リーフィアレジデンス世田谷桜丘ってどうでしょうか？

小田急のリーフィアレジデンスブランド。
アフターケアの対応の悪さ、設備仕様のいい加減さは有名です。
でも、リーフィアだからこそお買い得価格なのも事実。
まぁ、皆知った上での購入なのでしょうから、多少のミスは目をつぶってあげてほしいところ。

植栽が枯れてしまっているのなら、交換とかってお願いできないんでしょうか。
資産価値にも含まれること。
植え替えって枯れることもままあるのですから、デベ側もこういう対応には慣れていると思います。
ここはきちんとしてから引き渡していただかないと、ということじゃないでしょうか。

これがお買い得？

千歳船橋でこの値段。
デベが小田急不動産。

ちょっと二の足を踏んでしまいます。

>>223
別のリーフィア物件では、枯れた植栽は販売時点では売主としては変えられない。入居後の管理費の範囲で住民の方々に検討してもらうとのことでした。

それがリーフィアクオリティ。植栽程度でラッキーだったと思う事にします。

リーフィアクオリティであること、納得しているつもりだったけど、ついそれ以上を望んでしまっていたのですね。
枯れた植栽くらい我慢しないといけませんね。
完成予想CGがうらめしいです

北側だし、新しく入れた植栽を根付かせるのは難しいのかな。
内覧会の一瞬ぐらいはキレイにしておいて欲しかった。

いつの間にか残り5戸になってますね
植栽見ました
生き物ですので根付くには時間が
かかると思いますし当たりはずれがある
のかもしれませんね
確かアフターサービスの書類に枯れ木は
一年の保証期間があったと記憶してます
ので半年ぐらい様子見てから交換をして
もらった方が良さそうですね

物件が売れるときは本当に早いと感じます。
このあたりはやはり、それだけ、人によってほしい条件が違うんですね。
立地や周辺環境、というのも大きなポイントだと思います。

上にあるディスポーザーの件って、どうなったのでしょう？

　施工が雑。
排水溝までの溝の仕上げ、共用部の壁、コンクリート仕上げ
南側の植栽の中にある石のブロックが固定されていないので、ぐらつく。南側の植栽が枯れてる。
エントランスから入って、駐輪場に行く途中の植栽が
足でのぼられ踏み散らかっている。宅配ボックス近くのドアに
塗装の塊が一面に塗布されている。
　一番、驚いたのが、宅配や郵便を取りに行くと、一度外に出る感じで（屋根はある）
横からの雨、風、雪を感じながら、宅配物、郵便物を取ること。
今時の新築であるのでしょうか・・・。
ごみ置き場も、一度、外に出るなんて辛い（これは知っていた）
高額なマンションなので、ごみ置き場も郵便も宅配物も
屋根と壁があって、天候に悩まされず過ごしたかった。１００万でいいから返金して欲しい。

　ぜひ、ぜひ、エントランスから２回目の自動ドアを出たら、メールコーナーからエレベーターに
行く途中の短い部分でいいので、透明なﾊﾟｰﾃｰｼｮﾝでも付けてもらって
（屋根はあるので）横からの雨、風、雪をしのべるよう、小田急不動産に頼みませんか？？？？
一人の声じゃ、どうにもならないので、皆さんでお願いしましょう。
リーフィアは、売って終わり？工事できませんって断れば終わり？
居住者の声を聞いて、追加工事して欲しい。
「今後、小田急と一生のお付き合いになります。」の決まり文句の誠意を見せてほしいです。
共用部のチェックもみなさん指摘してください。入居後の管理組合のお金を当てにされては困ります。

ゴミ置き場は外に出て捨てに行くのは全く構いませんが、郵便受け（住人が受け取る側）が外？！

それはおかしい！！！！

郵便受けが外って、珍しいですね。
そんな事をしても建築コストが抑えられるとも思えないし。

>>233
専用部ばかりに目が行きがちですが、共用部への意見をみんなで出し合うのは素晴らしい意見です。ありがとうございます。
壁で囲ってしまうと法的に難しい可能性がありますが、つい立てならいいかも。
私も金曜日の内覧会では共用部もしっかり確認します。

　エレベーターの中の壁にジュータンのような生地が貼ってない。
うちの、賃貸マンションでさえ貼り付けてある。
どれだけ、コスト削減して、儲けてるんだ。

ずいぶん詳しい建物内部の様子の書き込みが続いていますが、施工業者さん？
プロの視点で「ここは変でしょ」というところは教えてほしいです。

既に内覧会を済ませました。最近このスレを見ていませんでしたが数名が指摘している通り植栽とメールボックスには残念な感じでした。
メールボックスからエレベータまでの動線が屋根付きとはいえあそこまで屋外とは。。。
これから内覧会の人はぜひ要望を上げてください。

