自己破産7年目＜パート２＞

>857
レスありがとうございます。手持ちゼロですが、年末まで待てば100ほど用意できそうです。
ハルヒのフラットで試してみたいと思います。

>864
おめでとうございます。ちなみにノンバンクでしょうか？

そうです。
3社仮審査承認後の本審査書類届きましたが、唯一KSCだけ情報開示の同意が無いところでした。（CIC,JiCCだけだった）

連投すいません。
もちろん住宅支援機構の申し込みにはKSCの同意はありましたが。

間も無く住宅ローンを考えております。
不安で仕方ないのでご意見ください。

5年半前に自己破産、cic、jiccはホワイトでした。
37歳、妻、子供1
地方公務員、勤続14年、年収540万円、借入金3500万円、頭金400万円、現在借入金はなし。

地方の信用金庫やアルヒのフラット35を予定しております。

宜しくお願い致します。

>>868 情けない自分さん
保証会社が信金系の保証会社でなく全国保証なら可能性あるかもですね。
ノンバンク系のフラットと同時に事前出してみるといいと思います。ノンバンク系では優良住宅ローンが手数料安くてお勧めです。

免責から7年クレヒス2年
ご助言お願いします。

年齢：37歳
年収：600万円
勤続：14年（地方中小企業）
家族：妻（専業）
頭金：200万
物件：3500万　新築注文
他借入：なし

>>870 検討板ユーザーさん
上の869さんと同じで官報情報残ってる間はノンバンクフラットが無難ですよ。銀行は絶対通らないというわけではないけど、よほど属性よくないと厳しいかと。

856です。6月でCICクリアになったため、不動産屋に事前審査出してもらったところ、ろうきん→事前審査NG（KSCが残っているためと思われる）、ノンバンクフラット→事前審査通りました。まだまだ本審査通るまで気が抜けませんが、やはりCICさえクリアになると違ってくるんですね。

6年ほど前に自己破産歴ありで現在年収170万円程で母子家庭です。今 家賃を4万円払っていて どうせなら中古マンション350万円程を購入した方が 歳をとって働けなくなった時の事を考えると、いいんじゃないかと考えています。自己資金100万円ありますが、今住んでいるところを出る時に 修繕費用等いるかもしれないので あまり使いたくないです。
まだ審査など具体的に動いていませんが やはり年収が低い事で月1万5千円程のローンでも組めないですか？詳しい方 教えてください。

>>873 マンション検討中さん
普通の住宅ローンとしては難しいと思いますけど住宅ローン以外だと金利が高くなりますし色々難しいと思いますよ。
その年収でしたら公営住宅には負担少なく住めると思うんですが如何ですか？

>>874 名無しさん

ありがとうございます。住宅ローン以外で組めるようなものがあるのですか？無知ですみません･･･
公営住宅も検討していますが 抽選だし、歳をとった時 どうなるのか不安で･･･ わたしが死んだ後 子供達に例え1万円でも残してあげられるのでは、と考え マンションを検討している次第です。でも公営住宅も家賃がとても魅力的ですよね。掃除や当番の煩わしさはありますが･･･
1度子供達と話し合ってみますね！

>>875 マンション検討中さん
350万円の物件でも登記費用や仲介料含めたら500万円くらいにはなるんじゃないですかね。公営住宅は母子家庭なら抽選優先度上がりますし、綺麗新しいに拘らなければ入れるでしょう。将来何らかの理由で民間の賃貸に住み替えないといけないことがあれば年齢的に単身の高齢者は拒否されますし、公営住宅に住んでおいたほうが安心かと思います。年齢や生活状況わかりませんが、お子さんが小さいならこれからお金もかかりますし借金はやめたほうがいいのでは？

初めまして。
約7年前に自己破産しています。
この掲示板を見ていて、ローン通過している方々を見て私も考えているところです。
そこで質問なんですが、皆さんはハウスメーカーさんからローン審査してもらっていますか？
それとも、直接アルヒに行っていますか？

