オハナ淵野辺ガーデニア

先日見に行ってきました。
中庭が非常に広いのが魅力な反面、子供の賑やかな声が気になるかもしれませんね。
すぐ裏に児童相談所があるようですね。変な親が周辺をうろついたりしないか、若干心配です。

周辺に大きな公園もないようですし、
中庭は子供たちにとって絶好の遊び場になりますよね。
でも、そもそもファミリー向けのマンションなのだから、仕方ないですね。
落ち着いた環境で静かに暮らしたいと思う人には向かない物件だと思います。

>>262
中庭＝暇な主婦や子供のたまり場。
中庭から1番離れた部屋を契約したらどうですか？
でも中庭ある方がおしゃれなマンションなイメージ。好きだけどな。

中庭はあると緑が目に優しいからいいなとは思います。
さすがに大騒ぎする人はいないんじゃないかと思いますが、、、
でもその時にならないと判らないです
もしも気になる要なら263さんの書かれているように、離れている部屋を選ぶ、という選択肢が出てきます。

こんなに世帯数あるんだから、賑やかになるでしょう。
静かに暮らしたいなら、最上階のエレベーターから遠い部屋がいいよ。

モデルルーム行ってきました。75平米の縦リビングタイプ。ベランダ広く感じました。もうすぐ？横リビングのモデルルームできるらしいですね。値段ももらってきましたが、カームの二階、角の隣の部屋が最安のお部屋でした。隣接するマンションで日当たりが遮られる時間が長いからみたいです。カーム、エアリーともにそれぞれの角に当たる部屋が4LDKで内側は全て3LDK。駐車場はやはり一期と二期で振り分けられていました。

>>262
南側の野村の土地に大きめの提供公園ができるそうです。

>266さん
モデルルームの情報ありがとうございます！
日照の関係で1階よりも2階が安くなっているんですね。
よろしければ、その最安値のお部屋の価格を教えていただけないでしょうか。
角は面積が広く条件が良いのでよいお値段になっていそう…

最安値の部屋は広告にある通り2400万円

冷静になりましょう。最安値部屋は、かえって割高。東のマンションの日かげで暗く電気代で相当差がつきます。一生住むなら総合的に考えましょう。

住民達は口には出さない出せないですが。例え裕福だったとしても無理して購入したと多くの住民に一生思われます。
最安値部屋は入居後、話題になりやすい。あくまでもチラシ客寄せ用の部屋という事を忘れずに。
良い部屋選びが出来ると良いですね。

そういう風に考える人もいるんですね。

私は最安値住戸には割安感を感じてます。
光熱費にしてもそんなに違いますかね？
仮に毎月5000円違ったとして年間6万円。
10年間で60万で20年間で120万円。
それだけ違うなら120万円高い部屋買っても
いいかもしれないですけど…
そもそも分譲マンションで同じような生活したら、
そんなに光熱費の差は無いような気がします。

あと、入居してから後ろ指さされる的な話がありますが、
そんな話、聞いたことないです。
私の不勉強なのかもしれないですが…

仕事柄、会社の人たちは損をしたがらないので、
安い部屋ばかり買ってますけど、
実害があったとは聞いたことないです。

むしろ、安い部屋なのに、
サービスは高い部屋と同じサービスを
受けられて得だと言ってます。

と、こんなことを言いながら、
妻と話していると日当たりが欲しい
とかの理由で最安値住戸とは
違う部屋になりそうです。

個人的には良いと思うのですが、
いずれにしても、納得のできる、
結論がだせればいいですね。

男は気楽でいいね

タワマンカーストみたいな話はたまに聞くけど
ぶっちゃけオハナでそれはないと思うわｗ

あ、そもそも最安値の部屋は抽選になると思いますよ
だから他の部屋に誘導されるか抽選に当たってラッキーな人だと思います

お金のある人は安い部屋をさけてください
お金のない人に回してあげましょう

横リビングのモデルルーム工事中のはずが、パンフレットにはしっかり写真が出ていますけど（笑）

>>271
この人単純。金銭だけの問題ではない。特に冬至の時期は太陽が低いから注意。毎朝電気をつけて暖房つけながらの朝食タイム。
自然の太陽の明かりでポカポカ朝食タイム。毎日の精神、健康面が違ってきます。

