京都新宿区西新宿5丁目15番6
川沿いのおんぼろ戸建だね。

H25というと立退きの頃だから、ボロ戸建に引っ越してたのかも。
現在は、自宅である
このマンションでビジネスをやってるのかな。

このマンションは事務所不可。だから住所は
そのままなのかもね。

個人的には登記くらいはいいと思うけど、物販、人の出入りがあるビジネスはダメだろう。

地権者理事保身に必死で笑えるｗ

便利屋をこのマンションで開業するのは
アウトだ。
まさか、神輿設置料金として
我々の管理費を、その便利屋理事に勝手に
払ってないよな？

理事が自分のビジネスのパンフレットをコンシェルジュに備えるのはどうなのよ？

地権者理事はいつも連投してるんだから、
こういう時、答えろよな。

>>5409 住民板ユーザーさん1さん
公私混同の一言

昨夜、ロビーですれ違った若者3人ほどのグループが「このマンションを拠点にいろいろビジネスできればいいですよね」とか会話しながら歩いていきました。深夜ですが。
実際にはどんなビジネスか分かりませんが、いろんなことをやってる人が出入してるんですね。。。
ちょっと深夜帯のロビーのソファの状況は、たまに「いかにも部外者」な感じの人たちが、パソコンもってたむろしていて、あまりイメージよくない気がしています。

理事は本人や親族運営の会社を優遇するようなことは普通はしない。やったところでたいした金額にはならないし痛くもない腹探られるようなことは常識ある人なら避ける。
変な噂たったら住みづらくなるしね。ここはちょっと違うんだなぁと新鮮な驚きがある。

>>5409 住民板ユーザーさん1さん

便利屋理事も地権者理事だが
どの地権者理事を指してるの？

>>5413 住民板ユーザーさん5さん

神輿の設置はどこからお金がでているんだろうか？

>>5407 住民板ユーザーさん1さん

俺にはあなたが必死に見える
その理事がやってる便利屋から話題をずらそうとしてるよね
なんでそんなことするの？

>>5407 住民板ユーザーさん1さん

5391が削除されたがこれあなたの投稿じゃん
悪質だなあ

便利屋って総会で台本読んでた女性？
もしかして住民を敵にして、このスレを
荒らしまくってる
超本人なのか？

>>5354
相変わらずそんな妄想にまみれてるんだ（笑
マジレスしとくとさ、別にここの掲示板なんてふと気が向いた時しか見ないわけよ。

そしてその時明らかに異常な事（例：憲法違反、というより確定判決が出ている件に関するごり押しとかね）を見つけると指摘してるだけ。

いやあ、まさか日弁連会長の私見を法曹界の金科玉条の如く書かれた時は流石に笑ったよ。

なお、他人の信教の自由や財産権を侵害する人（地権者理事と同一人物かは知らない）も規約違反のビジネスやってる理事も当然問題あると思うから好きに議論して大いに問題化すればいいと思いますよ（笑

>>5419 匿名さん
あなた自分を粘着君＝憲法違反君って認めてるんだね。もう粘着はやめなさい。見ていて不愉快。

以前の話にはなりますが、金物屋さんを粘着してる人がいましたが、その粘着が金物屋さんの息子さんのことまで書いていたから不思議だったんだ。なんで知ってるんだろうと。
最近の流れでよくわかった。粘着してたのが地元出身だったんですね。どうりで息子さんを知ってるはずだ。

その後、地権者理事に粘着したり、管理組合に粘着したり、管理組合の実権を狙ってたのかな？

金物屋に粘着？ 誰もしてないでしょう。
共有部に商品を陳列するのは規則違反だからルールを守って欲しいと
言われてた。
相変わらずだけど。
便利屋も金物屋も商売やるのは結構ですが、本当に民度が低い。

>>5422 住民板ユーザーさん2さん

いまさら粘着してないとかいいから

部屋の売却を相談中
小さい部屋の方が売りやすそう
大きな部屋は厳しそう
最近の成約は坪400万くらいですね
ちなみに大きな部屋はいっぱい売物が出ています

>>5424 住民板ユーザーさん1さん
最近はオーナーが値下げに応じてるのか、動いてます。
ここ半年で22戸売却されましたが、
実際の成約価格だと東向きで353万からです。

この値段で売却すると損なので、
地権者さんの部屋でしょう。
好条件の部屋だと3LDKでも490万で成約しています

便利屋理事の存在が明らかになったら急に粘着やら荒らしやらがなくなった

これいかに？

地権者理事は辞めるけど、
再立候補するのが、おそらく
掲示板荒らしの犯人
便利屋の可能性高いね。

>>5427 住民板ユーザーさん1さん

本当だ。全く静かになった。
しかしホームページ見たら、JTBとかスーモの提携先便利屋なんですね。
この掲示板を散々荒らして、マンションの資産価値を下げた罪は大きい。

