所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)
まだまだ入居まで先なので入居版や住民版ではなく、あえて「契約者版」としています。
契約者ならではの情報を交換などできればと思います。
[スレ作成日時]2009-11-04 01:26:51
うーん？うちの前のタワーマンションはそんなことなかったですね。
窓に関わらず専有面積比で比例配分の管理費のみでした。
454さんの通常、という基準はどうなのでしょう？
窓外部は共有部ですから、普通に共有部としての清掃費用ということになると思います。
例え自宅にダイレクトウィンドウがないとしても、
外観の清掃が行き届かなくなるとマンション全体の価値も下がるのでは。
456さんの言う通り、別途請求するコストも考えると無駄に感じますね。
しかし上記リンク先の窓は汚れてますね～
虫まで張り付いてますよ、追い払えないのがつらいところですね。
ダイレクトウィンドウの方は人ごとではありませんね。
URL見ると要町ですね。多分高速、幹線道路が近いから汚れがさらにひどいんでしょう。
場所にもよりますね。
管理費から支出する場合、ダイレクトウィンドウがない部屋の住人からすれば、
１年に１回でも十分ということになる。
やるならベランダのある住人の窓も清掃しないと不公平。
入居後、住人の間で醜い争いになりますよ。
なりませんよ(^O^)／
今 とりあえず近隣タワーマンションに住んでいますが
三ヶ月に一回のお掃除で満足しています。
あまり頻繁でも 鬱陶しいでしょうし
あまり間遠でも 気になるし
最近は洗剤がいいから あまり汚れないし
雨のあともそんなに気にならないですよ
窓の外部は共有部なので不公平と言われても困るんですが。みんなのものなんですよ。
区分所有法をもっと勉強しましょうね。
では、総会にて１年に１回で十分と提案します。
区分所有法、もっと勉強しなさい。
提案しただけではだめなんですよ。管理規約の改定なら特別決議が必要です。
区分所有法もっともっと勉強しましょうね。
じゃあ、特別決議して改定しましょう。
別に区分所有法の勉強なんて必要ないでしょ。
何だか先が思いやられますね…
窓拭きに限らず不公平な点を挙げれば
きりが無いと思いますよ。
それをやりますか？って話ですが…
自分のことしか考えていない人多いのかな？ちょっと心配です。
というより、ダイレクトウインドウに過敏に反応する契約者
以外の書き込みっぽい気が･･･。
ここは管理費からはとらないですよ。
本当に先が思いやられますね。。
自分の専有内には直接関係ない清掃には払いたくないって、
タワーマンションの住民としてどうなのでしょう？
色々なタイプの住戸があって、大規模なタワーマンションこその
メリットを享受するわけですから。実際管理費も割安になっているわけですし。
別途清掃費みたいな話であれば管理規約案にも記載されているはずです。
（もちろんそんな話はありません）
ダイレクトウィンドウのあるマンションは通常年3～4回は清掃してます。
都心はあまり空気が綺麗ではないので、年1回にすると大変な状態になりますよ。
年4回でも結構汚れます。黄砂の季節などは特に大変です。
あそこは管理費ケチッて年1回しか窓掃除しないマンション、なんてことになれば、
それこそダイレクトウィンドウのないお部屋の資産価値にも影響すると思いますが。
そんな変更決定が行われる管理組合というのもかなりマイナスイメージですね。
というか、契約者ではない方の書き込みと信じたいです・・。
そうですね。営業に一言聞けば、済む話ですものね。ここで聞こうとするのは確かに不自然。
まあ、本当の契約者なら貰った管理規約を見れば、年何回かとかは一目でわかるんだけどね。
それよりも今日届いたGranSky Premiumには、前回に引き続きグランスカイテラスが出てましたね。
内覧のときに屋上に上がれればよいのですが。部屋のチェックのほうが大事ですけど、気になってしまいます。
469です。
すいません。無用な書き込みをしてしまいました。
実際には窓掃除が月１回でも年１回でも、居住者が快適に過ごせるのならどちらでも構いません。
また、その費用を全体で負担することも問題ありません。
前の方の書き方が少し無礼かなと思い、つい反応してしまいました。
申し訳ありません。。。
年１回じゃ快適には過ごせないでしょう。
今後規約を変更して月１回掃除してもらいませんか？
No.454のような状態になったら悲惨すぎます。
ダーティータワーなんてあだ名がつきかねないですよね。
窓の件はさておき、以外と自分本位な方が多くいらっしゃる
ようでしんぱいです
特別決議なんて簡単じゃないですよ。
普通決議でいいのか特別決議が必要なのかが大きなポイントになります。
内覧のとき屋上見たいですね！
窓の件は、各住戸のガラス手摺も清掃対象でしょうから
部屋タイプによる差は無いと思いますよ。
