ブランズタワーみなとみらいってどうですか？NO2

>>190
日ノ出町、黄金町、福富町、寿町。せまーいエリアにこれだけバリュエーションの豊かな地域を抱え、駅近は悪臭漂う段ボール長家。
国際リゾート都市を目指してって聞いて呆れる。
現市庁舎には世界に向けて発信できるプレゼンテーションスペースがないと700億近い大枚はたいて新市庁舎の建設を強行する価値観のズレた女帝市長さんの如何にも考えそうなことです。せまーい

193さん

みなとみらい線の延伸計画は形式的には有りますが
現実的ではないようです。

地下建設を元町から根岸へ実施するのが
実質不可能なようです。出来たとしても
早くて数十年後とかそんなんです。

>200
300だとなかなか成約しませんよー。

>>203
それでも成約しているのだから、優秀なエリアってことじゃねか

中古売りたいんでしょ？　

坪400で買って300で売ったら25坪で2500万円の損失か・・・
都内の坪400万の物件だったら10年くらいじゃそこまで落ちないよね。

むしろ450になっちまうパターンもそこそこありますね。

こことか武蔵小杉とかを今買う理由はさっぱり見当たりません。

>>206
ここはともかく、武蔵小杉は買いたいと思わないなあ。
次々と新築建て過ぎ。眺望が良いわけでもない川崎で。

業界記者が東急不動産社長を煽ってます。。。やはりたかそう。。。
「ブランズタワーみなとみらいは坪400万円？ 」と記者が聞くと、、、
「いきたいね」と、まんざらでもなさそう〜だったそうです。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1697-10-frk-1050

業者なら、誰だってそう答えるでしょうな。

>>206
当時坪200そこそこだった築10年物が300で売れてるんだからあとは分かるよね？
しかも上にもありますがエキサイト横浜の再開発、北仲の森ビル、カジノ等
上がる要素こそあれ下がる要素がありません。

はいはい。バブルばんざ～い！

資料届いた方いますか？

>>213
でこういう人は買えずに妬むだけ。
競争相手は少ない方がありがたい。

ここの外装吹きつけみたいですけど、ずいぶんコストカットしてるようですね。

建築資材や人件費高騰でコストを落とせる所は落として来るでしょうし、修繕費が高くなりそうで怖い…
そんななか400万/坪のベースで来るでしょうし、想定と違ったと思う人も多そうですね。

>>212さん

12月に届きましたよ。

みなとみらい及び近辺のマンション所有者や関係者は、高値を煽りたいでしょうが、アベノミクスも不安定要素が大きいですし、検討者は冷静に判断すればよいと思います。

世間が呆れるような、価格なら辞めればいいことですから。

>>218
意外とあなたのようなデフレ信者に呆れてる人が多いと思いますが…

中古の成約価格みればせいぜい坪300でしょ。
新築プレミアムというにはあまりにショボイ基本仕様。
はっきり言ってMMTFのほうがいい。

好きなの買えばイイジャン

>>219
マンション価格の上昇に見合うほど企業は給料上げてないと思うけど。
アベノミクスで給料1割くらい上がった？

競争相手は少ない方が良い
はずなのに
ネガへの反論している人がいる面白さ。

アベノミクスが成功だろうが失敗だろうが、もともとお金がある人が買えるだけの話。収入UPを期待して、ローンを組んでガチガチに縛られるのは、避けるべきですね。もっとも、お金がある人は、ここを選びませんけど。

>>224
いや、お金あるひとはセカンドとして買うさ。

日本のかつての不動産バブル崩壊を知らない世代が、またハマろうとしていますね。バブル崩壊の辛酸を舐めた世代が、今、リベンジをかけています。でも、また辛酸を舐めることになったりするかもしれませんね。今度は、大丈夫なのか。株価も日経平均2万を超えて来たら危険シグナルですね。ここは、火中の栗か。2020まで持たない。

仮死状態の15年から抜け出すために、政府関係者は、なりふりかまわず、できる限りやっていると思います。

経済は生き物ですから、辛酸を舐めるのを恐れていたら、1歩も前に進みません。その時勢にあった、生き方ができれば、後悔はないと思います。

ましてや、辛酸をなめた世代も、儲けようと企んだ結果、滑ったわけですから、だれにリベンジするでもなく、時代の変遷に身を置いて、好機が向いてきたら、乗るだけの話でしょう。