今回の購入は立地条件で選んでいるので後悔する程ではないですが、小田急品質、営業も物件もこんなもんなんですね。アフターサービスも期待しないことにします。

なお、三井住友の施工も他のコメント通り、雑さを感じました。

検討していましたが、辞めた方が良さそうでしょうか。
モデルルームの営業さんは誠実そうでしたのであやうく騙されるところだったかもしれませんね。
上げられている様々な懸念点について、小田急不動産が神対応してくれるなどありましたら是非共有いただけると嬉しいです。再検討したいと思いますので。。

共用部の残念さ、施工の雑さ、外構周りが入居後の管理費目当てなどの書き込みを見てしまうと、今からでもキャンセルしたくなりますね。
ほぼ立地だけで選び、多少残念でもここに住めるのはラッキーだと思っていたのですが…

我が家も明日が内覧会なので、しっかり見て、要望できるところは要望し、小田急不動産・三井住友建設側のリアクションが何かあれば、またこちらでご報告させていただきます。

　デザイン監修した竹田設計の方に植栽を確認してもらいたいですね。
HPには、緑と景観にもこだわったとコメントあり・・・。
悲惨な植栽を目にします。

もう契約者の人は内覧まで済まされているのですか。
いろいろとどういう感じに仕上がっているのかというのは知ることが出来て情報シェアに感謝です。

ここは他の方も書かれていますが、基本は立地ありきという方が多くなってくると思います。
でも、細かい大切なところも建てる際には大切にしていかないと
住んでからの満足度というものに影響しそう。
声を上げて直すところは直してもらわないとならない、ということなのでしょうね。

内覧会行ってきました。

皆さんのコメント見て、“メールコーナー”スペースに雨風が吹き込む構造なのか？郵便を受け取る側が屋外なのか？と心配になりましたが、さすがにそこは屋根も壁もあって安心しました。
問題視されてたのは、そこへ続く“スロープ”だったんですね。
でも、各戸の玄関前の共用廊下も同じようなものだし。。。個人的には気にならないです。

施工についても、素人がネットで調べた知識だけで内覧に臨んだとはいえ、我が家の専有部では軽い汚れが数か所あったのみで施工不良と思われる点は見つかりませんでした（チェックが足りなかったのかと逆に不安になりますが。。。）
人生初の内覧会だったので、専有部のことで頭が一杯で共有部チェックまで気が回りませんでしたが、特に不満はありません。

入居まであと約1か月、楽しみです。

241です。
私も244さん同様、概ね満足でした。

確かに外廊下とは言え各所お外過ぎる気はしましたが、外側から眺めていた印象とたいして変わらないし。
メールコーナーも、それ自体は壁で囲われているので、気になったのは狭さぐらいでした。
ごみ捨て場が外にあるのも確かに安っぽいですが、よく考えれば居室から離してもらってた方がいいかもしれない。

部屋内は、建具のたてつけや壁紙の汚れなどありましたが、取り返しの付く範囲。
それより気になったのは、お風呂の棚？
吐水口の下にあんな大きな棚板があって、どうやって使うんだろう？と、今更ながら思いました。

近い内に、販売センターでモデルルームを見ながら意図を確認してみようかな。

郵便受けの中に砂や埃がガンガン入ってくるのは不可避だろうね。
サブエントランスはなんでスケスケなんなんだろう

内覧会に行ってきました。
室内に糸くずや拭き残しがあり、清掃業者の質は今ひとつ。
エレベーターや階段の配置、メールコーナーの位置など、設計上の疑問点はあるものの、敷地条件からして苦肉の策かと。
植栽は、特に北側にはツツジなど低木を増やしてもよかったのかな。
この季節に植えてもうまく根づかないので、春になって追加するケースもありますが。
機械式駐車場の幅はなんと1850のみ。
うちの車（輸入車セダン）は入らないので、やむなく周辺に借りることになります…。

購入されたみなさん、
キッチン天板の御影石って二枚を横に並べた形でした？一枚板かと思っていたので残念です

御影石、1枚じゃないのですか？
掃除がしにくい感じになってしまったりというのはないのかしら。
これからの購入だったら希望している部屋を見せてもらえたりっていうのはあるのかしら。そういう時に確認してみないとなんともいえないですよね。
大きな石を1枚でっていうのは難しいのかもしれないけれど…。

