ブランズタワーみなとみらいってどうですか？NO2

目指しているのは統合型リゾート（IR）だろ。
シンガポールのマリーナベイサンズやリゾートワールドセントーサに行ったことがあれば、ギャンブル文化の最先端を目指しているなんて的はずれだとわかるだろ。

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尊皇攘夷派だな。チョンマゲして歩くといい。

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犯罪の＊＊にならないといいけどね…。

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本牧、山下埠頭で、カジノ候補地がみなとみらいと離れていて良いと思いますが、シーバスとかで、なだれ込んでくるかも。

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大黒埠頭にすれば、コントロールしやすいんじゃない？
ゲート設置して、セキュリティ強化とか。

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>>161
それならいっそのこと屋上つなげて巨大プールでも作っちまった方が良いですよ。
中途半端なまま湾岸に追いつかれたからパッとしないんじゃないのかね？

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>>161
リゾート、ってオブラートでギャンブルを包んだカジノ。

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>>165
本牧だと横山剣みたいなのがアメ車オープンカーでハイドロとかいかにもって感じでバカ騒ぎしそう。あまりに恥ずかしい光景が目に浮かぶ。

いっそコットンハーバーか瑞穂埠頭がいいよ。徹底的に観光客向けにしちまった方が健全でいい。

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カジノつくるなら、刑法も改正しないとね。シンガポールは、麻薬でも死刑になるし、死刑執行率も高い。

日本は、万事甘すぎる。

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カジノとか暴力団が仕切るし将来はならず者のたまり場
最後は場末のダウンタウンだね

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>>170
だから公営にすんじゃないか？
とはいえ横浜は地場の名士とあちらの筋が紙一重だから関係団体に管理を委託しちゃったりするかもしれない。

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川崎駅東口の暴力団が川崎駅西口のタワマン住民に迷惑をかけますか？
誘致成功を祈るばかりです。

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カジノはどうでもよいです。
マンションの話して下さい。
いつも脱線しますね。

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周辺環境の話は大事だろ。

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マンション選びは、周囲の環境も含めて検討するものですよ。

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ここのモデルルームはまだオープンしてないし、北仲も情報乏しいし、カジノで盛り上がるしか。

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カジノは船の上でやって貰いたいです。

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>>177
それは名案

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石原が以前言ってたよね

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カイジだろ。それって
客船で領海外に出れば法律が及ばないからカジノが開催出来る

まー最後にゃほぼ全員身包み剥がされ借金のカタに
ツルハシ持って地下で強制就労させられるんだけど

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排他的領海内に船舶を停止させて、日本籍の船なら法律が有効だよね。

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おめーらといっても2人だけだけど出てけ
つまんねーよ

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みなとみらいにとっちゃカジノは今後の資産価値を左右する重要なファクター。
武蔵小杉のグランツリーなんて子供騙しなくらい、突き抜けたインパクトですよ。

坪単価も突き抜けるかもしれませんね…

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カジノでもし治安が悪化したら
資産価値も悪化だけどね。

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カジノなんて、ギャンブルいらない！

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もう年収1千万未満で買えるタワマンって数少なくなるかもね…
せめてもかみさん合わせて1500万が必要かな。
相続税対策組にあっという間に持って行かれるわ。

北仲なんて、日本人検討者はされないんじゃ？
外国人向けセカンドハウス仕様となるでしょう。

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横浜市の計画
　「山下ふ頭は物流の重要拠点で横浜の港ビジネスを支えてきた場所だが、都心部のウオーターフロントとしても本当に貴重な財産。４７ヘクタールという広大な空間で、非常に静かで穏やかな水域に囲まれているのはハーバーリゾートにとっては理想的。ＩＲというとカジノと反応する人もいるが、私が描いているのは子供から大人まで楽しめる滞在型のリゾート施設。魅力的なこの地域をきちんとした形で整えたい」

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カジノは微妙だなぁ。
良い方に転べばいいけど、悪いほうに転ぶと治安は悪化するし、みなとみらから関内まで横浜中心部全域が
カオス地帯になる可能性もある。

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１８０ 、１８８　何度もカジノやってるが地下になんかいないしカオスってさ、マンガの見すぎで発言まで貧しくなっていることに早く気付いたほうがいいと思います。

