固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART13】

今後、金利上昇リスクは、なるだけ銀行がとらない方向になるのかもね。
例えば、新規契約の低金利長期固定を停止し、固定は５年まで。
その後は変動を基本とし、低金利固定への借換えを制限するとか。
金利が上昇しきってから長期固定が解禁するとか。

従って、変動は変動のままでいられるから、変動ならその辺、安心ってこと。

短期固定はもともと変動派だから、変動しか選べなくても問題はないよ。

果たしてそう言えるでしょうか。

国債が売り浴びせ状態になって金利上昇すれば、固定の取扱いが停止して、変動さんは借り換えたくても出来ない状態になる。
そして、変動の約款にのみ記載されている下記条項が施行されて、金利がガンガンが上がってく。

将来金融情勢の変化、その他相当の事由により住宅ローンの基準金利の取扱いが廃止された場合には、
その後の利率変更の基準は一般に行われる程度のものに変更させていただきます。

バーゼルがやろうとしている規制は、日本のバブル崩壊のきっかけになった総量規制みたいになるかもな。

>>484
で、変動破綻か？(笑)

損保会社は一括払込を最長１０年までに短縮したし、逆ざやになりかねない貯蓄型の年金保険の取扱いを止めたり、リスクを回避しだしている。

>>487
つまり損保会社はインフレも金利上昇も当分ないと思ってるのね。

バブル崩壊前にバブルが弾けるなんて誰も思ってなかったからなあ。

>488
損保会社は大規模災害の危険度が上がったから、今迄は20,30年コースとか取り止め最長１０年に短縮し、掛け金も上がったはず。新たに長期保障を引き受けたくないって事で加入者にある程度のリスクを背負ってもらうって事。
生保については以前の予定利率の商品の販売を中止又は、利率を落して販売している生保もある。

>>491
全期間優遇で契約しているものを銀行の勝手な都合でなくすような銀行がその先、生き残れるとは思えんな。
良い融資先があればそりゃ優遇は減っていくだろうが、既に契約してる人には関係ない。
その時にこれから借りる人が優遇も含めて考えればいい話だね。

で、それはいつなんですか？

早くしないとローンが終わってしまいます＞＜

変動だろうが固定だろうが実質的に金利がかかる住宅取得控除の１０年で
住宅ローンが完済できるくらいしか借りなければ問題ない。

>>495
10年で完済できるくらいなら金利の高い固定にする意味ないよね。

>496

２回とも変動。１回目は最初住宅金融公庫約７％から銀行に借り換え。２回とも約３千万円ローン。
２回目は頭金４千万円、繰り上げ返済もしてる。

優遇を簡単に解除とか(笑)
国が終わる頃に実施かな？

>>489
デフレなんですが

ここの固定君は遅くとも今年中には金利が上昇すると豪語してたがな。
痛すぎ。

金利高騰の心配より、繰り上げ返済用の預金にマイナス金利が適用になるか
どうかのほうが心配な状況になりつつあるのでは。

いつになったら固定さんがドヤ顔できる日がくるのだろう？
変動が上昇して実行時の固定の金利と同じになっても、それまでの支払額で固定の負けだよね。
ローン開始時の金利差は1%でも逆転するのって相当大変なことだよね。

天気も良いGWなのに、朝から不安な変動さんいるね。
バーゼルの動向次第で、こんな陽気なGW過ごすのも最後かもしれないんだから、もっと楽しみめばいいのに。

今借りるなら、断然変動と思ってた。
変動が上昇するにはもう少し時間かかりそうだし、上昇してもせいぜいフラットＳの優遇なしの金利くらいかなーと思ったから。
でも、引渡し直前に変動のローンの審査落ちて、やむなくフラットに。
本当は代金全額借りて手持ち残したかったのに、フラットだと8,000万しか借りれなかった。
とほほ。

>>503
と毎月、損を確定している悔しくてしょうがない固定さんがいるね。
固定さんが変動より得をすると思い描くシナリオってどんななんだろう？

固定と変動って見方を変えると間逆なんだよなー

変動の人が得する低金利は、自分の所有する不動産の価格が現状維持か下がることになる。
固定の人が得する金利上昇は、、自分の所有する不動産の価格が上がることになる。

自分の買った不動産の価格が上がると思って買うのか下がると思って買うのか？
まぁそういうことなんじゃないかな？

>>500
本文：
>>500
今年じゃなくて今年度じゃなかった？
バーゼルの動向次第では、今年度中に金利が上昇し始めるな。
今年度は、まだ始まったばかりw

>>505
長期運用。出遅れはダメだけどね。

不安を感じている変動より、悔しくて仕方がない固定の方が多いんじゃない？
ウチなんか固定に借り換えるより、3年前の変動から最近の安い変動に借り換えようか考えてたくらいだよ。

