パークタワーグランスカイ　[契約者版]　

>>419さん

三井住友とフラットの組み合わせは可能だったと思います。
しかし、三井住友のフラットしか使えなかった筈です。
ちなみに三井住友のフラットの金利は３％台で高いです。

提携ローンで他社フラットの組み合わせ可能なのは
みずほ、りそな、三菱東京ＵＦＪ、中央三井くらいだと思いました。
フラットが抵当権１位になるので組み合わせ可能な銀行は限られます。

ＳＢＩは窓口対応が評判良くありません。提携では他の三井海上か
クレディセゾンが良いようです。

４月になると新年度になるため審査金利が変わります。
最近のヒアリングでは上がる方向で、中には3.7○％から4.○○％と
大きく上がるところもあるようです。ギリギリで借りている方は
少ないと思いますが今までよりも借りられる額は減りますので
なるべく３月中に内定取得するのが良さそうですよ。

引越しました、のハガキのサービスがグラスカにもあると嬉しいな。
ＯＷＣＴではあるようなので。
持っているのは普通のデジカメなので、パンフレットのようには夜景やエントランスの写真がとれないもんな～。

>>420さん
クオリティブックに記載があったと思いますよ。
館内放送はあったと思いますが、インターホンの画面等に表示されるかは定かではありません。

>>420さん

地震警報サービス、ありますよ。
先日現地ＭＲに行った時、たまたまテスト運転中だったようで、見ました。
インターホンの画面で音声と画像がでます。
「あと●●秒で地震が来ます・・・」というカウントダウンつきでした。

エントランスのシャンデリアがつきましたね。什器も設置されていよいよ、
という感じです。

うちは変動1本でいくつもりで、提携の金融機関を比較検討していましたが、
優遇金利と繰上返済のルールに差があると感じました。

優遇は、中央三井信託が１．４％引き、メガバンク系が一律１．５％引き、住友信託と三菱UFJ信託が１．６％

繰上返済は

三井住友：繰上返済の単位が毎月の返済額の倍数でないとダメ
中央三井信託：銀行発行のクレジットカードを作らないと手数料0円にならない
　　　　　　　＋10万円以上
など。

住宅ローンの検討も一生にそうないことですので面白いですね。


　　　　

419さん

更新料などは前もって相談すれば払わなくても良いと言ってくれたりしますよ。
８月分も日割りで精算してくれたりもします。
特に最近は更新料を無効とする判決も出てきているので一ヶ月延ばすだけで
更新料をとるのは逆にリスクと考えるオーナーも多いはずです。
まずは相談されるのが良いと思います。

住宅ローンによってメインバンクを変更される方も多いんじゃないでしょうか。
繰り上げ返済の仕組みの違いもそうですが、普段使いの振込手数料やＡＴＭ手数料なども
併せて比較するのも良いかと思います。結構違うものですね。

424さん

ご回答ありがとうございました。
安心しました。

４２１さん、ありがとうございます。
おっしゃる通りで、三井住友にはＳＢＩフラットとのかけもちは断られました。

ご助言を頼りに、みずほ，東三あたりをあたってみたいと思います。

４２７さん、ありがとうございます。
たしかに更新料無効判決、相次いでいますよね。

早めに相談してみたいと思います。

ところでみなさんは地震保険はつけられますか？
あと、火災保険の家財道具保証って、つけられていますか？（保障金額はいくらくらいつけるものですかね）

すでに方針決まってる方いらしたらお願いします。

金利だけを比べたら、信託銀行が有利なように見えるんですが、あえてメガバンクやその他金融機関を検討される理由は何ですか？

火災保険の家財は付けるつもりです。

家財を付けるメリットは高いですよ。
「ドアに物をぶつけて壊してしまった」とか「家具の配置をかえていたら、倒して壊してしまった」
などの不測かつ突発的事故を補償してくれます。小さい子供がいると使う機会は多いと思います。

また地震保険は家財にのみ付けます。
地震によって落ちて壊れたなど対象にするためです。
ちなみに地震保険はお国の制度ですので半額までしか保証されません。
しかし最近は残りの半分も保証する全額の商品もあるようです。

