埼玉 川越設計事務所(株) で注文住宅建設された方いらっしゃいますか？

本日、多少時間のゆとりが出来たので、建築中の自宅を見に行きました。
私の建築宅は3階建＋小屋裏収納です。
10mの高さ制限ギリギリで建てていただいており、線路を挟んだ向かい側
のエリアは建蔽率60%，容積率150%の地域のため、3階建からの眺めで
眼下に広がるのは屋根、屋根、屋根！
天気の良い日は富士山が見える事もあるので、少々期待しています。

写真は、3階から見上げた屋根と、小屋裏収納を撮影したものです。
狭いですが、収納スペースとしての小屋裏創作、憧れていました。

壁も貼られ始めて、少しづつだけど確実に家の形状が出来てきています。

豊島区で建築中さん
マキシマムさん

差し支えなければで構わないのですが、
初めの見積もりから最終的に契約した金額ってどれくらい上がりましたか？
もちろん家の規模やオプションにもよるとは思いますが、注文住宅では「初めは予算内で建てられるって言ったのに！」という声をよく目にするので大体どれくらいで考えておいたらいいのかと思いまして。。

いつか買いたいさん

返答が遅くなりましてすみません。ありのままお応えします。
私の場合ですが、最初の見積り、建坪約４０坪、坪単価５０万円、
諸費用２５０万円＝２２５０万円＋消費税≒２５００万円です。
条件としては、準防火地域、狭小地、３階建、小屋裏収納付です。
耐震基準、防火基準も世界一？厳しい東京基準での建築です。
実際のところ、相当欲張った注文を付けない限り、この金額で
充分立派な家が建つと思います。
私は欲張った注文を付けてしまっているので(床を桧の無垢材
上小節にする、玄関扉も一番高いのを選択、外壁光セラに変更、
断熱材をウレタン発泡にする、キッチングレードUP、
洗面台を２ボールにする…等々)、追加費用が発生していますが、
それでも1割り増にもなっていません。
初期見積りが若干高めというのはありますが、一度聞いてみて頂くと
解ると思いますが、標準仕様が他社さんと比べて極めて高く、
外壁材も、標準仕様で親水セラ１６mmからの選択になります。
通常の注文住宅ではオプション費用が初期見積りプラス約２割
掛かると言われていますので、そこから考えると、
「最初の見積り=引渡し価格」も十分にありえます。
逆に予算を決めて、「○○万円(込み込み)の中で提案して下さい」
っていうのも、十分に対応してくれます(ローコストに近い家も可能)。
営業マンがいないので(所長１人だけ)、相談してもその後シツコイ
勧誘は１００%ありません(人手が足りないため)。
私の勝手な想像では、１０万円/坪程度他社より割安かな？と
感じています。
是非、マンションも検討しながら、相見積もりしてみて下さい。
答えになっていますでしょうか？参考になりましたらば幸いです。

>>53
いつか買いたいさん、ご連絡ありがとうございます。私の場合は、予め追加工事費用で300万を見ておくということをお互いに合意の上で、話を進めました。というのも、最初に出た見積もりが予算をオーバーしていたので、正直に「このくらいじゃないと無理」という話をして、色々と調整をしていただきました。その金額で、住める家は建つ状況になっています。調整いただいても、しっかり長期優良住宅ですし、東京都豊島区で建築中さんもおっしゃるように、断熱材や外壁は私も他のハウスメーカーではオプションになるレベルが標準でついてきました。
そこから、オプション追加、キッチンやトイレ、洗面所、お風呂を標準からグレードアップした分、地盤改良費、外構工事を含めて、300万以内に抑えるということで、今は話を進めています。地盤改良費がどのくらいかかるかは調査をしなければわからないみたいなので、そこは怖いのですが。。
ですので、話の持っていき方としては、例えば外構工事、地盤改良費、オプション追加の予算を合わせて250万とした場合、建物本体は1500万で抑えたいですがいかがでしょうか？といったように、予めお伝えしておけば、川越さんの場合は気づいたら予算オーバーになってましたということは無いと思いますよ！

