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匿名さん
[更新日時] 2015-06-20 14:18:22
固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？のPART13です。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
[スレ作成日時]2015-02-05 19:28:42
最近見た物件
ジオ板橋大山
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所在地：東京都板橋区仲町2-1（地番）
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交通：東武東上線 「大山」駅 徒歩6分
- 価格：6,240万円～8,190万円
- 間取：2LDK・4LDK
- 専有面積：55.85m2～78.96m2
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販売戸数/総戸数：
7戸 / 285戸
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| 所在地 |
全都道府県 |
| 交通 |
none
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| 種別 |
新築マンション |
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固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART13】
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443
匿名さん 2015/04/19 11:20:49
>>441
ローン借りること自体に出遅れとかあるのか？
低金利を有効活用することを言っているんだよ。
固定を選んだので、結果出遅れなかっただけ。
もし繰上げ返済や貯金に励んでいたら、10年でローン返済程度が関の山で
逆転不可能だったな。
僅かな金利差や借換え手数料なんて、安いコストだよ。
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444
匿名さん 2015/04/19 11:26:28
>>442
構わないさ。
無駄な金利を払わない、ここの変動が繰上げか一括返済と言ってるだけ。
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445
匿名さん 2015/04/19 11:34:58
>>443
出遅れのことを俺441に言うなよ。
あとは全て意味不明。
安いコストのとこだけわかった。
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446
匿名さん 2015/04/19 11:41:59
>>445
>安いコストのとこだけわかった。
それだけでも理解できれば十分だよ。
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447
匿名さん 2015/04/19 12:05:28
>>443
＞低金利を有効活用
→変動のこと？
＞固定を選んだので
→？
＞もし繰り上げ返済や…
→早く返済終われば良くない？
＞僅かな金利差や借換え手数料なんて、安い手数料だよ。
→これは個人の認識だからわからなくはない。
本当に意味不明。
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448
匿名さん 2015/04/19 12:21:11
借り換えのラストチャンス！と、何年言われてることか
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449
匿名さん 2015/04/19 13:00:20
>＞低金利を有効活用
>→変動のこと？
ローンを借りること自体を有効活用とは言わない。
低金利で借りたお金を、どう活用するかでしょ。
変動にもいるよね。アベノミクスにうまく乗っかった人？
固定よりさらに低金利なんだから。
まさかローン減税との差額と外貨預金だけってことはないよね。
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450
匿名さん 2015/04/19 14:11:27
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451
匿名さん 2015/04/19 14:17:33
>>449
低金利で借りて、『手元にある現金』を活用するんでしょ？
借りた金自体はデベのとこにいってるわけで。
ちゃんと書け。
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452
匿名さん 2015/04/20 02:12:00
変動金利は怖くないか怖いかで言えば「怖い」んでしょ。
これだけスレが続いてもこれって解決策ないし景気もよくなってるしな。
なんとなくここで固定を煽って気を紛らわせるしかない。
そこで固定は無駄じゃないかで言えば「無駄じゃない」でしょ。
見てよこの金利。一昔前のこと思えば投げ売りしてるみたいな金利だしな。
個別にそれぞれ事情はあるから人それぞれだけどまずは一般論としては
多くの人がこう思ってるんでしょ。そこから共有していかないと話進まないよな。
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453
匿名さん 2015/04/20 02:30:41
要するに変動なら「大得」する可能性もあれば「損」をする可能性もある。
固定は「得」する可能性もあれば「得」する可能性もある。
可能性のふり幅は変動の方が大きいけど、この低金利ならどちらも大損は無い。
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454
匿名さん 2015/04/20 03:13:51
長期間の負債に付いて金利上昇局面でも個人でリスクを取るか否かの違い。
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455
匿名さん 2015/04/20 03:45:35
単純に、現金一括で払うより
借入たほうが、総支払い額が少なくなるから借りたまで
太陽光発電みたいにソーラーローンよりは
現金一括で払うほうが得な場合はもちろん現金払い
利回りにして7%～10%ぐらいですね
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456
匿名さん 2015/04/20 03:47:54
>>453
間違えた。
固定は「得」をする可能性もあれば「損」をする可能性もある。
言いたかったのは、
