ソニー不動産の仲介ってどうですか

180さん
離職率すごいみたいですよ。創業メンバーの多くは残っていません。

ここに全部載ってるよ

https://sony-fudosan.com/review/

>>182 マンション掲示板さん

創業時からだんだん評価が下がっているのが残念ですね。

ロイヤルハウジングが、ソニー不動産と一緒に囲い込みをやっているみたいだ。
ソニー不動産は、売却ビジネスの囲い込みが出来ているから両手取引がやりやすい。
なるほど、提携他社で取引させてロイヤルハウジングからバックを取っているかもしれない。
そのうち、買取か両手取引しかやらない企業になるかもしれない。
今の経営陣であれば。

184さま
そうでもないようですよ。

https://sony-fudosan.com/uri/column/edogawa_170629.html

>>184 評判気になるさん
ソニー不動産は売却ビジネスを囲いこんでるのですか。
ロイヤルハウジングは、どういう契約になっているのか知りませんが、ソニー不動産の物件と思われるものを専属専任として売ってます。ソニー不動産だけでは売れなかったからそれでもいいのかもしれないですが。

コーポレートサイトから執行役員の表示が消えましたね。頻繁に辞めてしまうからでしょうか？

購入売却とは違うかもしれませんが。

住んでいる定期借家の業者が、他の仲介業者からソニー不動産に変わりました。

引っ越す予定もないのにいきなり契約終了書類や催促の手紙を複数送りつけてきました。
担当も感じ悪かったです。

貸したい人にとっては良いのですかね？
住む方にとっては……でした。

最近更新されていませんが、こういうのみなさん、どう思うんでしょ

ソニー不動産、18年３月期に営業黒字転換目指す
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ04HRB_U7A700C1TJ1000/

189さま

会社はお客様に評価されているようですよ

https://sony-fudosan.com/uri/column/setagaya_170330.html

どうも社内の人と思われる方がいますが、メディアポリシー的にどうなんでしょうね。オウンドメディアのリンクをここに貼ってもいいものなんでしょうかね?

>>191 評判気になるさん

これ自社が書いた自社の記事でしょ。
いいことしか書かないオウンドメディア。

>>192 名無しさん

そういうことを恥ずかしげもなく(会社として)何回もやる会社なんですかね。

チョニー不動産はここに書いてる暇あったら、さっさとチラシ撒いてブツアゲしてこいや！！

〉〉189ご近所さん

ネット上で面白い記事がありました。

http://iqra-channel.com/about-sony-real-estate-2017

ソニーはネット広告をしすぎて赤字からなかなか出れないというのが業界内のウワサです。汗をかいて物件を一生懸命集めているものからみると違和感、いや高飛車な感覚すら覚えます(現場を知らないんでしょう)。たしかに両手取引をやって囲いこみをしている大手会社がいまもほとんどです。大手のほとんどが両手取引率ノルマを設定して、それを達成するように営業ひとりひとりが静かに囲い込みを続けているのが実情です。基本的に三カ月は囲い込みするように言われています。なので買い付けを入れても「あと１カ月待ってください」と言われることがあります。対してソニーが片手取引を始めたのは良いとおもいます。でも両手取引、囲い込みはオオテのような売り物件を山みたいにもっており、たくさんの経費をつかってているところだけの話で大くを占める町の小さな不動産業者は片手取引で元から頑張ってました。それを大手も含めて全部まとめて両手取引、囲い込みをやっている怪しい業者だろ、と指さしされることには納得がいきません。小さなところはこれまでお客様から「この物件が買いたい」と言われ、売り物件をもっている大手にいくら問い合わせても「商談中です」と電話を切られて、切られ続けてきました。時には売主を調べて直接手紙をかいたこともありました。それでもだめなら「われわれのところからでは止められてて買えないので、売り側〇〇に行ってください。そうすれば買えますから。」と言ってきました。要は片手取引でがんばっているのはソニーだけではありません。ほとんどの５、６人ぐらいの不動産業者は片手取引で頑張っているんですよ。でも買いつけ側ですけどね。よくわかってほしいのはソニーも大手の一部で、大手同士の言い合いの傍らで、町の業者は今も変わらず囲い込みと戦ってる、汗をかいているのです。

１９５の記事よみました。
現場を知る人が誰も経営陣にいないということで、コメントされている役員もコメントが現場を知らない、机上の空論、詭弁にしか聞こえませんでした。
趣味で趣味レーションゲームをやっているコメントのように聞こえましたね。面白いです。