運用難だな。
株不動産国債外貨何を買っても損しそうな気がする。
長期金利0.2%台とか日銀がここまで買い支えなきゃダメってことは
日本経済異常事態。見通し暗い。
出口戦略のことを誰も口にしなくなった。
日銀の破綻はあり得ない話ではない。

まあ、日本がダメなら、みんなダメで、またバブル崩壊から立ち上がれば良いだけです。乗るか反るか。
何と無く、サーフィンみたいなものですね。いつまでも小波だけじゃ、つまらないし、逆に大波過ぎると危ないし、日々、訓練して、達人になりましょう。海外移住組も苦労していますから。できるだけ損害、リスクを少なくして人生を楽しむことです。みなとみらいで波に乗ってみます。

２２８さんは、正しいと思う。
働いて、賃金上がって、貯蓄。これが経済発展を支えると思う。どんどん使えって、政府は、日銀は大丈夫かね。

『21世紀の資本』を参考に行きましょ。
コツコツマジメに働いてるとロクな事ありませんよー
レバレッジを効かせましょ。

>>214
>>219

ってどんだけだよ、まあホントどこにでもいつもいるよねこういうヤカラ。
表面的な世相のベクトルを増幅する奴、おかしくって腹抱えて笑ってしまいます。
ゼロ成長、首都圏の戸建実勢価格急落中、人口減り続ける日本において、
新築の大手分譲マンションだけが青天井の価格上昇なんてありえると思ってんのかね？

今年の4月以降はゼネコンも着工物件が薄くなってきていて建築単価が下げ始めていること知らないんだろうね。

足らぬ足らぬは余るの始まり、
デベもゼネコンもサブコンも散々苦い経験して短期的な逼迫なんかに踊らされてはいませんよ。
金利タダなんだし、利幅が取れないなら土地寝かして少し待とうって、
そんな感じです。

2020年以降は確実に住宅市場は縮小の一途、それもハンパない加速度で。
ソレがわかりきっていて、限られた寿命をさらに縮めるような馬鹿な真似はしませんよ。

>>231

ゼロサムって言葉知ってる？
1990年代の初頭は小金持ち連中がみんなお前みたいな考えかたして、
なけなしの財産を溶かしちまったんだよ。

株式、株式投信、不動産投資、先物、ワラントetc。
儲かる奴もいれば、片側で同じだけ損する奴もいる。

年末毎日のように電車が止まっていた事実を見れば世の中がどうなっているか感じられるでしょう。

全ては、自己責任ですよ。

レバレッジを利かせろというのも、一つの考え方じゃないですか。

リスクが怖いなら、おとなしくしてればいいんです。

>>234

イタイ・・・無謀って言葉を知らない。
カワイソウな人だ・・・

周辺住民です。
ほんの２～３年前には、この界隈も結構中古の売りが出ていました。
その当時でも、中古マンションを購入価格で売れる状態でした。
それが最近はなかなか売りが出なくなってきました。
たまに出てもすぐ売れちゃう。
それも購入時より高い価格で。
住みたい人がすごく増えているんだと思います。
探している人、待っている人が大勢いるんじゃないかな。
なので、デベは強気で値付けしてくると思いますよ。
ちなみに、うちもタワーなので、地震の時の話も触れておきますね。
地震直後、エレベーターが止まったので、高層階の人は家に帰れませんでした。
非常階段上るのは、せいぜい２０階が限界かな。
それでも吐きそうになります。
お年寄りなんかは、管理事務所に泊まった人もいるみたい。
だけど、このエリアはすぐ復旧しました。
計画停電も免除されたところが多かったと思います。
あと、地盤。
このマンションの真下はわからないけれど、一般的にこの界隈は岩盤です。
ランドマークが岩盤の上に直接基礎で建っているのは有名な話。
確か、山下公園～みなとみらい～コットンハーバーまでは、海沿いというか、海底を含めて岩盤だと聞いたことがあります。なので、この界隈は液状化とかなかったと思います。
ただ、横浜駅のそごう周辺とかポートサイドは、少し地盤が弱いみたいで、地震のあとに道路がデコボコになっているのを見ました。
津波は素直怖いけど、よほどの低層階でなければ水をかぶることはないと思いますよ。東京湾ですし。
道も広いし、燃えるものもないし、むしろゴミゴミした旧市街のエリアより安全だと思っています。
あと、アップルの大きな研究所がくるとかで、これから外国のエリートが増えると思います。
たぶんデベは、そういう人も顧客として意識しているのかなーと思います。
いずれにしても、とても住みやすいところですよ。住環境もいいし、週末も楽しい。自然も多いし。