>>509
そりゃそうでしょう。
変動で損してる人は１人もいないし、貯蓄が少ない不安な状況や不安がる性格だったら固定にしてるからね。
固定は毎月損を確定してるけど、変動は金利が上がってから一括返済や繰り上げで損を回避できるし。

↑弾薬庫に実弾が有る者はね。無い袖振れないからな。

＞3年前の変動から最近の安い変動に借り換えようか考えてたくらいだよ。
意味が今一分からん？

>>509

ダウト！

じゃないとしたら、今の借り入れ先はスルガか？w

変動さんも煽るばかりでなく、バーゼルが銀行の国債保有を規制しても金利が上昇しないロジックを説明しないとね。
長期金利が上がっても変動には関係ないとかの低レベルの返しは不要だから。

>>512

低脳な貴方に説明したげる。
3年前に変動で借りて今2.475だから、0.775とか0.675とかの他行に借り換えようかっつー話だよ。

>>514
国債利回り上がって長期金利が上がるのはわかるが、なんで政策金利が上がるか教えてくれ。
じゃ長期金利はこれまで動いてるのに変動はなんで動かないの？連動してないじゃん。

>>516
トリプル安だから

>515
３年前で優遇無しの2.475なの？やばくね？

>>518
私が509ね。515さんは横から答えてくれた親切な人。
ウチは3年前（実際には2年半前）変動0.875で借りてるの。
だから最近の0.6台の金利にそれも保証料無料みたいなとこに借り換えたら得かな？って思ったの。
手数料とかでほとんど変わらないから辞めたけど、もう少し下がったらどうしようかとは思ってる。
今の所、固定に替える予定はない。

0.3％くらいじゃ借換えはあまり考えないから、優遇無かったのかと勘違いされるわな。
でもその0.3％でさえ悔しくて仕方がないとはね。

固定の場合は気になることが他にもあるので、変動が揶揄する程には気にならない。
１％も違えば借換えも選択肢の一つなわけで、実際に借換えている人も多い。
0.3％でさえ悔しくて仕方ないのに借換えもできない変動には、想像つかないよね。

>>507
今年度だとしても金利は上がらないよ。
固定は今まで奇妙なテンプレばかり作り出して？来て笑い者。
バーゼル？
また新しいテンプレですか？
テーパリングを固定が持ち出した時の二の舞だな笑
日銀の追加緩和検討はどう説明するんだ？

固定は毎月毎月、無駄な利息の支払いご苦労さん。

>>514
じゃああんたも、バーゼルで金利が上がるロジックを説明してごらん？
まさか、銀行の国債保有が減るからだなんて幼稚なロジックではないよな？

>>520
諸手数料を払ってまで変動が借り換えする理由がないからだろ？
あんた分かってるの？
借り換えなんて基本的には銀行を儲けさせてるだけ。

>>520
悔しくて仕方ないの意味が分かんないけど、ウチは自営業だから保証料がたかいのよ。3500万に120万位払ってんの。
だから借り換えって一括返済だから残りの32年分の保証料が帰ってくるから、それだけでもその価値があった。結局、保証料無料で組み直せなかったから諦めたの。これだけ保証料払ってもフラットより安いんだから固定はどれだけ損してるのやら。

みんな不安なんだなあ。
日経新聞の一面記事すら、奇妙なテンプレ扱いなんだから。
このスレだけが頼りなんだよね。

銀行の国債保有を規制　バーゼル委、金利変動に備え
住宅ローンも対象に
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDF25H0Y_V20C15A4MM8000/

