【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。
【東京のマンション住民板に移動しました 2015/05/11 管理担当】
[スレ作成日時]2015-05-04 23:10:05
【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
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[スレ作成日時]2015-05-04 23:10:05
ガラ悪いコメント連投してる理事は金物屋夫妻?
先ずは商品を汚らしく陳列しないで、
片付けてください。
総会で笑い者になりますよ。
ノムコム見てたら、中古40件出てるのは、何でですか?
地権者ってことですか?
もうすぐ80歳になる金物屋がSNSをやってると思いこんでる奴はまぬけ
>>2840 住民板ユーザーさん1さん
再開発組合から地権者は買っているから、地権者は新築
三菱も地権者だから再開発組合から買っている
三菱は新築
その三菱の持分を皆さんは分譲されてるから
それはどう考えたって中古でしょ?
未入庫物件って儲かるの?
地権者が170人ってことは
地権者の部屋が300以上か
地権者に逆らうのは辞めた
今日公開されたザ・パークハウス西新宿タワー60というマンション。6階建てで日本最高階数を誇る。総戸数953戸。高さは約210m。最高価格は3億5000万円。番組では60階を見せてもらえた。60階に入居予定の若村雅司さんに案内してもらった。若村さんはなぜこの部屋に住むことになったのか。この土地にはもともと商店街があり、そこで米屋を営んでいたという。再開発で生まれたのが、この超高層マンション。マンションには若村さんのような地権者が約170人ほど入居。新しい住人との交流にも力を入れているという。新たなハッピを作りそれを着てお祭りの神輿を担ぐことで交流を深めようというのだ。デベロッパーの三菱地所もそういった交流に力を入れたいという。
西新宿タワーの新住人と一緒に神輿を担ごうなんてよく言えたものだ。
宗教が全く違う住人がどれほど住んでる事か。そんな人たちにとって他宗教の神輿を担ぐなどありえない事だ。そんな事が理解できていない下町感覚の人間にトップは務まらないだろう。
よく地権者という言葉をこの掲示板で見るが、その地権を手放して通常現金で購入する部屋を等価交換もしくは現金を足して好みの部屋を購入したはずなので、元地権者でしょう。西新宿タワー60の現地権者という言い方はやめてほしいですね。
>>2848 名無しさん
再開発組合はまだ存続してるんだから、地権者はあくまで地権者なんだよ。
アフター保証も地権者とそれ以外とシステムが違う。
よく調べてから物言いなよ。
世の中はお前だけじゃないんだよ。
土地手放したんだから、いつまでも地権者するのはおかしい。
ここの地権者の部屋の内装は、分譲の部屋よりグレード落としてあると三菱が言ってました。
旧地権者も分譲購入者も、地位は同じ「区分所有者」です。ぜひ、そのことを考え直してみてください。
>>2849 住民板ユーザーさん2さん
それは多分あなたが神輿を担げる人だから言える事でしょう。例えば創価学会は政党もっていますが、あなたが担げる神輿を共に楽しく担ぎましょうと誘えばあなたは怒られますよ。あなたは勉強不足だと思いますね。
>>2851 住民板ユーザーさん1さん
ここの地権者の部屋のグレードを落としてあるのは、地権者の土地の価値とタワーの部屋の価値が釣り合わないからなんですよ。元地権者がその分の追加金を払えればいいですが、そんな金は元地権者にはないのですね。周りを散歩してみてください。そんな同じような世帯をまだ見れますよ。
>>2856 住民板ユーザーさん1さん
お財布共同体の管理組合に、小規模な店舗を営んできた高齢で収入の低い方々と
億ションを購入する収入の高い現役世代中心の
購入者層が共存するのは難しい。 タワー維持管理費が高いし、今後の修繕積立金の値上げにも、
対応出来るんだろうか。柄の悪い旧地権者が理事になって、いまだに地権者と勘違いしているのも痛い。
1人熱くなって連投している人がいるね。
みっともないね。
しかし地権者の部屋のグレードを下げてるって本当に思ってるのかね?