豊島区で建築中さん
マキシマムさん

お二人ともご丁寧に返答ありがとうございます。
いきなり不躾な質問をしてしまって不愉快な思いをされていたらと内心ビビっておりました。
すみませんでした。

マンションをいくつか見てみてはいるのですが、なかなか妥協できるものがなく、でも注文住宅なんてあれやこれやこだわって結局予算オーバーになるに決まってると思い込んでおりましたが、土地次第ですが希望があるように思えてきました
（我が家は都内ではないので）。
ご親切にありがとうございました。

とりあえず、こちらのスレを見守りつつマンション、戸建て両方引き続き検討したいと思います。

>>56 いつか買いたいさん

不躾だなんてとんでもないです。むしろ誰しもが一番気になる部分だと思いますし、私も様々な情報を見て、追加で予想外に費用をあげないと、家が建たなかったらどうしようという心配はしておりました。
大きな買い物ですので、良い意味で迷われた方が、ご自身の納得のいくお家がわかってくるものですよね。引き続きどうぞよろしくお願いいたします。

豊島区で建築中さん、すみません。
地盤改良費用について教えていただきたいのですが、川越さんの場合はどこか外注して調査をする方式ですか⁇
というのも、ハウスメーカーによっては自社調査で、改良費用に利益をかなり乗っけて見積もりを出すというところもあるときいたものですから。。川越さんの場合は、その辺は心配しなくても大丈夫そうですか？豊島区で建築中さんの見解を教えていただければ幸いです。すみませんが、どうぞよろしくお願いいたします。

>>56 いつか買いたいさん

いつか買いたいさんのお目に叶う物件(マンション又は土地)が
近い将来見つかると良いですね。
マンションが良いか、戸建が良いかは、私には全く判りません。
私は今までにマンションは5軒、戸建3軒住みました。
どっちも一長一短で、良い所も悪い所もあります。
今回戸建に決めたのは、単純に、我が家には子供が数人おり、
子供達には自由に家の中を走り回らせてあげたいという理由からです。
もともと戸建で育った子供達なもので、マンション在住中は
毎回(どこに住んでも)「うるさい!」とクレームがありました。
だから戸建にしました。
けれども、マンションは楽でした(今の仮住まいもマンションです)。
全てがワンフロアーにある利便性、ゴミが何時でも出せるなど…
戸建では基本的に満たされない欲求が満たされます。
特に奥様の生活導線、洗濯に関しては圧倒的にマンションが有利です。
とはいえ、私はマンションの維持費、管理費を一生(住宅ローン完済後も)
払い続けるのもどうしても嫌でした。
車を持っていれば、駐車場代も数千円〜数万円/月支払うのも、
なんだか勿体無い気がします。
多分ですが、こんな個人の欲求を、マンションと戸建、
どっちが多く満たしてくれるかが、最終決心の時だと思います。
是非、焦らないで下さい。「良い」と思う物件が見つかったら、
そこは即決しないといけない(物件はOnlyOneのため)ですが、
本当に良いと思う物件が見つかる迄は長い目で探して下さい。
私事ですが、私が買った1軒目の物件(戸建)は1年半探しました。
けれど購入した2軒目の物件は、探し始めて9日で契約しました。
1軒目と2軒目の物件は、徒歩で6分程度の距離にあります。
多分不動産って、こんなものだと思います。
高い買い物です。ですから、是非長い目で、焦らず、ゆっくりと、
しかし地道に御希望のエリアの不動産情報を集められて下さい。
いつか買いたいさんにとって、最良の物件が見つかります事を、
心の底から祈念しております。

>>58 マキシマムさん

ごめんなさい。見落としていました。
川越設計事務所さんは、地盤調査も地盤改良も完全に外注です。
利益は、多分ですが乗っけられていない気がします。
どれだけ利益を乗っけた所で、事前に決めたオプション代金金額以上に
支払っては貰えない訳ですしね。
私も駆け引きで「地盤調査、地盤改良、私自身で業者さん探して良いですか?」って聞いた所、二つ返事で「良いですよ。シッカリと証明書を発行してくれる所であればね。」と返答がありました。結局、信用できる業者さんを知らないので、川越設計事務所さんに一任しちゃいましたけどね。
だから、多分、少なくとも莫大な上乗せ請求はされていないと思います。