>>196 匿名さん

中小と比べてはいけません。私たちはソニー不動産であり。素晴らしい人を集められる力があります。レベルもちがいます。

>>194 通りがかりさん

そういうやり方を否定しているのが、ソニー不動産です。古すぎます、その考え方。

両手の囲い込みをやってる大手に対する挑戦、いいと思います。しかしこれがどれだけ浸透するかは、両手囲い込みする大手仲介を敬遠し、ソニーのように片手取引を宣言する仲介業者を選択するといった消費者の行動につながるかどうかでしょう。

今はソニー不動産は囲い込みのほうに行ってるようなんですが。大手の囲い込みを避けるためには、198、199さんのような考えでうまくいのですかね。198、199がソニー不動産かはわかりませんが。
よくわからないのですが、ソニー不動産に頼むとロイヤルハウジングになってしまうんでしょうか。

始めの頃、ソニー不動産は、地図を示して、世の中にはこんなに不動産屋ってあるのです、だから、ソニー不動産は片手でいくのだみたいなこと言ってたのですが。たくさんの不動産屋さんの点々の中には小さな不動産屋や管理だけをやってるのも含まれていたようで、変な説明でした。

パナソニックのラジカセを担いでソニー不動産本社に押し掛ける。

一年以上雲隠れをして、ようやく取材をうけ出てきたのが前倒しで目標を達成して上場を目指すというコメント。
オウンドメディアでの発信も自社都合で痛々しいかぎり。公平性とはどこにいったのやら。
ブランドがあるのに、数字だけみたらこれは落第生と言われてもしかたない結果。
テコ入れに期待。

>>203 eマンションさん

パナはクソでしょ。
アップルもっていきな。

先日依頼しました。
色々HPには、よいことばかり書いてありますが、
担当者及び上司の印象は、遅い、態度が傲慢、知識が少ない。不動産のプロではないですね。
名前はしっかりしてそうなので、タチが悪いです。

レインズに出してはダメな物件を、堂々とレインズへ乗っける。
法律通り、専任媒介なら乗っけてしまう。
　それを見た、大手各社や中堅どころの仲介会社は、さっそく抜き行為をするために、
無断で電話したり飛び込む。専任が切れたころに、物件をかさっらっていく。
　この業界の通例を知らないようです。
囲い込み問題は、別に両手にしたいがためではなく、抜き行為をされないために行う
ものなのです。大手は平気で、「うちにもやらせてよ。」などと言ってくるしね。
　ソニー不動産もネームバリューは、最強抜群で、資金力もあるのだから、変に
複雑なエージェント制などアメリカを真似しない方が良かったはずです。
　普通に、最大手と同じことすればいいわけです。

囲い込み問題=抜き行為問題　であります。両手云々の話でないです

>>207
>専任が切れたころに、物件をかさっらっていく。
これって、いけない事なんですか？専任期間が終わったんだから、どうしようが売主の勝手でしょう。
それに、電話したり飛び込みしたりしても専任期間は他の業者は手を出せない。専任業者は圧倒的に有利です。専任の間に全力で営業して売買契約をまとめるてしまえば、抜き行為なんて気にする必要はないんじゃないでしょうか？
実力のない業者が、逃げの言い訳しているようにしか聞こえませんよ。

>>185 マンション掲示板さん

測量士が登記業務をしたらマズいんじゃないですかね

大手仲介会社　野村　東京建物　住友　その他多数。中堅の仲介会社は平気で
専任　専属期間中に、飛び込み・電話を売主へします。
誰も仲介屋で気にするの、抜かれる事。　凄い電話攻勢で、売主も怒り出す
場合もあります。　で、媒介が切れてしまう事があります。
　直ぐに売れれば問題ないですが、長期にわたる場合には、抜き行為は当たり前です。
特に大手各社　中堅どころのカネをかけてやっている会社などは、両手にしたいんでしょう。
売上が一番大事ですから。
結構、卑劣で汚いやり方をするところが多いようです。（涙）

不動産業界は汚い・卑劣・悪どいはむかしは当たり前。
汚い連中が多いです。
今は、クリーンになりつつあるのかな？

国交省が制度を変えないのにクリーンになんかなるわけない。ますます囲い込みして不動産屋の都合よく思い通りにしようとしてる。

ソニー不動産が土地とか、マンションをかったりしているので、仲介斡旋をやっている部署はいづれなくなるんだろうなぁ

とある営業マンに依頼しました。残念ながら、売れなく、売れないことを言い訳にしているような言い方でした（オーナーが掃除しないとか、きたないからこのままうれないからとか）。
Fのさんの高圧的態度には辟易しましたよ。数字とかがいいらしいですが、一人の意見を聞けない上司や経営者がダメということは明白ですよ。

