物件比較中さん
[更新日時] 2017-01-30 22:57:27
サンメゾン浦和高砂エルドについての情報を希望しています。
全戸角住戸なので、いいなって思いますが、使いやすい間取りかな?
いろいろご意見お願いします。
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目56番1他(地番)
交通:高崎線 「浦和」駅 徒歩14分 、京浜東北線 「浦和」駅 徒歩14分
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:60.37平米~70.28平米
売主:サンヨーホームズ
販売代理:大成有楽不動産販売
施工会社:株式会社 冨士工
管理会社:サンヨーホームズコミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2014-12-12 15:49:53
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目56番1他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩13分 高崎線 「浦和」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
41戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]サンヨーホームズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サンメゾン浦和高砂エルド口コミ掲示板・評判
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698
匿名さん 2016/12/30 03:59:10
>>697 入居済みさん
ありがとうございます!
696で質問させてもらった者です!
内廊下に空調がついてないようですが、夏場はどうでしたか?
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699
入居済み 2016/12/30 04:48:31
>>698 匿名さん
夏の内廊下は、涼しくはありませんでしたが、暑さも感じませんでした。
雨風も凌げますし、室内との温度差も少なく快適です。
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700
匿名さん 2016/12/30 05:18:18
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701
入居者さん 2016/12/30 05:29:49
余談になりますが、徒歩1、2分圏内に、武蔵野銀行、埼玉りそな銀行、郵便局があり、とても便利です。
駅までの道のりですが、裏門通りを過ぎて県庁前、歩道が狭い所があります。
夜は、薄暗いですが、警察がパトロールをしているのを多く見かけるので、安全かとは思います。
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702
マンコミュファンさん 2016/12/30 06:48:32
年末年始の休みに入ってから、こき下ろすだけが目的のような、悪意ある書き込みが無くなったのが何よりです。
前向きな情報交換の場になっているので、この機会を有効に活用したいです。
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703
マンション検討中さん 2016/12/30 08:18:25
興味があり資料請求してホムペを良く見て、竣工後だったので実物を見に行きました。外観はイメージ図どうりですが、付近はホムペ及び資料の合成画像?とかけ離れてました。
左右は圧迫感溢れイメージのような青空は広がらず、これは酷いと思ってます。
下からの撮影写真っぽいのも、このマンションが独立して青空に向かってるようなイメージを売ってますが、実物ではあり得ない。
マンションそのものは普通より少し下のレベル程度の差しかないですが、とにかく資料との差は酷すぎます。
個々に感じ方の差はあれど、私には誇大広告レベルと思いました、資料やホムペで美しく写真を作り込み現地に来させるという手法はデベロッパーの営業力のなさゆえなのか。はたまたこうでもしないと現地に客が来ないのか。
残念なマンションです。
駅までの道は色々ありますが、値段に比例せず価格が高いので売れ残ったのだろうと推測されます。
他のマンションでは坂道を通ることは少ないですがここは坂道もあり年齢を重ねてからはキツイでしょう。
しいて良い点をあげるなら、他の新築分譲マンションに比べれば少し価格が安い、駅から遠くスーパーも駅まで行かないとないからでしょうが。
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704
匿名 2016/12/30 08:43:46
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705
通りがかりさん 2016/12/30 12:31:14
かなり販売が長引いていますが、このマンションは、自転車通勤・日中殆んど家にいないシングル&ディンクスには選択肢の一つになるマンションだと思いますよ。
リセールを考えなければ、浦和に住んでいる!と言えるしオススメできます。
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706
マンション検討中さん 2016/12/30 15:26:15
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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707
匿名 2016/12/31 06:39:42
住んでる方にお伺いしたいのですが、両隣のビルの影響を感じることはありますか?
