赤坂タワーレジデンス Top of the Hill 契約者・入居者掲示板

ご意見箱、
投函した方々の共通の感想は、スルー。
理事会が回収したいアンケートや総会・臨時総会の出欠票を投函する箱。

名称を回収箱に変えた方が良いかもしれません。

>1033さま、

初めての総会を楽しみにしていらっしゃるようですが、
ここに書かれているようなことは議題には上りません。
現理事長が議長です。上るわけがない。
また、上らせたいとも思いません。
ここに投稿されてる方は　
皆を扇動して議題に上らせようとしてる方は少ないと思います。
言いたいことはただ一つ、
総会や理事会の在り方を再考し、考え方を改めてほしい
ただそれだけです。
一人の個人を責め立てて、ましてや総会で吊るし上げにしようなどと
悪趣味なことは誰も考えてないと思います。
そんなことをしても
総会や理事会の在り方が変わらなければ吊るし上げ自体無意味です。

>1030さん、>1033さん、役員として担ぎ上げるのも結構ですが、
現状をよく見極めた方が賢明だと思います。

ご意見箱が　“つかえない”　のでこちらに書きました。

回収箱、なるほど、、、
事実や真実を吐露する事がここでは
毒を吐くになるのか
あまり使わない言葉です。

ご意見箱の件ですが
スルーや無視とかの類ではなく
もっと問題のあることがありました。

↑そうすると舛添批判をしている多くの都民やマスコミは
毒を吐いている事になるね。

総会

質問に答えるときの注意点
1.　回答すべき質問か回答しなくて良い質問かをふるいにかけて、答えなくて良い質問には議長の判断で回答を拒否し、回答者の指名も行うべきではありません。
2.　質問は簡潔にさせます。ひとつの質問を3分以内、または5分以内と制限して構いません。
3.　最も説明に適した回答者を指名するのは議長であり、質問者に回答者を指名させてはいけません。
　　「質問者には回答者を指名する権限はありません」と拒否して結構です。
4.　質問者が納得しなくても、合理的な説明がなされれば、それで質問に対する回答は終了したことになります。
　　管理者（理事長）には区分所有者に対して説明義務がありますが、質問者が納得するまで説明し続ける必要はありません。客観的に合理的と認められる程度に説明すれば足ります。
　　質問者が納得しないときは、「ただいまの説明で、一般の区分所有者の皆様には十分ご理解いただけたものと考えます」など、十分義務を果たしたことを明確にした上で、次の質問に移ります。
　　但し、「一般の区分所有者の皆様には十分ご理解いただけた」と自信をもって云えるような説明をしてください。
間違った意見に対して、同調者が出る場合もあります。
５．質問者が多数いる場合は、同じ人に何度もさせず、なるべく多くの人に質問させるようにします。
６.過去の総会で否決または決定したことを再度、質問や修正動議で出されても、一時不再理の原則で再決議はできません。

下記の回答例をカードに書き留めておくと、いざというとき便利です。

答えなくて良い質問
1.　会議の目的たる事項に関しないときは
　　「ただいまのご質問は、本日の総会の目的とは関連がありませんので、回答は致しかねます」
　　会議の目的たる事項とは、招集通知に記載された議題・議案のことで、決議事項だけではなく、
　　報告事項も含まれます。議題・議案と離れた一般的・抽象的な質問には答える必要はありません。
　　「会議の目的たる事項に関しない質問は、ご遠慮願います」と述べて回答を拒絶して構いません。
2.　区分所有者共同の利益を著しく害するときは
　　「ただいまのご質問にお答えすると、区分所有者共同の利益を著しく害することになりますので、
　　お答えはご容赦願います」
　　大規模修繕工事などの場合、各社から工事の見積をとって比較する前に、
　　総会で予算額が公開されると、それに合わせられてしまいます。
　　予算額の公開が必要な場合には、その危険性を理解いただいた上で、慎重に行ってください。
3.　個人のプライバシーに関する質問には
　　「個人のプライバシーに関する質問にはお答えできません。」
　　総会は公開の場で行われますので、区分所有者個人のプライバシーに関する質問には答えてはいけません。
4.　調査を要するとき
　　「ただいまのご質問にお答えするには、資料（事実関係）等を調査しなければなりませんので、
　　お答えはご容赦願います」　　
　　説明のために調査を要する質問について、その場で回答せよと云われた場合には、
　　「調査を要する質問は事前に書面でご提出いただかないと、この場では回答することはできませんので、 回答は拒否します」と述べて構いません。
5.　その他の正当な事由があるとき
　　「ただいまのご質問については、回答すべきではない正当な事由がありますので、お答えは致しかねます」
　　「もっぱら、議事の妨害を目的として為された質問」「関係者のプライバシーに関する質問」など
6.　区分所有者の発言が意見表明にすぎないとき
　　「ただいまのはご意見として承りました。それでは次の質問に移ります」
　　質問の体をなさず、組合運営のあるべき姿や役員の責任問題に関する区分所有者の意見表明などには、
　　説明義務はありません。