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横浜はもともとカオスだし。
中華街なんて今でこそああいう雰囲気だけど
日中国交正常化前は南京町と言われていて「あそこには近寄るな」という場所だったわけで。
横浜は右へ行っても左へ行ってもただでさえ福富町や黄金町など「青少年は近寄るな」
という場所がいっぱいあるのにさらにそういう場所を増やすか。
それにしてもカジノを拒否した舛添都知事の方が横浜市長よりまともな感覚とは。

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「飲む打つ買う」は古来ワンセット。
ギャンブルに勝った人がおとなしくマイホームパパをやるわけないわ。
酒だ！女だ！と当然なるわな。
街娼なんかも当然出没するようになるわな。

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わなわなうるさい。

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横浜は、ラスベガス、シンガポールを目指しているのか、カジノとエンターテイメント？
まあ元々、近づき難き本牧埠頭が賑やかになるなら、いいんじゃないでしょうか。そうなったら、みなとみらい線も本牧、根岸、上大岡まで延びるのかな。

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カジノは発展の原動力であって、それ自体が目的ではない。
カジノで外国人の金持ちがお金を落としていくことにより、それが核となって商業施設やエンターテイメント施設、MICE施設などが発展し、統合型リゾートを形成する。
成功している統合型リゾートは、カジノやギャンブルなんて全く興味がない人が楽しめる場所になっている。
みなとみらいなら上手くやれば成功する可能性が高いと思う。

ギャンブルをオブラートで包んだだけなんて発想は貧弱すぎる。
また、韓国の辺鄙な場所にある韓国人ばかり行くようなただのカジノを例にネガティブな側面ばかり強調するのも的外れ。

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上手くやれば成功する可能性が高いと思う。

あまり前のこと？

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エーッ！みなとみらいがギャンブル場になっちゃうの？

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>>195
当たり前といえば当たり前ですが、上手くやろうとどんなに頑張っても難しい立地もありますから。
みなとみらいなら魅力的な開発ができそうな気がします。

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それより、みなとみらいの中古、高くても売れますねー。築7年以上たっても坪単価400くらいで売れてますね。。。部屋にもよりますが。。。

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そんな高く売れてませんよ。

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間違えた。坪単価300万です。

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>>190
日ノ出町、黄金町、福富町、寿町。せまーいエリアにこれだけバリュエーションの豊かな地域を抱え、駅近は悪臭漂う段ボール長家。
国際リゾート都市を目指してって聞いて呆れる。
現市庁舎には世界に向けて発信できるプレゼンテーションスペースがないと700億近い大枚はたいて新市庁舎の建設を強行する価値観のズレた女帝市長さんの如何にも考えそうなことです。せまーい

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193さん

みなとみらい線の延伸計画は形式的には有りますが
現実的ではないようです。

地下建設を元町から根岸へ実施するのが
実質不可能なようです。出来たとしても
早くて数十年後とかそんなんです。

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>200
300だとなかなか成約しませんよー。

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>>203
それでも成約しているのだから、優秀なエリアってことじゃねか

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中古売りたいんでしょ？　

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坪400で買って300で売ったら25坪で2500万円の損失か・・・
都内の坪400万の物件だったら10年くらいじゃそこまで落ちないよね。

むしろ450になっちまうパターンもそこそこありますね。

こことか武蔵小杉とかを今買う理由はさっぱり見当たりません。

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>>206
ここはともかく、武蔵小杉は買いたいと思わないなあ。
次々と新築建て過ぎ。眺望が良いわけでもない川崎で。

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業界記者が東急不動産社長を煽ってます。。。やはりたかそう。。。
「ブランズタワーみなとみらいは坪400万円？ 」と記者が聞くと、、、
「いきたいね」と、まんざらでもなさそう〜だったそうです。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1697-10-frk-1050

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業者なら、誰だってそう答えるでしょうな。

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>>206
当時坪200そこそこだった築10年物が300で売れてるんだからあとは分かるよね？
しかも上にもありますがエキサイト横浜の再開発、北仲の森ビル、カジノ等
上がる要素こそあれ下がる要素がありません。