>>274
抽選に外れた人から恨まれるから、やめた方がいいらしいですよ。肩身が狭いのは確か。

安い部屋には安いなりの、高い部屋には高いなりの理由が、それぞれあるものです。

カームの１階なんて、庭付き住戸としては破格の安さだろうけれど、
日が当たらないのではガーデニングには適さないかもしれませんよ。

やっぱり2400万はチャレンジだよ。他の部屋と比べても絶対割安！目玉だね。日も1日のうち１～２時間ぐらいみたいよ。冬至でも数時間は日が入る。下手な戸建よりよっぽど日当たり良好！他の部屋は割高だから無いかな。

2400万の部屋は買うときも安いけど、
もしも売りに出すときにはドーンと安くしないと、ね。

エアリーの3LDK要望書出してきました。
前回、縦リビングの部屋を見ましたが、昨日行ったら横リビングの部屋も出来てましたよ。
どっちも素敵だと思いました(^^)畳はオプションでスクエアの形にできるらしい。

要望が出てる部屋はボードの部屋ナンバーに赤い花がついているのですが、エアリー、カームの両方共4LDKの部屋はほぼ全てに赤い花がついてました。カームの3LDKの角は空きがありました。
エアリーの、角以外の部屋はまちまちに希望でてましたけど、カームの方は、1〜4階くらいにばーっと沢山赤い花がついていましたね。上の方はあいてました。

いつのまにかモデルルームオープンしてたんですね
見に行こうかな

じゃあ手付金10％払ったんですか？
抽選でもれた場合のことって考えてますか
もれた場合はどうしますか？

要望書を出す段階で手付金って払うんですっけ？

手付金はまだ払ってないですよ。契約は9月からですし。
次回は登録説明会というのに出るように言われていますね。

あと、第三希望まで書いてますので、その中の部屋ならどこでもいいかなーって思ってますが、それでも抽選に外れるようなら、もうご縁がなかったなと諦めます。

普通はないんじゃないでしょうか

>>286

何回かMR見学に行きましたが、第一工期のエアリーやカームよりも、第二工期のシーズンレジデンスの方が良さそうなので、今回は購入を見送ろうと思っています。

288さん

もし、第三希望まで外れてしまった場合は、シーズンレジデンスというのも手かな。でも、ちょっと時期が先になるので、それまでに他にいいところがなかったらかなーと思っています。

>>280
2400万部屋以外は割高なんて書かないで欲しい。多くの方が迷惑しています。そもそも下品な人やお金がない人は新築より中古物件がお似合い。

>>290

感じ方は人それぞれではないですか。
ブランズやブリージアと比較してみると余り価格帯はかわりません。オハナは駅から一番遠いので、最多販売価格帯はもう少し安くても！？とは正直思いましたよ。
駐車場も一番高いみたいですから。

>>291
駐車場代はいくらなんですか？

>>292
一番安い駐車場で8,400円

>>292
平置きで12,000円

お隣りのブリージアは平置き1,000円
ブランズは6,500〜9,500円。
オハナはちょっと高いですね。
淵野辺、矢部駅10分なら、民間の駐車場を借りた方が安いと思います。
駅徒歩5分で10,000円前後の相場でしょう。

駐車場料金、高いですねー！！
びっくりしました。

>>294ありがとうございます！
なるほど、これで３０年間管理費、修繕積立金が変わらない理由が分かりました！
12000円じゃプラウドシティ淵野辺と変わらないですね^_^

プラウドの方が安い（7000～10500）くらいですよ。

あまりに安すぎる部屋だと、後々子供が馬鹿にされるのも嫌なので中間ぐらいの部屋にしようかと思います。

出来ればプラウドの方が良いですが、うちはそこまで裕福ではないので。。

これからホームズとかで、近隣の物件価格もすぐわかるようなるみたいので後々考えて悩みます。
http://promo.homes.co.jp/cp/marumie/

>>290
いや、そのとおりに割高でした、
2400~2700あたりは日の当たらない見せ球。。。
バラの様子から意外と苦戦の予感、検討者も割高感に気づいている模様
一期は見送り二期はかなり先そうなのでご縁があれば