みなとみらい中古何件も売り出してますよ
周辺住民さんは　高騰を煽ってるね
いやらしいな～

236
みなとみらいマンション、分譲時よりは高く売れるでしょうけど、今後はかなり微妙。
期間限定の小学校とか　かなり迷走してますね。

あと、アップルがくるといっても数十人規模ですよ。

レインズみる限り、ここは平均坪300がやっとだと思いますけど。。
噂は350とか380とかありますけどね。。。

どうなりますかねー。
マンション市場動向全体だと、直近7年間では2011年が底で、2015年は2008年水準くらいには戻りそうですね。2007年水準を超えられるかどうかじゃないですかね。

私は横浜駅のほうのタワマン住みのためここは買いませんが客観的に一言だけ。

中古が坪300でさくさく売れてるのですからそんな価格で出してこないですよ。
しかも中古の大半は眺望が塞がれた部屋です。
ここの海眺望はかなりプレミアでしょう。

・大量に横浜・みなとみらいに何千戸も出た頃と違い今回はたった200戸弱
・約10年ぶり？のみなとみらいタワーマンションで新築を待ってた層が多い
・ここはセカンドや相続での購入が多い立地である

安く値付けする理由がどこにも見つからないのが正直なところです。

眺望が塞がれた中古がサクサクとは売れてはいませんよ。

既存の中古より日照、眺望悪い部屋がほとんど。
中古も成約価格は坪280-290くらいですね。

タワマン密集地帯の内側を買う人の気がしれない。
タワマンの価値が全くないと思う。

自称住まいに詳しい人は、実際には住まいに詳しくない人だった？！

380から400だろうね

>>241,242
ここが内側？じゃあみなとみらいでここより眺望良いタワーってどこですか？
既に８本ぐらい建ってますけどMMT３本のうちのイースト、ブリリアのオーシャンフロントぐらいでは？
MMTは10年超え、ブリリアは駅遠、しかも綺麗な海眺望で適正な価格なんてめったに出ないですよ。
他はせいぜいタワーの隙間から見えるとかそういったレベル。
ここの海眺望はどんなにネガっても安くは出ないし出ても即完です。まぁ見てましょう。

>>236
みなとみらいのマンションが建っているエリアとランドマークのエリアでは地盤は違いますよ。マンションのエリアは支持層がかなり深いところあるから、岩盤に直接基礎が出来ないので、杭を何十Mも打つので誤った内容です。

>>246

あんまり素人さんを苛めないでください。

>>239

今後5年程度の間にみなとみらいで500戸以上、
横浜駅周辺で500戸、北仲で2000戸の計画がありますね。
とても今回のマンションが「最後」みたいな感じではありません。
高島、花咲に戸部エリアまで加えたら計画は目白押しです。

北向きを除けば隣接するホテル、マンションに阻まれ眺望のない立地。
駅に近い以外にメリットなしでどこまで強気の値付けができるか？

まあこのマンションに視界を阻まれる近隣マンションに居住していて、
裕福な世帯はより新しいのこのマンションの北側高層階を躊躇なく買うんだろうね。
そっち側だけ400万でしょ。

高い安い関係のない人たちのみ。
西、南、南東までは高層階でも350までです。

>>247
誰もここが最後とは言ってませんよ。
久々で待ちわびている層がいると言っただけです。

北仲の計画は最も楽しみにしてますが延期延期でいつになるやらです。
さすがにもう工事始まってますか？
横浜駅周辺は知らないですね。
横浜駅近に出てきたらお宝ですが本当ですか？
みなとみらい地区の外れにタワマンが建つのは知ってますが横浜駅から歩ける距離じゃないですし。