スプリンクラーのついているマンションですので全焼するリスクは低いです。
出火して燃える物ってカーテンだったり、カーテンから伝ってエアコンが壊れたり
漏電で電化製品からだったり、大抵は【もの】です。
消火活動で水に濡れて壊れるのも大半は電化製品です。

マンションの場合は実際に火事にあって威力を発揮するのは家財だと思いますよ。

それではいくらかけたらよいのかですが、持っている家財全額かける必要はないと思います。
全部が焼ける壊れるといった可能性も低いからです。
火災保険のパンフには一世帯あたりのモデル額が載っていたりしますが、丸々かけると
かなり高額な保険料になります。私は半分か３分の１くらいでも良いかと思っています。

火災保険の話ですが、今は殆どのところが新価実損払いとなっているかと思います。
中には時価払いで数十年後には評価が殆ど無く、なんのための保険なのかわからない
ものもありますのでお気を付け下さい。

保険期間は可能な限り長くかけるのが割引率が高くお得になります。
途中解約の返戻金は割引率とは関係なく従来の率で戻ってきます。
あれ？こんなに戻ってくるのって言うこともあります。

あと、保険には団体割引と言うのがあります。この割引率はかなり高いですよ。
知り合いが保険代理店をやっているからそこにお願いするという方もいるかも知れませんが
団体割引と比べてみてください。この団体割引は銀行で取り扱っています。
ネットバンクは取扱いが無いところが多いです。三井不動産レジデンシャルでも
団体割引だと言っていました。
保証内容も多少違いますので幾つかの保険会社で見積もりを取って比較されるのが良いです。
評価額も差がありますので保険料が安からといって評価割れが大きい保険では意味がありません。

これからローンを組む初心者です。三井住友で組むと他銀行よりよいメリットはありますか？

地震保険や火災保険、家財保険など丁寧に教えてくださりありがとうございます。
何も知らなかったので、初めてこれらの保険について調べていくなかで、マンション自体が地震保険に入ってなければ、地震で共用部分が壊れてもカバーされないし、全世帯が地震保険に加入してなければ建物の建て直し等でもめるのは必至！ということで入らなくてもいい、という意見もありました。
でも、家財保険には入っておいた方がよさそうですね。
グランスカイ自体は地震保険に入っているかご存知の方はおられませんか？
　
ローンですが、うちは住友信託の変動1本です。

マンション自体は基本的に管理組合にて保険をかけます。
タイルが剥がれ通行人に怪我をさせるなどの賠償保険にも通常は入っています。
もちろん機械パーキングにも保険をかけます。
地震保険については最初は設定していると思いますよ。

共用部などはこういった保険でカバーしています。
ちなみにお部屋の窓は共用部なので事故により割れたものはマンションの保険が適用です。
入居者の過失など保険が使えないケースは入居者に請求されます。

住宅ローンを組まれるのであれば火災保険は必要条件ですよ。
銀行によっては質権が設定されます。

ローンのことで教えてください。３５年の変動で、繰り上げ返済をしていこうとかんがえているものです。ただ経済の動向に疎く、金利があがってきて負担が大きくなったらどうしようと漠然とした不安があります。変動を選ぶ人はどのように考えてる人が選んでいるのか、risk回避についてはどのように考えているか、また変動２本はどうか。あくまで個人的見解でよろしいので、教えていただきたく思います。

内覧を専門とする業者　４-５万くらいのものをいくつかinternetでみつけました。業者に頼んだ経験のあるかた、またこのような人を同行させることについて何かお考えのあるかたぜひご意見ください。住宅の素人なので、夫婦二人でみるのに不安があります。もし見るべきポイントあったら重ねて教えてください。