変動は
金利が上がらなかった場合すごく得をするある。
金利が上がった場合は、「変動に比べて損」する。
固定は
金利が上がった場合は「変動に比べて得」をする。
金利が上がらなかった場合は「変動に比べて損」をする。
変動は損得のふり幅が大きく、固定は少ない。
確実に言えるのはどちらを選んでも、「金利上昇そして破綻」にはならない。そんな金利急上昇があれば本当に世界恐慌になる。そうなれば固定にしていても社会情勢の激変で結局家の維持もままならない状況になる。
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457
匿名さん 2015/04/20 05:00:45
固定は毎月、損を確定しているけど、変動は金利が上がってからの繰り上げや一括返済で損失額をコントロールできるのがいいね。
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458
匿名さん 2015/04/20 06:51:16
金利は今低いが、諸々値上がりして物件価格は高騰しているし
ローン組むなら増税前の数年前がluckyだったと思うよ。諸般の事情で今しか組めない人はしょーがないが。
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459
匿名さん 2015/04/20 09:00:02
>>456
変動が怖がってるとか断定する根拠が弱いし、怖がってる変動は少数だと思うよ。
固定は最初から上がってるし、固定より変動の金利が高くなるのはいつだろうね。
458の通り、2013年までにローン組んだ人はラッキーで、特にマンションの場合は今、ローン組む人は価格面で最初から損してる。
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460
匿名さん 2015/04/20 10:27:29
金利上昇が怖いから固定にするのでは。
怖くないから変動にしてんだろ。
またはよくわかってないやつ。
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461
匿名さん 2015/04/20 11:37:29
>>459
マイホームだけじゃなく、引越代、家具、家電とか価格面だけじゃなく３％の差こそデカイと思う。
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462
匿名さん 2015/04/20 11:45:33
大手HMで前は坪８０、８５万で出来たのに、最近じゃ９０とか１００万とか掛かるようだ。
細かい設備とかはグレードアップしてるようだけど。
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463
匿名さん 2015/04/20 15:44:33
それで結局のところ、
変動でアベノミクスにうまく乗っかった人はいないってこと？
固定よりさらに低金利で借りたのにチャンスを見送ってしまった？
なんかあり得ないと思うが。
借りた金自体はデベにいくわけだが、例え３５年で借りても１０年は
住宅ローン減税があるから、１０年間は返済資金を有効活用できるわけで。
また、既に投資していれば、取り崩さずにローンを借りるという選択肢も
あったよね。
今じゃさすがに出遅れのような気はするけど。
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464
匿名さん 2015/04/20 23:53:07
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465
匿名さん 2015/04/21 03:18:27
経験したこと無い異次元の規制緩和してるんだから、
ソフトランディング出来なければ、
経験したこと無い悪影響は予想するべき。
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466
匿名さん 2015/04/21 04:13:20
バブル崩壊とリーマンショックで十分経験してるじゃん
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467
匿名さん 2015/04/21 04:24:47
消費税無かったし、社会保険の窓口負担は１割だけだったし、、、銀行の１年定期金利でさえ3~4%は有ったし。
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468
匿名さん 2015/04/21 04:58:31
-
469
匿名さん [男性] 2015/04/21 14:16:49
そのときはマンション購入してなかったかもしれないけど、歴史を振り返ると不測の事態は10年に一回くらいあってるよね〜
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470
匿名さん 2015/04/21 15:15:27
マイナス金利だと、安心して貯金もできないんだな。
デンマークではマイナス政策金利に耐えかねた銀行が、法人預金額に預金手数料をとる
ことで転嫁。
ドイツでも個人の大口預金にマイナス金利を適用の銀行があったりと、マイナス金利が
増え始めている。
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471
匿名さん 2015/04/21 15:37:05
マイナス金利なんて、いつまでも続くわけないのは自明の理だけどな。
アジア通貨危機みたいに、どっかの国が破綻したら連鎖するよ。
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472
匿名さん 2015/04/21 15:50:52
住宅ローン減税の差額狙いで１０年近くも眠ったままになりそうな預金なんかを
起すくらいの効果はあるかもな。
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473
匿名さん 2015/04/21 23:49:31
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474
匿名さん 2015/04/23 14:13:41
その通り。
世間じゃ、2000年4月以来、実に15年ぶりに日経平均が2万円台を付け、
相場には力強さが感じられ始めています。とかなんとか言っているけど、
出遅れには関係のない話。
それより、いつのまにかマイナス金利を適用されないように気をつけないと。
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475
匿名さん 2015/04/24 23:56:11
6年前に変動で借りて固定との差額や余剰資金の一部を株に投資してきた。
このスレで当時の固定さんは変動金利や株なんてギャンブルだと色々持論を言ってる人がいたけど、あの時に固定さんの言うこときいてたら、たった6年で今の私の資産は1000万は少なかっただろうな。