>>877 名無しさん
アルヒじゃなくても優良住宅ローンとかのほうが手数料安いですよ。

>>878 名無しさん

ありがとうございます！
優良住宅ローンとは？無知ですみません……
ただ自己破産の過去があるのでアルヒが1番通りやすいのかなと思いまして。

フラット留保で承認になった方いますか？
初めての事で‥
本審査に出しても良いものかと
因みな労金ＮＧでした

>>880 名無しさん
留保なら本審査したほうがいいですよ。
三井住友信託の審査時の保証会社は三井住友トラストですか？

それは以前の話で今は機構も事前で与信かけますよ。

自己破産から7年弱、ノンバンクフラットですが以下条件で無事に承認となりました。
年収650万円
新築分譲戸建4300万円（諸経費込み）

担当営業さんに頑張っていただき、審査後3日間で承認。
とても早かったです。

初めまして。質問失礼いたします。
主人が個人再生しております。
私の金銭管理の至らなさで、主人が個人再生するはめになってしまいました。。(主人のクレジットカードなどを使い込み)
今は主人が家庭の金銭管理をしてもらい、
私はしっかりと反省し、日々節約につとめております。

2018年2月個人再生
2018年3月翌月に完済

現在支払い終了してからまだまだ浅いのですが、
来年3年目を迎えるときに主人が住宅ローンを組めたらいいなと言っておりました。
無理は承知ですがアドバイス、
経験談をお聞かせいただければと思います。。。
私に誹謗中傷などもあると思いますがもちろん覚悟しております。

国家公務員、年収800万、勤務年数10年、子供2人、
希望額2000万円～3000万円(未定)

HMさんに包み隠さず相談しようとは思っております。

完済後10年は通常無理です。共済で借りて、喪が明けたあと借り換えされたらどうですか？

>>883 住宅ローンについてさん
少なくとも5年を経過し、CICとJICCから記録が消えるまでは大変難しいと思います。
クレジットカードすら作れないのではないでしょうか。
審査に出すのは自由ですが、負の記録を開示することになるのでむやみにやらないほうがよろしいかと思います。

フラット留保で
本審査にトライして一週間経ってますが
連絡ありません。
在籍確認はあったか不明。

やはり留保は無理なんでしょうかね。

テストです。

この掲示板のおかげで、無事に審査通りました。個人再生を申し立てしてから8年です。
ここの皆さんのコメントを見て、本当に勇気をもらいました。感謝！

>>888 評判気になるさん
おめでとうございます。

他レスでも同じ質問していますがよろしくお願いします。
こちらのレス回覧していて元気つけられています。
僕もきになるんですが勇気を出して書き込みます！
2014年小規模個人再生
2019年クレジットカード発行（限度額20万）
2021年住宅ローンに凸しようか検討中です。
JICC異動情報無
クレジットカードと個人再生で迷惑かけたレ○クの完済情報のみ
CIC異動情報無
レ○クの返済履歴全てS
クレジットカードの返済履歴
クレヒス18ヶ月全てS
頭金1000万程度
土地は保有してるので
上物2200万円の新築をローン審査だそうか検討中です。
頭金に1000万程度いれれば残り1200万のローンになります。
34歳
年収400万
夫婦年収550万
勤務10年
ローン審査受けて通りそうなところありますか？
アドバイスお願いしたいです！
一度失敗した僕の背中を押してください泣

