【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

>>2883 住民板ユーザーさん1さん

修繕積立金の推移は
配布はされていません。
購入前に営業さんに聞いて、
詳細資料を見せてもらいました。
たしか
20年目まで5年毎に倍になる計画だったと思います。その後についてはその時に
決まるのでしょう。

>>2884 住民板ユーザーさん1さん
こういうコメント、よしましょうよ

ココは創価学会員が集まる宗教マンションですか！

>>2893 マンション住民さん

>>2854によるとそうらしいですよ

ここは日本会議の会員が多いのではなかろうか？

http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/category03/post-205.html


港区にある２９階建て、総戸数１３９戸のタワーマンションです。



その総会のなかで、中長期修繕計画が承認され、

今後１０年間で修繕費用は、約１４億７千万円、

２０年間では約２３億７千万円が必要なことが分かりました。



以前当社がお手伝いさせて頂いた

総戸数４０戸のマンションの場合の大規模修繕工事費が

およそ４，０００万円ですから、

タワーマンションの総戸数が多いとはいえ、

文字通り桁違いの金額です。



このタワーマンションでは、築２０年が経過していましたが、

修繕積立金は分譲当初の平米当たり約８０円で設定されたままでした。



今回の大規模修繕に備えるため、平米当たり約６２０円へ

値上げされることになりました。



８０平米のタイプで計算すると、現状６，２００円程度の積立金が

４９，６００円となり、実に８倍も跳ね上がることになります。





タワーマンションに限らず、

一般的なマンションであっても

分譲当初は修繕積立金が低く抑えられていることがあります。



それは、毎月の支払い負担を抑えて購入のハードルを低くしたり、

物件販売時の利回りを少しでも高く見せ、

魅力的な物件に見せるためです。



多くのマンションでは大規模修繕工事を行うためには、

修繕積立金の値上げや一時金の徴収など、

このタワーマンションほどではないものの、

オーナーの負担増は避けれらないところです。

今住んでる三菱のタワーは40階越え、400室、共有施設多数ありますが、昨年初めての大規模修繕を終えました。
費用は5億弱、修繕積立金は3億余っています。
入居6年目で修繕積立金は2.5倍に値上がりしましたが、次回の大規模修繕も大丈夫だと思われます。
2896さんの記事にあるタワマンは見積りが異常です。

>>2896 入居者さん

嘘ばっか
いつもの文句ったれか

>>2897 住民板ユーザーさん1さん

>>2897 住民板ユーザーさん1さん
一度目の大規模修繕は外壁洗浄や部分的な補修なので5億ですんだのだと思います。
マンションの大規模修繕は、1回目と2回目以降では内容が異なり、そのコストも1.2から1.5倍位になるのが一般的です。
将来的には建物と設備の交換やエレベーター、玄関ドア、オートロックの操作盤の更新などそれまでは必要のなかった工事が加わることになります。 分譲時に一括徴収された修繕積立金は温存しておくべきでしょう。 理事には建築に詳しい方いるのでしょうか？

ちなみにその問題の品川のタワーマンションってどこかご存知ですか？

佃のリバーシティー54階 総戸数756 戸の大規模修繕は準備期間5年、総工費約20億円、工期3年でしたが、
スーパーゼネコン五社が大規模修繕工事の見積りを辞退したそうです。
リバーシティーが15年たった50階以上のタワーマンションのロールモデルですが、
我々も戸当たり260万位かかると思っておいた方が良さそうです。

>>2898 住民板ユーザーさん1さん

少しは勉強した方がいいと思います。

>>2901 住民板ユーザーさん1さん

嘘ばっか
いつも文句を煽って
マンションの資産価値を下げている

「エルザタワー55」は建設当時、日本一の高さのマンションとして大きな話題となった。
竣工して17年目に入る2015年3月に、大規模修繕工事が始まった。工期2年、費用約12億。
「エルザタワー55」の場合は、「1階～6階」と「7階～50階」、「51階～55階」で外観フォルムが大きく変化する。