＞436さん

うちは434さんと同様、住友信託の変動にしました。
夫婦で半分づつで、どちらも変動の25年です。

変動、固定、期間固定のどれにするか、また返済期間をどうするかはかなり悩みましたが、
色々勉強した結果、

中学生くらいのお子さんがいる場合　→　10年間の期間固定。
（中学から大学までは教育費がかかるため、10年は金額を一定にして増額のリスクを軽減）

収入源が一人でお子さんがいる場合　→　全期間固定
（長期間に渡って増額のリスクを軽減）

収入源が今後も2人以上　または　教育費がそれほどかからない場合　→　変動型
（増額のリスクにも対応可能）

という結論に達しました。
また、いろんなシミュレーション結果を見る限り、
日本経済がよっぽどバブルのような状態にならなれば、全期間固定＞10年間の期間固定＞変動型
の最終支払総額となるようです。

ただ、よく住宅情報誌に書かれている、変動型の35年ローンは危険だと思います。
ほとんどの方は定年後にローンを残すことになります。
繰上返済を絶対にしなくてはいけないという状況を作るよりは、「定年の歳－自分の歳」で返済期間を
決めるのが無理が無くていいように思います。
何らかの事情で想定していた繰上返済が出来なかったとしても老後も安心ですし、余裕があればどんどん返しちゃえばいいわけですから。

あくまで個人的意見ですが、参考まで。

今の自宅マンションを数年前に購入した際に、内覧業者頼みました。
子供が赤ちゃんだったので、落ち着いて見れないのではという理由でした。

頼んでみての感想ですが、風呂場の天井裏の換気ダクトのところや、
水道の下、台所の吊戸棚などで指摘事項がありました。
うちはずぶの素人なので、まったく気がつかない箇所だったので、
本当に頼んでよかったと思っています。
今回も、同じ業者に同行の予約を入れました。

安心料と思えば、まぁ高くもないかと思っています。

うちも内覧業者を頼みました。
素人で気付くような箇所はすでに三井が気付いているでしょうから、
プロにしか気付かない部分を指摘してもらって安心して入居したいですからね。

おかげでチェックは任せて、採寸に集中できます。

五反田は、五反(面積)の水田の意。

川沿い水田地帯で青いのは水田用溜池か。何か問題でも？

地盤調査もやって支持層を確認してパイル無しとなっているので
特に問題は無いかと思いますよ。

さきほど夕方のニュースの特集で全国の地価が下がっているけれど
都心のマンションは逆に値上がりしているというのがありました。
マンションの中でグランスカイが取り上げられて昨年の中ごろから
売れ行きが好調といっていました。
マンションの外観やモデルルームも映っていてなんだか嬉しかったです。

４３４です。
マンション自体は地震保険に入るようですね。
ありがとうございました！

うちも内覧業者を頼みましたが、内覧業者には張りついてなくて大丈夫なのでしょうか？！　へへ。
私も、採寸や内装業者との打ち合わせに集中したいのですが、内覧業者まかせも心配なので。。
まあ、だんなについててもらおうと思います。

ローンは35年変動ですが、確かに35年での返済予定なら、固定にしたでしょうね。
収入はだんなのみですし、怖い怖い。

444
うかれる気持はわかりますが、、そういうニュースに提供するのも宣伝の一環なので。。。
取り上げられて、ではなく取り上げてもらって、、が正解。

分かっていても、テレビで見たら嬉しいですよね～。
皆さんそうでしょ

事実じゃないことは放送できませんよ。

スポットのニュースだとＴＶ局からの取材要請が多いです。三井のリクルートＨＰではグラスカＰＪを進める社員を大きく取り上げてますね。三井さんの意気込みを感じます。

ここはダイレクトウィンドウのある部屋とない部屋がありますが、ダイレクトウィンドウは自分では掃除できないため業者依頼で管理費とは別に料金がかかるのが一般的ですが、ここは月どのくらいの負担になるのでしょうか？

窓清掃って管理費と別に徴収されるのが一般的なんですか？
分譲マンションの場合は管理費に含んでいると思うのですが、、、
でないと後々トラブルになりますよねぇ

ダイレクトウィンドウのない部屋の人は窓清掃費を負担することってない、、、ですよね？
どうなんでしょ？？

管理費って部屋によって金額が違うからそうだと思いたい。

窓って専用設備でなく共用設備では？
共用設備なら清掃費は全員で負担ですよ。

通常はダイレクトウィンドウのある部屋の住民のみ管理費とは別途請求するのが当たり前。

料金はマンションによって違う、３ヶ月に一回と１ヶ月に一回では変わってきます。
ただケチって３カ月に一回のメンテナンスにしてしまうと汚い期間の方が長く最悪です。
せっかくの眺望も汚れが気になってカーテン閉める生活になります。

ダイレクトウインドーはきれい好き、掃除好きな人、潔癖症の人は耐えられないでしょう。

例
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ct-kanamecho/img/20/SU1HXzA5NjIP...

