日当たりがいいけれど、プライベート感もあるリビングと庭

東西１２メートル、南北20メートル程度の70坪程度の敷地
南道路で駐車場と家の間に、20坪以上の庭が作れます。
日当たりも文句なし。

枡のような構造で敷地いっぱいに壁を建てて室内以外を庭とすれば良い。
隣地や道路が見えなく空が見えるところは、枡の壁を抜けば開放的。
もしくは神社とかの隣の土地。

購入予定の土地の規模感をお伝えしそびれてました。
私たちの予算で購入できそうなのは、35坪〜40坪くらいの土地になりそうです。

＞35坪〜40坪くらいの土地になりそうです。

それは「庭」自体求めるのが厳しいですよ

実際にその坪数の住宅を見てみれば、実感できると思います
あってもそれは、使える空間としての庭じゃなく
家と敷地の隙間みたいなものです。

確かにそうですね。。
そうなるとプールはベランダを広くとるか、屋上ですかね。
あとは、リビングはどうでしょうか。
日当たりの良さとプライベート感は、両立できるでしょうか？どのような土地だと実現できますか？

パプアニューギニア

そうなってくると、立地というより家の間取り次第になる
そもそも敷地に余りが無い訳で、庭の活用とか言ってられない。

目の前が林とか畑とか、借景でも探すなら別

>>5
旗竿地で吹き抜けがベストです
ベランダをオーバーハングすると一階がくらくなるのでやめた方がよいです

４０坪の土地でプライベート感を求めるのも無理がある気が…
外部の目線を遮るには間取りより外構で考えるか、北道路の土地を選ぶのがいいかも
南道路に拘るなら２Ｆリビングにしてバルコニーを広くとれば？

東南角地、若しくは東向。
敷地の東南角に駐車場兼庭。
南辺には高さ1.8ｍの目隠し。
コの字に建物を造り、リビングをコの字の奥に配置。
窓の位置とコの字の深さ次第で道路からはほとんど見えません。で、リビングの前には結構広さが出来ます。

東西が逆でも大丈夫です。コの字の深さはそんなに無くてもいいです。敷地面積が40坪なら、総二階で床面積は30坪取れるはず。

南側が６ｍくらいの擁壁だとピッタリかな。
プライベートも十分で、日当たり良すぎて夏は庭が熱過ぎ。
隣家の視線だけ考慮した間取りにすれば、リビングもカーテンも開けられるので、昼間は明るいのに、
丸見えなんてことはない。冬はとても有難い。
南側にお風呂を配置して窓を大きく、休日は窓をあけて露天風呂感覚を楽しんでいます。
お隣さんが５０坪弱だから、実質４５坪くらいか。
それでも庭もそこそこあって、ビニールプールも広げてましたね。

囲った家が増えてくると日本の住まいの貧弱化
務所暮しふう、美的な街になれないかな

木造でも屋上を作れるプラスワンリビング（ハウス）は？

http://www.plusoneliving.jp

庭が取れない場合には屋上は使えると思います。
プライベート性もありますし。

うちもあまり庭を取れないと思ってプラスワンリビングを取り入れたのだけれど、特殊な事情により結局土地を拡げて庭を広く取れたので、正直屋上なくても良かったかな、と考えていたりするのですが、庭がなかったら絶対良かったとは思います。
ただし、隣がマンションだったり、隣地が高い土地だったりで、見降ろされたり（将来的にも）する恐れがないところがいいと思います。

あれもこれもで過度な期待は後でがっかり
使える空間を重視しないから、土地は40坪でもいいと
判断しているわけです。
優先順位で考えましょう。

東南東道路の40坪にコの字で建て、凹み部分は8帖のタイルテラスにしました。
また、1階リビングですが、吹き抜けにしたので明るいです。

スレ主です。
たくさんのご意見、ありがとうございました。

あれから土地を探して、
・東南東ひな壇(高さ4mほど)
・52坪ほどの敷地(市街化調整区域のため、安く広い土地が見つかりました。再建築は可能な土地です)
・西側は段差なしの4m道路で道路の向かいは公園
・西辺11m、南辺15mほどの長方形
というところを見つけました。
ここでしたら、プライバシーと日当たりを両立できると思うのですが、いかがでしょうか。

検討している工務店のひとつからは、南側が家なので、思っているほど日当たり抜群ではない、もっと良い土地があると思う、と言われていますが、これ以上に安くて条件を満たす土地はないように思っています。
(調整区域と擁壁のリスク、デメリット等は承知の上です)
南側に開けたひな壇ですと、日当たり良すぎて暑そうですし、東南くらいがちょうどよいのではないかとも思います。
いかがでしょうか。

いいかもね、簡単な図面を描いてもらったら？案は設計屋さん含めて何社かに頼むといいよ。

52坪なら、工務店の言う「思っているほど日当たり抜群ではない」
は大体その通り。
その土地も不動産屋なら「日当たりも良さそうですよ」
と言うのは常套句。

>17さん
そうですね。設計屋さんというのは、建築士のことでしょうか？ラフプランを見せていただきながら、イメージを膨らませてみたいと思います。

>18さん
やはりそうなのですね。建物には吹き抜けなども利用すれば光の入り方は色々できそうですが、庭の日当たりはもしかしてほとんど期待できないかんじでしょうか…？

