リーフィアレジデンス世田谷桜丘ってどうでしょうか？

残り13戸ですか。
駐車場満杯だそうですから、この辺は駅近だから借りると3万円くらいですかね?
管理費等と合わせると月5万円の出費プラス住宅ローン。

やはり、年収1千万円はないと苦しいですね。

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モデルルームで目の前の駐車場21000～25000円で空きありと聞いたけど…

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207さん、良き情報です！
そうなんですか。
敷地内に停められないのであるならば、そこに借りてしまうというのが一番楽なのかしら。
駐車場が遠いのって仏に不便ですから。
特に大きな荷物があった時には有り難みを感じますよ。

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管理費が無駄な設備が無い分タワーマンションと比較して一万円近く安いと思いました 普通のマンションと比較しても野村や三井よりもかなり安い 老後を考えるとランニングコストは抑えたいですね
車は持ってますが今はひと月に１回乗るか乗らないかになり手放す機会かなと
あとは株価が回復してくれたら購入したいです

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駐車場はすぐ裏にもありますが、舗装していなかったり狭かったり。
我が家も抽選はずれてしまったので、良いところに空きが出るとありがたいのですが。

車を手放すことをご検討の方、小田急線の線路の下の環八とぶつかるところにレンタカー屋さんがありますよ。また、もう少し手前の駐車場にはカーシェアの車があるのを見かけます。ご参考まで。

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間もなく完成ですね。
バス通り側は少々音がしますが、南側ではほとんど気になりません。
南側の１階から最上階まで全ての陽当たりの良さは駅近では得難い物件だと思います。

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昨日モデルルーム見てきました。最終7戸だそうです。立地は良いのですが…
検討する時間がもう少し欲しい…
場所が良いので、、本当に迷います。

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>212さん
立地の良さは資産価値の観点で言えば最も重要な条件かと思いますが
立地以外で何かひっかかるものがありましたか？
ここでもいくつか出ているように駅周辺の騒音を心配されている、あるいは
予算的な問題でしょうか。

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212です。
自分的には特に問台無しかと…
ただ、大きな買い物なので、検討するのにもう少し時間が欲しいだけです。
決断出来ないだけかも知れません。

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>>215
現状も自動給水型ですよ。
自動で出てくる水が蛇口からか、内部室内に直接かの差です。

嫌だと思ったのは、天板にはみ出るバキュームブレーカーが大き過ぎること。もっと小型のものや、バキュームブレーカーが天板から出ないもの、施行方法もあるはずなのに。

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　２１５です。
言葉足らずですみません。
２１６さんも指摘されてるように、蛇口からでるタイプ（手動）が自動式で内部からでる水の製品との違いを投稿しました。調べればわかるのですが、違いがネットでも出ています。うちは、よく考慮して判断しようと思います。

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>>216さん
モデルルームの写真を見たら天板にはバキュームブレーカついていませんでした
つまり小田急の設計者は設計段階からチェックをしていないのでしょうか？

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ご契約者さまの書き込みを見ると、設備や仕様が
残念な感じの物のように思いました。
HPを見る限り良いもので揃えているように感じていましたが
そうでもないのでしょうか。

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ディスポーザーの機種はさすが再検討してくれるでしょ。これであの塔みたいななんとかブレーカーの対応で済ませたら、小田急不動産終わってる。
狛江に作ってるやつとかの売れ行きにも関わるし。

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小田急のリーフィアレジデンスブランド。
アフターケアの対応の悪さ、設備仕様のいい加減さは有名です。
でも、リーフィアだからこそお買い得価格なのも事実。
まぁ、皆知った上での購入なのでしょうから、多少のミスは目をつぶってあげてほしいところ。

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植栽が枯れてしまっているのなら、交換とかってお願いできないんでしょうか。
資産価値にも含まれること。
植え替えって枯れることもままあるのですから、デベ側もこういう対応には慣れていると思います。
ここはきちんとしてから引き渡していただかないと、ということじゃないでしょうか。

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これがお買い得？

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千歳船橋でこの値段。
デベが小田急不動産。

ちょっと二の足を踏んでしまいます。

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>>223
別のリーフィア物件では、枯れた植栽は販売時点では売主としては変えられない。入居後の管理費の範囲で住民の方々に検討してもらうとのことでした。

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それがリーフィアクオリティ。植栽程度でラッキーだったと思う事にします。

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リーフィアクオリティであること、納得しているつもりだったけど、ついそれ以上を望んでしまっていたのですね。
枯れた植栽くらい我慢しないといけませんね。
完成予想CGがうらめしいです