>>249
我が家もキッチン天板は二枚をつなげていましたがモデルルームも同じく二枚をつなげていましたので納得しました
さすがに天然石で一枚ものは少ないでしょうね

都心の高級マンションでも一枚では無かったですよ。
一枚板なんてなかなかないです。

　２４７さんのコメント見て、気が付きました。
あの感じでは、外出してエントランス入ったのに、体に雪や雨が当たり、
重い荷物持って歩くと滑る感じですよね。
　埃や砂なども、管理人の掃除次第ですかね。

　滑って怪我したら、設計をした方に怒りを感じざるを得ません。

　２４６さん「お風呂の吐水口の下の大きな棚板」の件

風呂イスを使用する場合に洗面器等を床でなく棚に置けば腰を屈めずに済み体勢が楽ラク

とモデルルーム見学の時に説明された覚えがあります
…別の物件だったかな？違ってたらごめんなさい

254さん

ありがとうございました。
なるほど、そんな使い道なんですね。

週末、量販店の水回りリフォームのコーナーを見た時も、各メーカー形は多少違えど似たような棚板が付いていたので、今の主流なんだろうな〜と思ったところでした。
実際に使ってみたら便利なのかな。

>248さん
内覧の際のゴミは内装工事完了後、施工業者の掃除が甘かったのだと思います。
駐車場の件は残念ですね。
マンションの駐車場があるのにわざわざ外部を借りる事になるとは…
設計の甘さを感じます。

>>256
3月18日ですよね 新百合ケ丘で 一斉に鍵引き渡しをするようですね 引っ越しは4月にしましたが連休前にちょくちょくカーテンつけたりしよ
うと思ってます
販売センターが2月いっぱいでなくなるみたいで新百合ケ丘まで行きますが鍵もらうだけなので
妻一人で行ってもらうつもりです
引っ越し作業が憂鬱
高くてもアートさんのお任せパックにすればよかったと今さら後悔してます

>>257
駐車場の件は、事前の周辺リサーチ不足だと思います。
近隣の分譲マンションは、かなり輸入車が多いです。
環八沿いのサミットストアの駐車場も、週末はベンツにBMW、レクサスが並びます。

>>258
お任せパックだとトイレブラシまで持っていくよ
断捨離ついでに自分で詰めればゴミ持って引っ越ししなくて済むよー

もう契約が済んでいる方はお引越しのお話になっておられるのですね。
お引越しの話もすごく参考になるかたが多くなってくると思います。

駐車場は…敷地内に誰もが停めたい！って思いますよ。
この辺りはもう少し頑張れなかったのか、とか何とかならなかったのカナーという不満が出てしまうのはわかります

最近まで知らなかったのですが、今度のダイヤ改正で小田急は区間準急を全廃するのですね。平日日中など千歳船橋には10分に1本の各停しか停まりません。しかも、その各停も経堂で急行への接続はナシみたいです。完全な改悪で残念です。

>>262
えー！！
区間準急便利だったのに！！

今までの様に急行、準急、各停だけになるの！？

快速急行倍増の影響らしい。急行も減便。
便利になるのは新百合以西のひと。
世田谷エリアで埋め合わせがあるのは、千代田線直通急行・直通準急増発と平日夕の急行停車時間帯拡大の恩恵がある経堂と、加えてメトロホームライナー増発メリットのある成城くらい。

>>264
新百合までの人にはそれじゃぁ改悪ですね。
快速急行倍増なんていらなーい！と思ってる人が多いはず。プンプン

今朝、前を通ったら「完売御礼」の垂れ幕がかかってました！
すごいですね。
来週の引き渡しには、すべての鍵がはけちゃうんですね。

今日のパトカー騒動は何事だったのですか？

>>267
不動産屋を語った悪質な訪問販売

夜遅く、玄関前でスケートボードをやっている3人組がいました。
セブンイレブン側から横断歩道をマンション玄関に向けて滑走してきて、高池垣の手前にある黒い御影石（？）の上に飛び乗ることを繰り返していました。
滑り疲れるとと石の上に座って休息したりしていました。
早晩、石を傷つけることになると思いますし、樹木や植え込みを傷つけることになると思います。
すべて我々の大事な資産です。
夜の１０時近くにスケートボードで滑走する音も問題です。
続くようであれば管理組合経由で警察に通報すべきではと考えます。