庭の日当たりなら現地を見たら一目瞭然では？

主さんは庭で何がしたいのでしょうか？
プール遊びなら広いバルコニーを作ってみてはいかがでしょうか？

私も主さんと同じく、日当りが良くてもカーテン閉め切ってる生活に疑問を感じていたので
南と西が高さ５mほどの擁壁、北道路の土地を買って注文で建てました。

擁壁の向こうは大きな公園で、かつ窓の遮熱加工もあり、
日中はカーテン締めなくても覗かれる心配が全くないので
庭もリビングもまずまずのプライベート感がありますが、
ちょっと色気を出てしまい、予算と庭面積でちょっと無理をして述べ床を増やし、
南側に奥行３m、１８平米の広いバルコニーと、
そこにつながる階段前ホールを１４平米確保してセカンドリビングにし、
大きな掃き出し窓とフラットアプローチで一体的につないで２階南側に大空間を作りました。

設計段階では、営業、設計士、家内も無駄呼ばわりしていた空間ですが、
いざ出来上がってみると、前面に一切視界を遮る物がない抜群のプライベート感と日当りで
最高に開放的な空間が出来上がり、家中で最も居心地の良い場所となりました。
消極的だった設計士なんて昼と夜の２度も遊びに来ました笑
予算や間取りの都合が許せば、２階南面の大空間オススメです。

私の家と似ているので、参考になればと。
敷地38坪、南側公道、西側街区共有道路。
駐車スペースは北側で西側に接道。
南側はリビング、庭、植栽、南側公道の順です。
家自体を道路から60cm程高くしており、植栽の高さが1m程です。
従って道路からはほとんど家の中は見えません。

夏には芝生の上で簡易プールを出してましたが、子供が大きくなりもう出してません。
今は、主人のゴルフ練習場と化してます。

>>20さん
本当にそうですね。最近雨ばかりでなかなか晴れの日がない中で日の差し方を見られず、焦ってしまいました。

>>21さん
それは本当に贅沢な空間ですね…！羨ましい。。
うちは、子ども2人で、できればもう1人と考えているので、そのようなスペースを作るのは難しいかもしれませんが、広いバルコニーは憧れです！
セカンドリビングにはどのような家具を置いて、どのように過ごされているのですか？また、それだけバルコニーが出ていると、1階リビングの日の差し方に影響はありませんか？？

>>22さん
なるほど…！家全体を高くしてしまうとは、新しいアイディアです！それならば、限られた敷地面積でも、プライバシーを確保できそうですね。参考にさせていただきます！

21です。
家具は小降りの３人がけソファーと、センターテーブル、テレビ、書棚を置いてます。
２階セカンドリビングを囲むように子供部屋x２、主寝室、風呂洗面所があるので、
１階で夕飯を終えたら、みな２階でくつろいでます。
バルコニーのオーバーハングは1.5m程度で、のこりは２階がセットバックしてバルコニー奥行を確保しているので、１階の日当りは全く問題ないです。
むしろ天井高が２.９mほどあるので、もう少し長い軒が必要だったかもしれません。

ご検討中の擁壁物件で、基礎高をあげるなどされるとどうなるのでしょうね？
私の家は基礎は５０センチほどですが、気分的にもう少し高い方が良かったと思ってます。
しかしながら高度地区ゆえ、北側の屋根高が制限ギリギリで
今の間取りや屋根形状では出来ませんでした。
注文だとそのあたりの制限も確認が必要だと思います。

こんにちは。
実は東側の擁壁が検査済ではない古い擁壁で、作り変えることを前提に話を進めていたのですが、当初の概算見積もりより大幅にオーバーし、結果としてこの土地は諦めることにしました。

そこで第2候補だった土地なのですが、南向きで正方形の58坪、北側は駐車場で東西には家が建っている土地があります。
一般的にはこちらのほうが人気がある土地だと思うのですが、どうしてもプライバシーの確保が引っかかっていて…
この土地でプライバシーが守られたリビングと庭を実現するには、
・南には敢えて大きな窓は作らない
・庭とリビングは東側か西側にもってくる
・もしくは中庭を作り、奥にリビングを配置
という考え方ではいかがでしょうか？

南道路で、うまくプライバシーを両立している方のお話を聞いてみたいです。

２重窓だと部屋の奥まで見えない、外の3ｍ位から室内を見ると窓から1ｍ位はぼんやり見える。
夜は知らない。

当初予定より随分広めの敷地になりましたね。
50坪以上あるなら、何も気にせず駐車場やら、お庭を南に固めるといいですよ。
お庭のホースで車洗えるのが理想。
隣地との間隔があれば、プライバシーはあまり気になさらず。

周りは気にする程、覗いたりはしませんよ。

クローズド外構ではだめなのかな

予定地と敷地同程度で売ってる建売を参考に見てみる。

その程度の敷地で、どの程度プライバシーが保たれそうか
一目瞭然です。

現実的に人目が気にならない敷地は、70坪程度から
50坪台では、何となく家の前に庭があるだけで
周囲から遮蔽しない限り、全て丸見えといっていい。

その丸見えが、今の家のスタンダードな姿
リビングは皆シャッター街、建売なら大半がそうです。

全面囲ってしまうか、ガーデンルームにでもしてしまうとか
物理的にしないと、必ず後悔すると思います。

結局目線が気になって万年ｶｰﾃﾝなんてのが多いからな
平坦目線からは柵でｶｯﾄ、2Fからの目線はﾊﾟｰｺﾞﾗなどでｶｯﾄでしょ