苦戦を尻目に、相模原駅近くの長谷工マンションが新たに発表されましたねぇ…

近隣に住んでいる者ですがいくつかアドレスを。
・夜は一度歩かれた方が良いです。駅前は商店街と名は着いてますがかなり寂しいです。
・保育園激戦地区なので利用予定の方は事前リサーチを。渕野辺保育園は普通の点数では入所困難です。
・都内まで○分はアテになりません。特に通勤時間帯は1.5時間程度はみておきましょう。

>301
誤 アドレス
正 アドバイス
すみません。

地元に30年住んでます。
結婚して、賃貸マンションに数年いましたが、この度、オハナに申し込む予定です。
ちなみに、都心勤務です。

まあ、駅前の商店街は、都心の賑わった商店街とは違いますけどね。私の場合は会社帰りに買い物ならどこでも寄れますので。
静かで住みやすい街だとは思いますよ。

>301さん
OHANAの公式ホームページには渋谷までのアクセスが33分と
表記されていますが、実際は90分かかるという事ですか？
むちゃくちゃ誇大広告じゃないですか？
保育園は激戦ですし、引っ越してから探すのでは遅すぎます？

>>304さん
33分は、きっと乗車時間のみですね。
実際、検索してみると、
(例)淵野辺駅を7時4分
7時11分町田着
7時19分町田発(小田急線)
7時53分下北沢着
8時00分下北沢発(京王井の頭線)
8時08分渋谷着
1時間4分と表示されています(乗換のサイトの検索)

同じ時間に出発した場合、長津田・田園都市線回りの方が早い表示でした。

実際の時間の表示とは違う事もあるので、自分で確かめる事も必要ですよね。
私は、徒歩19分と表示されていた物件を実際歩いてみて、23分掛かった事があります。
小さい事ですけどね。
確か計算の仕方があるんですよね。
私の歩き方が遅かったのかもしれませんが、いつもいつも軽快に歩ける訳無いし。。。

田園都市線使って通勤しておりますので、ご参考まで。

淵野辺から長津田まで、横浜線で14分かかります。
また、通勤ラッシュ時間の田園都市線は、急行がなく準急のみですので、長津田から渋谷までは41分かかります。
長津田での乗り換え時間を5分とすると、電車と乗り換え時間で、55分かかります。
朝の時間の最速速度はこのくらいです。

淵野辺から渋谷まで33分w
なんかいろんな意味であかんわ
言い訳できるんやろうけど、ほかにも
気づかなければ買った人のせいっていう合法的な地雷
いくつもうまってそう

306で書いたものですが、乗り換え時間の5分を足す忘れました。すみません。
淵野辺から渋谷までは約60分というところですね。
徒歩を足すともう少しいきますが。

まあ、オハナだけてなく、どこのマンションを見ても、この交通利便の項って結構盛った時間書いてますよね。
電車内で見る広告もそうだし。

なので、私はこの項は、はなからあてにしてません。
オハナに限らず。最短の電車時間のみでどこのマンションも記載してますし。
電車通勤してればだいたい検討はつきますけど。

それにしても盛り過ぎですね。

町田の乗り換えなんて、あれだけ距離が離れているのに0分とかあり得ないでしょう。

デベによっては、もっと真面な時間を記載してますよね。

>>298
ここは駅距離あるし、工業地域なので資産価値うんぬん言うなら、ここの物件ではないですよ。

そういうの希望であれば、開発計画ある橋本とか相模原の方が良いんじゃないですか？

大規模の大量供給なので、うんぬん言わずに価額重視で、引っ越しも特にないなら良い物件だと思います。

301です。

皆さんの書かれている通りですが、私は長津田経由で田園都市線使ってます。

座りたいので長津田で並びますが、ピーク時は最悪準急を3本見送らないとダメなので、これで15-20分ロスします。
立って行く選択をすればトータル1時間ちょっとですが(早起きできるなら座っていくことを強く推奨します)、定常的に遅れる為、早く出ざるを得ないと思います。

小田急は町田からは座れませんが、相模大野始発の急行であれば混雑は多少マシです。

>>310
その価格が日陰部屋以外は安くないんですけど、どのあたりの部屋に
要望書出されました？
共用施設がてんこ盛り以外に、物件の良さが伝わらなかったですね、ここ

>>304
保育園は何歳から入れられる予定ですか？
多分期中の入所は空きがなく認可外しか入れない可能性が高いです。
一度役所に聞かれてみてはどうでしょう。市のホームページにも空き施設情報がアップロードされています。