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708
住民 2016/12/31 06:44:18
>>707 匿名さん
日照はありません。
窓を開けても目の前にビルの壁だから、普段開けません。
圧迫されているといえば確かに、でもうちより低層階の人はもっと酷いと思ってます。
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709
入居済みさん 2016/12/31 06:59:32
>>708 住民さん
本当に、住民の方ですか。
どの階層でも、リビング側は、開けていますよ。
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710
入居済みさん 2016/12/31 07:15:56
リビング側の部屋は、隣にビルが面してはいません。
普段は、カーテンを開けることもあります。
それ以外の部屋は、カーテンを開ける必要がないので、閉めています。
隣のビルは、銀行なので、夜は使われていません。
マンションが隣接しているより良いと思います。
上層階以外は、ビルが、南側にあるため、日照に影響はあると思いますが。
それより、住民の方は、称して投稿しているのが気になります。
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711
匿名さん 2016/12/31 07:42:15
707で質問した者です。
「住民」だと偽って、虚偽を書き込む人がいるようなので、注意しようと思います。
リビングはビルに面してないことは知ってましたが、それ以外で気になることはないかと思って質問しましたので。
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712
入居済みさん 2016/12/31 08:01:23
階数と、部屋のタイプによるとは思いますが、ビル側の部屋は、基本窓は、小さく、うちは、寝室に利用していますので、開けることはありませんが、7階以外では、窓を開けるとビルが見えるのではないでしょうか。
ろうきんは、普段、ブラインドが閉まっていますので、視線が合うなどはないとは思いますが。
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713
入居済みさん 2016/12/31 08:03:21
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714
匿名さん 2016/12/31 08:39:31
>>713 入居済みさん
ありがとうございます。
嘘の書き込みをして、マイナスイメージを植え付けようとしてる人は、どうして、そこまで
執着してるんでしょうか?
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715
入居済みさん 2016/12/31 09:00:31
真剣に、マンションを検討してはおらず、ただの冷やかしに来ているのではないでしょうか。
真剣に、検討されている方の邪魔にならなければ良いですが。
残り2部屋とのこと。
ホームページを拝見すると、AタイプとBタイプの1部屋ずつですかね。
入居者としては、ここが気に入り良識ある方に来て頂きたいです。
施工済みなので、実際のお部屋が見学出来て羨ましいです。
また、ご質問があれば、聞いてくださいね。
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717
匿名さん 2016/12/31 11:13:23
>>715 入居済みさん
ご親切にありがとうございます。
また嫌がらせの人が騒いでますけど、放っておきましょう。
ただ、あまりにもしつこいようなら、IPアドレスから特定できないこともないはずですし、管理者さんに相談しましょう。
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721
通りがかりさん 2016/12/31 18:08:14
皆さん利用規約を読んでください。このスレが荒れるような発言は禁止です。
このマンションが良いにしろ悪いにしろスレが荒れているような気がするのですが。
もう少し有意義な場とできたらいいですね。
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722
匿名さん 2017/01/01 00:01:09
[No.716~本レスまで一部を、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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723
マンション検討中さん 2017/01/01 06:12:30
同時期に、販売されたクレアとグローリオは、ここより高かったのに
とっくに完売してます。
ここは、何で2年経っても売れないんですか?