>>2900 住民板ユーザーさん1さん

エルザが12億。
リバーシティが20億の根拠は？
与太記事を信じてんの？

>>2904 住民板ユーザーさん1さん
そいつ文句ばっか言ってる奴だよ
相手しないほうがいいよ

>>2902 住民板ユーザーさん7さん

耳の痛い話や真偽がわからないコメントに対し、もう少し冷静に対応してはいかがでしょうか

一連の感情的なコメントは同じ方のようにお見受けします(違っていたら申し訳ない)
最近はこのサイトを見ますと暗い気分になります。匿名サイトですから様々なのがあるのは仕方ません。でも、参考になるのもありますよね。困ったコメントはスルーして、前向きな議論ができるよう、冷静に対応してまいりましょう。
こういう意見交換の場も必要だと思うので。

文句書くのは1人だけなんですよね。
そいつのほうが大問題！

エルザが12億。
リバーシティが20億の根拠は？
与太記事を信じてんの？

>>2907 住民板ユーザーさん2さん

もう少し落ち着いてください

で、理事に専門知識ある人いるの？

ところで民泊の件ですが、
住宅宿泊事業法 (民泊)による事前届・登録が3月15日から始まります。
規約等で民泊禁止をうたっていれば、届出は受け付けないはずですが
業者によっては虚偽の申請をすることが考えられるので、事前に
マンション側から「当マンションは住宅宿泊事業に使用することは不可」ということを
区の窓口に提出しておく必要があります。
三菱地所コミュニティの一部の都心支店では、すでに「住宅宿泊事業に関する管理組合情報提供書」
なる書類を管理組合から取りまとめ区へ提出する動きが出ております。
ここの動きはスローですので、理事会で管理会社へしっかり対応を指示しておいてください。

アフターサービス無償工事の件、長期修繕、民泊についてコメント書かせて頂きましたが、
タワーマンションはここに限らず同様の問題を抱えています。
全てにおいて管理組合がどう運営していくのかが重要です。
マンションを良くしたいという気持ちで、当方が知っている事を皆さんへ情報共有しようとすると、毎回、何故か感情的な反応をする方がいるのが残念です。

すごい上から目線＆すごい情弱

理事に友達いないの？
このマンションは先月「住宅宿泊事業に関する管理組合情報提供書」を提出してるよ。

米屋で米買って、情報教えてもらえば？
薬屋で薬買ってもいいし、金物屋で金物買ってもいい。

ここの動きがスロー？
３回理事会でも４回理事会も議事録に民泊が含まれてるんだが？

民泊の件で議事録に区への報告書について記載はないし、
対応策としてコンシェルジュ、防災センターで声がけをし、入居者と関係ない人には
退館してもらう。となっていますが、
実際にその様な現場は見られず、エレベーターに堂々と民泊利用者が乗っているのが現状では？
つまり、まだ何も対策は出来てない。
それに申し訳ないが、わざわざここで米、薬、金物なんて買う必要はない。

だから、理事に聞いてみりゃいいじゃん。日本語読めないの？

https://gyazo.com/465f8797a721eaf197634a67ba902fc0

https://gyazo.com/5916e3ad3aa7ce1bfe51bd22b30cd3a4

民泊情報を上げればちゃんとやってるじゃん。
あんたも見たら報告しなよ、こんなとこに書くんじゃなくてさ。

>>2914 住民板ユーザーさん1さん

ここに米屋はないから米買えねーよ
あ、セブンで売ってるな
だけどセブンは理事じゃねーからな

柄の悪い書き込みしてるのは地権者か、議事録に名前載ってる管理会社の人だよね。
厳格な情報管理がウリの財閥系管理会社なのに、掲示板でペラペラと内部情報漏らしたら
コンプラ違反で解雇になるんじゃないの。