>>454
こんなに汚れてると眺望が台無しになりますね。
自分で掃除できないとストレスがたまりそうです。

>>454
そんな別途請求なんて煩雑なこと出来る訳ないだろう。そんな管理するだけで全体の管理費
上がっちゃうよ！！

今住んでるマンションも角部屋だけ、ダイレクトウィンドウなんだけど、窓の清掃って管理費に含まれてなくて、角部屋の住民を対象に管理会社が別料金を徴収して手配してるよ。

角部屋の住民を対象に窓の清掃の希望を募って、申し込みが少なかったら
今年は清掃無しってこともありえるでしょうね？

そんなに窓掃除します？
そんなに外ばかり眺めます？
しかも窓に張り付いて。。。

>459さん
言いたい事は分かりますが、
一度気になりだすと眺めなくても気になるものです。

しかし上記リンク先の窓は汚れてますね～
虫まで張り付いてますよ、追い払えないのがつらいところですね。
ダイレクトウィンドウの方は人ごとではありませんね。

URL見ると要町ですね。多分高速、幹線道路が近いから汚れがさらにひどいんでしょう。
場所にもよりますね。

管理費から支出する場合、ダイレクトウィンドウがない部屋の住人からすれば、
１年に１回でも十分ということになる。

やるならベランダのある住人の窓も清掃しないと不公平。
入居後、住人の間で醜い争いになりますよ。

なりませんよ(^O^)／
今　とりあえず近隣タワーマンションに住んでいますが
三ヶ月に一回のお掃除で満足しています。
あまり頻繁でも　鬱陶しいでしょうし
あまり間遠でも　気になるし

最近は洗剤がいいから　あまり汚れないし
雨のあともそんなに気にならないですよ

窓の外部は共有部なので不公平と言われても困るんですが。みんなのものなんですよ。
区分所有法をもっと勉強しましょうね。

では、総会にて１年に１回で十分と提案します。
区分所有法、もっと勉強しなさい。

提案しただけではだめなんですよ。管理規約の改定なら特別決議が必要です。
区分所有法もっともっと勉強しましょうね。

じゃあ、特別決議して改定しましょう。
別に区分所有法の勉強なんて必要ないでしょ。

何だか先が思いやられますね…

窓拭きに限らず不公平な点を挙げれば
きりが無いと思いますよ。

それをやりますか？って話ですが…

自分のことしか考えていない人多いのかな？ちょっと心配です。

というより、ダイレクトウインドウに過敏に反応する契約者
以外の書き込みっぽい気が･･･。

ここは管理費からはとらないですよ。

そうですね。営業に一言聞けば、済む話ですものね。ここで聞こうとするのは確かに不自然。

469です。
すいません。無用な書き込みをしてしまいました。
実際には窓掃除が月１回でも年１回でも、居住者が快適に過ごせるのならどちらでも構いません。
また、その費用を全体で負担することも問題ありません。
前の方の書き方が少し無礼かなと思い、つい反応してしまいました。
申し訳ありません。。。

年１回じゃ快適には過ごせないでしょう。
今後規約を変更して月１回掃除してもらいませんか？
No.454のような状態になったら悲惨すぎます。
ダーティータワーなんてあだ名がつきかねないですよね。