>>524
金利差が小さければ、そもそも検討すらしようと思わないが。

>>525
変動の言うところの悔しくて仕方ないの意味は分かんないよね。

バーゼルとか新しいネタに頼る固定(笑)
結局何が起こるかわからないのが怖いという思考ゼロの考えだろ？
５年前からバーゼルバーゼル言ってる奴連れてこい

>>506
一都三県だと金利横ばいで、不動産価格上がったりは普通だよ

このスレって変動さんが不安になると活性化するよね。
>528とかｗ

新聞記事にも興味を示さず、結局何も起こらないと信じ込んでいるなら
思考停止だな。

変動の一部がちゃんと日経読んでないから過剰反応、いや、活性化するのでは。

『ひろのひとりごと』
『日本国債が暴落する？』
でも読んでみて

>つまり、国債を手放した分だけ投資が増える事になるわけですから、それの何が問題なのか？という話です。

景気が持ち直しているから、銀行は国債を手放して投資（融資）を拡大する。
　　　　　　　↓
景気が本格的に良くなり、金利が上昇するので、銀行も国債を買い戻す。

これって、アベノミクスが良い循環になっていることが前提だけど、結果、
黒田も安心して何十年ぶりに政策金利を戻していけるってわけだ。

固定は毎月毎月、無駄な利息の支払いご苦労さん。
プッ。

変動はどうして0.3％の差でさえ悔しくて仕方ないのかな？
低金利なんだから、もっと前向きに考えればいいのに。

先ずは思考停止の解除からだろ。
新聞読まないと。

無駄な利息。
プッ。

>>536
本当にその通り。固定にした人なんて何も考えずに1%以上も高い金利を無駄に払い続けているのに。
固定の人みたいに思考停止させれば金利だけで生じる100万以上の無駄も気にならないのにね。
あ、固定の人は思考停止できなくて悔しくて悔しくてしょうがないみたいだったね。
だって、
　　「固定って金利が変わらないんだから、固定の選択に自信があればこのスレを見ることすらない」　訳だし。

見てるという事実が自分の判断に自信がない上に、悔しくて悔しくてしょうがないって証拠だね。
健全に言えば、変動を選んだ人同士が借り換えのタイミングとか話し合うのがこのスレのいい使い方なんじゃないの？

>>539
悔しくて悔しくてしょうがないのは、なぜか変動選択者だけのようだけだね。
固定より低い金利なのにどうして、悔しくて仕方ないのかな。

>健全に言えば、変動を選んだ人同士が借り換えのタイミングとか話し合うのが
>このスレのいい使い方なんじゃないの？

ここの変動は日経や経済記事を読まないメンバーばっかりじゃんｗ

そもそもここの変動は借換えなんて考えないだろ。
金利があがれば、繰上げするだけ。

なんで固定の人がこのスレ見てるの？
変動で得している人の話しか聞けないと思うよ？

固定じゃあ何を言っても負け惜しみにしか聞こえない。

0.3％の差でさえ悔しくて仕方ないとか、変動のグチを聞きにきている訳でもないし
日経も読まない同士の語る、借り換えのタイミングとかを聞きにきている訳でもない。
そもそも100万以上の差額なんて納得の上だし、自分の金利が変わらないので、利息
なんてそんなに気にならない。

変動選択者だって、結果金利が変わってないよね。
おまけに10年近くもさらに変わらないと信じているんだよね。
なんでそんな変動の人がこのスレ見てるの？

>>544
後悔している固定さんをからかいに来てる。
過去スレから予想外してるの固定さんばっかりだもんな。

>>544
くやしいの〜くやしいの〜　まで読んだ。

>>545
からかいにきたと言っておきながら、経済記事レスにアタフタ、オロオロして帰る人だね。

>>546
たかだか0.3％程度の金利差に悔しがる変動の自己投影のことだね。
借換えさえもできずに堪えるしかないから、固定には想像もつかないストレスなのかもね。

>>547
固定さんより金利払ってないのに変動組がストレスになりようがないよね。
せめて総支払額が固定に負けてからアタフタ、オロオロするよ。
いつになることやら。