そのグレードって、食器棚の段数とかそんなレベルなのに。
お風呂のテレビは当初オプションだったが全戸標準になったしね。
売りに出すときは地権者の部屋も他の部屋も同じ評価なのに、熱くなってる人は損したね。
でも、地権者うんぬん言ってる人って60階に買えるのかね?
地権者は補償金でどんな家でも最低2000万貰ってるし、一時移転金が木造住宅で月坪12000円x5年分を貰ってる。
30坪の家で2160万か。
あとなんだっけなあ、いっぱい補償金貰ってる。
熱くなってる人はそれを知らないんだな。
あ、あと、ほとんどの地権者は、賃貸用の部屋を確保してるね。
なんせ熱くなってる人の言うように収入が低いからねー。
管理費等が上がっても払えるように、再開発組合で指導されたからね。
>>2858 住民板ユーザーさん1さん
>タワー維持管理費が高いし、今後の修繕積立金の値上げにも、
対応出来るんだろうか
じゃ、このマンションには引っ越さない方がいいですか?
そういうこと書いてこのマンションの価値を下げてますね。部外者ですか?
>>2858 住民板ユーザーさん1さん
ご安心ください。地権者は保留床を確保して賃貸収入ありますから。
このエリアに土地をたまたま持ってた幸運の持ち主ってだけではありますが十分な資産家なんですよ。
この面積の土地で170人って多くないですか?
築古マンションの地上権なんて
大した価値ないから
立退費用を足しても1DKもらえなそう。
しかし地権者理事は何でも
ペラペラ喋って脇甘いね。
それがそうでもないんだよね
立退きなんて名目の費用はないし
地権者なら誰でも知ってること書いて何が悪いんだか
あ、そうそう、等価交換とはいえ、坪180万での床取得ですからね
20坪で3600万円
そのあたりが地権者のスタンダードね
>>2863 住民板ユーザーさん1さん
管理費じゃなくて、維持費。
五年後に減免なくなるので
固定資産税が倍になり、
ここは修繕積立金が五年毎に
倍になるのをお忘れなく。
ある程度の稼ぎがあれば問題ないですが、低収入の方には
なかなか大変かと思いますよ。
>>2869 住民板ユーザーさん1さん
なるほどね。
ここの70平米の部屋なら3800万で
取得出来る計算だから、
築古ファミリータイプ持ってたら、
持ち出しなしで
2ldk位は取得してるだろうね。
まあ、でも今となっては
単なる区分所有者である事には
変わりない。
>>2870 住民板ユーザーさん2さん
ご安心ください。地権者は保留床を確保して賃貸収入ありますから。
このエリアに土地をたまたま持ってた幸運の持ち主ってだけではありますが十分な資産家なんですよ。
>>2870 住民板ユーザーさん2さん
あ、あと、ほとんどの地権者は、賃貸用の部屋を確保してるね。
なんせ熱くなってる人の言うように収入が低いからねー。
管理費等が上がっても払えるように、再開発組合で指導されたからね。
坪180はかなりの
ゴネっぷり。 まとめるのに時間もかかり、三菱は米屋には手を焼いていたと想像出来る。その他の地権者にとっては
米屋はヒーローかも。
>>2874 住民板ユーザーさん
逆逆
三菱も地権者だから取得は坪180万
それを君らに坪300万以上で売ったから
三菱は当初計画より大儲けしてるんだよ
当時、分譲価格の8割で交換って話だったから、坪230万くらいでの分譲予定だったんじゃない?
それが坪100万上乗せできたんだよ、三菱は。
>>2873 住民板ユーザーさん5さん
築古マンション持ってた人達は
2部屋
もらえないから
やっぱり将来的に高い維持費払う余裕ないのでは?
五年後に低層2ldkを25万で貸せても手取りは16、17万位。将来的には家賃も下がるし、修繕積立金がさらにあがるから手取りはもっと下がる。
引越し先の家のローンや家賃払うので精一杯だろう。
西新宿は家賃まあまあ高いから、
16万じゃ家族住みの家借りれないよー。郊外いったの?