>>2917 住民板ユーザーさん3さん
どうして、貴重な情報をありがとうと言えないんだろうね？
おたくの方が書込みの目的としては柄が悪い。

理事さんたちはこんなに仕事してるのだから文句を言うなって、これはダメでしょ

三菱に通報しようかな。

自説を否定されて脅迫してる人がいるね

>>2900 住民板ユーザーさん1さん

エルザが12億。
リバーシティが20億の根拠は？
与太記事を信じてんの？

>>2919 住民板ユーザーさん1さん
文句は社会人としてダメでしょ

びびってるってことは本当に
管理会社のヤツなのか。
掲示板で遊んでないで
仕事しろよ。

言いに行く勇気もないのに
粋がってる人がいるね

>>2926 住民板ユーザーさん2さん

ついこの前まで
お前をバカにしてるのは理事てか言ってたのに
今度は防災センターか？
お前何がしたいの？

地権者→理事→防災センター

次は誰になるんだろ？

地権者→理事→防災センター →コンシェルジュ

でしょ

このアホは
敵を設定しないと
自我が崩れるタイプ
頭の病気かもしれんな

紅白にも出てた芸能人とすれ違った。
住んでるのかな。

三井、野村、すみふが管理する分譲マンションと差があるのは、事実。

>>2932 住民板ユーザーさん1さん

俺思うんだけどさ
あんた文句の多い人だろ？
ほんとここに住んでるの？

こんなにケチつけて
なんでここに住んでるの？

>>2931 住民板ユーザーさん1さん
誰？
乃木坂だったらいいな

どーでもいいから
関係者の書き込み、恥ずかしいからやめてくれ。
語彙も貧弱でいつも短文なんだよなあ。
まともな高等教育受けてないから
文章力が無いんだよ。
所詮ヤンキーレベル

>>2930 住民板ユーザーさん3

否定的な書込ばかりして全員敵にしてますよね。病気というか発達障害かも。
他の書込全てに返信したり、異常ですね。マンションの評判も悪くして。
このような危険人物が住人でないことを望みます。

>>2919 住民板ユーザーさん1さん
理事がどんなに仕事をしていようと文句を言うのは全く問題ないと思います。
ただ建設的な話にしたいなら相手が登場するわけがない匿名の掲示板で一方的にこき下ろすのではなく実名で直接理事にお伝えすべきでは？

地権者と思しきものもあるけど地権者全体の評判を悪くたね。許されない。

>>2937 匿名さん

俺もそう思いますね。
こんなところに文句ばかり書いて意味があるのかな？
本当に問題提起したいならコンシェルジュのポストに入れてもいいし、金物屋さんに直接言えばいいんだよ。

やはり、住民でない人間がこのマンションの評価落とすために書いているのかな？
>>2932の投稿なんかそうとしか思えない。

>>2938 住民板ユーザーさん1さん

地権者が書いているかなあ？
そもそも地権者で60歳以下っているの？
70歳や80歳がSNSやってるとは思えない。

文句ばかり書いて荒らしてる人は、いくつも名前使ってるし、文体も変えて書いている。
この人が地権者のふりして書いてるとしか思えない。

>>2939 匿名さん
>>2940
いい加減にしなさいよ。全体の評判を悪くしたのはお前だよてっ。

ほら出てきた。
文句多い奴。
全体の評判を落としたのはお前だよ。

>>2941 住民板ユーザーさん1さん

地権者→理事→防災センター

次は誰？

>>2941 住民板ユーザーさん1さん

物言えば唇寒し秋の風

なんか昔はこんなに文句ばかりを言いあうところではなかった。

住み始めてからの金物屋さんに対する執拗なネガティブ発言が発生した辺りから、段々と文句を言う人の意見ばかりが目立つようになったと私は思う。

ほんと文句ばっか言う奴がガン。
金物屋になんか恨みでもあんかね？

金物屋はないよね。。許されるのは20階以内のマンションじゃないかな？よく60階建のマンションテナントに金物屋出したなって思う。世帯数理解してないよね。一世帯2人いるとして、その2人に何人が関係しているのか分かってない。もちろん2人なんて事はない。中国の人は親戚多すぎだしね。。まぁ自分の事しか考えてない人だと思いますね。看板サイズも大きいし。裏の安い土地でも成り立つのにテナント貸さずに自分かやるという事はどんな性格か推測できるね。いやはや。私はここに住んでいて金物屋がテナントなのは恥と感じるね。