初め増して。

この度このスレを見て勇気付けられたのでコメントさせて頂きました。

自己破産から5年半経過し、cic.jiccはクレジットカードの$のみ、kscはまだ破産履歴は残っている状況です。

年齢34才
収入540万
勤続年数11年
妻、子供1人
借入希望額2800万
頭金500万

この様な属性でローンが通る可能性はあるでしょうか？
ご意見よろしくお願いします。

>>891 お家欲しいさん
ほぼほぼ同じ条件です！なんか親近感湧きます泣
自分も来年チャレンジ予定なのでお互い頑張りましょう！

>>891 お家欲しいさん
KSC未加盟の地銀、信金で2、3年後からですね。

>>893 匿名さん

貴重なご意見ありがとうございます。

>>892 新築建てたいさん

こちらこそ親近感が湧きます。
色々不安もあるかと思いますが、お互い夢のマイホームの為頑張りましょう。

>>895 お家欲しいさん
お互いローン審査した時に撃沈するも夢叶うにしろこのスレの方たちのために報告しましょう泣
子供小学校に上がるのでなんとか建てたいです我が家泣

はじめまして。みなさんの投稿大変参考になります。
私は個人再生を2014年4月認可決定、2019年3月完済しました。
今月恐る恐る楽天を申し込みをしたところ審査通過。
カード到着を待っている状態です。

私は地方住み年収460万　
貯金1100万
土地はあり、店舗兼住宅を建てたいと思っております。
そのための資金の借入をしたいのですが、質問です。
楽天が作れたということはcicとjiccの事故履歴は消えたと考えてよいのでしょうか？

また、kscには個人再生ですと官報に載りますので、住宅ローンは10年経つまで諦めた方が良いのでしょうか、貯金はある程度ありますので頭金はそれなりには払えます。
2000万程度のローンを考えています。
文章が纏まっていないと思いますがアドバイスよろしくお願いします。

>>897 検討者さん
なんてことに全く同じ境遇です汗
自分は2014年10月個人再生しまして楽天カード歴2年
頭金1000万とほぼ同じ条件です！
ちなみにJICCとCICは自分は異動無しでした！
CIC去年開示
JICC今月開示です。
KSCはおそらく黒だと思うので開示してませんが同じか2000万程度の新築希望です！

>>898 新築建てたいさん
こんにちは?897です。
ほんと同じ様な境遇ですね。
親近感湧いてます。
私はまだ開示をしていませんが楽天を作れたので、コツコツクレヒスを作っていこうと思います。
過去スレでは個人再生10年経過未満でも融資を受けられた方がいらっしゃるので励みになります。
アルヒのフラット35がやはり良いのかな？と思ってます。
みなさんよろしくお願いします。

>>899 検討者さん
自分も同じくアルヒさんのフラットかな?って検討中です。
ほんと全く同じ境遇でびっくりしてるくらいです汗
まだ何も決まってませんが後日フィナンシャルプランナーへ相談してみることにしました！どういう内容言われたのか報告しますね！負けないで頑張りましょう！

>>900 新築建てたいさん
自分1人ではないと励みになります！
報告よろしくお願いします。

>856です。

無事にフラット35フルローン通りました。
2015年5月免責→2020年6月喪明けでまさかの7月本契約です。
やはりCIC,JICCさえクリアになれば機構審査は通ることが実証できました。

ちなみにKSC黒のため、ろうきん、住信、イオン銀行はNGでした。

ここの方向けに、これまでに知ったいくつか情報を残しておきます。

・CIC,JICCには2021年2月まで残っている会社がありましたが、
　裁判所の免責決定通知書を取り寄せ、コピーと信用情報修正依頼書を
　Wordで作成して、決定通知書の日付に修正してください、と依頼したところ、
　1ヶ月くらいで修正してもらえました。
　→これがなければあと半年待つところでした。

・ここの過去スレにもありましたが、フラット35は仮審査の段階で機構へ流すため、
　仮審査が通れば本審査は物件などのチェック程度で通るようです。

・自分のようにフルローンの場合、機構審査とは別に銀行やノンバンクの
　諸費用ローンを借りますが、この審査は機構の審査とは別のため、
　場合によっては落ちる場合があります
　（自分も機構審査通ったあと某金融機関の諸費用ローンは通りませんでしたが、
　　さらに別の諸費用ローンを出したら通りました）