うちは1歳の4月入所ですが、0歳から上がられるお子さんも多く、また入所可能数も少ない為、希望のところには入れませんでした。確実に入れたいなら0歳からとなってしまいます。

モデルルーム、主人と見て来ました。スッキリして良い間取りでした。でも、今回は見送りかなぁ…。
共用施設にコストをかけ過ぎ！うちみたいなＤＩＮＫＳには不要な設備ばかりなので…。
逆に子育て中の若夫婦には良い物件かも知れませんね。メリット、デメリットをきちんと確認しないと、価格の安さだけでは、簡単に決められ無さそう。

>>312
日当たり等考えて、3500万代のエアリーの3LDKです。エレベーター近くにしました。

大規模マンションの割に、エレベーターの数少ないので、朝きついかなとは思ってます(⌒-⌒; )

カームの方は、ただでさえ駅距離そこそこあるのに、奥だとプラス時間かかっちゃうのでやめました。

312さんは、要望だされてないんですか？

まだキャンセル出来ると思うので、私の方はとりあえずですが、、

ここで3500万円台出せるなら駅近や他の地域も多数探せますね。うらやましい。当初安い部屋狙いでしたが駐車場12000円なんですね。30年で約430万。自転車バイクや管理費を考えて戸建ても検討する事にしました。同時期に近くにマンション計画でもあれば駐車場の強気設定はなかったのか？

>>316
お隣りのブリージアの駐車場が1000円ですから、それを考えると…ですね。

そこは知らないけど駐車場が一般的に安すぎだと
その分を他が割食ってることになるんじゃないのですか？
今後の全体計画を見てみないと分かりませんけども

駐車場の料金については、不動産においては２パターンあるみたいですね。

すごく安いパターン
・全員借りるのが前提で、その分、管理費に組み込まれてる。つまり全員でお金は負担する。

それなりの値段のパターン
・借りた人が、お金を払い、管理費収入とする。借りた人に、負担がある。

低額で駐車場を借りている人は得をしているように見えるけど本来マンション全体としてあるはずの駐車場収入が入ってこないのでそのぶん管理人の勤務時間を短くしたり掃除の回数を減らすなどの対応が必要になる
マンションの管理って安ければいいって訳でもないので難しいですよ

>>320
でも、駐車場料金が高いと借りる人少なくて、全体の収入が少ないですよね！
それも困りませんか？？

周辺の月極駐車場の相場はいくらぐらいなんですか？

12000円は高い方だと思いますよ。

以前駅近くで月額最大8000円という大規模コインパーキングがありましたが、大和ハウスの住宅建設予定地になってしまいました。

パーキングの後は、大和ハウスの住宅建設予定地になりましたね。
けっこう広いですが、こちらも分譲マンションが建つのでしょうか。
どなたかこちらの情報をご存知の方はいらっしゃいますか？

隣のブリージアは全てが平置きだから駐車場としての維持費が無いに等しい。機械式駐車場はエレベーター以上に金くい虫なのを知らないの？機械式駐車場マンションで調べたら分かる。

>>325
オハナは平置きが12000円でもっともたかいんですよ。
機械式は10000円以下だったかと。

平置き契約の住民が機械式のメンテを負担させられるのが納得できない。車種によって機械式は制限あるんですかね？場所は抽選みたいですね。

平置きよりも機械式を積極的に希望する人なんていないでしょうから、
メンテ負担は駐車場の全利用者で公平に、が原則だと思います。

「1階居住の住民がエレベータのメンテを負担させられるのが納得できない」
という理屈が通らないのと一緒です。

2000円の差額は、機械式は出し入れが不便だから割引分と思えば納得できます。

>>327
素人すぎる。
こういう人が住民だと面倒だな。

駐車場足りないし、機械式は嫌がる人多いから、数年ごとに抽選で入れ替えになるだろうね。

うーん、どうでしょうかねぇ。
野村のマンションに住んでいますが、駐車場は一度決まったらずっと同じ場所のままです。

ま、オハナでは管理規約(細則）がどうなるか分かりませんけど。

普通の管理規約では、駐車場は2年ごとに自動更新じゃないですか？
管理規約を変更すれば入れ替えの抽選は可能と思うが、平置き利用者が過半数を超えているため、管理規約の変更はあり得ないでしょう。

