Brillia THE TOWER(ブリリア ザ・タワー)東京八重洲アベニュー／新川2丁目キリン本社跡

>>741
頑張って理事立候補してリプレイスしてください。

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地震が頻発に起きると怖いですね。

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311の大震災の時、隣の黄色い線の入ったマンションは、耐震かどうかもわからないくらい古いけど、ほとんど物も落ちず、被害なしだったそうです。

よっぽど自宅の築浅のマンションの方が凄かったそうです。

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>>743
年収層高めのマンションだと住民に不動産業界の人とか弁護士とかが揃っていて管理会社変更も円滑だとか

某タワマンは合い見積もり取った結果管理費据え置きでサービス内容を上げさせたっていう事例も聞くよ

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地震を考えたら、タワーの高層階は買えません…

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蓄電池で停電でもエレベータ動きますアピールがあったとしても、地震で一度止まったエレベータを保守会社が安全確認して動かすまでかなり時間、下手したら数日かかるものなあ。

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エレベータ云々以前に、高層階の揺れが心配です。
周期によってはものすごく揺れることがあるようですし、家具が大きく移動したり倒れたり場合によっては飛んでくるようなことがあれば命にかかわりますから。。。

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このマンション免震ですよね？？

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免震であろうと、高層階はゆれがひどいです。
まぁ、タンスが倒れるようなほどはないまでも、
怖いくらい揺れますよ。
上層階になればなるほど、やっぱりゆれますねぇ。
耐震よりは、免震がましですが。

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そうなんですか。
免震だと大丈夫なのかなぁなんて思っていましたが。
少なくとも、家具の固定などの最低限の対策は行っておいた方が良いというお話になってくるかと。
揺れる方向によっても今回とは違ってくる可能性もありますから。

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ここ、不人気なのかな？

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揺れる方向、って縦揺れの事？
免震の優位性を説明するイラスト、って一般的に横揺れしか説明してないですものね。
直下型なら縦揺れもあるだろうに。

人気なさそう。

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人気がないことは決めているぶん
選べますのである意味とてもありがたいです。

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人気がないというのは資産価値がないという意味では？
大丈夫！

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こういうマンションはキャピタルゲイン狙いで大陸の方がまとめ買いするから！

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免震は地震の揺れの周期とシンクロした場合、
揺れを増長させるリスクがあります。
また長周期地震に対して効果は未知数です。
あくまで計算上の免震であって、
実際の揺れは千差万別なのでね。

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地震が来たら湾岸のタワマン相場は総崩れになるでしょう。それが一番怖い。

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地震がきても、タワマンは安心では？
それより、津波がきたら湾岸は悲惨になりますよね。
ここも安心できない出来ないですよね。

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津波が来てもすぐに高層に逃げられるし、復興も早いんじゃない。
東日本大震災の津波で亡くなった方が多かったのは、あの津波から逃げられるほどの高さの建物が無かったということです。
津波が来た地域に10階から20階建てのビル、マンションなどがいっぱいあれば多くの方が逃げられたのにと思います。

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まあ、倒れることはないでしょうから買いたい人は買っていいと思うけど、高層階に住むなら少なくとも「家具の固定」だけはお忘れなく！

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高くても10階以下の人はダメだし。
津波が来なくてもエレベーターは数日使えないし下水道止まったら生活も厳しいよ。
タワマンはいざという時は危ない。

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それはタワーマンションでなくても、ある程度同じじゃないの？

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ここに限らずですが、タワマンの五階でも、二十五階でも賃料は誤差の範囲なんですが、どうしてなんでしょうね

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賃貸だと階数の選択できるケースが少ないので
階が低いから嫌だとか、借り手側に階数の限定が
あまりないからじゃないですかね。

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70m2でいくらぐらいで貸せますかね。
20万前半かな！

近隣のマンションを見ると案外安いので吃驚。

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>>769
ここなら11,000円/坪以上は見込めるよ

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下戸ですが
共有施設にビールサーバー有りますか？

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>>771
無いよ バーテンもいないよ 自分で用意してっ 戸数的に仕方ない

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>>769
>>770
11,000円/坪だったら豊洲以下ですね。
タワマンだから周辺相場より高いでしょう

