購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART84】

【都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。】

1980年に1億5,000万円でペアシティルネッサンス高輪（100㎡）と田園調布3丁目の戸建（土地100坪）を買った場合の価格推移。（マンションは駐車場代月3万円×2台を控除）

　　　 　　高輪マンション
1980 　　15,000万円
1990 　　106,300万円（中古107,000-駐車場代700）
2014　　　 5,500万円（中古8,000-駐車場代2,500）

　　　 　　田園調布戸建
1980 　25,000万円（土地15,000+建物10,000）
1990 　142,000万円（土地135,000+建物7,000）
2014　　30,000万円（土地30,000+建物0）

住んでみたい家ランキングが発表！
ベスト10は全て戸建て。マンションは惨敗。
http://news.livedoor.com/article/detail/9776287/
1.花より男子（道明寺司邸）
2.ちびまる子ちゃん（花輪邸）
3.となりのトトロ（サツキとメイの家）
4.サザエさん（磯野邸）
5.アルプスの少女ハイジ（アルフ・オイ邸）
6.魔女の宅急便（オソノ邸）
7.千と千尋の神隠し（湯婆婆の屋敷）
8.ムーミン（ムーミン屋敷）
9.ドラゴンボール（亀仙人の家）
10.ドラえもん（野比邸）

5億円のマンションがブランド価値が高く、教養設備も豪華なのは分かりますが、各部屋の住設は坪100万の一戸建てと同グレード程度なんですね

月１５０万の賃貸マンションの方が良いわな。

>>5

そのほうが、なにが「いい」の？

「都心」「郊外」関係なく語るスレだから
どういった基準で議論すればいいんだろ？

>>7
マンションか？戸建てか？そしてそれは何故か？

もうこのスレは終了で。
何やっても都心房に荒らされるだけ。

>003
まる子ちゃん、サザエさん、サツキとメイ、ハイジ、ムーミン・・・
マンション住まいだったら何かいやですね。

資産価値を入れないと比較できなし
入れたら入れたで面倒臭い奴が出てくるし

要するにこのスレの価値は無いのでは。
設定がおかしいというか無理があるんだよね。もうパート84だけど。

スレで参考になる情報なんて、だいたいパート３もあれば
出つくすんじゃないでしょうか？
以降はずっと消化試合みたいなものかと思います。
私は１００レスの内、１つでも有益な情報があればいい、位に見てますが
まあ、参加者はみんな暇人なんですよ。

そして、あまりにもその暇に耐えられなくなった人が
他の参加者にガブっと噛みついて
煽り荒らすことで楽しんでいる感じですね。
自演を仕掛ける人もいるみたいですが、それでスレは活性化しますから。

では、ネタ提供にレスを（笑）

>>002
何でマンションは100平米で、戸建ては100坪なの？単位がおかしいね。
そして、そちらが立地を指定するならマンションはこちらが決めてもいいかな？
やはり、広尾ガーデンヒルズにしょう。現在売りが一件あった。
http://www.stepon.co.jp/premier/hiroo-gardenhills/

専有面積が広いので30坪に換算すると坪単価604万。
ただし、純粋に土地の価値で見れば坪1千万以上がつく超優良エリアなのでこれでも割安かも。
マンションの土地持ち分は不明だが、マンションと均すため戸建ても延床30坪、
上モノのコスト＠100万とし再計算した。田園調布3に敷地30坪の家は建たないだろうが、
あくまで比較のために均しました。気に入らなけらばお互いを50坪などで計算して下さい。

　　　 　　広尾ガーデンヒルズ
1985 　　不明
1990 　　約10億円以上（-駐車場代月5万なので10年で600万）
2014　　 約1.6億円（1.8億円(30坪換算で)-駐車場代x戸建てに合わせて35年と計算して2,040万）

　　　 　　田園調布戸建
1980 　 7,500万円（土地4,500+建物3,000）
1990 　 42,600万円（土地40,500+建物2,100）←あなたのデータが正しいと仮定して。
2014　　 9,000万円（土地9,000+建物0）

都心は郊外よりも価値があるけど、都心部の中でも当然立地の優劣やスケールメリットなどのプレミアムによって、新築時の価格が一緒だとしても30年後には評価も大きく変わるという一例。

↑もちろん、もっと高層階になれば更に価格は上がると思われます。
このマンションは中層の5階ですので、まあ標準的、公正な価格と言えるでしょう。
ペントハウスになると1.5倍ぐらい付いてもおかしくないですから。

ガーデンヒルズは古くてボロいよ、とかいうレスがつきそうな予感。笑

価格は需要と供給で決まりますから、今でも欲しい人が多いということなんでしょう。
私は都心なら低層マンションのほうが好みですが。

都心さん、広尾ガーデンヒルズを出してくるところがミソだね。
最上階だと4億とか今でも平気でするからね。
俺も都心住みだけど、HGHがここまで人気なのにはあるカラクリというか・・・
そういうのを知らない郊外さんたちには、ただ驚嘆のマンションだろうね。
さて、それに気が付けるかね郊外さんは・・・

>>15
http://www.homenavi.or.jp/00/menu-12/pref-13/line-2321/B1159000CXI4Y04...

同じ位の価格帯の戸建てだとこんな感じ。