北・東が400、南・西が350はネガにしては悪くない評価ですね。
個人的には北東高層は450ぐらいの予想ですが。

ちなみに450というのはプレミアム住戸じゃないですよ。
参考までにMMTの最上階は160平米３億という部屋がありましたから。
ざっと坪単価600です。

>>249
なるほどＭＭバブル最絶頂のときの価格でそんなもんってことですね。
不動産に対する期待収益が大きく毀損した今日、その価格は何の正当性も持ち合わせませんね。
長期金利が0.3％のこの国では現状維持が精一杯、目先は別にして長期的には価格の維持は困難。
新築ゆえに法外なプレミアム払って買うことの得する損するを議論するのはナンセンス。

それより意外とこの地域の現状を知らない方のようですね。
北仲は毎日のように散歩で歩いてますが、着工のチャの字も見えませんよ。
このままいくと21日に開札されるＢ-2のタワーの方が先に建っちゃいそうな勢いですね。
相場観で言えば18、19、20年と続けざまに北仲が竣工して一気に冷えるのがこの地域の運命ですね。

横浜駅西口5分で210戸できます。
http://www.kensetsunews.com/?p=39479

他にも同じみなとみらいの59街区（300戸以上）、東友横浜倶楽部・東京電力健康保険組合横浜増健センター跡地、
日本たばこ横浜支店跡地とか

>>250
なんていうか回りくどい言い方してますがオリンピック終わったら人口も減って
不動産が余るよっていう誰でも考えてそうなこと言ってるだけですよね？
そんなのこのマンションのスレでピンポイントで熱弁ふるう内容ですか？
個人的に横浜タワマンに住む者としてはエキサイト横浜や北仲開発等々で
この辺りは都心についで楽観視できる地域だと思いますけどね。
不動産なんてのはタイミングですから、ずっと待ってて死んじゃったら元も子もないですからね。

ちなみに何度も言いますが海眺望のプレミアムは鉄板です。
私の住んでるマンションですと海眺望は分譲時の２倍の価格で取引されています。
ご時世が違いますからここが２倍になるとは当然言いませんが希少価値があるので
将来的に大幅な下落はない、と言い切れますよ。
天災は知りませんが。

西口は知ってますけど東口と別次元でほとんどの層は対象外でしょう。
川崎の東口と西口のようなものです。
川崎は東口が住居に適さない歓楽街ですが。
先程も言いましたが59街区は駅から遠すぎますね。
東友横浜のほうは現在どこぞやの宗教の駐車場になってますよね。
ここは横浜駅東口から５分程度で悪くないなと思ってました。
隣の三井のパークタワー中古もかなり値上がりしてますし。
囲まれ感がありますがここは期待できますね。
日本たばこのほうは正直立地が微妙ですね。
この２つは空地なのは知ってましたがタワマン確定なんですか？

日本たばこのほうはエキサイト横浜の再開発で横浜～桜木町間をさっさと遊歩道化して
あのあたりを小奇麗にすればそこそこ化けるかもしれませんね。
それでも高島町駅以外に桜木町駅徒歩10分ってのは微妙ですが。

日本たばこ跡地は，横浜市住宅供給公社のマンション。
立地的に見て，ブランズタワーの競合にはならないんじゃないかな。

(仮称)花咲町6丁目地区新築工事
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52313644.html

>>251

ホントにイタイお方で、経済にも非常に疎いことに驚きますね。
人口はオリンピック後に減るのではなくてすでに減っているのです。
不動産にしても首都圏の戸建価格の実態を知らないのですね。
マンションそれも新築とチャイナの買いたがる話題エリアが一時的にもてはやされているだけですよ。
タワマン、タワマン叫び続ける愚か者はきっと人格が撓んでいるでしょうね。
成金さんですか？
ナントかと煙は高いところがお好きといいますが、あまり賢明な住居選びではありませんね。
地に足をつけた人生を歩まれることをお祈りいたします。

>>254
人口が減っている？
もしかして全国のお話してますか？
ここは横浜西区のタワマンのスレですが。
中古価格も安定していますし中国人などほとんど見かけません。
ただの基○外さんでしたか。時間の無駄でした。