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相場よりも高く賃料設定できるといっても、せいぜい２割くらいしか賃料あげられないでしょ。

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湾岸で賃料は坪14000円くらい。
ここは新築プレミアで15000だとしても、100㎡だと1億円くらいが妥当。
逆に今の価格から算出される賃料は坪22000円、67万円くらいになる。
賃貸投資物件としては明らかに割高。
まだ上がると言われても、ゲインが狙えるかと言えばかなり厳しい。
欲しい人が損得抜きで買うならどうぞってところでしょう。
私は見送りです。

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ちなみに高層階限定、利回り5%の場合です。
資産性は高いと思うけど、価格が天井を突き抜けてるのは確か。

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投資用に1ＬＤＫを検討中です。坪単価が思ったより抑えられているなと思ったのですが、やはり数年前に比べて坪２０～３０万は割高みたいですね。今のご時世、仕方がないのか。とはいえ1ＬＤｋは抽選必至のようですね。損はしない価格だと思うのですが、こればかりは結果論でしか語れないやと、昨今のバブルを見てしみじみ思います。

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30万どころか、このエリアで比較すれば、60-80万くらい高くなっていますよ。利回りでは明らかに厳しいのになぜ投資用でこちらを選ばれるのですか？

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そんなに上がってるんですね～。ということは、坪３００を下回っていたんですか！？　あの周辺は、立地はいいにも関わらず周辺があまり整備されておらず、しかもタワーがなかったので、ニーズはあると踏んでの判断です。資産性も八重洲口や地下鉄までの距離を考えるといいですよね（京葉線は微妙ですが＾＾；）。八重洲口の再開発が完成する頃には、また今とは違った相場になっているといいなあというのはちょっと欲目ですが。今が買い時ではないのは明らかですが、現金で持っていてもすずめの涙しか増えないので、それよりプラスになるのであれば投資しようかと。今は売り時なので今持っている物件を売りにだすのですが、あまり儲けを出したくないというのもありまして･･････。

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MR行ってきました。
案内が来てからすぐにMR見学を申し込んだので、結構早いほうなのかとおもいきや、
その前にプレミアム住戸の申し込みが先にあったようで、
上層２回はすでに赤い花が埋まっていました。
それ以外の箇所にもかなり黄色い花がついており、評判は良いようです。

この物件、直基礎に免震という非常にゴージャスな地震対策設備ですね。
個人的には東京層への直基礎なら制震でOKな気がします。
まあ、高価壺を地震から守るにはこれくらい必要なのかもしれませんが。
周囲の建物が皆50m以下なので、上層階はそれなりに抜け感がありますが、
ビル林立地域なので、眺望、というには周囲のビルがちょっと近いかな、と思います。

エグゼクティブ向けの物件なのかとおもいきや、キッズルームがあるのは以外でした。
また、あんまり派手＆維持費のかかる共用施設がないのは好印象でした。

日比谷線の八丁堀駅から現地まで歩いてみましたが、その間にスーパーっぽいところはなく、
買い物は便利とはいえないですね。
マンション内に生鮮食料品専用のロッカーがあったので、宅配を利用すれば解決なのかもしれません。

シアターで見たムービーではひたすら東京駅からの車移動時の近さをアピールしていましたが、
日比谷線の八丁堀駅までは徒歩４分、京葉線までは１分ですが、京葉線は地下に入る階段までの時間ですし、そもそも京葉線というのが微妙です。
京葉線へのアクセスはバリアフリー化されていました。
日比谷線は改札まではエレベータがありますが、改札からホームへは階段しかないのは、いまいちでした。
（これはマンションの問題ではなく、日比谷線の問題なのですが。）

間取りは思ったよりも良くて、リビングはだいたい幅３ｍあり、良いと思いました。

簡単に試算してみましたが、坪単価３５５までなら、というところでしょうか。。。

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平均坪単価は400オーバーだけど？どんな計算よ？

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再開発で、京橋～八重洲～日本橋のオフィスが大幅に増えるから、

>>714にあるように
勝どき－月島－佃－新川－八丁堀－東京のルートでBRTを通して、
そのオフィスワーカーの居住ニーズを中央区で取り込んで欲しいね。

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一期一次は17戸？

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100平方メートルオーバーの部屋だけ17戸売り出しですが、これはどういう意図なのでしょう？　