固定の無駄な利息www

>>547
>くやしいの〜くやしいの〜変動の審査が通らず、固定でしか借りれなくてくやしいの〜

確かに変動には遠く及びませんけど、固定でも十分低金利ですから元気を出してください。

住宅ローンが借りにくくなるだけだって。
どうしても破綻に直結させる奴がいるな。

>>547
残債が4000万の場合、0.3％の差は、俺の年間の収入保証保険料くらいの値段だな。
悔しいとは思わないが、たかだかと言える金額ではない。

それより政策金利がどう上がってくのか教えてもらいたい。

>>548
おやおや、トーンダウン？
お得意の一括返済はどうしたのかな。

>>549
君にとってもたいした金額じゃないだろ。せっかくの低金利を無駄にしていなければ。

>>550
固定でも十分低金利なのは正解。
優遇の変動にもパスしたけど、ローン返済だけが目的じゃないからね。

>>551
『日本国債が暴落する？』 のように、政策金利も戻していけるってこと？
また変動がアタフタ、オロオロの準備に入っちゃうよ。

>>552
まわりの景気について答えてくれた人だね。
専門家でもそんなの判らないでしょ。
でも景気の感覚は大事だと思うよ。

わからないのに達観するな

良い金利上昇の場合、収入も増えると何度も出てきている。
固定が懸念してるのは財政破綻だろ？

財政破綻は変動の十八番では。

金利が上がるときは固定も破綻が、ここの変動さんの自論だからw

好景気に伴った金利上昇は変動組も困らないからね、固定さんは財政破綻に賭けたんでしょ？

>>555
いやいや。お役所発表の指標より意外とあてになったりするもんさ。
それに利上げには指標が良好な内容となることが求められるのは、アメリカも日本も一緒。
先送りが囁かれていたアメリカじゃ、地区連銀総裁達が６月利上げのアドバルーンを上げ始めた。
どうせなら良い金利上昇になることを望むけど、どうなりますことやら。

>559
固定を巻き込みたいから財政破綻に賭けたのは変動だろ。
どんな金利上昇でも一括返済だから変動組は困らないはずだよね。

安倍政権と日銀黒田が目指しているのは2%インフレのソフトランディングだが、失敗すれば悪性インフレになる可能性があるって黒田自身が言ってる。
ソフトランディングに賭けたのは変動さんで、固定は保険に入ってるのと同じ。
ガン保険もガンにならなかったら損したってならんし。

>>562
賭けたと言うより、なんも考えてないだけ。
デベの言うまま変動にした人多いよ。

毎月の無駄な利息w

変動が今安いのは分かるけどさ、
５年とか、１０年固定のほうが金利高いじゃん？

変動の人は、金利がずっと低いままに賭けてるをんだよね？
だったら、sbiとかの、固定特約がいいんじゃないの？

低金利押しなんだから、またかりかえればいいんでしょ？

>>561
固定派の、財政破綻→変動死亡 が始まりだよ。
何で変動が財政破綻を望むんだ(笑)
あと誰も35年間、金利が上がらないとは思ってない

なんで自分以外の選択をした人をこうまで蔑むのかな？
やっぱりどっちの選択した人も不安で仕方ないから攻撃的になってしまうの？

>>567
ここの固定さんを見ていると、変動の自分が得しているのが実感できる。
変動の人も金利がずっと上がらないなんて思ってないよ。
ただ固定選択より総支払額が少なく済むとは思ってるけど。

ショボい争いだな。お互い確信がないからこんなにくだらないスレが伸びてるんだろう。

日経平均3万の足音が聞こえる。

>>570
気が早い奴だな。

遠ざかって行く足音のことだろう。

日経平均が2万円になったのに変動金利はピクリととも動かないよね。

結局、最初の5年、10年が最も大事なんだよ。ここで以下に金利を安く抑えられるかが総額に大きく影響する。
ここでずっと固定押しの人ってこのスレがパート1で2年前だからもっとも金利の影響を受ける最初の5年を高金利で払う形になってる。3年前の固定金利って2%前後。
もうすでに借り換えてるかもっていう位の高金利。変動金利が倍になっても追いつかない高金利。
これから借りる人限定で固定は安心と引き換えになるかもしれないけど、2,3年前に固定で組んじゃった人は完全に大損してる。1%切る金利があと5年続いたら固定はもう逆転できないよ。変動は固定よりも元金が減っているうえに借り換えができるんだから。（同じ返済額だと固定は金利分が大きいから元本の減りが変動より遅い）

損得じゃないと思うんだけどなぁ

変動は金利が上がらない方に賭けたんで、損得でしか見れない。
固定は保険に入ってる感じなので、話が噛み合わないんだろうな。
最近、このスレが活性化してるってことは、変動さんの不安が大きくなってきたってことなんだろう。

>>576
高い保険だな本当に。

>>577
このスレが活性化するほど、高くないなって実感できるよ。

固定金利で払いつつ、人並み以上の生活ができるのであれば、変動選ばなくたって…
万一の時は大変ですよ

>>578
高いよ。
保険の相場を考えろ。