Brillia THE TOWER(ブリリア ザ・タワー)東京八重洲アベニュー／新川2丁目キリン本社跡

湊のマンションの価格って、
もう出てるの?

湊と比較して、交通の便利さは、やはり強いのでしょうか。八丁堀駅の中を歩くことを考えるとあまりからないような…

>>608

確かに、風呂が狭い！

>>620
坪単価100万円以上下げることはないんじゃないかな。

湊、待った方が、いいですか？

竣工間近の新川、湊の在庫が捌けたら、どっちも上げてきますよ。いわゆる、新・新価格というやつです。
個人的には新川のブリリアの方が少し強いかなと思います。
主観で入れ替わる程度のわずかな差だと思いますが。皆さんはどのように見ますか？

モデルルーム行ってみました。高級感があって、素敵だったと思います。
ただ、他の方も書かれているようにお風呂が狭い気がしましたが、頂いた間取り図に1418と書いてありましたし、営業の人もそう言ってました。
1317と書いてる方がいましたが、ぱっと見はそちらの方が正しい感じがしました。。
どちらが、本当なのでしょうね。。

>>627
天井低かったとか？
東建は風呂ケチるのかなぁ。目黒の70平米モデルの風呂も難ありでした。

>>627

天井は低くないですが、やはり1620くらいは
ほしいですね。

公式サイトに出ているものだと浴槽はものすごく大きいものですけれど
標準のタイプのお部屋（ボリュームゾーンの物件と言ったらいいのだろうか）は、
1418なんですか。
洗い場が広いと、浴槽は小さめに見えてしまうとかそういう感じなんですかね。
間取り図は手違いなどないと思いますし…

八丁堀なのにファミリータイプは安くて8000万円台ですか。時代が悪いのかこの物件が高すぎるのか。

表面利回り3％前半ですか。。。

>>632
その利回り計算は、8000万円の物件が、月額20万円で賃貸できる計算ですか？スミマセンが計算に自信ないです。月額40万円ぐらいで賃貸できるのでは？

>>633
八丁堀周辺の分譲マンションの70m2での平均賃料は22.8万円なので、それに若干のプレミムをのせるという程度に抑えています。

新築時は高く貸せても、10年、20年というスパンでの賃料の下落込みで、利回りはみるべき方が安心かと。

>>634
賃料22万円かー
安いね。

八丁堀ですからー

平均坪単価370万円前後でした。
新川で400戸以下の中規模で坪単価350オーバーは正直ないと思います。

賃料が安いのは賃貸物件に余剰があると言う事でしょう。
新築、３７０万/坪で、７０ｍ２を２２万でしか貸せないという
ことは捌けないね。金持ち中国人しか買わないんじゃない。

残念た。

>>638
安いっていうよりそれが相場なのでは？
むしろ物件価格が高いんでないかな？

物件価格が高いと言う事でしょう。でも、その価格はデベが決めること。
青田の状態で買うわけだから、高ければ売れないだけでしょう。
でも、その価格で売れたら市況は上がっているということになるのだろうな！

建設予定地周辺、土日だと人がいないんですけど。
生活できるのかな？

物件も選別のステージに入ってきたのかな。
目黒駅前タワーも異常だけどここも新川で坪単価370はやり過ぎ感が

賃貸相場が割安だと逃げ場がない

賃料は東京カンテイのデータなので、デべに見積もりを出してもらうのが良いと思います。サブリース時の賃料も記載されるはずなので、あまりいい加減な数値はかけないはずです。

といっても、70m2でせいぜい25万～26万程度だと思いますが。

>>642

中央大橋渡れば大勢いるよ

ここ、坪450なんでしょ？

６４７＞さん

　価格表スレを見れば、価格は確認できますよ。
　ざっくりで見た限り、370万円若/坪が平均価格では？

　この価格が高いか妥当かがポイントだと思います。

　サブリースを考慮した計算式ですが、
　６４５＞さんの言う、賃料２５万円だとと推定して、利回り５％で計算すると、

　=　２５万円×(100/5)×12　で計算すると、6000万円が妥当な価格ですかね。




　

今時、利回り５％の新築物件ってあるんですかね？

上層階は、現時点では渡された価格表の値段(9400万円とか)が一番安い部屋のものと考えてくださいとのことでした。なので、70m2で1.2億とかもあり得るわけで、やはり450に近いんじゃないでしょうか。

