フラット金利はどうなる？【24】

住宅ローンのマイナス金利も時間の問題だわな。

またまた長期金利が0.3を切りましたね。

5月、6月はまた低めでいくのでしょうか？！

おひさしぶり
不動産屋です
来月の金利は1.47%です。
昼に連絡入りました

うちは来月実行です!!!!!
四月より下がるんですね。
ドキドキ。

1.47って本当？
もう少し下がるの期待しちゃったよ。

>>566
出た‼︎
不動産業者‼︎

もっと下がると思った
３月と同じか。

２月実行はほんとおめでとう

4月は1.47で確定ですね。

あまり下がらなかったですけど依然低金利。

571です。

失礼しました。4月ではなく5月の間違いです。

>>571
確定って誰に聞いたの？

５月は１．４６だってさ

不動産業者って（笑）

情報が錯綜してますな・・・

足利銀行で出てるよ

1.46% 決定ですね。

足利銀行出てなくない？

マジだｗ
夕方は５月の見れたのに見れなくなってる。
何故？

足利1.54だよ

住宅ローンやりたい銀行がいっぱいあるのに、国の税金を似たようなことに１円たりとも
使うべきでない。フラット解散。住宅金融公庫は解散じゃなかったの。

1.46ですね
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

>>581
単純に住宅ローン残高を参照して、所得税を控除してくれたらシンプルでいいね。とはいえ、実際には無理ですが。35年固定を商品化した意味はあると思います。

>583

３５年もローン払うの？会社の定年何歳？自営業でずっと働くの？子どもに払わせるのか。
１軒目１１年。２軒目１０年の予定。後６年で残り約３割。

わかったから

>>584
聞いてないよ笑

>>584

うける笑

不動産業者は1.47と関係筋から聞いたから間違いないと言っていたが、結論は1.46であった。これで不動産業者の言ってることはデタラメと証明された。これまでのこと全てな‼︎

不動産業者は４月から不動産業者になったはずだから詳しくない

長期金利0.36と急上昇しましたね
米などの長期金利も上昇してますし、このままだと6月はあがりますね。

なにいってんだこいつ
やれやれ

http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html

これか。確かに急上昇だね。、

あがれ！！

さがれ！！

４月中旬頃から一部で噂になっていた追加緩和がやっぱり無かったってことで上昇は致し方なし。
６月実行予定だったから残念な反面、金利上昇分以上ダブルインバで儲けたから問題なし。

ダブル印旛って？

カンタンに言うと株価が下がれば利益が出る仕組みの投資信託のこと

連休前の下げで儲けたと？

金利あがってんねー。ギリシアのデフォ懸念で、ゼロ％近かったドイツとかのユーロ圏の債券が売られ、利回りがおいしくなった関係で円債売ってそっちに乗り換えが起こってるのかな？
プライマリーバランス改善済のドイツの方が金利が高いなんておかしいもんね。

なんだよ今日の爆上げ
http://fund.smbc.co.jp/smbc/qsearch.exe?F=mkt_bond

９月引き渡しなんだけそれまでｶﾞｸﾌﾞﾙだよ

てか三年後引き渡しのマンション買った人とかほぼギャンブルだよな

>>600
そういうこと。

>>601
単にアメリカの中央銀行みたいなもんのボスが金利急上昇するかもしれんと発言したことがきっかけ。

イエレン発言は株価急落のきっかけにはなったけど、
債券が売られるきっかけとしては独債の影響が先だよ。

http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPKBN0NS1ZG20150507

結局、5月金利はいくらになるんでしょうか。
5月が逃げ切りの形でしょうか。

4月と同等かそれ以上あがると思います
1.56かな！

この上がり方危険ですね

10円国債の利回りで2%程度（フラット35で3%程度）くらいまで、また上がってもぜんぜん不思議ではないですからね。

>>608
10円国債ってw
一気に信憑性がなくなる。

1.7%ぐらいは普通に上がりそうですね

夏には2%か。さらば1%台。

まー、今の国債の金利は、投資意欲が無くなる水準。
最終的には、１％位で収束するんじゃなかろうか？
その前に、借りるのが、勝ち組なんだろうな

で、長期金利が上がると、政策金利が上がらなくても、 変動の無意味な切り下げが
無くなって、基準金利据え置きの、新規優遇金利の引き上げで
元に戻ってくパターンが見えるなー

ま、早く実行な

10年債利回り一時0.470％、今年の最高水準に並ぶ

6月上げて7月下げるパターンだな。
6月実行者(^.^)

今日はまた下がりましたね。
しばらく0.3台で推移してくれー

ソニー銀行の6月の20年1.2くらいあがりましたね。
6月は1.56〜1.62くらいですかね。

今月は下がらないね

http://www.xn----oiusa9a3643a5kpe9z022d.jp/kinri/2015%e5%b9%b4%e3%81%a...
やっぱあがるのかな。

間違いなく上がりますね。

6月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.83％（スプレッド0.42％）だからおそらく6月の金利は1.56％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2015年06月：0.73?+0.41+0.42=1.56?
2015年05月：O.73+0.32+0.42=1.47
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

先月も言ったんだけど、これって実行済みのローンを受益権化したものでしょ？
来月の利率を予測する指標になってるとは思えないんだけど。

この資金＋税金投入金を元に翌月の融資金としてる自転車操業モデルだから
調達資金のコストから翌月の金利が予想できるっつう理屈だろ

自転車操業モデルか！
なるほど！ありがとう！

>>620
5月は1.47ではなく1.46ではないでしょうか
(楽天・足利参照)

>>624
ご指摘の通りです。
お詫びして訂正いたします。
<><><><><><><><><><><>
6月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.83％（スプレッド0.42％）だからおそらく6月の金利は1.55％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2015年06月：0.72?+0.41+0.42=1.55?
2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