>1046に関して。

“厳しい第三者の目”で
どなたかコメント頂けますでしょうか。

私からは　“処置なし”　です。
あ～あ、やっちゃった～、ほっときゃいいのに～。

あくまでも推測ですが２年前の総会でプライバシーに関する個人攻撃があったのでその轍は踏まないと熟慮されて進行されたのではないでしょうか。

>1048　さんへ

事務所使用もプライバシーに関することになりますので
セキュリティが悪くなるとはいえ、その轍は踏まない方がお宜しいですものね。

>>1048
当時の議長は見ていられない程お気の毒でした。
どなたの援護射撃もなく発言者は延々と発言していました。
あのような場合は管理会社が発言を阻止すべきであったと思います。

＞1047さん
総会はある意味儀式見たいなものです。
総会、理事会のあり方を改善、改革されたいならご自分が立候補されて理事会で発言されるのが近道です。
理事長は任期があり来期は交代されると思います。
掲示板でいくら言っても前進しません。
しっかりしたお考えをお持ちなのですから理事に立候補をお薦めします。

私もそう思いながら読んでいました。
人は長所も短所もあります。
貴重なご意見ですので掲示板ではなく理事会で進言されるのが一番です。
総会や理事会のあり方が良い方向に変わるようにお願いします。
是非、検討されてみてはどうでしょうか。

別の方を担ぐより今の理事長に任期制とは言わずずっとやっていただくのも一案かと思いませんか。やり手もいないようですし。

任期は遵守して頂くものであります。
決議として議事録に記載されております。
1046の投稿により
益々強気の総会になるのか？
「毒薬変じて薬となる」か？
今後を見守りたいと思います。

住民のご意見や不満の声を「毒を吐く」と表現するトップであってはいけません。
謙虚に受け止める事が大切でありそれが上に立つ者の資質であり器と考えます。

そのようなトップには誰もついて行きません。
一部の側近は別として…
現に前期の有能な理事の方々は辞めていますからね。
独善について行けなくなる、
お好きにどうぞ、お任せしますの心境になるのでしょう。

住民目線で考えられる極極、普通感覚の理事長を希望します。
頭脳明晰でも理論家である必要もありません。
住民の代弁者である理事会においては理事長も理事も同等の立場であることを肝に銘じて頂きたい。
又、会社ではないことも忘れないで頂きたい。

恐るべきヒラメ達の忠誠心。

ヒラメは永遠にヒラメですね。

庶民感覚の理事長を皆で支え盛り立てる。
そんな「和」のある理事会が理想です。
最初から結論有りきで議論がなくなり始めたらお終いでしょう。

消費税再延期は不動産屋にとっては痛い話だね。
延期しなければ、駆け込みで売り逃げできたかもしれないのに。
これからはジリ貧の時代に戻るので、
高値売れ残りの物件も出てくるでしょう。

これから購入検討するには助かります。
コンドミニアム
最上階に、プール、ジェットバス
SPA,FITNESS

ここの施設改造は期待薄です。

毒を吐く

呆れ果てた。
毒々しい言葉吐くなよ。

森ビルも偉い方を送り込んでくれました。
我々も知らないから見る目がなかったとしか言えない。

北側道路の一方通行解除中止
ホテル完成間近にやっても何の意味もない。
先方は全く困らないのである。
これは全て総会向けのパフォーマンスに過ぎない。

理事長は名前だけで推薦するものではありません。
良い教訓になりました。

頑張って下さい。
あと数回ですよ。
熱くならないで！

>1046は
毒吐き効果のある「つぶやき」でしょう。
気にするだけ損。

一昨年の臨時総会で元理事が、輪番制の導入について発言した。
理事長、もしあの臨時総会を欠席なら、居住者の生の声を知らないんだ。
来期は輪番制を希望する。

住民、元理事の方々有難うございます。
涙を流しながら投稿しています。
至りませぬが最後まで頑張ります。
事務所使用がなくなるように頑張ります。
皆様、温かい励まし本当に有難うございました。