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はいはい。バブルばんざ～い！

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資料届いた方いますか？

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>>213
でこういう人は買えずに妬むだけ。
競争相手は少ない方がありがたい。

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ここの外装吹きつけみたいですけど、ずいぶんコストカットしてるようですね。

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建築資材や人件費高騰でコストを落とせる所は落として来るでしょうし、修繕費が高くなりそうで怖い…
そんななか400万/坪のベースで来るでしょうし、想定と違ったと思う人も多そうですね。

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>>212さん

12月に届きましたよ。

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みなとみらい及び近辺のマンション所有者や関係者は、高値を煽りたいでしょうが、アベノミクスも不安定要素が大きいですし、検討者は冷静に判断すればよいと思います。

世間が呆れるような、価格なら辞めればいいことですから。

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>>218
意外とあなたのようなデフレ信者に呆れてる人が多いと思いますが…

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中古の成約価格みればせいぜい坪300でしょ。
新築プレミアムというにはあまりにショボイ基本仕様。
はっきり言ってMMTFのほうがいい。

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好きなの買えばイイジャン

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>>219
マンション価格の上昇に見合うほど企業は給料上げてないと思うけど。
アベノミクスで給料1割くらい上がった？

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競争相手は少ない方が良い
はずなのに
ネガへの反論している人がいる面白さ。

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アベノミクスが成功だろうが失敗だろうが、もともとお金がある人が買えるだけの話。収入UPを期待して、ローンを組んでガチガチに縛られるのは、避けるべきですね。もっとも、お金がある人は、ここを選びませんけど。

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>>224
いや、お金あるひとはセカンドとして買うさ。

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日本のかつての不動産バブル崩壊を知らない世代が、またハマろうとしていますね。バブル崩壊の辛酸を舐めた世代が、今、リベンジをかけています。でも、また辛酸を舐めることになったりするかもしれませんね。今度は、大丈夫なのか。株価も日経平均2万を超えて来たら危険シグナルですね。ここは、火中の栗か。2020まで持たない。

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仮死状態の15年から抜け出すために、政府関係者は、なりふりかまわず、できる限りやっていると思います。

経済は生き物ですから、辛酸を舐めるのを恐れていたら、1歩も前に進みません。その時勢にあった、生き方ができれば、後悔はないと思います。

ましてや、辛酸をなめた世代も、儲けようと企んだ結果、滑ったわけですから、だれにリベンジするでもなく、時代の変遷に身を置いて、好機が向いてきたら、乗るだけの話でしょう。

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運用難だな。
株不動産国債外貨何を買っても損しそうな気がする。
長期金利0.2%台とか日銀がここまで買い支えなきゃダメってことは
日本経済異常事態。見通し暗い。
出口戦略のことを誰も口にしなくなった。
日銀の破綻はあり得ない話ではない。

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まあ、日本がダメなら、みんなダメで、またバブル崩壊から立ち上がれば良いだけです。乗るか反るか。
何と無く、サーフィンみたいなものですね。いつまでも小波だけじゃ、つまらないし、逆に大波過ぎると危ないし、日々、訓練して、達人になりましょう。海外移住組も苦労していますから。できるだけ損害、リスクを少なくして人生を楽しむことです。みなとみらいで波に乗ってみます。

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２２８さんは、正しいと思う。
働いて、賃金上がって、貯蓄。これが経済発展を支えると思う。どんどん使えって、政府は、日銀は大丈夫かね。

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『21世紀の資本』を参考に行きましょ。
コツコツマジメに働いてるとロクな事ありませんよー
レバレッジを効かせましょ。

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>>214
>>219

ってどんだけだよ、まあホントどこにでもいつもいるよねこういうヤカラ。
表面的な世相のベクトルを増幅する奴、おかしくって腹抱えて笑ってしまいます。
ゼロ成長、首都圏の戸建実勢価格急落中、人口減り続ける日本において、
新築の大手分譲マンションだけが青天井の価格上昇なんてありえると思ってんのかね？

今年の4月以降はゼネコンも着工物件が薄くなってきていて建築単価が下げ始めていること知らないんだろうね。

足らぬ足らぬは余るの始まり、
デベもゼネコンもサブコンも散々苦い経験して短期的な逼迫なんかに踊らされてはいませんよ。
金利タダなんだし、利幅が取れないなら土地寝かして少し待とうって、
そんな感じです。