坪平均370なら安いと思う。
けど450ならちょっと考えてしまうな。

低層階の一番安い部屋で370くらいなのでげんなりです。

300戸程度の中規模で坪単価400以上はないでしょ
所詮新川だし

共有施設は最低限だね。
昨今のトレンドからしたらちょっと不満

>>654
規模的にこれが限界でしょう。

価格について色々でてるけど平均で坪４００なんだろうね。サンウッドが９Fで坪３４０だったからこっちもありかも。

価格表の値段が一番安い部屋のものなんですか？！
それじゃ、我が家は希望の階は無理ですね～

価格表の値段が真ん中なのかなと思っていましたが‥

坪370～ってことなんですね。
なら平均は400を軽く超えてきますね。

予約してるんだけど見に行くのやめようかな…。
400とかありえないでしょ。
日本橋で300万くらいで販売してるらしいのに。

今はバブル。
特にこのデベの物件は高い。

不動産屋に聞いたら早めに買ってきた中国人が売りに回ってきてるらしい。
新豊洲のSKYZとか未入居で大量の売り物件が出て来てる。
そろそろピークアウトだと思うんだけどどーだろ。

>>661
ピークというより、価格の調整時期と言った感じではないでしょうか。
しばらく、停滞があって、また上昇するみたいな動きを繰り返しそうです。

SKYZ、BAYZの契約者は市場の件といい何かと気の毒だよな。
真隣に賃貸タワーまで建つというのに、今後どうなるんだか。

何もわからず、何も知らずに豊洲のタワマン買うのがわるい。わかっていれば、東雲とか有明と変わらないのを数千万も出せない。
ここも、コスパ的にイマイチの感。
どうせならもっといい間取りで、プレミア感のある仕様にすれば良かったのに。
高くて普通なら買わないよね。

湾岸でバブル崩壊の兆し。
BAYZ大量売りで投げ売り間近。
30件も売り出てきて成約たった3件とな

SKYZでしたね。
BAYZはもっと悲惨。

こちらも所詮、八丁堀、新川ですからね。東京駅をアピールしていますが。

佃が良さそうだね

豊洲買って損した方、1名もいないと思うけどね。

湾岸バブルがはじけたら一応買っときます
まぁ２、３年でチャンスはあるでしょう

「どこに住んでるの？」
「東京駅の八重洲口の近くのタワマンだよ」

こんなやり取りをしてしまうと年賀状に住所を新川ってかけないです。

>>669
これから買う人は全部含み損。
いま湾岸売り抜けてるのは中国人が中心だって。

>>669
みんなかなり売り急いできてるね。
SKYZ見てゾッとしてるらしい。

スカイズが3件しか成約していないというのをみて、調べたら本当にそうなのでびっくり。というか、スカイズに限らず、250で買ったものを330で売ろうというのは無理がある。

>>674
SKYZが崩壊すると豊洲が全滅する。
豊洲も5月に入って急に中古がダブついてるからね。

豊洲の売りがちょっとキツイ。
150件近くもダブついてるし。
辰巳も入るともはや壊滅状態。

早くも湾岸バブル崩壊ですか？
まぁ至極当たり前ですけど
思ったより早く来ましたね
湾岸エリアは250以下が丁度いいんだよね
街事態はわるくないのだから
湾岸買いたい層が大体それぐらいの年収の層だからね

ここって湾岸の物件なんですか？
SKYZのネガの人が荒らしてるのかしら？

湾岸を脱出したい二次取得層がそれなりにここにはいるからそういう話題になるんだと思う

湾岸人気はまだ数年は続くでしょう。
だけどSKYZはさすがに中古価格が高すぎ。

>>671
何で新川と言わないの？最寄り駅、八丁堀でいいじゃない。
中央区新川でも大分、羨ましい。

>>681
そう考えると割高ですね。ただの新川のマンションの一つという扱いですし。

とにかく豊洲を早く売って新築に住み替えたい。そんな感じです

タワマンと小規模のマンションの価格と比較はおかしいでしょ。

>>684
坪単価が3割以上違っても、タワマンだからで納得できるということでしょうか

>>682

ここ、十分東京駅生活圏だとおもうけど。

湾岸に近いと修繕費用が掛かるんだろうね。

>>686

八丁堀エリアのマンションはどこもそうな訳でして。違いはタワーであることですが、眺望のよい高層階はともかく、低層階まで2-3割増しで買う価値があるのか疑問です。

眺望のよい、ってホントに良いの？
パークシティみたいに隅田川の前ならよいのは分かるが。

>>688
疑問ならかわなければいいよ。このスレに何故張り付いているの？

新川いいじゃないですか。激混みな、勝どきとかよりよっぽどいい環境かと。
あと、東京駅に近すぎるのもどうかと思うので、この距離感は嫌いじゃないです。

新川エリア初のタワマンでランドマークになるか？と言うの大事な点だが、至近の佃のセンチュリーとかが全然ランドマーク感持っていくから難しいよなぁ。
ピンクとブルーの屋上照明の30階建てで存在感勝てるかなぁ。