>>60 東京都豊島区で建築中さん
いえいえ、いつも貴重な情報本当にありがとうございます。外注ということで安心いたしました。
実は早速本日川越さんから連絡が来て、地盤調査の速報で、改良の必要無し、ベタ基礎にて対応可能とのことで、安心いたしました。。詳しい話を週末に聞いてくる予定です。

>>61 マキシマムさん

すごい！おめでとうございます。良かったですね〜。
となると、いよいよ本格的に具体的な工事計画が始まりますね。
図面、だいぶ詰まってきましたか？

最近の私の拘り、1つだけ紹介させて下さい。クローゼットの中の話です。
住宅展示場で、確か大和ハウスでクローゼットを自由にアレンジ出来るシステムを見てから、とっても憧れていました。
https://www.daiwahouse.co.jp/jutaku/lifestyle/shuunou/easycloak.html
そして同じような物無いかなぁ〜と探していたら、IKEAで見つけました。
※写真をアップします
コレ良いと思いませんか？好きに棚の位置を変更出来、例えばカゴなんかも取り付ける事が出来ます。パイプハンガーもです。
http://www.ikea.com/ms/ja_JP/media/pdfs/bg/HFB19_BG_ALGOT.pdf
ウチでは、全クローゼットに導入する事にしました。
資材は私自身でIKEA購入です。もしも良ければ、御検討下さい。
川越設計事務所さんは、若干面倒臭がってますが…(^◇^;)

>>61 マキシマムさん

すごい！おめでとうございます。良かったですね〜。
となると、いよいよ本格的に具体的な工事計画が始まりますね。
図面、だいぶ詰まってきましたか？

最近の私の拘り、1つだけ紹介させて下さい。クローゼットの中の話です。
住宅展示場で、大和ハウスでクローゼットを自由にアレンジ出来る
システムを見てから、とっても憧れていました。
https://www.daiwahouse.co.jp/jutaku/lifestyle/shuunou/easycloak.html
そして同じような物無いかなぁ〜と探していたら、IKEAで見つけました。
※写真をアップします
コレ良いと思いませんか？好きに棚の位置を変更出来、例えばカゴなんかも取り付ける事が出来ます。パイプハンガーもです。
http://www.ikea.com/ms/ja_JP/media/pdfs/bg/HFB19_BG_ALGOT.pdf
ウチでは、全クローゼットに導入する事にしました。
資材は私自身でIKEA購入です。もしも良ければ、御検討下さい。
川越設計事務所さんは、若干面倒臭がってますが…(^◇^;)

…なぜか、2回アップされてしまいました。
すみません。

>>63 東京都豊島区で建築中さん

ありがとうございます！図面等もようやく形になりまして、明日川越さんの事務所で最終的な打ち合わせになりそうです。最終打ち合わせも疲れるんでしょうね（笑）
それにしてもこのクローゼット収納いいですね！デッドスペースが私は嫌いなので、是非参考にさせていただきます。IKEAで買えるのもいいですね！いつも貴重な情報をありがとうございます。

>>65 マキシマムさん

うれしいレスポンスありがとうございます。
我が家の場合ですが、川越設計事務所さんに標準で付けていただける。
クローゼット内の棚板とステンパイプ(ハンガー掛け)はそのまま施工
してもらう事にし、棚板の下に本システムを導入する事にしました。
若干面倒臭がれていますが、Deadspaceほど、無駄な空間ないですもんね。
他にも、同様のシステム棚を販売している業者さんがあったのですが、
値段は4〜5倍しました(オシャレ度は他社さんの方が高いのですが…)。
お時間があれば、是非一度IKEAに実物を見に行かれると良いと思いますよ。