2020年以降は確実に住宅市場は縮小の一途、それもハンパない加速度で。
ソレがわかりきっていて、限られた寿命をさらに縮めるような馬鹿な真似はしませんよ。

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>>231

ゼロサムって言葉知ってる？
1990年代の初頭は小金持ち連中がみんなお前みたいな考えかたして、
なけなしの財産を溶かしちまったんだよ。

株式、株式投信、不動産投資、先物、ワラントetc。
儲かる奴もいれば、片側で同じだけ損する奴もいる。

年末毎日のように電車が止まっていた事実を見れば世の中がどうなっているか感じられるでしょう。

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全ては、自己責任ですよ。

レバレッジを利かせろというのも、一つの考え方じゃないですか。

リスクが怖いなら、おとなしくしてればいいんです。

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>>234

イタイ・・・無謀って言葉を知らない。
カワイソウな人だ・・・

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周辺住民です。
ほんの２～３年前には、この界隈も結構中古の売りが出ていました。
その当時でも、中古マンションを購入価格で売れる状態でした。
それが最近はなかなか売りが出なくなってきました。
たまに出てもすぐ売れちゃう。
それも購入時より高い価格で。
住みたい人がすごく増えているんだと思います。
探している人、待っている人が大勢いるんじゃないかな。
なので、デベは強気で値付けしてくると思いますよ。
ちなみに、うちもタワーなので、地震の時の話も触れておきますね。
地震直後、エレベーターが止まったので、高層階の人は家に帰れませんでした。
非常階段上るのは、せいぜい２０階が限界かな。
それでも吐きそうになります。
お年寄りなんかは、管理事務所に泊まった人もいるみたい。
だけど、このエリアはすぐ復旧しました。
計画停電も免除されたところが多かったと思います。
あと、地盤。
このマンションの真下はわからないけれど、一般的にこの界隈は岩盤です。
ランドマークが岩盤の上に直接基礎で建っているのは有名な話。
確か、山下公園～みなとみらい～コットンハーバーまでは、海沿いというか、海底を含めて岩盤だと聞いたことがあります。なので、この界隈は液状化とかなかったと思います。
ただ、横浜駅のそごう周辺とかポートサイドは、少し地盤が弱いみたいで、地震のあとに道路がデコボコになっているのを見ました。
津波は素直怖いけど、よほどの低層階でなければ水をかぶることはないと思いますよ。東京湾ですし。
道も広いし、燃えるものもないし、むしろゴミゴミした旧市街のエリアより安全だと思っています。
あと、アップルの大きな研究所がくるとかで、これから外国のエリートが増えると思います。
たぶんデベは、そういう人も顧客として意識しているのかなーと思います。
いずれにしても、とても住みやすいところですよ。住環境もいいし、週末も楽しい。自然も多いし。

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みなとみらい中古何件も売り出してますよ
周辺住民さんは　高騰を煽ってるね
いやらしいな～

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236
みなとみらいマンション、分譲時よりは高く売れるでしょうけど、今後はかなり微妙。
期間限定の小学校とか　かなり迷走してますね。

あと、アップルがくるといっても数十人規模ですよ。

レインズみる限り、ここは平均坪300がやっとだと思いますけど。。
噂は350とか380とかありますけどね。。。

どうなりますかねー。
マンション市場動向全体だと、直近7年間では2011年が底で、2015年は2008年水準くらいには戻りそうですね。2007年水準を超えられるかどうかじゃないですかね。

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私は横浜駅のほうのタワマン住みのためここは買いませんが客観的に一言だけ。

中古が坪300でさくさく売れてるのですからそんな価格で出してこないですよ。
しかも中古の大半は眺望が塞がれた部屋です。
ここの海眺望はかなりプレミアでしょう。

・大量に横浜・みなとみらいに何千戸も出た頃と違い今回はたった200戸弱
・約10年ぶり？のみなとみらいタワーマンションで新築を待ってた層が多い
・ここはセカンドや相続での購入が多い立地である