賃貸仲介お願いしたら、3か月で担当者が3人代ってた
報告連絡相談が全くできない糞担当なのは3人共同じだけど

不動産業界の一番の問題（諸悪の根源）は、他の業界では使えないような人間なのに、それでも高給が欲しいって欲ばかり深い奴らがたどり着く職だって事だろう。

　昔、バブル時代やそれ以後数年間は、中卒・高校中退・高卒の営業マンなど多数いた。
4,50歳代で、その頃からまだ不動産をやっている連中は優秀です。年季が違うのでしょう。
　今は、大卒が多いですが、特に関係ないと思います。
　むかしは、違反の建売や分譲マンションがたくさんありましたね。　＊＊組織を使って不当な許認可
を取ったり、元＊＊＊が立ち退き交渉したり、アウトローがやる仕事という認識が一般に浸透していた。
大手の住友や野村・三井等の仲介会社にも、高卒・専門学校卒でも入社できたようです。いまから約30年前くらいですか。

　

　

不動産業界は汚い・卑劣・悪どい・口が悪い・怒鳴る・ずるい・卑怯
エコ贔屓等々　上品さや規律さに欠けていたのと違うか。それと顔が怖い等々。
　いまさら、ソニーが不動産始めても、遅いのと違うか？

　大学卒が異常に増えてきたので驚き

両手仲介が悪と考えるソニー不動産は、よく不動産取引を知らないのだろう。
両手のみを狙う大手に対する妬みや恨みなのか知らないが、
両手仲介おおいに結構です。　それは、個人情報保護の問題が大きい。
売主や買主には、人には言えない諸事情がありますから。
あまり公に、いろんな関係者を入れて取引することを嫌がります。
両手仲介ですと、売主買主の知らない人が取引に参加することになります。
　なので、両手仲介を悪と考えるのは間違いです。
　秘密厳守が絶対に基本中の基本です。

つか　親会社Yahoo!のやってるおうちダイレクトが妙に物件増えたなと思ったらロイヤルハウジングとの媒介物件ばかりで。『ここだけ』とゆーメリットも薄れたのにそのまま広告中。いいのかなぁと思ったけど、たぶん『別の会社のやっていることですのでー』と言うんだろうなぁ。

区立図書館に、ソニー不動産の創業時の風戸さんという方の本が置いてあるのだが(以前店で配ってた本)、216のように社員の出入りが激しくて、風戸さんもかなり前に辞めてて、今、本にあることと全然違ってるようだから、小さなチンピラ不動産だったらそれでいいかもしれないが、世界中の人が知ってるソニーという名がついてるのでは、事実とあまりにも違うのはまずいのではないか。不動産とついてれば嘘だらけでもいいのかな。本も誰も借りてないみたいだし。

おうちダイレクトって、直接交渉ができるの？

両手仲介大賛成です。ソニー不動産が、
両手仲介禁止を、法律で決めたいような
感じを受けますが、絶対反対です。
手数料の上限が3%ですからぼつたくり
はないのですから。
例えば弁護士報酬だとかぼったくりもいいところ。人の弱みに付け込んだ悪質極まりない。ソニー不動産なる大手が業界のルール変えたら堪らないです。

ソニー不動産は最初から大企業病。大企業は既得権益を手放すようなことをしないから、両手禁止を法律で禁止にしようなんてしない。他の先進国では両手禁止らしいが。社員も大手不動産からきたのが牛耳っているのではないか。弁護士と不動産仲介、司法試験と宅建を同列にしても・･･やってる仕事に対して高いよ、不動産仲介手数料。だから、ソニーやヤマダ電機やらが不動産やろうとしたんだろう。

かざえもんとビザンチン将軍、Kし取締役が書いていた自社を小馬鹿にしたツイッターであるというのが業界の噂。
アカウントは消したみたいだけど、キャプチャはアップ可能。

ソニーは片手仲介のみしかしてはいけない法律にしたいようだがら、そうなったら中小企業だけでなく大手もやっていけないだろう。
いろんな経費が毎月出てゆくわけだから。
　ソニーは本業が1兆円以上儲けがあるわけだから、なんで不動産業を始めるのか疑問？
みなを困らせたいのか？　

　不動産業なんてライバルが多すぎて、儲けられん商売。

なにいってんだか。
両手仲介しているやつが悪いことしているからソニー不動産の存在意義があるんでしょう。
ソニー不動産と比べたら、三井、三菱、住友など大手の仲介会社は両手至上主義でその悪さを退治するために生まれた会社ですよ。でもその連中のことなど眼中にないです。