どもども。
いつもの不動産屋です
来月は1.54%で決定と情報はいりました

>>626
本当なら思ってたより低いかな。

私の偽物が現れましたね→626

今朝入った情報では1.55で確定です。

皆さん、偽物の言うことは信じてはいけません。

俺は1.53と聞いたけどな。

足利銀行では1.54だったぞ。
どれが本当なんだ？

もっと上がるんじゃないですか？
三井住友信託すら10年金利上げて来ましたよ。

>>630
足利まだやん

足利
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

626です。
名前の「不動産業者さん」の「さん」を取りました。
私の会社は不動産屋ですが、
コソッと別会社でフラットの代理店もしております。
628みたいな素人の情報を信じるかどうかは読み手次第です。

本物とか偽物とかどうでもいい

7月は1.47だな。

626です。

634は偽物なので皆さん騙されないように。

事前に金利を的中させた私の情報が信用できることがこれで証明されました。

来月末も事前に情報を得てここに書き込みます。

＞＞634
いい加減にしろ。
そんなに人を騙して何がおもしろいのですか？神経を疑います。

637
悲しくないですかw
有益な情報を事前に教えられる立場であるので、
書き込んでいるのですが…

他の方どうですか？
情報がいらないなら書き込みなんてしませんし、
私は全く得もありません。
ただ、私のお客様に教えている情報を
フラットしか組めない
あなた達に教えてあげているのです。
お前の意見はいらないというなら来月から消えますし、
情報が少しでも早く欲しいのなら偽物を非難して消してください。

638
数日後に判明する金利を、さも関係者気取りで、数日程度前倒しで教えてもらっても、あまり意味薄いので、そういう情報はいらないです。
２～３回でも、発表前に金利情報をリークしてくれれば、アナタが本物である事は十分理解できます。
偽者など、自然淘汰。

スレのタイトル上、金利がどうたら？な話題になりがちですが
金利にも、関連しそうな間接的な補助情報等リークしてくれると助かるかもしれません。

＞＞638
要りませんので消えてください。

フラットなんてどうでもいい。
銀行も嫌がる借り方。

>>638
「教えてあげられる」「教えてあげている」って、上から目線だね。
誰が書きこんでいるかわからない匿名性の掲示板なんだから書きたいこと書きゃいいんだよ。
625でした。

不動産業者よ、
お前の過去の言動が愉快犯を生むのに気付け‼︎
フラットのスレに変動押しをする神経を疑うし貧乏人がフラットしか借りれないと思い込んでいる低脳が悲しい。
足利の金利が、分かれば十分‼︎
消えろ、はよ‼︎

>638
たかだか1日2日早く金利が分かったところでどうしようもない。
つまり有益でもなんでもないゴミ情報。

それを有益だと思っている時点で638がどれだけ残念なやつかわかるがな。

とりあえず消えろ。

元々ゴミみたいな掲示板なので、消える必要はないですよ

長期金利一時0.5％を超え0.49でした。急激にあがったのでびっくりしました。
7月はまたあがりそうですね
長期金利が11月頃と一緒くらいなので、1.61でしょうか。

ドイツは1%いったな。
比例する傾向だからもっと上がるのでは

変動はガクブルだな。

>>647
長期は変動には関係ないし。

短期はどう考えても２年は上がらんよ。

固定の人間ってすぐそういった短絡的な考えに落ち着くよなｗ

上がる上がると言い続けてはや数宇。いつ上がるのやら。

上がる上がる詐欺もいいところ。

>>648
でも、フラットは毎月変動するけどね！

えっ？だから何？

>>648
2年の根拠なし。
米長期金利が3%超えれば変動に波及する恐れあり。
利息支払い続けて、ガクブルしてな笑

> 米長期金利が3%超えれば変動に波及

これの根拠はなに？

ちなみに、日本の長期金利が2006年に2%近くなって、リーマンショック前のプチバブル時は、政策金利は0.1%から0.5%になった程度なんだよね。その後また0.1%に戻ってる。

数年のスパンであれば変動を怖がる必要はあまり無いと思うな。上がったとしても0.5以内で、せいぜい固定を選んでいた場合と同じ程度になるレベル。

もちろん、これから35年借りるのならずっと変動は危険というのはあるかもしれないけど。

その頃の変動の実質金利考えてみ

>>652
バカタレ‼︎
過去なんぞ関係ないわい‼︎
もっと今の世の中の動き、経済の流れ
海外市場の動向を勉強しとけ‼︎

だからそれがどうやって変動金利を上げることに繋がるのさ
FRBだって結局利上げできずいるじゃん

>>654
勉強できるのは過去だけだよ

>>655
米雇用統計が予想を上回ってるから
年内利上げだろ。

>>656
意味不明。

>>657
　ニューヨーク連銀のダドリー総裁も利上げの地ならししてるしな。

米の利上げなんて、何年も前から利上げをいつするかって話をしてて、やっと秋にできるかどうかってことなのに、日銀は出口戦略について話すことを頑なに避けているような日本の状況で２年以内に利上げをするわけなんてないって意味なんだけどね。

２年以内に利上げするつもりはなくても、２年以内に金融緩和をやめるつもりはあるよ。
その後どうなるかは分かるよな。

10年債ダブルボトム完了。
上げ上げ、年末2%に迫るだろこれ。

とりあえず来月は1.7か

賛否は置いておいて、単純に疑問なんだけど、２年以内に政策金利が上がるって言ってる人は、どういう理由で金利引き上げがおこることを予想しているの？

景気が回復してデフレ脱却し、インフレ気味になるから？
不動産がバブって来ているから？
それとも景気が回復していなくともいずれ金融緩和を終わらせて正常化を目指すことになるから上がるって言ってるの？