安く値付けする理由がどこにも見つからないのが正直なところです。

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眺望が塞がれた中古がサクサクとは売れてはいませんよ。

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既存の中古より日照、眺望悪い部屋がほとんど。
中古も成約価格は坪280-290くらいですね。

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タワマン密集地帯の内側を買う人の気がしれない。
タワマンの価値が全くないと思う。

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自称住まいに詳しい人は、実際には住まいに詳しくない人だった？！

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380から400だろうね

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>>241,242
ここが内側？じゃあみなとみらいでここより眺望良いタワーってどこですか？
既に８本ぐらい建ってますけどMMT３本のうちのイースト、ブリリアのオーシャンフロントぐらいでは？
MMTは10年超え、ブリリアは駅遠、しかも綺麗な海眺望で適正な価格なんてめったに出ないですよ。
他はせいぜいタワーの隙間から見えるとかそういったレベル。
ここの海眺望はどんなにネガっても安くは出ないし出ても即完です。まぁ見てましょう。

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>>236
みなとみらいのマンションが建っているエリアとランドマークのエリアでは地盤は違いますよ。マンションのエリアは支持層がかなり深いところあるから、岩盤に直接基礎が出来ないので、杭を何十Mも打つので誤った内容です。

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>>246

あんまり素人さんを苛めないでください。

>>239

今後5年程度の間にみなとみらいで500戸以上、
横浜駅周辺で500戸、北仲で2000戸の計画がありますね。
とても今回のマンションが「最後」みたいな感じではありません。
高島、花咲に戸部エリアまで加えたら計画は目白押しです。

北向きを除けば隣接するホテル、マンションに阻まれ眺望のない立地。
駅に近い以外にメリットなしでどこまで強気の値付けができるか？

まあこのマンションに視界を阻まれる近隣マンションに居住していて、
裕福な世帯はより新しいのこのマンションの北側高層階を躊躇なく買うんだろうね。
そっち側だけ400万でしょ。

高い安い関係のない人たちのみ。
西、南、南東までは高層階でも350までです。

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>>247
誰もここが最後とは言ってませんよ。
久々で待ちわびている層がいると言っただけです。

北仲の計画は最も楽しみにしてますが延期延期でいつになるやらです。
さすがにもう工事始まってますか？
横浜駅周辺は知らないですね。
横浜駅近に出てきたらお宝ですが本当ですか？
みなとみらい地区の外れにタワマンが建つのは知ってますが横浜駅から歩ける距離じゃないですし。

北・東が400、南・西が350はネガにしては悪くない評価ですね。
個人的には北東高層は450ぐらいの予想ですが。

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ちなみに450というのはプレミアム住戸じゃないですよ。
参考までにMMTの最上階は160平米３億という部屋がありましたから。
ざっと坪単価600です。

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>>249
なるほどＭＭバブル最絶頂のときの価格でそんなもんってことですね。
不動産に対する期待収益が大きく毀損した今日、その価格は何の正当性も持ち合わせませんね。
長期金利が0.3％のこの国では現状維持が精一杯、目先は別にして長期的には価格の維持は困難。
新築ゆえに法外なプレミアム払って買うことの得する損するを議論するのはナンセンス。

それより意外とこの地域の現状を知らない方のようですね。
北仲は毎日のように散歩で歩いてますが、着工のチャの字も見えませんよ。
このままいくと21日に開札されるＢ-2のタワーの方が先に建っちゃいそうな勢いですね。
相場観で言えば18、19、20年と続けざまに北仲が竣工して一気に冷えるのがこの地域の運命ですね。

横浜駅西口5分で210戸できます。
http://www.kensetsunews.com/?p=39479

他にも同じみなとみらいの59街区（300戸以上）、東友横浜倶楽部・東京電力健康保険組合横浜増健センター跡地、
日本たばこ横浜支店跡地とか

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>>250
なんていうか回りくどい言い方してますがオリンピック終わったら人口も減って
不動産が余るよっていう誰でも考えてそうなこと言ってるだけですよね？
そんなのこのマンションのスレでピンポイントで熱弁ふるう内容ですか？
個人的に横浜タワマンに住む者としてはエキサイト横浜や北仲開発等々で
この辺りは都心についで楽観視できる地域だと思いますけどね。
不動産なんてのはタイミングですから、ずっと待ってて死んじゃったら元も子もないですからね。