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応募の件数としては少なすぎるね。
販売不調物件なんだ！

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あ、最初は高層階だけなんだったっけ。
なら、要望書があんまり入っていないとかじゃないか。

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近くで働いてますが新川界隈は雰囲気が微妙です

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雰囲気は好き嫌いがあるからね〜。俺は、土日の静けさが好きですね。
段々と住宅地化して、うるさくなって行くんだろうな‥

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確かに、新川周辺は大型スーパーはないし、決して日常買い物が便利ではないですが、都心になればなるほど、その傾向は強いのでしょえね。

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結構橋を渡って、リバーシティのスーパーで買い物している人を見かけるよ。

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リバーシティのマルエツまで買物に行くなら
チャリでないと無理でしょう。

隅田川テラスが中央大橋方面に途切れているのが残念だな。

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ここは穴場ですよ。
都心で夜と土日は静かで。
人が多いことで受けるストレスがない。
日常の買い物は小さいスーパーで充分。

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要望書出してきた。
あとは抽選でないことを祈る。

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倍率ってどんな感じなんだろ?

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>780さん
モデルルームの花ですが、赤い花は成約済、黄色い花は商談中という意味で
よろしいのでしょうか。
キッズルームは、100平米超えのファミリー向け住戸があることから
それなりの需要があると予想したのでしょうか。

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赤い花は要望書じゃなかったかな。
1期の締め切りはまだ先なので、成約はないはずです。

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今週、行ってきます。
要望書を出すか？、迷っています。
なかなかふんぎれないです。

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倍率は部屋タイプによって違うだろうが、1ＬＤＫ、２ＬＤＫは若干倍率高いのか
人気があるような気がする

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要望書なんて拘束力はないんだから、まずは出してみればいいんじゃない？

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なかなかの不人気物件ですね。
周りの環境を考えると購入には踏み切れない人が多いみたいですね。

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安くならないかな？

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不人気じゃないんでしょが、
価格がねぇ

やっぱり、高いよねえ

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坪当り平均400かぁー
350が相場かと


プレミアムは馬鹿高いし 笑

まあ、それでも買う人がいるわけだしね

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不人気なわけないだろ

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まあ、三井も秋から出るし価格を考えるとね

価格設定が高い

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そうですねえ
価格設定でしょうか…

三井は、少し下げる方向ですかね。

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三井は駅から遠い、地権者の問題もあるし
ここより価格を安くしてくるのは間違いないでしょう。

ここは価格設定が強気過ぎましたね

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でも、みな悩むということは企画と値付け上手かったな。

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三井のほうが早く売り切ったら笑うわ。

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立地も良くて、企画も悪くないが
ほぼ近くに三井が出てきて、駅まで数分の違いはあるものの三井の仕様が上ならば、三井が先に売り切るかもしれません。

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三井が｢パークコート｣を名乗らなかったことからは、良くても中の上の仕様であることが確定してますので、ここの方が仕様が高いことは間違いありません。。
三井の中の上仕様は、ここのレベルには届きませんので。

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>>812
普通にパークタワーグランスカイとか青山パークタワーのがここより仕様良かったけどね。
パークコートじゃないからというのも違うのでわ。

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グラスカって仕様低かったような。

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少なくとも風呂はここより広いし天井高いやろ。

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風呂だけ広くてもねぇ。

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昨日から馬鹿高いプレミアムの申し込み開始が始まってるらしいね

駅から徒歩数分で物件の価値は大きく変わるのが現実なんだよね

その点からは、三井は外れるんだよね

また、地権者から好きな住戸を選べるらしい、との話があるけど
それを置いといても３割か・・多いな
三井は好きだけど

風呂の問題は目黒といい、ブリリアは毎回でるな

いずれにしても、価格次第かなー
三井がどれだけ下げて出してくるか

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三井は安いどころか坪当り400・・・

ダメだな

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豊洲の非タワーでも、坪300を超えるんだから、ある意味妥当だと思うんですけど。

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理由はともかく、バブルと言われても仕方ない価格です。
金利が安いからと高額なローンを組もうとしているサラリーマン ファミリー層などは間違っても手を出さないことですね。