窓付きました。900-600mmの窓押出窓ですが、
クルクル回して開ける窓にして貰いました。
通常は手押しのロール網戸ですが、ロール網戸は窓を開けた瞬間虫が入るし、
ロール網戸に虫を挟み込むしで、あんまりオススメ出来ません。
もしも押出し窓を採用されるのであれば、是非本窓の採用を御検討下さい。

断熱工事が間近になって来ました。既にサッシは全て取り付けられて、
屋根下にはAQUAIRが取り付けられ、換気層が確保されています。
AQUAIRについては、こちら→ http://www.n-aqua.jp/products/movie.html
AQUAIRが施工されているという事は、発泡断熱材はアクアフォームNEO
になるんだと思います(説明されましたが、忘れました(^_^;))。
棟上げから土日含めて僅か20日弱。あっという間に家が出来ていきます。

昨日JIO構造躯体検査があり、無事合格しました。
取り敢えず工期は今の所予定通り。本当に12月中旬に入居出来るかもです。

先週日曜日に、ホウ酸散布をしてもらいました。
ホウ酸散布？と思われるかもしれませんが、
半永久的に(少し言い過ぎ？)効果がある白蟻対策として、
最近再度注目が集まっています。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/95717/
川越設計事務所さんのFacebookでも、5カ月前に動画がUpされています。
https://www.facebook.com/株式会社-川越設計事務所-1552009741764323/?ref=page_internal

本日、発泡断熱材(アクアフォームNEO)を施工していただきました。

発泡断熱材(アクアフォームNEO)塗布後は表面がボコボコです。
人力で表面を平らに削ぎ落とし、均一の厚みに調整しています。

完成したのが、こちら！！！

>>53 いつか買いたいさん

「いつか買いたいさん」が今でも本ページを見る事があればと思い、
記載させていただきます。注文住宅の相見積もりについてです。
価格交渉に有利になるだけでなく、自らに合った住環境のプランニング
(図面作成)にも大いに役に立ちます。
私の場合は川越設計事務所さんに依頼する際、３社と同時進行で相談を
していました。その中で図面も七変化しました。
階段の位置、部屋の大きさ、生活導線の考え方など、全くの素人の私は
多くの人の意見を聞く事でしか解決する方法はありませんでした。
多くの設計士さんから意見を聞くのに利用したサイトが下記です。
https://sumika.me

そして、相見積もりをする際の交渉方法が解るサイトが下記です。
http://home.direzione-nv.com/asagaohouse/tsubotanka.html

本スレッドとは全く関係が無い話ではありますが、
もしも注文住宅を検討される際には知っておくと得するサイトな気がします。

>>65 マキシマムさん

私ごとですが、先月電気配線とコンセント位置を決める時期となり、
とても苦労しました。その時に参考にしたホームページを下記に記載します。

http://iiietsukuru.com/home-185

コンセントの他にも、吹き抜けの失敗例、ベランダ広さに考え方 etc...
もしも良かったら本ホームページを訪問してみたら参考になりますよ。

>豊島区で建築中さん
見てます見てます。
いつもご親切にありがとうございます。
実はどちらかというとマンションに傾きつつありますが、もしマンションを今回選んだとしても最終的には戸建てに移り住むつもりなので、ぜひ参考にさせて頂きたいです。
これからもちょくちょくのぞきに参ります。

>>77 いつか買いたいさん

レス、有難うございます。
マンション楽ですし、セキュリティーも良いですもんね。
ゴミ捨て、掃除洗濯、エレベーター、更には管理人さん。
皆んな同じフロアに居るから、常に子供達の雰囲気を感じられる！
わかります、傾く気持ち。うちも小学生の子供さえ居なければ…、
「断然マンション！！！」ですもん。
良い物件出てくるといいですね〜。
何もお手伝いは出来ないですが、応援しています。
是非是非、何かしら進展したら、また教えて下さいね。

本日フローリング貼りをしていただいたようです。
ウチが採用したのは、桧無垢の上小節！無垢材のランクについては下記参照
http://www.homarewood.co.jp/kesyouzai.htm