気になるなら、実際の汚れ具合に応じて変えていけばいい話ですね。
それより、管理会社にぼったくられないようにしましょう。（笑）
私も掃除回数を増やしてもらうのは賛成です。
今日みたいに黄砂がすごい日は1日で相当汚れそう。
バルコニーに面していれば窓なんて自分で拭けますよ。
問題はバルコニーの手すり外側と角部屋のＤＷ。
気になるのはやっぱりＤＷだろうね。
うちは角部屋じゃないからどっちでもいいわ。。
窓の話は終了で。
確かに角部屋じゃなければ自分で窓拭けるからいいよね。
駐輪場の割り当てが各戸１（子供用のみ＋１も可）って少ないですよね？
明らかに使用数がオーバーするように思うのですが、一般的な対応の選択肢は
室内持ち込みか規約違反の棟内駐輪になりますね。
（車と違いさすがにお金払って保管場所を確保する人は多くなさそう）
室内持ち込みも不法駐輪も安全上、内廊下、エレベーターの汚れ防止の視点から
問題が大きいと思いますが、むしろちゃんと駐輪場の割り当てを工夫して増やした
ほうがトータルでよいかと思うのですが。
あるいは意外に自転車使う人が少ないのかしら。
絶対に足りませんね。
割り当てされてない場所に放置したりなんて問題もでてくるでしょうね。
1人でもそういうルール守らない人がいると私も私もと悪循環になっていきます。
2段式を増やすなどして少しでも台数を置けるようにしていきましょう。
このままだと内廊下やベランダなどに自転車を置く人達が必ずでてきそうです。
ご指摘の通り一度荒れてしまうと軌道修正が大変になりそうです。棟外周囲にあふれて
店舗、保育所利用の外部の駐輪マナーに悪影響がでてはさらに面倒なことに。。。
規約違反のexcuseにしないためにも、ここはスペース調整確保は皆さん協力して
検討できればいいですね。
駐輪問題は使う方も使わない方も利害が一致しやすそうなので管理組合でも総意が
得られやすいかもしれません。
うちは使用しないので申し込みしませんでした。使用しない世帯も結構あると思いますよ。駐車場は確保したいですが。
自転車だと３～４台使用する世帯もありそうだね。
自動車はせいぜい２台とは思いますが。
ただ、駐輪場台数は最初からわかっていることだし、全世帯分のスペースがあることだけでも御の字じゃないですか？郊外のファミリーマンションってわけにはいかないので、割当が少ないのは我慢して各自工夫してほしいです。
置けなかったら工夫のしようがないでしょ。
最初からわかってますけどいざ現実味を増してくるとまた違うもんですよ。。。
１階の駐輪スペースだけで品川区の付置義務をクリアーできているのかしら？
内廊下の幅が思っていた以上に広かったのは暗黙の駐輪スペースを想定していたりね。
設計図書を調べてみたら内廊下に駐輪スペースって記載があるかも。
共有廊下に自転車おくなんてやめてほしいですね。ベビーカーも廊下に置く人いますが、ぜひやめてほしい。
でも置く場所なかったら仕方ない。
ベランダよりはマシですし。。
できれば廊下に自転車をおきたいですが、それが無理なら部屋へ持ち込むしかないですね。
自室に持ち込む自転車は折り畳み式などにした方がいいかもしれませんね。
エレベーターは車椅子、ベビーカー、業者が使う台車など利用するはずですので、
自転車も問題ないはずです。
自転車だけを排除しても汚れることに変わりはないと思います。
デリドになったね。
デリドやだなーって前にカキコミきたけど、どんな風にやなの？
ベビーカーや折りたたみ自転車はトランクルームに収納可能では？
台車やペットは非常用エレベータに限定されていましたよね。
一般エレベータにタイヤむきだしの自転車が乗り込んで来られるのは困りますよ。
高級自転車は自室に置きたいんだけどな～
メンテナンスも頻繁だし隣の自転車に引っかけられたりとか嫌だし。
使用細則に廊下等には私物を置いてはいけないと書いてあるからね。
２台目の駐輪場が確保できなかったら、折りたたみ式にして玄関内にでもおこうかな。
こりゃ最初の理事は大変だ。
高級競技系自転車は隣と当たる心配の少ない上段がいいかもしれませんね。下段スライドは論外。
オートロックがあるからの選択ですが、ない場合は室内もしくはベランダが当たり前でしょう。内廊下に置くのはベビーカーであっても非常識と思います。今までのタワーマンションでは傘か靴が問題になるくらいでした。ここはTRもあるしさすがに置く人は少ないと思いたいですね。
規約を破っても罰則はないから、廊下への傘や自転車の放置はでてくるでしょうからね。
ママチャリなど上段に持ち上げるのは男性でも結構な力がいりますが、女性が持ち上げられるものでしょうか。
そもそも自転車を入れられるほどの奥行きはないんじゃないですか。
ベランダって、ガラスでしょ。外から見て自転車あるなんて見た目悪いですよ。。。
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