エキサイト横浜なんてのを信じちゃってるの？
あんなのは高秀さんの「ゆめはま2010プラン」と一緒だよ。
単なる青写真。
実現率半分もいかないというのが落ち。

>>256
まがりなりにも370万の政令市の中心。
それなりに本腰入れて開発するでしょ。
実現率半分もいかないのは同意。それで十分。

みなとみらい線は当初計画では東神奈川止まりの
JR横浜線を延伸させる予定だったんだよね。
それが実現していれば新横浜とJRで直結の
みなとみらいはビジネス街として機能していたはず。
現実には東横線直通になったせいで企業は興味示さず。
マンション街にするしかなくなった。
当初計画を知っている人間からするとトホホ感が強い。
鼻息荒いのはマンション屋だけ。

>>258
　地区内に都市型住宅を建設し，居住人口１万人とするというのは，みなとみらい２１計画当初から変わっていない。人の住む賑わいのあるオフィス街を作るというのが当初計画だからね。ただ，企業集積が住宅建設ほどには進んでいないのは確かだ。

　横浜線との直通が東横線への直通に変更されたことでみなとみらいのビジネス街としての機能が阻害されたというのは疑問だな。都心アクセスの良さは，やっぱり強いよ。海浜幕張から企業の撤退が目立つのは，都心アクセスの悪さのためだろう。

北仲通りとかあんな繁華街外れのゴミ溜めみたいな場所にワザワザ住みたい奴いるのか？
あそこのフコク生命ビルに通ってたが馬車道の華やかさは関内から外れるほどに寂しくなる
まして大道りの向こうなんて車庫しかないんじゃないかな
あの辺住むなら最低でも大通りの内側だよ
よくあるタワーマンションは海っぷちの外れで隔離された感が強いが
生活感もない元倉庫街だった場所みたいなとこによく住めるな。とつくづく思うよ

>>260
再開発地区はどこもそうでしょ。
みなとみらい、武蔵小杉、湾岸。
まとまった敷地がないと開発しようがない。
森ビルが本腰入れるならばそれなりに仕上げてくるでしょ。
自分はむしろ関内周辺のほうがごちゃごちゃしてて住みたくないな。

>>258

そうですよね。国鉄赤字の民営化タイミングで残念でしたね。バブル崩壊で、みなとみらい計画頓挫でしたし。次は、オリンピックバブル崩壊で、また頓挫の危険があります。常に、その繰り返し。バブル時の計画通りにすると、不況時におかしな事になります。

横浜の開発はズタズタですよね。結局本牧なんて陸の孤島のまんまだし。

ご近所さんは、時代の移り変わりに乗り遅れちゃってますね。かわいそうに。

>>255
眺望ならポートサイドのマンションには絶対敵わないのに、なぜこのマンションがそんなに良いのでしょうか？
デベロッパーもゼネコンもここは微妙でしょ？

>>265
ポートサイドは横浜駅近はいいけど遠いと何もないからね。
駅近中古は既に坪400オーバーだし。
みなとみらいのほうが液状化の影響も少なかったし。

注目されていますね。

そもそも、購入しようと思わないと、このレスを見ないし、投稿しないでしょうから。

ネガティブな意見は、競合を減らそうとの意図で投稿していると思われますな～

抽選がんばりましょう。

抽選どうやって頑張ったらいいのでしょうか？

>>268
営業に気に入られる。
100％ではないが、確率は上げてくれる。

営業に気に入られる。。。絶対無理。

現金で大穴を即決か。

>>265

ポートサイドは、震災時、地盤がダメでした。眺望や、横浜駅近に惑わされませんことを。みなとみらいのほうが断然、安心です。

みなとみらいは、ランドマークタワー建設中にバブル崩壊で、とても冷え込んだ過去がありましたが、そんないわくつきのエリアで宜しければぜひ。1980年代のバブル経済、1990年代のバブル崩壊、2000年代の低迷、2010年代の再バブル、そして、2020年代の再バブル崩壊。どこで売りぬくか、抱え込むか。勝負の10年、後半戦ですね。ここが楽しみです。

