固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART13】

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これが条件に近いけど、6年目以降は0.75%だね。

>>873みたいな人はたくさんいるよね。
今の金利で年に100万以上の貯金ができない人は無謀ローンで借りすぎだね。
ローン残高＝貯金になればリスクはない訳だし、金利が上がれば繰り上げするも良し、金利上昇時は慌てて繰り上げなくても貯金で運用益出すも良し。
それに住宅購入層の多くは10年後には100～300万は年収も上がってるだろうし、変動でも不安になる必要はない。
年に100万以上の貯金ができない人は金利上昇時にローン破綻しちゃうから固定にするしかないね。

＞877-878
ありがとうございます。
現在住信SBI変動で検討中〜

現在はそのようなキャンペーンがないので変動で申し込もうと
思ってます。

>>879
年に300万円以上は貯蓄できますけど、10年固定か5年固定にするつもりですが、何か？

>>863
＞住宅ローンは長期金利の影響をうけます。

それは間違い。10年以上の固定金利は長期金利（10年物の国債金利）の影響を受けますが、10年以下の固定、
変動は短期プライムレートと連動しているから別物です。

上がる順番として、長期金利が上がった後に短期も上がると言われていますが、よっぽど景気が回復しない限り
短期は上がりません（バブル期以降、0.4％も動いていません）。

劇的な好景気にならない限り、今後もゼロ金利政策は継続され、変動金利も今の最低水準が継続する可能性が
高いです。

一方、固定金利は国債の信用が下がってしまうと買い手は減っていき、国債金利が徐々に上がっていくと見ら
れているので、10年以上の固定金利を考えている人は今がチャンスなのでしょう。

ちなみに銀行員が組んでる住宅ローンは変動が多いようです。

>>882
10年未満の固定は短プラではなく、その期間に応じたスワップ金利等の市場実勢相場の影響を受けます。

>>881
短期固定って変動組だろ？

>>884
そうなの？
じゃあ自分も変動組になるのか…
ずっと固定組のつもりだったけど…

固定変動というよりは、
どちらかというと、フラッペが田舎

>>885
当初5年10年は高リスク組じゃない？

>>887
874さんのように、当初変動金利より安い5年固定を選択して、その後の優遇幅が大して変わらないなら、圧倒的に5年固定の方が有利なのでは？

>>888
5年後変動ですよ。ノーマルの変動より高い金利で
ただし全体の期間にもよりますが

>>882
長々とよっぽど不安なんだな。変動で。

通貨安、債券安となっても、
ゼロ金利政策は継続され、変動金利も今の最低水準が継続する可能性が高いです。
とは、おめでたい。
じっくり約款読んだ方がいいよ。

>>888
5年固定は5年後の優遇が1.6%以下で20年以上かけて返済予定なら別に得はしないよね。
ローンの大半、しかも金利の予想し難い5年目10年目以降が変動になるんだから短期固定は変動組でしょうね。

>>879
固定で100万以上貯金すればいいんでは。当初10年間金利縮まってるんだし。かつ10数年後、子育て時期に想定以上のお金がかかるのはよくある話。親の介護だのもあり得るし。
それまで、その後も金利変動に影響されないのは十分なメリット。

安倍ちゃんと黒田日銀が目指すソフトランディングか、
黒田がオフレコにした国債の売り浴びせによる悪性インフレか、
数年後には分かるよ。

目標は消費税１０％実現だからね。
そのあとはどうなるんだろ。

>>889
>>874さんは5年経過後も1.7%優遇ですよね。
変動通期1.8%優遇との比較なら、当初5年間で0.225%×5年=1.125%得になる（厳密には残高が多い当初の方が金利差による差が大きいからもっと得になる）訳だから、その後0.1%高くなっても12〜13年は優位が続くので、17〜18年で完済できる見込みがあれば、874さんの場合5年固定の方が有利でしょw
それに、もしかしたら10年ぐらいで住み替えで売却・完済するかもしれない。
あなたが書いている通り、全体の期間によるから一概に5年・10年固定が高リスクとは言えないはず。
無理してローン組まない限り、今の金利差であれば5年・10年固定の方が有利な場合が多いのでは？

>>895
短期固定と変動の差なんて小さ過ぎてどうでもよくない？

余裕の無い借り方してる人が些細な％で拘ってるのではないでしょうかね。、、、

10年固定は固定期間中も変動より金利が高い上に、変動期になっても変動より優遇幅が小さいよ。

①何年で完済する予定か？
②日銀が利上げするのはいつか？ どの程度か？
③変動と固定金利の差は何%か？
これらをどう考えるかで、変動・固定金利特約・通期固定のどれが良いかは異なる。それが全て。