管理規約の変更は難しいですよ。

特に反対が無いような変更でも、総会に出席しない人がいて、3/4集める大変だし、平置きに停めている人や、機械式でも条件の良い所に停めている人が反対にまわると、かなり厳しいです。

昔住んでいた築数十年のマンションでは、2年毎に抽選で300台近くを入れ替えていましたが、車が停まっている区画には移動できないので、入れ替え作業が大変で、固定に変わりました。
全区画が平置きだったから規約の変更ができたと思います。

それに、抽選するなら、駐車場を確保できていない人も含めて抽選になるので、空きがないと、抽選に外れて、最悪は車を手放さないといけなくなる可能性もあるので、やめておいた方が無難だと思いますが、、

駐車場は入居時に抽選で、あとはずっと固定。外れたちゃった人は空き待ち。

プラウドシティ淵野辺の駐車場代は9500〜10500円です。因みに全台平置きとなっております。駐車場希望者全てに確保が出来ておらず、現在約20人くらいが空き待ちの状態です。

プラウドシティ淵野辺の駐車場代は最安値7000円です。
ただし軽自動車専用枠です。

空き待ちが出るってことは周辺と比べて安すぎるってことでしょう
管理組合の収入アップのためにも思いきって最初は高くて設定し空きがでるようなら下げても遅くはない
上げる総会は通らないけど下げるのは簡単です
駐車場代は管理組合にとって毎月の管理費に匹敵する収入源なので売主の売りやすさの都合で安くしすぎることは後々管理費や修繕積立金の不足を招くだけだと思いますよ

じゃあ、オハナの12000円は妥当かもしれませんね。

>>339
駅近での価格なら、100歩譲って納得できますが、駅距離あるのにこの価格はおかしいと思います。

だだ広い工業地帯に、平置きにしてどうしたらこんな価格になるのか。。

駅から遠いから、皆んな車使うって事をわかってての設定だと思いませんか？

管理、修繕を抑えたと見せかけて、こういうとこ近隣より高く設定するとか、どうなんですかね。

駐車場使用料は管理組合総会で変更できるのだから、入居者全員で検討し直してみればよいのでは？

駐車場代って別に野村に払うわけじゃないんだからさｗ
そもそもそんなに近辺が安いならそこで借りたらいいじゃない

駐車場を高めにして、管理費や修繕積立金を安くするのは、受益者負担で公平で良いのでは？

高くて、空きが多いなら、駐車場の収入が減るので、管理組合で値下げを検討すれば良いだけですよね。

「受益者負担」の意味、お分かりですか？

駐車場使用料は駐車場の維持管理費分を負担するべきで、
駐車場使用料を高くしてその他の共用部分の管理費や修繕積立金に回そうなんていうのは、本来の意味の「受益者負担」とは全く違いますよ。

営業マンきてるね。駐車場は敷地内なんだから相場より少しでも安く借りれたら気分は良いものなのに、高いほうが良いって流れはなんだ（笑）駐車場代からもマンション管理費、修繕費をだすんですね。となると車をもたない世帯が得するマンションですか。我が家は車がないんで大歓迎ですが。
プラウド辺り南口は土地が高いし工業地域でもない。駅に近い。ここと駐車料金は比較しても？

維持管理分だけじゃなくて駐車場の土地取得に要した費用も駐車場を借りる借りないに関わらずマンションの分譲価格に上乗せされてます
固定資産税も駐車場を借りる借りないに関係なく住戸の広さに応じて毎年負担していくこととなります
駐車場を借りる人はマンション住人全員の土地を3坪程度ですが占有しているのです
駐車場の維持管理費だけでなく管理費や修繕費で貢献していくのは当然だと思いますよ

近辺が安いなら、そこで借りたらいいって。何も分かってない。近辺に空きのある月極なんかない。だから強気設定。空き地さえないからモデルルームも南口のずっと離れた場所。確実でもないのに総会で価格を変えられるとか書かれると、かえって信頼なくします。渋谷３３分といい逆効果。

駐車場ですが、機械式を使ったことがなく、どの位の手間か、まったくわかりません。
出庫にどの位の時間を、擁するものなのですか？

現在、物件を検討中なのですが、担当営業って替えていただく事って、出来るのでしょうか？
実際に購入する際は、やはり妻が一番ながく部屋にいるので、使いかってを相談したいらしく、今の担当では、全く話になりません！
よく担当営業は代わらないと聞くので、そのへんの事情に詳しい方が、いらしゃったら穏便に
営業変更が出来る方法を、教えて下さい。