>>265
売主の東急は
第３回座談会でホメられているから安心。
ゼネコンは色んな物件でアレコレ…

>>271
ムサコで現金客を嫌がるデべがあったぞ。
青田買い物件は引渡までに株などの投資で現金減らして
泣き付かれることがあるからだと。

泣きつかれたって、関係ないでしょ。子供じゃあるまいし、契約書通りにやるだけ。

>>276

その通り。手付け丸取りなわけだし。

>>274

東急はデベとしては所詮二流です。

一流は、傲慢、
三流は、心配、
で、二流でいいじゃないの〜。

武蔵小杉の東急物件買ったけど中が酷い有様だったわ
窓ガラスは埃にまきれて灰色に変色。壁紙は手垢だらけで中古物件かと思った
おまけに端の見えない部分が波打ってる
ありゃ職人の仕事なんかじゃないね。その辺の下手糞なバイトでしょう
うちで壁紙張りの職人の仕事見たが惚れ惚れした
角なんかすーっと一発で合わせて全く継ぎ目が分からないほどの手際良さ
ちなみ三井のタワマンも全く問題ない仕上がりだった
東急はデベとして3流と言わざるを得ない

東急と職人は違うでしょ

>>276
ネット時代に、そんな塩対応していたら
たちまちネットで拡散だろうな。

>>280
そういえば、内覧会同行業者のｂｌｏｇで
武蔵小杉の某タワマンの指摘箇所が多かったと書かれていたことがあるが
東急ではない物件だったぞ。廊下の床が波打ってるとか色々。

タワマンって維持管理費が高そう。
30年でいくら位かかるんだろう？

>>280
購入者が自らの物件の資産価値下げるような吹聴するかな。
問題発言の気がする。

282.そういう甘えた根性で不動産なんか買うなってことですよ。
不動産購入は、収入も根性も、大人になってから考えようね。

みなとみらいに住んでいますが、タワーマンションの維持費って以外にかからないんです。
共有部分は規模が大きいので管理費は抑えられるし、修繕積み立てもよっぽど大きな設備の交換がない限りしれています。
あと２年ちょっとで１０年ですが大規模修繕は時期をもっと延ばせるだろうと思います。
というわけで管理費＋修繕費は安いとは言いませんが、普通のマンションといっしょですよ。
専有部分は良くできているのむしろ修繕費は少ないでしょう。
そういう訳で不満はないのですが、やっぱりこの物件の南東は魅力ですね。部屋の中からなら海しか見えないかもしれない。
今が良い分、景色以外の部分は不安がありますが、チャレンジしたいかな。南東角部屋で１億切ると現実的です。

>>282
現金がいちばん強いに決まってるだろ。
契約後に株で損して泣き付かれたところで
デベは手付金を没収してキャンセル住戸として
再売り出しかければ済むだけの話。
ガキじゃあるまいし営業に騙されんなよ。

武蔵小杉の東急は東急電鉄だよ。ここは東急不動産。

ライズも電鉄でしたね。

>>287
維持管理費8年間で総額いくらでした？

固定資産税だって、バカにならないんかないですか？

>>280
電鉄も不動産も対して差はなくデベとしては二流。以前不動産から転職してきた管理職がいたが、ひどかった。品質？みたいな

>>293
あなたは1流なの？偉そうな発言だな。感じ悪い。

まあ、レジデンス部門本体の企画、品質管理の組織に関しては、三井が図抜けて有能で他はドングリですね。
一般のイメージに比してレベル低いのは野村、意外に高いのは東建。歴史の差ですかね。

花咲町6丁目は、洪水マップみるとやばそうですね。大雨の時は、浸かりそうだな。

北仲は、液状化、洪水に津波、
紅葉坂は、土砂災害
なぜか、みなとみらいだけセーフなんだけど。

>>294
高い金出すのに一流のデベにしたいっていうだけです。立地だけで二流でも三流でも手当たり次第に兎に角買いたいっていうような方には関係ない話です。まあ、後悔すんのは常に買った後だからね。
周囲はみーんな一流デベが建てたマンションなわけで、嫌な思いしたくなければ見送りでしょう。

私のところも二流です。同じ業態で二流会社から一流の会社に転職ってまあないですよ。
しかも前述の通りダメ管理職でしたし。

細かいことですが2流→二流の方が良いと思います。

>>288
単なる思い込み。

泣き付かれたものを簡単に拒否したら、ネットに書き込まれてデべはイメージダウン。
現代の危機管理ぐらい理解しなさい。

>>298
そのレベルの話であれば、メジャー７＋サンウッドであれば十分と思いますけど。
三井、三菱だけでは、あまりにも選択肢が少なくなり過ぎ。