これまでの投稿みたら
文句ばっか言う奴がガン＝金物屋
になるでしょう？
連続投稿、誹謗中傷、住人の意見を軒並み否定、マンションの評判まで下げた
直近の2942から2944みても常識ある人間がやることではない
最低の人間のすることだろう

こんな危険人物がマンションにいたら安心に暮らせない
子供には店舗に近づかないよう言ってある

>>2947 住民板ユーザーさん1さん

>>私はここに住んでいて金物屋がテナントなのは恥と感じるね。

それな、みんな思ってたｗ

>>2939 匿名さん
これ自演酷いｗ

お前らさ、だったら金物屋のことを要望書で出せばいいだろ。
それで済む話じゃないの？
ここに書いたってなんも変わらんだろ。
どうせ名前を書いて堂々と出せない奴だろうけど。

文句多い奴のことを、チキンジジイと呼ぼう！

金物屋さんは実名で理事等の行動
文句の多いチキンジジイは匿名行動しかできない

この時点で金物屋さんの勝ち

>>2947 住民板ユーザーさん1さん

君は小学校からやり直した方がいい。
金物屋さんはテナントではない。区分所有者だ。




テナントとは、賃貸借契約のもとで不動産を借り受ける賃借人のことである。しかし、現代の日本では、この用語は、ビルや百貨店・ショッピングセンター・鉄道駅構内などの一部区画を賃貸借契約の元で所有・管理・運営者から借り受けて営業する事業者（店舗）のこととして専ら用いられている。日本語では店子（たなこ）ともいう。

>>2949 住民板ユーザーさん3さん

みんな金物屋さんは区分所有者だと思っている。

特定の誰かに対して言い過ぎたコメントは自粛しましょう。店舗は入居時よりも周りに配慮が見えるので、この調子で徐々にマンションと調和していってくださればいいですね。
他のマンション管理と比較されて怒っている人がいますが、冷静になっていただきたい。管理が始まったばかりのこのマンションは、不慣れな管理が多少あっても、これまでのコメントくらいで、価値は下がりません。ただ、他の管理会社がやってるマンションから転居すると、あれっと感じる事があるのも事実です。いつまでもこんな状態ではいけません。先々、近隣では三井やスミフ高層マンション計画があり、シナジー効果もあるが競合もする。その時、これまでのような管理では、資産価値維持は難しいかもしれません。マンションは管理で買えと言う専門家もいるくらいで、資産価値維持向上のためには、マンション管理が重要なポイントです。
理事さんも管理会社さんもご存知で、そういう方向でお仕事されていると期待してます。

店舗(金物屋)の配慮とは
具体的に何？

看板のゲラを管理会社は
事前に確認してなかったということか。
そういうの大事。

お前らは勝てないよ
なぜなら貧乏人だから

60階の広い部屋に住んでるお方とか
店舗+住宅数戸を持ってるお方とか

世間一般だったらお大臣だ

>>2960 住民板ユーザーさん2さん
事前チェックで規約に違反してないということ。
規約をよく読みたまえ。
その上で規約違反があるなら該当規約をあげなさい。

皆さん、民泊と疑わしい人達以前より見かけなくなったと感じませんか？私は感じます。
ただこれって、目立たない様に地下化しただけな気もします。管理会社の方が追っ払ってくれても、旅行者は料金払ってる以上迂回して結局当然泊まるでしょうし。民泊業者がマンション売って撤退したとも考え難いです(ただ売り物件多過ぎなのでそういう方もいるかもしれませんが)。
ロビーにたむろしないとか、なるべく(何らかの方法で)地下から直接部屋に上がるとか、推測ですが対策されてる気がします。
皆さんは、民泊数はどう変化したと感じますか？

付け足しですが、
相変わらず民泊っぽいの見た、見ない、というご意見も有り難いですが、
以前と比べての変化率をお聞きしたく。

>>2965 住民板ユーザーさん1さん
もともと民泊はなかったというのは選択肢にないのですか？
親戚に新居披露というのもあるし、ましてや中国人なら泊りがけできておかしくないですよ？