窓の件はさておき、以外と自分本位な方が多くいらっしゃる
ようでしんぱいです

特別決議なんて簡単じゃないですよ。
普通決議でいいのか特別決議が必要なのかが大きなポイントになります。

内覧のとき屋上見たいですね！

窓の件は、各住戸のガラス手摺も清掃対象でしょうから
部屋タイプによる差は無いと思いますよ。
気になるなら、実際の汚れ具合に応じて変えていけばいい話ですね。

それより、管理会社にぼったくられないようにしましょう。（笑）

私も掃除回数を増やしてもらうのは賛成です。

今日みたいに黄砂がすごい日は1日で相当汚れそう。

バルコニーに面していれば窓なんて自分で拭けますよ。
問題はバルコニーの手すり外側と角部屋のＤＷ。
気になるのはやっぱりＤＷだろうね。

うちは角部屋じゃないからどっちでもいいわ。。
窓の話は終了で。

確かに角部屋じゃなければ自分で窓拭けるからいいよね。

駐輪場の割り当てが各戸１（子供用のみ＋１も可）って少ないですよね？
明らかに使用数がオーバーするように思うのですが、一般的な対応の選択肢は
室内持ち込みか規約違反の棟内駐輪になりますね。
（車と違いさすがにお金払って保管場所を確保する人は多くなさそう）

室内持ち込みも不法駐輪も安全上、内廊下、エレベーターの汚れ防止の視点から
問題が大きいと思いますが、むしろちゃんと駐輪場の割り当てを工夫して増やした
ほうがトータルでよいかと思うのですが。

あるいは意外に自転車使う人が少ないのかしら。

絶対に足りませんね。
割り当てされてない場所に放置したりなんて問題もでてくるでしょうね。
1人でもそういうルール守らない人がいると私も私もと悪循環になっていきます。
2段式を増やすなどして少しでも台数を置けるようにしていきましょう。
このままだと内廊下やベランダなどに自転車を置く人達が必ずでてきそうです。

ご指摘の通り一度荒れてしまうと軌道修正が大変になりそうです。棟外周囲にあふれて
店舗、保育所利用の外部の駐輪マナーに悪影響がでてはさらに面倒なことに。。。

規約違反のexcuseにしないためにも、ここはスペース調整確保は皆さん協力して
検討できればいいですね。

駐輪問題は使う方も使わない方も利害が一致しやすそうなので管理組合でも総意が
得られやすいかもしれません。

>487さん

確かに少ないね。

>各戸１（子供用のみ＋１も可）
子供用の駐輪スペースには制限ありますね。
幅150センチ以下となります。

うちは使用しないので申し込みしませんでした。使用しない世帯も結構あると思いますよ。駐車場は確保したいですが。

自転車だと３～４台使用する世帯もありそうだね。
自動車はせいぜい２台とは思いますが。

ただ、駐輪場台数は最初からわかっていることだし、全世帯分のスペースがあることだけでも御の字じゃないですか？郊外のファミリーマンションってわけにはいかないので、割当が少ないのは我慢して各自工夫してほしいです。

置けなかったら工夫のしようがないでしょ。

最初からわかってますけどいざ現実味を増してくるとまた違うもんですよ。。。

１階の駐輪スペースだけで品川区の付置義務をクリアーできているのかしら？

内廊下の幅が思っていた以上に広かったのは暗黙の駐輪スペースを想定していたりね。
設計図書を調べてみたら内廊下に駐輪スペースって記載があるかも。

共有廊下に自転車おくなんてやめてほしいですね。ベビーカーも廊下に置く人いますが、ぜひやめてほしい。

でも置く場所なかったら仕方ない。
ベランダよりはマシですし。。

できれば廊下に自転車をおきたいですが、それが無理なら部屋へ持ち込むしかないですね。
自室に持ち込む自転車は折り畳み式などにした方がいいかもしれませんね。

エレベーターは車椅子、ベビーカー、業者が使う台車など利用するはずですので、
自転車も問題ないはずです。
自転車だけを排除しても汚れることに変わりはないと思います。

