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匿名さん
[更新日時] 2015-02-23 12:49:36
暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。
[スレ作成日時]2015-02-16 17:09:17
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購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART84】
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15 匿名さん
では、ネタ提供にレスを（笑）
>>002
何でマンションは100平米で、戸建ては100坪なの？単位がおかしいね。
そして、そちらが立地を指定するならマンションはこちらが決めてもいいかな？
やはり、広尾ガーデンヒルズにしょう。現在売りが一件あった。
http://www.stepon.co.jp/premier/hiroo-gardenhills/
専有面積が広いので30坪に換算すると坪単価604万。
ただし、純粋に土地の価値で見れば坪1千万以上がつく超優良エリアなのでこれでも割安かも。
マンションの土地持ち分は不明だが、マンションと均すため戸建ても延床30坪、
上モノのコスト＠100万とし再計算した。田園調布3に敷地30坪の家は建たないだろうが、
あくまで比較のために均しました。気に入らなけらばお互いを50坪などで計算して下さい。
広尾ガーデンヒルズ
1985 不明
1990 約10億円以上（-駐車場代月5万なので10年で600万）
2014 約1.6億円（1.8億円(30坪換算で)-駐車場代x戸建てに合わせて35年と計算して2,040万）
田園調布戸建
1980 7,500万円（土地4,500+建物3,000）
1990 42,600万円（土地40,500+建物2,100）←あなたのデータが正しいと仮定して。
2014 9,000万円（土地9,000+建物0）
都心は郊外よりも価値があるけど、都心部の中でも当然立地の優劣やスケールメリットなどのプレミアムによって、新築時の価格が一緒だとしても30年後には評価も大きく変わるという一例。 -
-
by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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