都市再開発法では
再開発前の床面積より、狭くするのはダメなんだよ。
修繕積立金の経年での推移見込みの一覧を貰った気がして、書類調べてたんですが見当たらない。
何かと勘違いしてるんだろうか?
皆さん、渡された記憶ありますか?
交流会の話題が出てきませんね。
ほんとうの住民は少ないのかしら。ここには。
地権者を敵対する人
地権者を元地権者だと根拠なく言い張る人
御神輿なんか新住民が創価学会だったらどうするんだと脅迫する人
これで交流会をすると?
マンション生活の経験も知識もない理事さんばかりで、しかも少人数。よく引き受けたと思うし、そうさせた管理会社はなおのこと酷い。
>>2854 住民板ユーザーさん1さん
>それは多分あなたが神輿を担げる人だから=言える事でしょう。例えば創価学会は政党もっていますが、あなたが担げる神輿を共に楽しく担ぎましょうと誘えばあなたは怒られますよ。あなたは勉強不足だと思いますね。
なんなの?このバカにしたコメント!
代表的信者さんで池田豚代作先生のもと総体革命の先兵としてご活躍された悪童黒柳明氏(公明党・参議院議員5期)も神社で神輿を担ぐのが無上の喜びとお神輿担ぎで名をはせて居ましたが、お咎めを受けたことなどないのです(爆)
>>2854 住民板ユーザーさん1さん
秋祭りがたけなわである。創価学会機関紙『聖教新聞』本年九月十八日号掲載の「新やさしい教学」という記事に、「仏法の根本にたがうことなければ、その地域の風習を用いるべきであるとされているのです」「今日の祭りは、宗教的な意味合いはほとんどなく、地域の親睦という社会的、文化的な意味合いのものです。したがって、参加することに何も問題はありません。私たちの参加は、地域友好のためであって、拝みに行くわけではないからです。」「人間の文化はなんらかの宗教から生まれたものがほとんどです。その多様な文化を尊重し、包んでいくのが仏法の精神です」と書かれている。
平成十年年九月九日付け創価學會機関紙『聖教新聞』で当時の秋谷栄之助会長は、学会員の祭りへの参加についての質問に答えて、「今日、祭りとはいっても、宗教に起源をもっていますが、もはや宗教的な意味はほとんど薄く、むしろ地域の親睦をはかるという社會的、文化的な面が強くなっています。したがって、この種の祭りについては、参加することは何ら問題ありません」「(日蓮)大聖人は『随方毘尼』といって、仏法の本義に違わない限り、その地方の風習に従ってもよいとの原理を示されています」「もし宗教的目的に賛同して、他宗の本尊や神体を信じて拝むのであれば、それは謗法です。しかし町會や自治會の一員として、仮に宗教的色彩のある祭りなどの行事に参加したとしても、信じて拝むのでなければ、謗法にはなりません」「具体的には、祭りにおいて御輿を担がざるを得ない場面があったとしても、地域役員として宗教色の濃い儀式などに立ち会わざるを得ない場面があったとしても、それは地域の文化行事への参加と同次元のことである。…ただちにそれを謗法とはいえません」と論じている。
これは創価學會員が祭礼に参加し御輿を担いでも問題はないと言っているのである。神札に悪鬼邪神がすみついているのなら御神輿にもすみついているはずである。しかしそれをかついでも謗法にならないというのだから創価学会も変わったものである。事実、公明党議員が神社に参拝したり祭りに参加している。
そもそも神社神道はいわゆる「教団宗教」「救済宗教」(一人の人物の説いた教義を絶対のものとし、他の宗教を排撃あるいは否定して布教し世を救済しようとする宗教)ではない。神道は古代日本以来、天皇(すめらみこと)を祭り主とする祭祀宗教(民族発生以来崇めてきた天神地祇をお祭りし五穀豊饒を祈念する共同体宗教)である。わが日本は天皇を祭り主とする信仰共同体である。したがって神社神道は何ら他の宗教と相対立するものではない。だからこそ日本は古代以来外来宗教の受容に寛大であったのだ。聖徳太子・聖武天皇は仏教受容にきわめて大きな役割を果たされた。また御歴代の天皇で御退位後出家された方もおられる。
秋谷氏は、「祭りは文化的面が強い」「仏法の本義に違わない限り、その地方の風習に従ってもよい」「(祭りへの参加は)地域の文化行事への参加と同次元のこと」と言っているが、まさに神社の祭礼は、日本文化の中核行事であり、信仰共同体国家の基本である。これに参加することが日本民族の原点である。