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北側だし、新しく入れた植栽を根付かせるのは難しいのかな。
内覧会の一瞬ぐらいはキレイにしておいて欲しかった。

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いつの間にか残り5戸になってますね
植栽見ました
生き物ですので根付くには時間が
かかると思いますし当たりはずれがある
のかもしれませんね
確かアフターサービスの書類に枯れ木は
一年の保証期間があったと記憶してます
ので半年ぐらい様子見てから交換をして
もらった方が良さそうですね

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物件が売れるときは本当に早いと感じます。
このあたりはやはり、それだけ、人によってほしい条件が違うんですね。
立地や周辺環境、というのも大きなポイントだと思います。

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上にあるディスポーザーの件って、どうなったのでしょう？

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　施工が雑。
排水溝までの溝の仕上げ、共用部の壁、コンクリート仕上げ
南側の植栽の中にある石のブロックが固定されていないので、ぐらつく。南側の植栽が枯れてる。
エントランスから入って、駐輪場に行く途中の植栽が
足でのぼられ踏み散らかっている。宅配ボックス近くのドアに
塗装の塊が一面に塗布されている。
　一番、驚いたのが、宅配や郵便を取りに行くと、一度外に出る感じで（屋根はある）
横からの雨、風、雪を感じながら、宅配物、郵便物を取ること。
今時の新築であるのでしょうか・・・。
ごみ置き場も、一度、外に出るなんて辛い（これは知っていた）
高額なマンションなので、ごみ置き場も郵便も宅配物も
屋根と壁があって、天候に悩まされず過ごしたかった。１００万でいいから返金して欲しい。

　ぜひ、ぜひ、エントランスから２回目の自動ドアを出たら、メールコーナーからエレベーターに
行く途中の短い部分でいいので、透明なﾊﾟｰﾃｰｼｮﾝでも付けてもらって
（屋根はあるので）横からの雨、風、雪をしのべるよう、小田急不動産に頼みませんか？？？？
一人の声じゃ、どうにもならないので、皆さんでお願いしましょう。
リーフィアは、売って終わり？工事できませんって断れば終わり？
居住者の声を聞いて、追加工事して欲しい。
「今後、小田急と一生のお付き合いになります。」の決まり文句の誠意を見せてほしいです。
共用部のチェックもみなさん指摘してください。入居後の管理組合のお金を当てにされては困ります。

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ゴミ置き場は外に出て捨てに行くのは全く構いませんが、郵便受け（住人が受け取る側）が外？！

それはおかしい！！！！

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郵便受けが外って、珍しいですね。
そんな事をしても建築コストが抑えられるとも思えないし。

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>>233
専用部ばかりに目が行きがちですが、共用部への意見をみんなで出し合うのは素晴らしい意見です。ありがとうございます。
壁で囲ってしまうと法的に難しい可能性がありますが、つい立てならいいかも。
私も金曜日の内覧会では共用部もしっかり確認します。

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　エレベーターの中の壁にジュータンのような生地が貼ってない。
うちの、賃貸マンションでさえ貼り付けてある。
どれだけ、コスト削減して、儲けてるんだ。

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ずいぶん詳しい建物内部の様子の書き込みが続いていますが、施工業者さん？
プロの視点で「ここは変でしょ」というところは教えてほしいです。

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既に内覧会を済ませました。最近このスレを見ていませんでしたが数名が指摘している通り植栽とメールボックスには残念な感じでした。
メールボックスからエレベータまでの動線が屋根付きとはいえあそこまで屋外とは。。。
これから内覧会の人はぜひ要望を上げてください。

今回の購入は立地条件で選んでいるので後悔する程ではないですが、小田急品質、営業も物件もこんなもんなんですね。アフターサービスも期待しないことにします。

なお、三井住友の施工も他のコメント通り、雑さを感じました。

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検討していましたが、辞めた方が良さそうでしょうか。
モデルルームの営業さんは誠実そうでしたのであやうく騙されるところだったかもしれませんね。
上げられている様々な懸念点について、小田急不動産が神対応してくれるなどありましたら是非共有いただけると嬉しいです。再検討したいと思いますので。。

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共用部の残念さ、施工の雑さ、外構周りが入居後の管理費目当てなどの書き込みを見てしまうと、今からでもキャンセルしたくなりますね。
ほぼ立地だけで選び、多少残念でもここに住めるのはラッキーだと思っていたのですが…