作業風景です。大変そうですね(^◇^;)

特に我が家は変形地に建つ、四角形では無い家の為、作業が大変そうです。
毎日、毎日、本日に有難うございます。(*^o^*)

先日、トイレのペーパーホルダーとタオル掛けを、個人的な好みで買ってきました。2ロール保持出来るホルダーが好きで、多くのお店を探し回ってやっと見つけたお気に入りの一品です。メーカーはTOTOです。

久し振りの新築工事進捗状況報告です！
大分出来上がりの姿が見えてきました。
今はサイディングと内装建具の取付をしていただいています。

サイディングは16mmが標準なので、釘打ちでは無く、
止め金具を使った取付けです。最近の技術の進歩って凄いですねぇ〜

建具は玄関と土間を除いて、ホワイトオークで統一して貰っています。
奥に見えるのは、拘りでお願いしたクルクル回して開けるタイプの押出し窓です。

いよいよサイディング取付け工事も終了し、建具の取付けもほぼ終了しました。来週中には外回りにある足場の撤去がされる予定です。残り2ヵ月弱、理想が現実となって出来上がってくる姿にワクワクします。

79さん
リンクして下さった化粧面の現し、見え掛かりの等級決定基準を読ませていただきました。
生節化粧用一等が一番ランクが低く、無節が最上級という事なんですよね？
今までモデルハウスやホームページの施工実績で無垢材を使った床を見ていましたが、
穴や節のある床は自然なものなので仕方がないと思い込んでおりました。
無垢材にもちゃんとランクがあるんですね。

>>85 匿名さん
はいございます。木材には「特一等、小節、上小節、無節」などの分類があります。
詳細は下記ホームページをご参照下さい(写真の色は今ひとつです)
http://www.homarewood.co.jp/lumbermill-document-3.htm
http://www.403.jp/grade/index.html

是非是非、好みに合わせてご選択下さい。

久し振りに、我が家の建築状況報告です。
ついに、階段が出来上がりました！！！
階段は無垢材仕様では無く、 LIXIL製です。
踏み板をメープル色に、蹴込板などはホワイトオーク色にしました。
引渡し日が12月15日に決定したので、残す所ジャスト50日となりました。

マキシマムさん、お久しぶりです。いよいよ着工されたのですね。おめでとうございます。
今まで何も無かった土地が、これから毎日変化の連続でとても楽くなりますよ。

マキシマムさんのおっしゃっられている事、私も良くわかります。
高品質で低価格、川越設計事務所さんの品質、管理、価格はずば抜けて良いです。
が、少々最近忙し過ぎて、以前より少しレスポンスが悪くなった気がします。
我が家は大工仕事が終了し、クロス貼りの段階迄工事が進んでいるので良いのですが、もしもこれから詳細を決める段階にある方は、毎回目の前でメモをとり、当日または翌日文書で決定事項の内容確認をされると良いと思います。確認が疎かになる事が、最も依頼主、施工主への不幸を招きますからね。

ここまで工事が進んだ我が家ですが、トラブルが無かったかと言えば0では無いです。ただし、今回戸建2軒目の私にとって、前回と比べれば極めて少ないです。
マキシマムさんも同じ気持ちだと思いますが、もしも次回家を建てるならば、私はきっとまた川越設計事務所さんにお願いすると思います。
そして依頼主として、記憶に残すのでは無くて、記録(文書)で残す事を徹底します。
川越設計事務所さんをかばうつもりは無いですが、基本的に依頼主想いの良い事務所さんですよね。
それぞれの分野のプロフェッショナルの寄せ集めで、それぞれがプロ意識をしっかり持っていて、それでいて皆んな気の良いおじさんとお姉さんの集まり。
私の望みは一つ、川越設計事務所さんにはあまり背伸びをせずに今の姿のまま、真っ正直な川越設計事務所さんでいて欲しいなと言う事だけです。
とりとめも無いです投稿になりましたが、夢を託す伴侶としては、川越設計事務所さんを選択した事は、私は正解だったかなと思ってます。
記録に残す！！！これは絶対に大事ですよーーー！これからも頑張って下さいね。