創価学会員も大いに神社のお祭りに参加してもらいたい。またもう一歩進めて正々堂々神社に参拝してもらいたいし神札もお祀りしてもらいたい。日蓮聖人がいかに敬神尊皇の念に篤かったかは数々の文証に明らかである。
小生は、創価学会が神社神道を否定し、他の宗教を排撃する姿勢を改めるのは、日本にとってもまた学会にとっても良いことであると思う。しかし、この姿勢が本物であるか、そして未来永劫続くものであるかを見極めなければならない。
>>2883 住民板ユーザーさん1さん
修繕積立金の推移は
配布はされていません。
購入前に営業さんに聞いて、
詳細資料を見せてもらいました。
たしか
20年目まで5年毎に倍になる計画だったと思います。その後についてはその時に
決まるのでしょう。
ココは創価学会員が集まる宗教マンションですか!
ここは日本会議の会員が多いのではなかろうか?
http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/category03/post-205.html
港区にある29階建て、総戸数139戸のタワーマンションです。
その総会のなかで、中長期修繕計画が承認され、
今後10年間で修繕費用は、約14億7千万円、
20年間では約23億7千万円が必要なことが分かりました。
以前当社がお手伝いさせて頂いた
総戸数40戸のマンションの場合の大規模修繕工事費が
およそ4,000万円ですから、
タワーマンションの総戸数が多いとはいえ、
文字通り桁違いの金額です。
このタワーマンションでは、築20年が経過していましたが、
修繕積立金は分譲当初の平米当たり約80円で設定されたままでした。
今回の大規模修繕に備えるため、平米当たり約620円へ
値上げされることになりました。
80平米のタイプで計算すると、現状6,200円程度の積立金が
49,600円となり、実に8倍も跳ね上がることになります。
タワーマンションに限らず、
一般的なマンションであっても
分譲当初は修繕積立金が低く抑えられていることがあります。
それは、毎月の支払い負担を抑えて購入のハードルを低くしたり、
物件販売時の利回りを少しでも高く見せ、
魅力的な物件に見せるためです。
多くのマンションでは大規模修繕工事を行うためには、
修繕積立金の値上げや一時金の徴収など、
このタワーマンションほどではないものの、
オーナーの負担増は避けれらないところです。
今住んでる三菱のタワーは40階越え、400室、共有施設多数ありますが、昨年初めての大規模修繕を終えました。
費用は5億弱、修繕積立金は3億余っています。
入居6年目で修繕積立金は2.5倍に値上がりしましたが、次回の大規模修繕も大丈夫だと思われます。
2896さんの記事にあるタワマンは見積りが異常です。
ちなみにその問題の品川のタワーマンションってどこかご存知ですか?
佃のリバーシティー54階 総戸数756 戸の大規模修繕は準備期間5年、総工費約20億円、工期3年でしたが、
スーパーゼネコン五社が大規模修繕工事の見積りを辞退したそうです。
リバーシティーが15年たった50階以上のタワーマンションのロールモデルですが、
我々も戸当たり260万位かかると思っておいた方が良さそうです。
「エルザタワー55」は建設当時、日本一の高さのマンションとして大きな話題となった。
竣工して17年目に入る2015年3月に、大規模修繕工事が始まった。工期2年、費用約12億。
「エルザタワー55」の場合は、「1階~6階」と「7階~50階」、「51階~55階」で外観フォルムが大きく変化する。
>>2902 住民板ユーザーさん7さん
耳の痛い話や真偽がわからないコメントに対し、もう少し冷静に対応してはいかがでしょうか
一連の感情的なコメントは同じ方のようにお見受けします(違っていたら申し訳ない)
最近はこのサイトを見ますと暗い気分になります。匿名サイトですから様々なのがあるのは仕方ません。でも、参考になるのもありますよね。困ったコメントはスルーして、前向きな議論ができるよう、冷静に対応してまいりましょう。
こういう意見交換の場も必要だと思うので。
文句書くのは1人だけなんですよね。
そいつのほうが大問題!