>1069
泣かないで。
心配しないで。
大丈夫です。
逆にこれで理事長の人となりが皆に分かりましたから。

この掲示板、タワレジの私の知り合い皆に拡散させております。
元気を出してください。

側近の方々
居住者主体で行ってきたのか、独裁者主体で行ってきたのか、
熟考を願います。

フロントに行って名前書いて議事録、閲覧するより
ここを見た方が早い。

ワシントンポスト紙や日本の新聞社もSNS活用加速

舛添知事に都民は毒を吐いています。
今年の流行語大賞ノミネート間違いなし。

アンケート結果遅いですね。
まさか見積書同封で来たりとか。

さすがにそれはないだろう。
100%の回収率は不可能。
出さない人は関心がないが現状で満足している人だろう。

いや、驚きました。
理事長が自ら投稿とは・・
多忙な傍ら理事会運営にたずさわり、掲示板閲覧に留まらず投稿されていたとは頭が下がります。

住友の件以来困難が続いておりますが、
ここまでの方だと分かると来期は誰がやっても
普通に戻ることを期待出来そうです。

側近以外の理事の皆様
是非頑張って乗り切ってください。

投稿は自由。
でも住民にとって有益な情報の書き込みをお願いします。

真実を投稿された元理事の方に感謝します。

理事長さん
独断先行と実行力があるとは明らかに違います。
実行力があるとは住民の声を吸い上げて案件を実行することであります。

>>1033です
住民の方のチームワークに感動しました。
自分も一員になります。
頑張って下さい。

正義は勝つ＝正論は勝つ
だね

>1081の>1033さま、

寝返ったって言われませんか？（←冗談ですから。笑）
一体感とかチームワークなんて何もないですよ。（笑）
普通の人の普通に感じる意見がたまたま普通に共通しただけです。
ムンクの叫びやゴアの黒い絵を不気味だと感じルノワールやセザンヌを美しいと感じる、
ただそれだけのことです。　いけないことはいけない、良いことは良い、です。

側近達、昨年の総会で自分達のチームワークをアピールしてた。

>>1046
ご自分の総会運営の台本ですか。

>1085
でしょうね。
想定問答集がお好きなようです。

>>1033です
チームワーク、そういう意味ではないです。
洞察力というか上手く表現出来ずすみません。
とにかく感動したもので。

>>1086
かなり具体的ですよね。
今年はこれでおやりになるのでしょうかね。

>1087の>1033さま

賢い方でいらっしゃるようなので
それはよかったです。お分かり頂けて。

住友の反作用で
昨年今年と恵まれなかっただけ。
大きな地震のあとには余震が長引きますし。
施設改造は不可能なのだから重要案件は特になし。
今年の総会は流して来期に期待しましょう。

住民の意見に
『毒を吐く』
名言を残したATRの理事長
忘れられない。

彼にとって
自分の意見以外は全て“毒”に当たるのでしょう。

消化試合はあっさりこなして来期に期待と行きましょう。

>1046は
怒り心頭に達し、なりふり構わず
とうとう本性、馬脚を現した感あり、
お人柄が出てらして
皆が閲覧するこちらに
載せて頂いてかえって良かったと思います。
>1093さんのように
人間切り替えが大事。
これだけ言っても無駄なら
おいたちゃんはほっといて
もう来期に目を向けることにいたしましょう。

いろいろ読みましたが理事長が変われば理事会も変わると思いますよ。
第一、管理組合や理事会をここまで変わった捉え方をしてる人はそうそういない。改革とか在り方とかを問う前に人を変えた方が断然近道だと思いますよ。　人が変われば来期は変わるというか、普通になると思います。

フツーが一番です。
学歴と学問が違うように。
学歴、職歴は過去の栄光

住まいである管理組合理事長に栄光は要らぬ。

弁護士は依頼人の利益を守る
何が第三者調査か。ヤメ検弁護士
想定内の結果である。

それを証明した大茶番の舛添会見
都民は選挙で決着するしかない。

普通と住民の生活が第一

そんな理事長になって欲しい。

シナリオ、想定、出来レース
これらを駆使する方は不適格だと思う。

皆さんのご意見に共鳴する方々が増えています。

昨年の総会における発言された住民への議長及び一部理事の対処の仕方はやはり恥ずべき行為であったことを自覚すべきです。

広義では2年前の個人攻撃に匹敵します。

>828
総会に出て感じた。
日本人特有の見て見ぬ振りをする体質が顕著に出ていた。
通行人が暴力を受けたり電車の中で絡まれても素知らぬ振りをする。
これに良く似ていた。