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476
匿名さん 2015/04/25 02:55:01
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477
匿名さん 2015/04/26 03:32:38
今日の日経新聞の一面の記事だが、変動はもはやリスクでしかないな。
銀行の国債保有を規制 バーゼル委、金利変動に備え
住宅ローンも対象に
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDF25H0Y_V20C15A4MM8000/
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478
匿名さん 2015/04/26 07:51:11
>>477
そういうの見るといつどうなるかわからない固定金利は怖いですね
変動ならその辺、安心ですが
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479
匿名さん 2015/04/26 07:56:45
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480
匿名さん 2015/04/26 08:50:24
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481
匿名さん 2015/04/26 08:56:33
今後、金利上昇リスクは、なるだけ銀行がとらない方向になるのかもね。
例えば、新規契約の低金利長期固定を停止し、固定は５年まで。
その後は変動を基本とし、低金利固定への借換えを制限するとか。
金利が上昇しきってから長期固定が解禁するとか。
従って、変動は変動のままでいられるから、変動ならその辺、安心ってこと。
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482
匿名さん 2015/04/26 11:42:00
短期固定はもともと変動派だから、変動しか選べなくても問題はないよ。
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483
匿名さん 2015/04/26 14:18:56
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484
匿名さん 2015/04/26 14:46:04
国債が売り浴びせ状態になって金利上昇すれば、固定の取扱いが停止して、変動さんは借り換えたくても出来ない状態になる。
そして、変動の約款にのみ記載されている下記条項が施行されて、金利がガンガンが上がってく。
将来金融情勢の変化、その他相当の事由により住宅ローンの基準金利の取扱いが廃止された場合には、
その後の利率変更の基準は一般に行われる程度のものに変更させていただきます。
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485
匿名さん 2015/04/26 14:52:23
バーゼルがやろうとしている規制は、日本のバブル崩壊のきっかけになった総量規制みたいになるかもな。
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486
匿名さん 2015/04/27 09:18:36
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487
匿名さん 2015/04/27 13:57:06
損保会社は一括払込を最長１０年までに短縮したし、逆ざやになりかねない貯蓄型の年金保険の取扱いを止めたり、リスクを回避しだしている。
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488
匿名さん 2015/04/28 01:51:23
>>487
つまり損保会社はインフレも金利上昇も当分ないと思ってるのね。
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489
匿名さん 2015/04/28 03:05:54
バブル崩壊前にバブルが弾けるなんて誰も思ってなかったからなあ。
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490
匿名さん 2015/04/28 04:56:36
>488
損保会社は大規模災害の危険度が上がったから、今迄は20,30年コースとか取り止め最長１０年に短縮し、掛け金も上がったはず。新たに長期保障を引き受けたくないって事で加入者にある程度のリスクを背負ってもらうって事。
生保については以前の予定利率の商品の販売を中止又は、利率を落して販売している生保もある。
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491
銀行関係者さん 2015/04/28 05:39:29
特にここ２０年変動金利はあんま変わってないって言う人に多いんだけど
今の変動金利が異様に低いのって単に金利優遇してるだけだよ？
約款をよく読んでみれば良いけど、その優遇、簡単に解除されちゃうよ。
例えば給振とか、転職して１ヶ月でも空いたら・・・・
まぁ今は競争があるから優遇し続けてくれるけど。
いろいろ細かい事は、はしょるが、バブルはじけて企業融資がかなり焦げ付いて、
どの銀行も厳しいときに実は回収率が劇高の住宅ローンを旧住宅金融公庫が
独占状態だったから民間銀行に住宅ローンを解放した。
そして、民間銀行の競争で金利優遇なんて仕組みになった。
だからこの優遇なんて競争がいつまでも続くなんて考えないほうがいい。
銀行は商売だからもっといい融資先が出てくれば住宅ローンなんて売りたくなくなる。
実際、町の信金なんかやる気ないところもたくさんある。
よく上がってきたら固定に変えればいいって簡単に言うけど
そのときに同じように金利優遇してるとは限らないよー
あんなもの銀行様の胸先三寸ですからねー。
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492
匿名さん 2015/04/28 06:56:53
>>491
全期間優遇で契約しているものを銀行の勝手な都合でなくすような銀行がその先、生き残れるとは思えんな。
良い融資先があればそりゃ優遇は減っていくだろうが、既に契約してる人には関係ない。
その時にこれから借りる人が優遇も含めて考えればいい話だね。
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- 間取：2LDK・4LDK
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販売戸数/総戸数：
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