Brillia THE TOWER(ブリリア ザ・タワー)東京八重洲アベニュー／新川2丁目キリン本社跡

平均坪単価は400オーバーだけど？どんな計算よ？

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再開発で、京橋～八重洲～日本橋のオフィスが大幅に増えるから、

>>714にあるように
勝どき－月島－佃－新川－八丁堀－東京のルートでBRTを通して、
そのオフィスワーカーの居住ニーズを中央区で取り込んで欲しいね。

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一期一次は17戸？

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100平方メートルオーバーの部屋だけ17戸売り出しですが、これはどういう意図なのでしょう？　

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応募の件数としては少なすぎるね。
販売不調物件なんだ！

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あ、最初は高層階だけなんだったっけ。
なら、要望書があんまり入っていないとかじゃないか。

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近くで働いてますが新川界隈は雰囲気が微妙です

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雰囲気は好き嫌いがあるからね〜。俺は、土日の静けさが好きですね。
段々と住宅地化して、うるさくなって行くんだろうな‥

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確かに、新川周辺は大型スーパーはないし、決して日常買い物が便利ではないですが、都心になればなるほど、その傾向は強いのでしょえね。

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結構橋を渡って、リバーシティのスーパーで買い物している人を見かけるよ。

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リバーシティのマルエツまで買物に行くなら
チャリでないと無理でしょう。

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隅田川テラスが中央大橋方面に途切れているのが残念だな。

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ここは穴場ですよ。
都心で夜と土日は静かで。
人が多いことで受けるストレスがない。
日常の買い物は小さいスーパーで充分。

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要望書出してきた。
あとは抽選でないことを祈る。

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倍率ってどんな感じなんだろ?

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>780さん
モデルルームの花ですが、赤い花は成約済、黄色い花は商談中という意味で
よろしいのでしょうか。
キッズルームは、100平米超えのファミリー向け住戸があることから
それなりの需要があると予想したのでしょうか。

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赤い花は要望書じゃなかったかな。
1期の締め切りはまだ先なので、成約はないはずです。

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今週、行ってきます。
要望書を出すか？、迷っています。
なかなかふんぎれないです。

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倍率は部屋タイプによって違うだろうが、1ＬＤＫ、２ＬＤＫは若干倍率高いのか
人気があるような気がする

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要望書なんて拘束力はないんだから、まずは出してみればいいんじゃない？

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なかなかの不人気物件ですね。
周りの環境を考えると購入には踏み切れない人が多いみたいですね。

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安くならないかな？

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不人気じゃないんでしょが、
価格がねぇ

やっぱり、高いよねえ

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坪当り平均400かぁー
350が相場かと


プレミアムは馬鹿高いし 笑

まあ、それでも買う人がいるわけだしね

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不人気なわけないだろ

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まあ、三井も秋から出るし価格を考えるとね

価格設定が高い

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そうですねえ
価格設定でしょうか…

三井は、少し下げる方向ですかね。

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三井は駅から遠い、地権者の問題もあるし
ここより価格を安くしてくるのは間違いないでしょう。

ここは価格設定が強気過ぎましたね

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でも、みな悩むということは企画と値付け上手かったな。

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三井のほうが早く売り切ったら笑うわ。

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立地も良くて、企画も悪くないが
ほぼ近くに三井が出てきて、駅まで数分の違いはあるものの三井の仕様が上ならば、三井が先に売り切るかもしれません。

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三井が｢パークコート｣を名乗らなかったことからは、良くても中の上の仕様であることが確定してますので、ここの方が仕様が高いことは間違いありません。。
三井の中の上仕様は、ここのレベルには届きませんので。

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>>812
普通にパークタワーグランスカイとか青山パークタワーのがここより仕様良かったけどね。
パークコートじゃないからというのも違うのでわ。

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グラスカって仕様低かったような。

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少なくとも風呂はここより広いし天井高いやろ。

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風呂だけ広くてもねぇ。

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昨日から馬鹿高いプレミアムの申し込み開始が始まってるらしいね

駅から徒歩数分で物件の価値は大きく変わるのが現実なんだよね

その点からは、三井は外れるんだよね

また、地権者から好きな住戸を選べるらしい、との話があるけど
それを置いといても３割か・・多いな
三井は好きだけど

風呂の問題は目黒といい、ブリリアは毎回でるな

いずれにしても、価格次第かなー
三井がどれだけ下げて出してくるか

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三井は安いどころか坪当り400・・・

ダメだな

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豊洲の非タワーでも、坪300を超えるんだから、ある意味妥当だと思うんですけど。

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理由はともかく、バブルと言われても仕方ない価格です。
金利が安いからと高額なローンを組もうとしているサラリーマン ファミリー層などは間違っても手を出さないことですね。

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1000〜2000万円は損する覚悟はしておいたほうがいいな。

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まあ、その程度で済めば良いけどね

この辺りで買いたいなら、三井よりブリリアだけど

というか、番町エリアが欲しいなー
レベルが違うけど ( ´ ▽ ` )ﾉ

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>>821
バブルではない！
ただのインフレ

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どこに、適正価格があるかは、分からない‼

需要と供給の問題でしょ。

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このエリアは元の坪単価が安かったから、価格の下落期に入ったとしても、それほど大やけどしないと思います。
それにこのエリアを買える人は、実需・投資半々の気持ちで買うのだろうから、転売利益が見込めなければそのまま住めばいいだけ。

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>>826
え！もともと坪単価が安かったから下落期に入ったら大幅下落するのでは？

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ここと近場の湊のやや高級仕様のタワーマンションで周辺相場の底上げは多少期待できると思います。
あと、東京駅周辺の再開発の恩恵がどれ位届くかどうか

周辺マンションより仕様が良い分価格は上がって然るべきなので周辺相場と直結して考えるのはナンセンスだが、確かに割高感はある。
もし仮に高層階で10年後2000万の値崩れが生じたとしても2000万で10年ここを賃貸してたと考えるなら周辺賃貸相場より安いものです。
しかし下落を心配しても今後の不動産動向を的確に読める人はいるはずも無く、需要と供給のバランスで相場は決まるので、皆さんと同じ様にここに興味を示している人がいれば大幅な値崩れは心配ないし、賃貸需要もあると考えます。
そしてそれだけの材料は少なからずあると思いますので、どうせなら購入を積極的に考えいる方の為に皆さんでこの物件のプラス要素を挙げていってみませんか？

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>>828
仮に3年で3000万円の値崩れしたら困るね。

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8000万の部屋が5000万になることは考えにくいけど、
1.2億の部屋が9000万になることはありそう

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