>788
>780
理事会　理事長の発案に反対できないのが現状

昨年の10月の総会も
一住民が勇気を持って発言していたが
村八分のようになっていたのを目撃した。
独裁色強し。

分厚いアンケート結果が届きました。
ありのままでの結果だったと思います。
しかし、住民は520世帯、回答は260世帯とありました。
うち、見直し希望は260世帯の72%で172世帯です。
つまり348世帯は反対又は無関心の未提出になります。
更に、50%に満たない施設に関しては全体の1/4であり論外です。

結果は率直に受け止めて頂きたいです。

>1105さま
自宅を離れているため見ることが出来ないところ、結果ご報告有難うございました。

ありのままでの結果だったとのこと、安心しました。
>1105さまと同様に、結果は率直に受け止めて頂きたいです。

ありのままの結果、同感です。

新理事、新理事長にアンケート結果を委ねることはよいと思う。
費用がかかる案件は、急ぐ必要無し。まずは組合員との合意形成を。

限られた土俵で相撲を取り審判するようなものですね。

>1111
八百長があってもなくてももうあまり考慮に入れる必要なし！？

総会は側近とネットを見ない一部住民に拍手で終了といったところでしょう。

個人攻撃を諭していたと思いきや、
昨年は村八分に同調。
ご自分のお考えにブレのない方が、理事によろしいでしょう。

>1114
側近の描き方、
何て上手い表現でしょう。感心しました。

>1058　ヒラメの忠誠心。

ヒラメとは（exBuzzwords用語解説より）
常に上役の指示のみをもって従順に仕事をする個人のことを指してこう呼ぶ。

いつも思うのですが、昨年今年と分厚い用紙がたくさん送られてきて、コピー代がもったいないような気がいたします。
何かもっと端的にまとめられないものでしょうか。　見る方も大変です。

>>1112
解釈が違っているような。
八尾長は全く関係なく。
土俵に例えてコメントされていますが
限られた土俵とは本来の土俵である520世帯ではなく半数の回答での対応と言う意味では？と思います。

八尾長
訂正→八百長

満額回答か半数回答かの違いでしょう。

>1105 つまり348世帯は反対又は無関心の未提出になります。

満額回答、半数回答をどうこう言う前に
348世帯が反対又は無関心という一つの結果に終止したことを受け入れましょう。

今年の総会で、伝家の宝刀の白紙委任状で議案を通すおつもりか。
もし　そうならば...　
昨年　何人かの組合員から白紙委任状の扱いについて意見があったが、
うやむやにした理由が見えた。

無関心は悪い事とは思えない。
差し当たって回答するほどではないという意味ですかね、
傾きマンションのように危機感があれば団結すると思います。

全くその通り。
それを危惧して昨年必死で働きかけたが議論らしい議論にもならず門前払いに終わりました。

>1125は>1123に対する意見です。

>1124
仰る通り。
みなさん、実はよく見ていらっしゃる。この掲示板も。
いざというときには皆様出て来られます。

今回の結果では白紙委任状は無理でじょう。

資産価値に関わる重要な議案を白紙委任する方はおらぬと思う。

そう。無理。
何をどうやっても348世帯の現前とした未提出がある限り不可能。

この掲示板は皆さんご覧になっています。
大手不動産屋からのヒアリングによると成約までに約半年です。
もっと早いケースもあるようです。
現状のままで十分かと思います。

>>1118
資料がドッと増えましたね。確かに。
理事長さんの方針によるのでしょうが今までとは随分様変わりしました。

>1046

だいいち
こういうのを出してしまったらもう一貫の終わり。

ウィーン少年合唱団の懇親会以降
有頂天を忘れられないお二人。

情報公開は必要不可欠
今回のアンケート結果は参考になった。

説明会や臨時総会？はどうなったのですか？

>>1134
祝勝会も兼ねて大成功だったようです。
又、おやりになれば宜しいかと思います。

今度は理事会は関係なく「住民有志」として・・・

>1137

祝勝会という言葉に相当ご立腹だったようですが
昨年の懇親会は決着直後でしたから
住友を応援されてた方にとっては
明らかに祝勝会に見えます。
公平・公正・中立が民主主義の原点です。
相手の立場になって考えましょう。

>>1138
祝勝会と言う言葉は皮肉でしょうね。
不参加は住友を支持した方は勿論ですが支持していない住民もいました。
趣旨や進め方に疑問を感じた方は出なかったと思います。
既に過去の話ですので止めましょう。
今後は理事会とは関係ない所でお願いします。

アンケートにあった住民交流の在り方についても議論が必要です。
組合費を使っての懇親会は出ない住民にとっては不公平感が残ります。
国交省のコミュニティ条項削除もあり慎重にすべきでしょうね。