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724
マンション検討中さん 2017/01/01 10:23:32
>>723 マンション検討中さん
こことクレアホームズ浦和常盤公園を比べたらダメだよ。価格はほぼ一緒でしたよ、でも立地が違う。
グローリオも苦戦したけどね、岸町の良さでなんとか完売した。
高砂アドレスとかさんざんここサンメゾンの営業はいってたけど、ほんとココは場所悪過ぎ。生活に適さないし、子育てにも向かないのにファミリー推しだし。どっかの前スレのようにDINKSならまぁマシだけど。
売れ残りの要因は床暖房がないとかいう今時の新築マンションの標準より格下の設備、それなのにぼったくりの価格、この2つの理由が全て。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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725
匿名さん 2017/01/02 01:09:23
>>724 マンション検討中さん
あなたは、どこを購入したの?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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726
マンション検討中さん 2017/01/02 08:29:14
同時期に販売を開始して、完売していく順番でそれらのマンションの価値が良くわかりますよね。
サンメゾン《 グローリオ 《 クレアホームズ
ってことは誰の目にも明らかでした。
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727
マンション検討中さん 2017/01/06 12:07:27
昨年末にココと競合していたプラウド カトラージュが入居始まってましたね。
まだ完売してないようですが残り1戸のようなのでまもなく完売でしょう。
ココより駅までの道のりは遠く、線路に近いという問題があったのに、やっぱりココより早く人気で売れるんですね。
このままだとプラウド マークスやパークハウス岸町 北浦和のイニシアやパークハウス浦和常盤などに光の速さで抜かれて、ココと浦和常盤ザレジデンスだけがまた残り物争いするんでしょうね。
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728
匿名さん 2017/01/06 12:43:54
HPには3月入居とありますが、入居開始してるんですか?
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729
通りがかりさん 2017/01/06 23:51:25
サンメゾンとクレアは、西向き・徒歩10分以上・狭め・坪単価210~240とかなり似通った物件でしたが、グローリオは、南向き・徒歩8分・岸町アドレス・坪単価230~290でしたから、比較対象にはなりませんね。
カトラージュも南向き&プラウドブランドですから、購買層(所得層)が全くちがいますよね。
クレアの方がサンメゾンより、2分位駅に近いのに、坪単価が同じだったので、先にクレアが売れたんでしょう。
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730
匿名さん 2017/01/07 00:00:51
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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731
匿名さん 2017/01/07 00:03:20
>>729 通りがかりさん
おまけに南向きでも低層階は日照絶望、真南に新築マンション建設中。
さらに離れてはいるがまた真南に10階建がDaiwa建設中。
羨望も日照もいまだけ、来年には潰れます。
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732
eマンションさん 2017/01/07 00:08:23
何でもいいから浦和に住みたい庶民向けマンション
→サンメゾン・クレア(平均価格5000万)
少し高くてもある程度の条件は、妥協できない人向けマンション
→グローリオ・カトラージュ(平均価格6000万)
こんな掲示板をみない高所得者
→浦和タワー・マークス(平均価格8000万)
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733
匿名さん 2017/01/07 01:41:52
>>732 eマンションさん
すごいね、間違った考えを堂々と。
笑える、勉強してこい。
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734
匿名さん 2017/01/07 01:43:21
>>728 匿名さん
住んでますよ。
引っ越しトラックは年末からバンバンと。
電気もついて洗濯物も干されてます。
3月からとはこれから申し込みの人のことでしょう。
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735
匿名さん 2017/01/07 01:43:31
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736
マンション検討中さん 2017/01/09 14:22:49
なぜ売れ残るのか?
それがわからないと完売は不可能です。
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737
eマンションさん 2017/01/10 12:08:20
17号から見える、発売中の垂れ幕が排気ガスで若干変色しているのが痛々しいです。
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738
匿名さん 2017/01/12 11:59:30
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739
匿名さん 2017/01/13 14:40:50
>>738 匿名さん
ホムペで最終2だから、住民から印象悪いってクレームでたから会社が仕方なく回収したんじゃない。
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741
匿名さん 2017/01/20 14:25:13
[No.740と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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742
匿名さん 2017/01/30 09:04:20
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743
匿名さん 2017/01/30 09:30:36
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744
匿名さん 2017/01/30 11:17:00
13階のお部屋が未入居物件でアットホームに新着で出ていますが。購入者が売りに出したのかな?
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745
口コミ知りたいさん 2017/01/30 13:35:47
>>744 匿名さん
今は、出てませんよ。
完売前の物件?
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746
匿名さん 2017/01/30 13:57:27
未入居中古マンションで12階と13階が出ていますね
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747
管理担当 2017/02/01 15:45:21
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