私も新川良いとは思います。
ただ、値段が‥‥
あまりの高さに驚愕してます。

湊の三井タワーを見てから決めようと思ってますが、
どうせ、湊もここの値段を見て決めるだろうから
ここの坪単価－20～30万位で出してくるんでしょうね。

やっぱこの場所で坪400オーバーは高過ぎるよなーー。所詮八丁堀だし。

東京駅、日本橋、銀座に頑張れば歩いていけるっていうのは確かに魅力なんだけど…
価格に関わらず、新川のマンションっていうのが微妙。
だけど湾岸、豊洲と比べると格段に上。
悩んでます。

日比谷線八丁堀駅改札から徒歩4分、京葉線だと2分30秒でした。brillia the towerのほうが圧倒的にパークシティより駅より近く、パークシティは
日比谷線八丁堀改札から徒歩8分でした。わたしが歩いたところなので、参考程度にしていただければと思います。
バスはbrilliaは、マンション前にバス停《新川》かあり、東京駅へ8分でいけました。路線は2ー3本通ってます。一方で、パークシティ前にあるバス亭《鉄砲州》からは東京駅まで10分から11分でした。
八丁堀は、駅や街並みは少し古めの建物が多く、整備されていなかったです。a3出口から出て、駅前の公園には、ホームレスもいました。虫も飛んでいて少し汚いなーとも思いました。
パークシティ中央の、川沿いの道はウォーキングなどをしている人もいて、気持ちよかったです。ただし、きれいではないです。もう少し整備されてたらなぁーっとおもいました。

>>696
参考になります。ありがとうございます。

>>696
参考になります。ありがとうございます。

交通などの利便性は三井よりこっちかなと思うけど、それ以外の部分はどうでしょうね。

>>696
そうですね。センス微妙な黄色いマンションとか、ビジネスホテル、小さなモルタル外観の店舗とか、なにかしら昭和の場末感が漂う。

新川は、中央区としては確かにＢ級地ですね。
殺風景な街並みと、道路通行量の多さが目に入りました。

食事や、買い物の便は良くなさそうな印象。
内陸立地は希少性あるとしても、どことなくアンバラスに感じます。

まあお値段次第の物件、、、かなと思いました。

>>701
だからこそ、坪400程度で買えるんじゃないですかー。
そもそも、湾岸エリア以外の中央区でこの規模のマンションを企画できる立地は、そうそうでないですし。

>>702
数年前なら坪400だせば余裕で3A買えたのに。

三井の物件がお披露目のようですね。
そちらを見てから検討したいと思っています。

>>704
何か案内がきたのですか？

>>705
価格付きで案内ありましたよ。

>>706
豊洲？湊？

>>706
いくらぐらいですか？坪300万円ぐらいかな。

>>708
豊洲の話でしょ。。

豊洲は興味ないのに。

新川の土地柄がばれてきちゃってるな～
見ればすぐ分かるからなぁ

まともに整備したら化けるのに。
勝どきか晴海発で東京駅までBRT通すとか。
経団連会長企業もあるんだから。

価格付きで案内がもう来てるんですか？
中央湊の？

>>711
いいね！

八重洲口周辺の大規模再開発にあわせて
中央区は八重洲通り沿い（八重洲～八丁堀～新川）の整備も活発化させて税収増を目指すべき。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/43154?page=5

東京駅アクセスは環状2号線経由でなく月島経由に

基本計画では、新橋からＬ字型に曲がって東京へアクセスする破線で示されたルートが、中間整理よりさらに増えた。【026】で書いたことを再掲する。
スクランブル交差点（車道の青時間が短い）の数寄屋橋も通り、新橋から東京までわずか1.9kmを、平日昼間は早くても10分、大渋滞したら20分近く掛かりかねない。新橋でＪＲに乗り換えた方が、よほど早い。

湾岸部は東京へのアクセスの希望が強いが、勝どき・晴海地区から東京へのアクセスは、月島を経由した方が短時間である。

湾岸部から東京アクセスのＢＲＴを運行するなら、晴海－月島－入船橋－八丁堀－東京、または勝どき－月島－佃－新川－八丁堀－東京のルートとすることを提案する（https://www.google.com/maps/d/edit?mid=zo0ekc4hc9Xw.krjy7OSlbu0U）。

つか昔からの人は霊岸島って呼んでるエリア
佃島と変わらんけどね

>>706
豊洲を指していたのであれば、このスレでは空気読めないやつだな。。

新川には新川の良さがある。
それがわかるかわからないか。
あとは物件自体と価格ですね。

こんな高値で誰が買うんでしょうか？

>新川には新川の良さ

できれば、具体的にお願いします。

>>719
中華屋台十八番の辛いレバー焼きはうまい
あとは知らない