倫理観が欠如している代表者がやってる会社には
仕事も頼みたくない。
パンフレットも撤去してくれ。

管理会社さんへ

しっかりして下さい

神輿に便利屋、店舗のルール違反、夜遅くのロビーの雰囲気、隠れ民泊、フロントの人も下ばかり向いてて挨拶だってたまにしかなくなった
とにかく、近頃、管理はグズグズに見える

この板にしたって、建設的提案に対しての品のない誹謗中傷、中身不明の管理組合理事会…

一体全体どうしたんだ

タワマン管理が大変なのは業界周知のはずだ
マンションは管理で買えともいう
最近の週刊誌の中吊り見たかね
このままではいけない

これですね。
https://ameblo.jp/cipslim/image-12406236128-14269322819.html
滞納者名を張り出し不届者を抑止
そういえはこの問題はどうなったんだ。
以前、便利屋が散々議論を
邪魔してたが。

>>5359 住民板ユーザーさん2さん

理事がこんな事言うのは、
終わってる。
民泊の立札の屁理屈は、もはや
小学生レベル。
これで会社やってるのか。
>>5355 住民板ユーザーさん1さん

あなたの言うことは基本的に間違っていると思う。
ようは無理を言っている。

理事会の議決は基本的には全員一致。

民泊禁止の立て札？そんなもの最初からない。
あったのは立て札にある期間民泊禁止を書いてあっただけ。

管理費から便利屋に
神輿の設置料が払われ、その支払いを理事本人が
承認したなら背任行為にあたる。
同意した理事たちも責任問題になる。

そもそも管理費は建物の維持管理に
使われるもので、本来の目的以外の支払いは
禁止されている。
神輿の所有者である
第三者の為に、管理費の使い込みは
許されない。便利屋は
自腹切るんだな。

正義のつもりで不満ばっか書いてる人がいる。
あなたの書き込みがマンションの価値を落としてる。
いいかげんに気づけよ。迷惑だ。

サラリーマンへの融資がストップ！

融資が出ないと買える人が少なくなり、不動産価格が下落！

下落してるので、さらに不動産を買う人が減るデススパイラルに突入。

タワー60のような微妙な物件を買いまくった人は、残債より高値で売れずジ・エンド。

食えなくなったクソコンサルが増えるので注意！

タワーバブルもお終いかな。早く売らないとドツボにはまるぞ。

>>5434 住民板ユーザーさん1さん

あなた、もうそういう作り話でこのマンションを貶めるのはやめてくれない？
御輿設置の費用は睦からでているに決まってる。
管理費は近隣とのコミュニティのための出費は規約で認められている。

もうあなたの嘘と粘着はうんざりだ。

>>5438 住民板ユーザーさん1さん

どの面下げて出てきたんだよ。

管理組合に設置費を請求しないのは
当たり前だよ。
あと、管理費は近隣とのコミュ二ティのため
の出費は規約で認められてる。
って書いてあるけど、ここの規約にないから
嘘は書くなよ。
なぜなら

2016年に国交省が、標準管理規約の改正をしてコミュ二ティ条項を削除したんだよ。

つまり、本来任意加入の自治会活動
のために管理費を使うトラブルが
多かった為に、
管理費の用途 として、<地域コミュニティに
配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用 > は除外された。

理事ならよく調べておけ。

>>5439 住民板ユーザーさん1さん
あー、あんた憲法違反君か。
またメチャクチャな話をしている。

国交省のコミュニティ条項削除はあくまで指針であり、実際に削除するかどうかは管理組合に委ねられてんだよ。

なぜタワー60の規約ではなく、国交省の指針で主張するの？なぜならあんたは区分所有者ではないので規約を持ってないからだな。



タワー60管理規約

第28条（全体管理費）

十 地域コミュニティにも配慮した居住者間及び地域間のコミュニティ形成に要する費用


同様のコミュニティ条項が

第29条の九
第29条の2の九



ちなみに憲法違反君＝粘着君

>>5439 住民板ユーザーさん1さん
>本来任意加入の自治会活動
のために管理費を使うトラブルが
多かった為に、


ここは地権者が多いからコミュニティ条項を外さなかったんだよ。

区分所有者じゃないなら覚えておけ。

>>5439 住民板ユーザーさん1さん

嘘でマンション評価下げるのはやめなさい
もうマイナスなことを書くのはやめなさい
迷惑だ

管理組合コンプライアンスの問題だ
規約にコミュニティ費があるからといって、あの巨大なお神輿をロビーに保管してもよいことにはならないだろう
長期保管と、コミュニティの形成には無関係だからだ

削除されてなくても、改正により
コミュニティ活動として、
管理費から支出できるのは、
マンションやその周辺における美化や清掃、景観形成、防災・防犯活動、生活ルールの調整に限定されたんだよ。
アホだな。

便利屋ひっこめ。
請求書出した途端、背任行為だからな。