・とはいえ、諸費用ローンは「機構審査（住宅ローン）に通った＝ある程度の審査が
　ある」という状態での審査のため、普通の借金よりは審査には通りやすいらしいです。

・住宅金融支援機構は役所のため、2，3月は予算が残り少ないと審査が厳しくなり、
　逆に4月以降は新年度予算が潤沢のため通りやすい、という話も聞きました。

・自分の場合サラ金借り入れがあっても通ったため、CIC,JICCさえクリアであれば
　返済比率をクリアしていれば通るはずです。

・審査には関係ないですが、今なら住宅ローン控除が13年ですので、
　頭金は諸費用くらいにしてなるべく13年ちょろちょろと返済してその間は貯金し、
　控除もらった後で繰り上げ返済が良いとおもいます。
　（この辺は常識かもしれませんが）

>891さん

自分は頭金無しでも通ったため、2300借り入れであれば通ると思いますよ！

>>902 債務整理者さん
参考になります！そしておめでとうございます。
裏山です！

いつも参考にさせていただいております。
この度住宅ローンに申し込む事になりましたので情報を載せます。

年齢45歳
収入840万
中小零細
勤続年数5年
妻・子供2人
免責後6年7か月
築3年中古マンション(4000万)
借入希望額4000万
自己資金諸費用の300万弱

3日前にメガと地銀合わせて6行申込
5行は即日アウト。三井住友のみ審査継続中で追加書類の提出を求められました。

銀行がダメならばフラットに凸するつもりです。

>>904 マンション検討中さん
自分も凸来年するか検討してますので非常に参考になります。ちなみに個人情報開示はしましたか？
自分は現状CICとJICCは白
KSC未開示ですがおそらく黒です。
コツコツクレシス積んでますがまだまだ不安です。、

>>905 新築建てたいさん

破産の喪明け直後にJICCを開示しホワイト。
全銀は確実に官報情報あると見て開示なし。審査通ったら一度開示する予定。
CICは喪明け後から毎月開示しています。

ちなみに喪明け直後からクレカで$を毎月付けています。

いつも掲示板拝見しています。
個人再生など、境遇近い方もいるので投稿しました。
アルヒに事前審査だして、承認だったので、今週月曜日に本申込みだして結果待ちの状態です。

自分は2012年1月個人再生しまして、終了して、現在ドコモカード歴1ヶ月です。

39歳、勤務歴5年、年収400万で
頭金100万で2300万希望してます。

事前だす前に個信確認したら、JICCとCICは異動無し、KSCは黒でした。

地銀、JAはNGだったので、フラット35にかけてます。

また結果分かりましたら報告しますね！

>>907 新築検討中さん
やはりKSC黒だと地銀とJAは厳しいですよね汗
労金もダメそうだしフラット35 一択かな?自分も！
フィナンシャルプランナーさんと後日お話しあるんですけどそれだけでも不安です...

904です

先程三井住友銀行より事前審査OKの返事いただきました。
変動0.65の満額です。
不動産の営業さんには事情を話していましたので、かなりびっくりしておりました。

6行中5行は即否決と書きましたが、よくよく聞くと地銀の一つも自己資金2割の条件を出してきたそうです。

取り合えずは事前審査の段階なのでまだまだ喜べない中途半端な状態です。
本審査が通る様祈っています。

>>902 債務整理者さん
補足ですが、フラットでも事前審査は機構を噛ませず自社でCICチェックのみ行う所もあります。
そこを確認しないと事前審査okイコール本審査okとはならないので肩透かしを喰らいます。
1番辛いのが期待して通らないパターンなのでご注意下さい。

908です。

無事、フラット本審査、承認になりました。

やっと、家が建てれます。

皆様も無事、承認になるよう祈っています。

さきほどのは907でしたm(_ _)m

>>912 新築検討中さん
おめでとうございます!
本審査中は心配だったと思いますが、本当に良かったですね