デリドになったね。
デリドやだなーって前にカキコミきたけど、どんな風にやなの？

ベビーカーや折りたたみ自転車はトランクルームに収納可能では？

台車やペットは非常用エレベータに限定されていましたよね。
一般エレベータにタイヤむきだしの自転車が乗り込んで来られるのは困りますよ。

高級自転車は自室に置きたいんだけどな～
メンテナンスも頻繁だし隣の自転車に引っかけられたりとか嫌だし。

＞501

車椅子が大丈夫なら自転車も大丈夫じゃないの。

こりゃ最初の理事は大変だ。

高級競技系自転車は隣と当たる心配の少ない上段がいいかもしれませんね。下段スライドは論外。
オートロックがあるからの選択ですが、ない場合は室内もしくはベランダが当たり前でしょう。内廊下に置くのはベビーカーであっても非常識と思います。今までのタワーマンションでは傘か靴が問題になるくらいでした。ここはTRもあるしさすがに置く人は少ないと思いたいですね。

規約を破っても罰則はないから、廊下への傘や自転車の放置はでてくるでしょうからね。

ママチャリなど上段に持ち上げるのは男性でも結構な力がいりますが、女性が持ち上げられるものでしょうか。

そもそも自転車を入れられるほどの奥行きはないんじゃないですか。

ベランダって、ガラスでしょ。外から見て自転車あるなんて見た目悪いですよ。。。

自転車と車椅子を一緒に見なしたり、自転車を一般エレベータに乗せるなんてあり得ないでしょう。
なんか発想からして住民の質最悪ですね。

廊下に置くって。品性が・・当然TRか自室しかないでしょ。

皆さん自転車乗ってどこまでお出かけでしょうか？駅遠､買物不便なマンションならともかく、全戸は希望しないと思いますよ。今のマンションも台数少なめですが、駅近で駐輪問題全く無いです。

それより今日現地に寄りました。マンションの顔である1階の雰囲気は予想以上で良かったですよ。正面玄関の前に植えてある桜の木(２本)が、ついに開花しました。目黒川沿いがまだでしたので、毎年、早咲きで楽しませてくれるかもしれません。

規約はともかく駐輪場以外の置き場所で許容できるのは、室内orTRorバルコニーですね。

避難時の障害になる廊下は論外でしょう。自身の住戸しか使用しない設計になって
いる廊下部分を専有ポーチがわりに使用する人も出てくると思うが個人的には
常識の範囲で認めてあげたい心境。ルール破りはエスカレートするものなので
認められない方も多いと思いますが。。。

余談ですが、玄関外の傘のチョイがけ、クリスマスやハロウィーンのデコレーションなど
扱いが難しいですね。そういえば、子供がまたがる車の遊具なんか内廊下やエレベーター
でやられると苛っとする人、ほほえましいと許容する人意見が分かれそう。どれも規約上ダメ
なものはダメでしょうが。ベビーカーも内廊下は畳んで子供は抱っこ、が正解でしょうね。

戻って自転車。非常用エレベータは常時使用できるものなのでしょうか。ならば非常用
を使用and廊下は転がし禁止で自転車持ち込みは問題ないと私は感じます。

もっと有益な情報共有しましょうよ。
読むの馬鹿馬鹿しくなっちゃう。

有益って？こういうやり取りも充分有益だと思うけど

とにかく皆が少しエゴを抑えるのがベスト。台数少ないから工夫のしようがないなんて文句は言っちゃあいけません。

まぁ、２５日までに返信しなければならない駐輪場希望確認書の収拾結果を待ちましょう！
うちも自転車2台あるので、前、問い合わせしましたが、まだ三井さんも確認書で把握してからしか動けないようなので。
駐輪場が余るようなら、また2台目以降の確保に向けて動くようですよ。

多くの方が、グランスカイの内廊下を広いと感じてらっしゃるようですが、私は、今住んでいるところが内廊下が広いので、逆に圧迫感（まではいかないけど）を感じました。
今も品川区の築浅三井物件に住んでいます。
自転車やベビーカーを内廊下においている人は見たことありません。
うちもベビーカーありますが、廊下に置くなんて考えたこともないです。

最初の頃は雨で濡れた傘を玄関にかけていた部屋に、”共用部なので、、”と張り紙が張られていましたが、最近はけっこうみなさん傘をかけていますね。
でも、自転車やベビーカーは見過ごされないと思います。
一般エレベーターには自転車を乗せれないことですし。

518
じゃああなたの意見は？