エルザが12億。
リバーシティが20億の根拠は?
与太記事を信じてんの?
で、理事に専門知識ある人いるの?
ところで民泊の件ですが、
住宅宿泊事業法 (民泊)による事前届・登録が3月15日から始まります。
規約等で民泊禁止をうたっていれば、届出は受け付けないはずですが
業者によっては虚偽の申請をすることが考えられるので、事前に
マンション側から「当マンションは住宅宿泊事業に使用することは不可」ということを
区の窓口に提出しておく必要があります。
三菱地所コミュニティの一部の都心支店では、すでに「住宅宿泊事業に関する管理組合情報提供書」
なる書類を管理組合から取りまとめ区へ提出する動きが出ております。
ここの動きはスローですので、理事会で管理会社へしっかり対応を指示しておいてください。
アフターサービス無償工事の件、長期修繕、民泊についてコメント書かせて頂きましたが、
タワーマンションはここに限らず同様の問題を抱えています。
全てにおいて管理組合がどう運営していくのかが重要です。
マンションを良くしたいという気持ちで、当方が知っている事を皆さんへ情報共有しようとすると、毎回、何故か感情的な反応をする方がいるのが残念です。
すごい上から目線&すごい情弱
理事に友達いないの?
このマンションは先月「住宅宿泊事業に関する管理組合情報提供書」を提出してるよ。
米屋で米買って、情報教えてもらえば?
薬屋で薬買ってもいいし、金物屋で金物買ってもいい。
ここの動きがスロー?
3回理事会でも4回理事会も議事録に民泊が含まれてるんだが?
民泊の件で議事録に区への報告書について記載はないし、
対応策としてコンシェルジュ、防災センターで声がけをし、入居者と関係ない人には
退館してもらう。となっていますが、
実際にその様な現場は見られず、エレベーターに堂々と民泊利用者が乗っているのが現状では?
つまり、まだ何も対策は出来てない。
それに申し訳ないが、わざわざここで米、薬、金物なんて買う必要はない。
だから、理事に聞いてみりゃいいじゃん。日本語読めないの?
https://gyazo.com/465f8797a721eaf197634a67ba902fc0
https://gyazo.com/5916e3ad3aa7ce1bfe51bd22b30cd3a4
民泊情報を上げればちゃんとやってるじゃん。
あんたも見たら報告しなよ、こんなとこに書くんじゃなくてさ。
柄の悪い書き込みしてるのは地権者か、議事録に名前載ってる管理会社の人だよね。
厳格な情報管理がウリの財閥系管理会社なのに、掲示板でペラペラと内部情報漏らしたら
コンプラ違反で解雇になるんじゃないの。
理事さんたちはこんなに仕事してるのだから文句を言うなって、これはダメでしょ
三菱に通報しようかな。
自説を否定されて脅迫してる人がいるね
びびってるってことは本当に
管理会社のヤツなのか。
掲示板で遊んでないで
仕事しろよ。
言いに行く勇気もないのに
粋がってる人がいるね
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
地権者→理事→防災センター
次は誰になるんだろ?
地権者→理事→防災センター →コンシェルジュ
でしょ
このアホは
敵を設定しないと
自我が崩れるタイプ
頭の病気かもしれんな
紅白にも出てた芸能人とすれ違った。
住んでるのかな。
どーでもいいから
関係者の書き込み、恥ずかしいからやめてくれ。
語彙も貧弱でいつも短文なんだよなあ。
まともな高等教育受けてないから
文章力が無いんだよ。
所詮ヤンキーレベル