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1000〜2000万円は損する覚悟はしておいたほうがいいな。

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まあ、その程度で済めば良いけどね

この辺りで買いたいなら、三井よりブリリアだけど

というか、番町エリアが欲しいなー
レベルが違うけど ( ´ ▽ ` )ﾉ

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>>821
バブルではない！
ただのインフレ

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どこに、適正価格があるかは、分からない‼

需要と供給の問題でしょ。

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このエリアは元の坪単価が安かったから、価格の下落期に入ったとしても、それほど大やけどしないと思います。
それにこのエリアを買える人は、実需・投資半々の気持ちで買うのだろうから、転売利益が見込めなければそのまま住めばいいだけ。

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>>826
え！もともと坪単価が安かったから下落期に入ったら大幅下落するのでは？

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ここと近場の湊のやや高級仕様のタワーマンションで周辺相場の底上げは多少期待できると思います。
あと、東京駅周辺の再開発の恩恵がどれ位届くかどうか

周辺マンションより仕様が良い分価格は上がって然るべきなので周辺相場と直結して考えるのはナンセンスだが、確かに割高感はある。
もし仮に高層階で10年後2000万の値崩れが生じたとしても2000万で10年ここを賃貸してたと考えるなら周辺賃貸相場より安いものです。
しかし下落を心配しても今後の不動産動向を的確に読める人はいるはずも無く、需要と供給のバランスで相場は決まるので、皆さんと同じ様にここに興味を示している人がいれば大幅な値崩れは心配ないし、賃貸需要もあると考えます。
そしてそれだけの材料は少なからずあると思いますので、どうせなら購入を積極的に考えいる方の為に皆さんでこの物件のプラス要素を挙げていってみませんか？

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>>828
仮に3年で3000万円の値崩れしたら困るね。

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8000万の部屋が5000万になることは考えにくいけど、
1.2億の部屋が9000万になることはありそう

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相続対策かキャッシュで買う層向けでしょう。
よほど親の支援があるとか会社で借上げ社宅扱いにしてもらえる的な特殊要素が無ければ、年収2000万円以下のサラリーマンでも上層階は厳しいでしょうね。

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価格がだんだん明らかになって、議論に熱を帯びてきましたね。
タワーの魅力は私も感じるところですが、投資物件としての購入の多さや、多国籍の住民構成などを考慮して、あえて非タワーを選択しようと思いました。
当エリアの立地や今後の開発自体は、都心部随一だと思っていますので。
当物件や湊の物件は地域のランドマークとして、佃、日本橋、勝どきに負けないようなエリアに引っ張っていって欲しいです。

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欲しい人が、ニーズにあえば買いでしょ！

数年先のことは、誰にも分かりません。

少なくとも、早目の物件が欲しいひとは、選択肢は
それほど多くないのでは？

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資産性は高そうですが子供がいるファミリーが住むには周りの住環境が厳しいと思います
大通りが２つも面していて窓を開けるとうるさいかもしれません

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今までの物件の板を見ても大体ありえない価格、暴落するとか言ってるレスが多いけど、実際その後は単価上がってる物件も数多くありますよね。
こういう板はネガの煽りが多くなる。そういうものですよね。

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>>832

住民構成がそんなに多国籍なんですか?
営業曰く、「外国人はそんなにいない」との事だったんですが。
まあ、投資は多いと思いますけど。

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わかりやすいタワーは、多国籍になるのでは？

ここの物件は、あまり海外マネーは入って無さそうですが。

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外国人比率はどうなんでしょうね。
オーナーは外国人でも賃貸で入るのは日本人とか
そういう風にはなってくるかもしれないけれども。
いずれにせよ、安い買物じゃないので、
あまりマンション内の治安が云々というのはないのではないかしら、とは思います。

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第1期2次のＤＭが届いたけど、第1期の1次って終わったの？

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上層階二階の、プレミアム住居が、一次です。

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営業の人に『今回は見送る、要望書は提出しない』と伝えたのに、未だにDMがガンガン来る。（笑）

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希望の部屋は抽選になるらしく、要望書の提出は不要と言われました。
人気はそこそこあるようですね。

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