文句多いチキンジジイの投稿が削除されたね。

>>2967 住民板ユーザーさん1さん
勿論確実ではありませんが、こぎれいな日本人が中国人団体を引き連れてエレベーターに上がる場面何度も見たので、民泊ゼロではないかと。
といいますか、そもそもご質問させて頂いた趣旨は、民泊かどうか分からないが民泊っぽい人たちを見かける頻度は変化しましたかね？って点の情報共有がしたかったのです。
それが本当に民泊かどうかは、その情報を知った次の段階で管理会社が特定すればいい話なので。
ちなみに、普通の住民の感覚だと貴方のようなコメントは有り得ないので、民泊業者と疑われますよ。。

>>2970 住民板ユーザーさん4さん
俺は普通の住民ですよ。
自分の意見と違うからと言って、「普通の住民の感覚だと貴方のようなコメントは有り得ない」と、人を排除するのはやめましょうね。
だから喧嘩になるんです。わかりませんか？
自分の意見は絶対正しい。反する意見は100%正しくない。
あなたは議論ができないんですよ。

>>2971 住民板ユーザーさん1さん
失礼しました。その点はお詫びいたします。
では、私が本来お聞きしたかった、民泊ぽい人(実際にそうかどうかは別として、外見的に旅行者に見える人)を最近見かける頻度はどうですか？のご質問はいかがですか？
少なくとも12-1月は1Fに行けば(例えば)3回に1回は見かける感じでした。
最近どうですかね？

連投失礼します。
確かに民泊じゃなく、友人を泊めるということもあるでしょうね。ただ、それと同じ確率で、民泊かもしれない場合もあり得る。
なのでまずは、見かける頻度をお聞きしたかったのです。そこから導き出させる話も十分ありますよね。
こんなこと書くとまた話がずれてしまいますが、民泊じゃないんじゃない？と話の論点をずらさないで、まずは素直に、見かける頻度を皆さんからお聞きしたい次第です。m(_ _)m

頻繁に見かけるのは

チャラい感じの兄ちゃんと営業ぽい男女のグループ。
IT系の会社の事務所にしてるんだろうね。


モデルぽい男女のグループ。芸能事務所をやってるんだろうね。

>>2973 住民板ユーザーさん3さん
以前はキャリーケース持って入って行く旅行者よく見かけました。最近は外を歩いている旅行者がマンションに入るところは見ていません。素通りしていきますね。旅行者自体減った気もします。先月こちらでうわさになってた日本人女性と思われる人物がリュック背負った東南アジア系の複数人をマンションに案内してるところを見たきりです。
というか、管理側があてにならないからでしょうが、住人の皆さんくつろいでいるようでかなり監視してますよ。
民泊はリスク管理の点からもあること前提に考えて良いと思いますね。旅行者の姿をしていて住人の親戚なのかどうかもわからないのですから。

>>2974 住民板ユーザーさん1さん
わざと煽られてる気がしますが、ここは冷静に。
既出ですが、10Fに民泊っぽい人が相当出入りしてて、部屋も特定されていて、誰方かが登記簿で調べたらサモア国籍の有限会社(法的にはかなり怪しい笑)だった、てエピソードありましたよね。他にもマンション内輪の話を出すが、同じような話がチラホラ出てる。
何度も言いますが、勿論確定ではありませんが、民泊かどうかという確率では低くないと思います。
ここまでの話が出てても、なせ、民泊無いんじゃない？の方の意見を持たれれている。
また、私はこのマンションに10組くらい知り合いいますが、何方に聞いても民泊ぽいの多いよねー、ってなっている。って状況でも貴方はゼロと言い張る。
客観的に話し合いましょう(^^)

>>2976 住民板ユーザーさん7さん
先に投稿した者です。ありがとうございます。こうゆう意見をお聞きしたかった。
この様な情報を共有して、理事の目に留まって笑、管理に活かしていただければ良いと思っています(^^)