これからインフレか、デフレかでも大きく違うだろ。

>>900
だから、それを踏まえて②をどう考えるかだろ。
それぐらい読み取れないか？

>>890
あんた、フラット35だろ。

日銀は少なくとも消費税を上げる限りは利上げはしない

>>903
10%に上げた後は？
アベクロがインフレ率2%を必ず達成すると言ってる以上、利上げする時は来る…

>>904
達成したら、また下げるよ。

利上げしたら住宅が売れなくなり景気が冷え込むので、また下がるよ。
国の借金も増えちゃうしね。金利を上げたくても上げられないのが現状です。
アメリカも利上げすると言ってなかなか上げられない。

>>906
基軸通貨のアメリカと日本では全然違うけどな。
>221や>560で毎回同じこと書き込んでる人みたいだが、よっぽど不安なんだな。

どちらも基軸通貨だし、大体ドルと円とユーロの三つしか無いっての。
あと、アメリカが利上げ出来ないって言う前に、アメリカの長期金利見てみな

長期金利と政策金利的なものが関係ないっていうお花畑は
ほっといていいので、基軸通貨の説明と住宅ローンという
特殊商品の解説からやってみてくれ笑

>>906
国の借金云々は悪い金利上昇の際に問題になるのであって、適度な良い金利上昇なら悪影響は及ぼさない。
とりあえず異常事態である量的緩和とゼロ金利を止めて、0.25%ぐらい利上げした上でstayする可能性はあるのでは？

変動厨が数年後ローン破産するのに
必死で言い訳してる板スレはこちらですか？(笑)

>>910
いいえ、ここは金利上昇に対応できる自信がないか、属性で変動にできなかった固定さんが、金利がなかなか上がらず毎月の損確定のストレスを発散するスレですよ。

>>911
「属性で変動にできない」なんてある訳がない。
本気で言ってるなら笑えるwww

>>908
>どちらも基軸通貨だし
アホ発見w
やはり、ここ20年の日本のデフレ時データしか見てない変動さんは、オモロいわw
マクロ経済くらい勉強しろよ。
ちなみにドルの前の基軸通貨はポンドだよ。

>>913
ヘェ〜。
では、何年まだ遡ってるんですか？
これからの日本は労働力も豊かで
高度成長期を迎えるとの事ですか？
少子高齢化社会を迎え、GDP実質成長率もマイナス成長だから、消費税も予定通り上げる事も出来なかった現実がありますが。
こんな日本社会の背景があるにも関わらずに単純にちょっと良くなったから利上げする。とは短絡過ぎ。
日本円は安全通貨と知られている
基軸通貨です。

>>912
自営業者や零細企業の人が変動ダメで仕方なくフラットなんてよくある話だろ？

>>914
独自理論ありがとう。
ただ、世間一般で使われてる基軸通貨の意味くらいは知っとこうねw

今の日本の状況でアベクロが言ったからといって2%の継続的なインフレが簡単に達成できると思う方がおめでたいな。

来月もフラットの金利上昇するんだろうな〜

>>916
あなたの独自理論もありがとう。
もっと勉強が必要ですね。

>>917
インフレなんて景気良くなくてもなる時はなる。
世界を見渡せば不況なのにインフレ退治に利上げせざるを得ない国だってあるだろ。
急激な円安が進めば輸入物価上昇に伴う悪いインフレはあり得る。

言語とは共通認識があって初めて成り立つもので、言葉の定義を勝手に変えて、長々と独自理論述べてるのは空しいだけだな。

住宅ローンの金利が急上昇していないのは事実。
毎月毎月、固定と変動の元本返済額は差が開いている。
固定は逆転出来ない。
悔しいな、固定。

>>922
長々と独自理論述べながら、最後はこれとはｗ
毎回無駄な書込みしてるウツの人だったか。
まずは池上彰の経済学の本でも読んで、基軸通貨とは何かから勉強しなさい。

>>923
おい、人違いしてないか？
経済学の前に視力検査と日本語の
勉強をする事をお勧めする。

長期運用が絶対お得だろ。
数年前ならいざ知らず、今ならローン返済とか考える方がお間抜け。
悔しいどころか、嬉しくてしょうがない人が多いと思うが。

>>922
変動と固定のどちらが有利だったかは完済した時に分かること。
固定で借りた人は安心料と思ってるはずなので悔しいとかないのでは？
自分はローンを借りるのが1年以上先だから現在思案中…
今年初めの某信託銀行の10年固定0.6%台が一番有利だったと思っている。