久しぶりの更新です。
物件引渡しまで、およそ30日強となりました。
既に家屋は大工仕事を全て終え、パテ仕上げとクロス貼り作業に入っています。
来週末(11月20日)には、外構工事の現地打ち合わせも入っています。
注文住宅の相談を始めたのが、今年1月3日、引渡し予定日が12 月15日。
古家の解体作業や地盤改良工事など、オプション工事が色々ありましたが、無事年内に引渡し可能になりました。

いよいよ工事も大詰めになってきました。居室には壁紙も貼られ、
土間とアプローチには化粧タイルが貼られています。
今週末に外構工事の現地打ち合わせを行う予定をしており、
打ち合わせが終われば後は完成と引渡しを待つばかりとなります。
※引渡しまでちょうど残1ヶ月となりました。

いよいよ新居引渡し迄残り10日になりました。ここにきて、買うものがいっぱい(￣∇￣)
カーテン、カーテンレール、カーペット、収納ボックス、テレビ、テレビ台、電話機、照明、物干竿、勢いで買ってしまった車…など。
僅か2週間で200万円以上使いました。
一方で嬉しい臨時収入！！！今まで乗っていた軽自動車を下取で見積って貰ったところ、僅か10数万円(泣)。そこで買取り業者の一斉見積り(｢車査定比較.com｣)を依頼したところ、なーんと約3倍の値が付きめでたく売却！！！
引渡しまじかで、毎日忙しく過ごしています。

先日完了検査も無事終了し、外構工事を残すのみとなりました。
外構工事は未だ完成していない状態ですが(26日頃迄かかるそうです)、
無理をお願いして、予定通り12月15日引渡しで、16日に引越します。
注文住宅を検討し始めたのが昨年12月中旬。
川越設計事務所をホームページで見つけたのが、今年1月初め。
初めて具体的に相談したのが、1月中旬。工事請負契約をしたのが3月。
元の建っていた家の解体が始まったのが、6月中旬。結局丸1年かかりました。
相当煩わしい建築環境と、相当煩わしい依頼主(相当無理をお願いしました)。
よくぞここまで耐えてくれた、よくぞここまで付いあってくれたと、
ただただ川越設計事務所さんの皆さんには感謝しています。
いよいよ明後日引渡し。出来れば晴れであって欲しいなと祈っています。

さていよいよ明日引渡しです。
今更ながら火災保険と地震保険の最終確認と、
引渡し時に「依頼主って何したら良いの？」「心付っている？」など、
こまごました事を確認しています。
夢に描いていた憧れのマイ注文住宅！理想の居住空間入手です！
多分決め事はまあまあ順調な方だったと思うけど、注文住宅って…
決める事が多すぎて「ハァ〜、しんどぉーーー。」って事もしばしば。
細かい仕様変更に逐一追加代金の事を言ってこない川越設計事務所さんだから
まだましだと思うけど、これが他社だったらと思うとゾッとします。
明日披露できる範囲で、我が家をご紹介させていただきますね。

豊島区で建築中さん
晴れましたね！！
新築おめでとうございます＼(^o^)／

>>96 いつか買いたいさん

お久し振りです。見てくれていて、ありがとうございます。
昨日、無事晴れました！そして、お引越しの今日も晴れ(о´∀`о)

お引越しの荷物が入る前に、今から写真アップしますね。。

さて、引渡しも終わって、いよいよ引越しぃーーー。
お部屋が汚れてしまう前に、我が家を写真で紹介します。

先ずは、玄関①

ドアを閉めた状態で換気できる優れものです。

玄関の扉を内側からの見た様子です。

玄関②

扉の窓を開けてみました。

次は、玄関扉を入った所です。
自転車置場を兼ねた、土間を創りました。
自転車盗難の心配も無く、安心です。

玄関③

なので、玄関のドアが2つある、特殊な構造のお家です。