>>269
ここで陰湿に愚痴る前に自分で通報しなよ

>>270
陰湿？？
あたたは関係者？
関係者だったら随分悠長だし、関係ないなら余計なお世話。

春休みなんだし、長い目で見てあげても良いのではないでしょうか？
これからこの街と暮らすわけですし。

>>271
せっかく現場に遭遇して、不快に思ったんだから、その場で直接言いなよ。
警察に言ったり、管理組合に言うんじゃなくてさ。

本当なんで自分で通報しないの？
騒いでいるなら今まさにその時に通報しないと意味ないじゃん。

ここに引っ越してきて一週間弱だけど、快適だ。
少し高かったけど買ってよかった。

ディスポーザ使ってみると便利ですね
今は水栓から自動で水が出ますがこれで充分だと思うのは私だけでしょうか
知人の家は水を手動で出すタイプですが自動給水と聞いて羨ましがられました
7月にはここに出っ張りがつくんですね
まあ小田急さんのこだわりのようなので交換には応じますけど
ここにお金かけるぐらいなら玄関のインターホンにカメラつけて欲しかったです

>>277
そうそう、271 のように他人任せにしないで自分で行動しましょう！

私は、あの外の御影石はマンションの共有部分というより街やご近所の皆様との共用資産の気持ちでいるので傷ついても気にならないですが;;

そもそも傷付きやすい御影石を外に置くなんて、消耗品扱いな気がします

スケボーの件は春休みなので長い目で…というご意見もありますが、
普通に迷惑行為ではないでしょうか。
騒音もそうですし、事故にも繋がる恐れがありますし、
スケボーはスケートパークなど、決められた練習場所でのみ行って
いただきたいものです。

>>280
ここにもいた、東急沿線信奉者が。
田園調布や自由が丘を擁する東横線はともかく、田園都市線なんて戦後、多摩丘陵の山野を切り開いて作られたニュータウン向けの電車に過ぎないですよ。
地方出身の自称マダムが大好きなニコタマなんて、その昔は東京復興のために多摩川の砂利を都心に運ぶ砕石地で、料亭や遊郭みたいなやつが川べりに点在したいわゆる三業地だったわけだしね。
そう言えば280が憧れる東横線沿線にも綱島温泉なんて遊郭街もありましたっけ。
まあ何を言いたいかって言うと、小田急、東急の雰囲気なんてそんなに差はないし、住んでいる場所にもっと誇りを持った方がよいってことです。

ご自身で若い方にスケートボードを注意するのが怖い、抵抗があるのでしたら
管理会社経由で警備会社に頼むのがいいかもね。警察などはあまり呼ばない方が宜しいでしょう。
警備のお金も管理費に含まれるものなので活用したほうがよろしいかと思います。
敷地内の問題でしたら対応してくれます。

そういや入居前に話に上がったメールコーナー、いざ住んでみると全く気にならないな。
外廊下を納得して買ったのもあるけど。

エアコンの室外配管カバーの有無でマンションの民度が分かるとのことなので、カバー付けときました。白と茶色悩むね。

>>288
ベランダでも民度がわかります。
物干し竿の出しっ放しも要注意ですね。

>>286
私は、入居前はさほど騒いでなかったのに、実物見たら気になっちゃいました。（＾＾；
ポストの中が砂埃だらけになってるので、マメに掃除しないといけませんね。

>>289
物干し竿の出しっ放し

って竿を都度都度しまうの？

>>291
物干し竿用の金具がバルコニーの天井から下がっている場合は、物干し竿は出しっぱなしでもいいのでしょうが、金具が手すりに組みつけられていて収納できるタイプは、やはり使うときだけ出した方がいいのではないでしょうか。

そんなめんどくさい事したことありません。

>>294
それはびっくり（むしろ呆れ？）しちゃいますね。
規約に書いていなかったとしても、常識としてどうだろうかと。

エントランスということは、ロビーもそのまま通過だったのでしょうか。
誰かや何かとぶつかったら、お互いに怪我や破損の元になるのに。

あまり細かいことまで注意書きを貼ってもらうのもどうかと思うし、
直接注意を促した方が良いのかもしれませんけどね。
とは言え、私もその場にいたら、反応できずに見送っちゃうと思います。
次に出会ったら注意できるよう、心の準備をしておきます。

私も購入者なのですが、
このスレッドを見てると、色々と子供に厳しいコメントが多いのですね...
うちの子はまだ幼稚園ですが、わんぱくなとこもあり、皆さまにご迷惑をお掛けしないか心配です。
もちろん、それがしつけであり教育だと思いますし、色々な世代が暮らすマンションに住む以上、ルールだと理解はしていますが...