>>2977 住民板ユーザーさん3さん

まず、10階の件も、あなたの知り合いの件も、なぜ防災センターに届けるなり、要望書を出したりしないの？
それは、民泊かどうか自信がないからでしょ？

防災センターに上がってきた民泊の要望書は2件のみ。うち1件は防災センターが聞き取りで民泊じゃないことを確認。うち1件は民泊を監視の要望書。

結局怪しいと上がったのが1件で、それは間違いだった。
あなたがいろいろ言おうとそれがすべてでしょ。

あなたに要望したいが、あなたの知り合いが民泊が多いと言うならば、連名で要望書を出していただけますか？
そうでもしないとあなたは納得しないと思います。


あなたはずるい。

最近民泊らしい人の増減を聞いたから、
俺の感想として、民泊らしいのを見かけたのはゼロと書いたら、あなたはなんと「言い張る」という言葉を使う。

これでは話し合いにもならないよね。

>>2978 住民板ユーザーさん3さん

こんな匿名板でのやり取りが理事の目に留まったところで仕方がない。
必要なのは「〇号室が民泊らしい」という要望書であり、その内容の信ぴょう性を担保するための氏名、連絡先なんです。
繰り返し言いますが、匿名でのやり取りなんて誰も取り上げないですよ。

井戸端会議の内容はあくまで井戸端会議であり
正式な理事会には乗せようがないでしょ。
正式な理事会の議題として乗せるにはそれ相応の手続きが必要ということです。

単に要望書だけでは防災センター止まり。
連名での要望書が必要だと思いますやすよ。
10組も知り合いがいて、皆が民泊を問題にしてるそうですが、だったらその10組の連名で要望書なり要求書を出せば理事会の議題に乗せられますよね。

>>2980 住民板ユーザーさん1さん
なるほど、確かにそうですよね。最近民泊ぽい人がいる頻度がどんな感じかを知りたかっただけなのですが、そんな情報は理事会は全く参考にはしないかもですね。。失礼しました。

>>2979 住民板ユーザーさん1さん
失礼しました。たしかに貴方は誰も目撃されてはなかったのですね。それは個人の経験ですから、否定しようはないですね。
ただ一つ誤解なき様に。深くは書けませんが、私も何かしらで民泊の件は管理会社へ協力したことはありますよ。ここで言ってるだけではないです。
ちなみに、最近ゼロではなく、入居(昨年末でしょうか？)されてからずっと民泊ぽい人を見てないのですか？？

>>2981 住民板ユーザーさん2さん
一人で要望書出しても、理事会の議事録にちゃんと載ってましたが、それでも防災センター止まり扱いになってしまうのですか？
本当ならちょっと衝撃です。理事会議事録には掲載されてたので。。

民泊仲介最大手エアビー、ヤミ民泊排除へ　貸主へ警告文
2018年3月14日21時35分

　都道府県などへの届け出を条件に民泊を認める住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づく届け出が１５日、始まる。仲介サイト世界最大手の米エアビーアンドビー（エアビー）は１４日、届け出がないままの違法なヤミ民泊は、法が施行される６月１５日の前に全て掲載をやめると発表した。

>>2984 住民板ユーザーさん1さん

なぜに衝撃？
理事会議論の要望書対応表
6番
民泊と思われる方を目撃しました。確認お願いします。

この扱いの主管は、「管理会社」と書いてあります。
つまり防災センター止まりの扱いです。
理事会には報告として上がってるだけですね。

>>2982 住民板ユーザーさん1さん
理事会に期待しなくても住人は情報の取捨選択ができます。住民にとって有益な情報は共有していきましょう！

>>2984 住民板ユーザーさん1さん

誤解無いように言うと
主管が管理会社ではなく理事会ならば
決裁が必要なら理事会の議題へ。
決裁が不必要ならすでに決まってる部署へ回るのですよ。
その場合、理事会には報告ですね。

なんか勘違いしてる人多いけど
理事って管理業務をする人達ではないですよ？
管理業務するのは防災センターの人達です。

>>2986 住民板ユーザーさん2さん
そうゆう根拠ならちょっと違ってまして、管理会社が要望書を集める主管で、それを理事会へ報告して議論して頂く、という流れになってますよ。だから防災センターで止まっているわけではないです。事実、要望書を出した人へは、理事から回答が来る予定となっていますよ。