我が家も明日が内覧会なので、しっかり見て、要望できるところは要望し、小田急不動産・三井住友建設側のリアクションが何かあれば、またこちらでご報告させていただきます。

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　デザイン監修した竹田設計の方に植栽を確認してもらいたいですね。
HPには、緑と景観にもこだわったとコメントあり・・・。
悲惨な植栽を目にします。

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もう契約者の人は内覧まで済まされているのですか。
いろいろとどういう感じに仕上がっているのかというのは知ることが出来て情報シェアに感謝です。

ここは他の方も書かれていますが、基本は立地ありきという方が多くなってくると思います。
でも、細かい大切なところも建てる際には大切にしていかないと
住んでからの満足度というものに影響しそう。
声を上げて直すところは直してもらわないとならない、ということなのでしょうね。

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内覧会行ってきました。

皆さんのコメント見て、“メールコーナー”スペースに雨風が吹き込む構造なのか？郵便を受け取る側が屋外なのか？と心配になりましたが、さすがにそこは屋根も壁もあって安心しました。
問題視されてたのは、そこへ続く“スロープ”だったんですね。
でも、各戸の玄関前の共用廊下も同じようなものだし。。。個人的には気にならないです。

施工についても、素人がネットで調べた知識だけで内覧に臨んだとはいえ、我が家の専有部では軽い汚れが数か所あったのみで施工不良と思われる点は見つかりませんでした（チェックが足りなかったのかと逆に不安になりますが。。。）
人生初の内覧会だったので、専有部のことで頭が一杯で共有部チェックまで気が回りませんでしたが、特に不満はありません。

入居まであと約1か月、楽しみです。

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241です。
私も244さん同様、概ね満足でした。

確かに外廊下とは言え各所お外過ぎる気はしましたが、外側から眺めていた印象とたいして変わらないし。
メールコーナーも、それ自体は壁で囲われているので、気になったのは狭さぐらいでした。
ごみ捨て場が外にあるのも確かに安っぽいですが、よく考えれば居室から離してもらってた方がいいかもしれない。

部屋内は、建具のたてつけや壁紙の汚れなどありましたが、取り返しの付く範囲。
それより気になったのは、お風呂の棚？
吐水口の下にあんな大きな棚板があって、どうやって使うんだろう？と、今更ながら思いました。

近い内に、販売センターでモデルルームを見ながら意図を確認してみようかな。

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郵便受けの中に砂や埃がガンガン入ってくるのは不可避だろうね。
サブエントランスはなんでスケスケなんなんだろう

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内覧会に行ってきました。
室内に糸くずや拭き残しがあり、清掃業者の質は今ひとつ。
エレベーターや階段の配置、メールコーナーの位置など、設計上の疑問点はあるものの、敷地条件からして苦肉の策かと。
植栽は、特に北側にはツツジなど低木を増やしてもよかったのかな。
この季節に植えてもうまく根づかないので、春になって追加するケースもありますが。
機械式駐車場の幅はなんと1850のみ。
うちの車（輸入車セダン）は入らないので、やむなく周辺に借りることになります…。

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購入されたみなさん、
キッチン天板の御影石って二枚を横に並べた形でした？一枚板かと思っていたので残念です

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御影石、1枚じゃないのですか？
掃除がしにくい感じになってしまったりというのはないのかしら。
これからの購入だったら希望している部屋を見せてもらえたりっていうのはあるのかしら。そういう時に確認してみないとなんともいえないですよね。
大きな石を1枚でっていうのは難しいのかもしれないけれど…。

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>>249
我が家もキッチン天板は二枚をつなげていましたがモデルルームも同じく二枚をつなげていましたので納得しました
さすがに天然石で一枚ものは少ないでしょうね

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都心の高級マンションでも一枚では無かったですよ。
一枚板なんてなかなかないです。

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　２４７さんのコメント見て、気が付きました。
あの感じでは、外出してエントランス入ったのに、体に雪や雨が当たり、
重い荷物持って歩くと滑る感じですよね。
　埃や砂なども、管理人の掃除次第ですかね。

　滑って怪我したら、設計をした方に怒りを感じざるを得ません。

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　２４６さん「お風呂の吐水口の下の大きな棚板」の件

風呂イスを使用する場合に洗面器等を床でなく棚に置けば腰を屈めずに済み体勢が楽ラク

とモデルルーム見学の時に説明された覚えがあります
…別の物件だったかな？違ってたらごめんなさい

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