機械式の方式によるけど、かなり時間はかかります。

上下に昇降するタイプだと、上げて車を出したら、また下ろさないとダメなので、倍の時間がかかります。

今住んでいるマンションは、上下3段のタイプですが、しばらくしてから、すぐに出庫できる最上段に移動を希望する人が殺到しました。

何か、駐車場代で盛り上がっていますが、決定していることですよね？ここで折り合いつかなきゃ、購入しないか、他の駐車場にどうぞ！ということですよね？それより、他の方も書かれていましたが、共用施設が無駄に多過ぎて、その維持費が馬鹿にならないのと、その部分も部屋にして販売した方がもっと、価格を抑えられたのでは？と、思います。２４００万円台なんて、ごく僅かですよね…。カームレジデンスの方は既に目の前に１１階建てのマンションがあるのに、わざわざ、選択しないでしょうに。植栽にも力を入れていますが、お洒落過ぎて、メンテの費用がかかりそうだし、コミュニティーを大切に…等と謳って、住民が集う場も多く設けられているようですが、逆にトラブルの元になりそうです。キッズルームみたいな所があるのは有難いけど、絶対、住人じゃない人も出入りして、すぐに汚くなりそう。淵野辺にこだわらなければ、沿線で、他に新築の物件、良さそうなのがある感じ。

>>344

駐車場代を高くして、他の共用部の修繕費などに回すなんて言ってないですよ。

機械式の維持費は高いので、駐車場代を安く設定しているマンションは、駐車場代では賄えなくて、修繕積立金などから費用を捻出せざるを得ないです。

駐車場代を高くして、修繕積立金などからの拠出を減らした方（受益者である駐車場の使用者の負担を増やした方）が公平だと言っただけです。

共用部や駐車場を含めた、マンション全体の毎年の管理や、大規模修繕の費用を、駐車場代や管理費、修繕積立金として集めているだけなので、駐車場代を下げれば、他を高くするしかない。
単純な話です。

単純な話というなら、もう少し分かりやすく投稿してくださいよ。なぜ駐車代が高いと公平なんですか。教えてください｡オハナ淵野辺は１００世帯が駐車場不足の計画ですよ。駐車契約者のみが馬鹿をみるって投稿はひどくないですか？

ここで話題になっているのは、駅から離れた工業地域にしては高いという意味だと思いますが。

ここに投稿しても、交渉しても、もう変わるものではないですよね？
気に入らなければ購入しなければいい話ではないでしょうか。

要望書がたくさん出されているようなので、希望の部屋が抽選にならないように祈っています。

駅からの距離、駅からの距離って言ってる人って同じ人かな？
駅からの距離なんて関係ないでしょ
マンションの駐車場に

だったら地方のショッピングモールの駐車場代にも文句言うの？
言わないよね
便利な場所だから高くても止める

つかみんな高いと思ってたら後から安くすりゃいいだけでしょ

>>351さん
マンションの資産価値を保つためにある程度の維持費はしょうがないと思いますよ。
特に植栽とか。
目の前の小銭をケチったためにあとから大金を損することになりかねない。

>>353
わかりやすく書いたつもりだったのですが、ごめんなさい。

補足の説明を書いたのですが、操作ミスで消えてしまい、心が折れました。

駐車場の台数については、戸数の8割で、敷地のかなりの面積を平置きにしているので頑張っている方かなと思います。
これ以上台数を増やすには機械式を増やすしかなく、維持費も上がるので、、

ここみたいな、郊外のファミリー向けだと、確かに不足する可能性があって、不安なのはわかりますが。

>>355
すいません、よくわからないんですが駐車場代を後から安くするって簡単に出来る感じなんですか？管理規約を後から変更するのってなんか大変そうなイメージがあるんですが。

住民のほとんどがおかしいと思うような駐車場料金なら、一定の手続きは必要ですが、総会で変更できるはずですよ。

簡単かどうかは…管理組合のがんばりによるところが大きいでしょうが。

駐車場が不足するかどうかなんて、入居してみなきゃ分からんよ。