ちなみに何度も言いますが海眺望のプレミアムは鉄板です。
私の住んでるマンションですと海眺望は分譲時の２倍の価格で取引されています。
ご時世が違いますからここが２倍になるとは当然言いませんが希少価値があるので
将来的に大幅な下落はない、と言い切れますよ。
天災は知りませんが。

西口は知ってますけど東口と別次元でほとんどの層は対象外でしょう。
川崎の東口と西口のようなものです。
川崎は東口が住居に適さない歓楽街ですが。
先程も言いましたが59街区は駅から遠すぎますね。
東友横浜のほうは現在どこぞやの宗教の駐車場になってますよね。
ここは横浜駅東口から５分程度で悪くないなと思ってました。
隣の三井のパークタワー中古もかなり値上がりしてますし。
囲まれ感がありますがここは期待できますね。
日本たばこのほうは正直立地が微妙ですね。
この２つは空地なのは知ってましたがタワマン確定なんですか？

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日本たばこのほうはエキサイト横浜の再開発で横浜～桜木町間をさっさと遊歩道化して
あのあたりを小奇麗にすればそこそこ化けるかもしれませんね。
それでも高島町駅以外に桜木町駅徒歩10分ってのは微妙ですが。

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日本たばこ跡地は，横浜市住宅供給公社のマンション。
立地的に見て，ブランズタワーの競合にはならないんじゃないかな。

(仮称)花咲町6丁目地区新築工事
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52313644.html

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>>251

ホントにイタイお方で、経済にも非常に疎いことに驚きますね。
人口はオリンピック後に減るのではなくてすでに減っているのです。
不動産にしても首都圏の戸建価格の実態を知らないのですね。
マンションそれも新築とチャイナの買いたがる話題エリアが一時的にもてはやされているだけですよ。
タワマン、タワマン叫び続ける愚か者はきっと人格が撓んでいるでしょうね。
成金さんですか？
ナントかと煙は高いところがお好きといいますが、あまり賢明な住居選びではありませんね。
地に足をつけた人生を歩まれることをお祈りいたします。

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>>254
人口が減っている？
もしかして全国のお話してますか？
ここは横浜西区のタワマンのスレですが。
中古価格も安定していますし中国人などほとんど見かけません。
ただの基○外さんでしたか。時間の無駄でした。

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エキサイト横浜なんてのを信じちゃってるの？
あんなのは高秀さんの「ゆめはま2010プラン」と一緒だよ。
単なる青写真。
実現率半分もいかないというのが落ち。

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>>256
まがりなりにも370万の政令市の中心。
それなりに本腰入れて開発するでしょ。
実現率半分もいかないのは同意。それで十分。

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みなとみらい線は当初計画では東神奈川止まりの
JR横浜線を延伸させる予定だったんだよね。
それが実現していれば新横浜とJRで直結の
みなとみらいはビジネス街として機能していたはず。
現実には東横線直通になったせいで企業は興味示さず。
マンション街にするしかなくなった。
当初計画を知っている人間からするとトホホ感が強い。
鼻息荒いのはマンション屋だけ。

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>>258
　地区内に都市型住宅を建設し，居住人口１万人とするというのは，みなとみらい２１計画当初から変わっていない。人の住む賑わいのあるオフィス街を作るというのが当初計画だからね。ただ，企業集積が住宅建設ほどには進んでいないのは確かだ。

　横浜線との直通が東横線への直通に変更されたことでみなとみらいのビジネス街としての機能が阻害されたというのは疑問だな。都心アクセスの良さは，やっぱり強いよ。海浜幕張から企業の撤退が目立つのは，都心アクセスの悪さのためだろう。

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北仲通りとかあんな繁華街外れのゴミ溜めみたいな場所にワザワザ住みたい奴いるのか？
あそこのフコク生命ビルに通ってたが馬車道の華やかさは関内から外れるほどに寂しくなる
まして大道りの向こうなんて車庫しかないんじゃないかな
あの辺住むなら最低でも大通りの内側だよ
よくあるタワーマンションは海っぷちの外れで隔離された感が強いが
生活感もない元倉庫街だった場所みたいなとこによく住めるな。とつくづく思うよ

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