まあ、保育園建設反対がニュースになる位ですからね。日本は何処でもそうですよ。あまり気にしなさんな。

単に近所の子供であれば多少騒々しくても危なっかしいと思っても暖かい目で見ることもできようが、資産を共有しているとなるとそうはいかない。

自分の大事な資産の一部を破損されたり、物件内の迷惑行為で資産価値を下げられたら、黙ってはいられないよ。

気にしなくて良いですよ。
匿名掲示板を良いことに、些細なことですぐに騒ぐ人っていますが、実際マンションの自治会とか管理組合など実名の場は騒いでこないものです。

実名の場で議論に上がったら、そこで初めて真面目に考えればと良い話です。

　お子さんのマナーだったり、大人のマナーだったり
規約を守ることだったり、ひっくるめて最低限守るべきものって
言わせてもらえるなら、考えて行動してほしいと思うのは
どこに住んでも同じだと思います。
　管理組合通してでもスレを通してでも、過ごしやすいマンションになるよう
考えてもいいですね。東日本大震災で世界から絶賛された、日本人のマナーは、被災してもしなくても
日頃から必要だと思います。（色々な世代が住んでいるならなおさら。）
子供だからって、他人のお子さんに怪我させたり、共用部を壊したら笑って許してくれませんよね。
会いずらくなるし・・。マナーって、ひいては資産を守っていくって事にも繋がりませんかね～。
匿名ですみません。

>>300
素晴らしいお考えです。
物分かりが良いふりして、実はただの自己中心的な輩があまりに多い今の日本。
やはり皆が気持ちよく過ごせるようマナー、礼節は必要です。
大人であれ子供であれ、他人に迷惑かけた人間を問題視しただけで、それを些細なことで騒ぐな、なんてどれだけ自己中なんだか。
こんな人間は人里離れた山奥にお住まいいただきたいものです。

ところで、この掲示版の匿名性ってどれくらいかみんな知っているんだろうか？
繰り返し書き込みしている人、携帯とPCで使い分けても主要なブラウザにはsync機能があることを知らずに書き込んでいるのだろうか？

まぁ、部屋番号までは追えないけどねー

部屋番号はおろか情報なんて何にも追えないので大丈夫ですよ。

もちろん管理組合が動き始めると消防訓練やイベントなども企画されると思います。また、改善要望なども出して住みやすくしていければいいですね。私はもっと管理人に掃除をしてほしいと思っています。

306さん＞何階ですか？
こちらは南向き4階ですが日照も室温も気にならないです。
それよりも、南側駐車場の一部の車に出入りする人が気になっています..

入居して思ったのですが車を一時停車する場所
がないですね
エントランス前の石畳は一時停止も許されない
程荷重に耐えられない設計なのでしょうか
赤いコーンで厳しく制限してます
せめてエントランス前に車体の半分でも一時停止
できれば荷物の上げ下ろしや知人に車で迎えに
来てもらう際に助かるのですが残念です
営業さんは数分停車するぐらいなら大丈夫だと
思いますと言っていたのに
それ以外は今のところ満足です
やはり駅から近いと移動が楽です！

>>308
エントランス前の石畳はすでに少し陥没しています。
引越し車両が横に広く乗ったことが原因です。
一時停止は駐車場の出入り口前を利用するしかなさそうですね…。

>>306
この季節で日照に難ありだと、冬は厳しいですね…。
上層階は大丈夫だと思いますが。

>>311
このマンションはバルコニーの奥行きが2mと大きいので、上の階でもリビングにまで陽が届かないのでは？

6F南側は日当たりは問題ないです。
遠くの煙突とメモリードホールの看板が少し気になります

マンションは管理会社を買えと言われるように管理会社が重要ですが、小田急って実際どうなんでしょうか。
大手なので色々な口コミ等が出てくるのはわかりますが、他の大手に比べ酷評が多い管理会社な気がします。

６階に住んでいます。
日照には問題を感じたことはありませんが、部屋うちまで直射日光が届くことはありません。
むしろ床の日焼けや、夏場の暑さの方が心配なので、
直射日光はベランダの洗濯物やお布団まで届いてくれれば充分かなと思っています。

>>314さん
管理会社の印象はまだわかりませんが、管理人さんの役割を軽視しているような
気はしますよね。
前のマンションは管理人さんの他にお掃除の方が入っていたのですが、
ここではあの方一人で何もかもやっていらっしゃる。
それはちょっと厳しいんじゃないかなと思っていました。

「管理会社を買え」とはよく言ったものですね。言われてみれば確かに。
その点に関しては、現状不安です。

>>316
管理人さんとお掃除の方は兼務のようですね 管理費が安いですから

今朝南側の駐車場で車のクラクションが何度も鳴っているのでみてみるとまたシルバーのヤンキー車のポンコツセキュリティが犬か猫に反応していましたね。なんとかしたいですね...

みなさんお金持ちの方が多そうですね。