自己破産7年目＜パート２＞

免責後もうすぐで8年です。
年収670万で中古22年リノベーションマンション4990万を購入検討していますが取り扱いが野村不動産系列なのですが最初から取り合ってもらえないでしょうか？？詳しい方おりましたらご指導下さい。

>>624 マンション掲示板さん

相談はのってくれるでしょうけど結局は銀行次第とさらにその先の保証会社次第になると思います。
不動産屋にいくら銀行とのパイプがあっても保証会社がNGであればダメでしょう。

>>625さん
アドバイス有難うございます。保証会社を納得させるのはかなりこの条件だと難しいでしょうか？後2年待つべきでしょうか？間取りも立地条件も相当魅力的な物件でして...。

>>626 マンション掲示板さん

審査に申し込む場所だと思います！
各金融機関によって保証会社は違いますのでその保証会社がどこを見て審査するかだと思います。
実際私は免責6年半で地銀はNGで信金、フラットで3200万の審査承認されました。

なので不動産屋とどこに出せば可能性があるか相談してみるといいと思います！

>>624 マンション掲示板さん

失礼ながら頭金2000万は必要かと。
普通の属性でもフルローンはしんどいですよ…
なんせ返済比率40％ですもの。

>>624 マンション掲示板さん
銀行はまず無理です。個人でフラット申し込みか。順番はフラット>信金=労金でしょうが、中古で22年だとフラットもキツイかもです。

>>624です。
皆様アドバイス有難うございます。やはりあと2年待って購入の方が可能性があるのでしょうか？？全銀の情報が消えれば大抵のローンはくめるものなのでしょうか？

>>630 マンション掲示板さん
逆に新築であれば可能性はあるかもしれませんね。

>>631 マンション検討中さん
土地柄新築物件は高価過ぎて手を出せないんです...中古ですと難しいですかね。

>>632 マンション掲示板さん

頭金は？

>>633 検討板ユーザーさん

500万程を考えております...。

もうちょっと頑張れよw

>>634 マンション掲示板さん
親の力借りてでも頭金2000は欲しい

中古はローン審査で担保評価が低いよ。

やはり、喪明けを待った方が可能性は
広がるでしょうか。これでも貯金頑張ったのですが理想が高すぎますかね...

普通の人でもきついのに、また破産するんじゃないか。

頭金５００入れても借入額は年収の６.７倍ですよ約７倍。ローン組んでいる人の借り入れ平均は年収の4.2倍ぐらいだから
普通の人達より負荷がかかるよ。また銀行が貸すか否かはここで聞いてもわからない。申請してみるのが一番早く正確。

自己破産から5年9ヶ月、売買契約や住宅ローン契約はまだですが本審査の承認がおりました。アルヒのフラットαで頭金1割分借りフラット35は9割ローンです。

年収300万弱、37才独身女性子供なし。2011年12月免責ありの自己破産。半年前に楽天カードを作成し光熱費等引き落としに。現在KSC黒、JICC白、CICは楽天カードとこの3年以内のスマホ2台分の24回割賦購入完済履歴。ただし1台はオール＄ですがもう1台はA2つ、P1つ。

自己資金は諸費用・引っ越し家電等分のみ。借り入れはフラットα200万、フラット35・2000万の実質フルローン。物件は新築建売一戸建てでフラットS金利B適用物件。

物件の仲介業者さんに相談。アルヒの担当者さんと色々考えていただき今回の結果となりました。

フラット35は物件の売買契約は後回しで先にローンの本審査に入ります。なので新築建売や中古物件などすでに完成していてリフォーム分のローンを一緒に組むんではないのであれば、自分は審査に通るかどうか知りたいという方には最適だと思います。

個人再生決定　2007年11月
返済完了　2011年1月
（個人再生対象、アコム、SBIイコール、楽天 KC、イオンクレカなど）
契約社員　2年　450万

2013　アプラスのクレカ作成。→解約（会社の付き合いで作り、1年後くらいに解約）
2014　セゾン（C枠0）（S枠　現在80）→現在も保持）
2015　au walletクレジット（C枠0）→（S枠　現在110）（現在も保持）

●セゾンカードは1回払いでショッピング1万ほど使ってます。
●au walletは携帯代の支払いやETC、Suicaチャージなどの一回払いがメイン。
ただ、以前の買い物（リボ）が20万ほど残ってて、毎月（小遣いから）2万。
（このショッピングリボがまずいでしょうか？）
JICCとCIC開示。白、携帯代分割とショッピングリボの$。
全銀は未開示。

物件価格2000万の新築戸建、
手持ちは、400万。
（諸費用と引っ越し代などで200万。）
（頭金で10%の200万）
なので物件価格90%の
1800万ローン。

ソニー　事前アウト
じぶん　事前アウト
みずほ　事前アウト
カブコム　事前アウト
（個人再生対象にアコムありだから、
じぶん（UFJ系）やカブコムもアウトですか？）

イオン銀行と住信SBIの事前のOKは出ましたが、
この二つの事前はあてにならないのですよね。
それに、個人再生時の対象に、
イオンクレカ、SBIイコールクレジット、が対象だったので、
同グループは無理？

仲介屋曰く、アルヒのフラットで行ってみましょう。
これ以上アウトが続くと心象も悪くなるし
オススメしない。アルヒ一本で行ったら？と。

アルヒ
仮承認。
CICを見に来た形跡はあり。
本申込完了したところ。

ただ、アルヒも仮審査はザルなのですよね・・・？
ちょっと事前もかけすぎたでしょうか。。。
アルヒも、元SBIグループだから、SBI系で事故してたらNG？

>642
厳しそうですが、仮に通ったら継続返済できますか？

>643
正直なご意見ありがとうございます。
支払い自体は
現在の家賃　＞　住宅ローン（5,000円ほど家賃より安い）
ようにしてあります。

固定資産税も出てきますからね。
節約生活になりそうですが
無事に通るといいですね。

>645
ありがとうございます。
過去の再生は自業自得、通ればラッキー。
ダメならまた今一度、自分を見つめ直し、頭金をさらに貯めます。

せっかく心機一転の住宅購入ですから、自宅と一緒に家具家電や
ずっと欲しかった車や時計に靴バッグetc…　

全部オトクな住宅ローンに含めて、賢く豊かに生活しましょう。

はじめまして。
いつも拝見してるばかりですごく悩んでたので思い切って意見を聞いて参考にしたく投稿します。
自己破産から8年経ちました。
子供も再来年には小学校に上がるのと両親と同居を考えており実家の建て替えを検討し始めました。
属性は下記の通りです。
年齢47妻は33で専業主婦。
（子供が2人共小学校に上がればパート予定）
勤続年数は22年（転籍後4年）
会社は大手の関連会社
年収550万
購入金額は予算1600万まで
頭金は約1割を予定。
返済は15〜20年
以前はろうきんにご迷惑をおかけしたのでそれ以外を選択しようと思っています。
クレジットカードは楽天ゴールドカードを一枚
妻が結婚前から持ってたクレジットカードを一枚です。
クレジットカードでは携帯代を引き落としし始めました。
ローンは携帯含め一切ありません。
ローンはネット銀行フラットを模索してます。
ローン時には皆さん銀行にもオープンにしてご相談されているのでしょうか？
良かったら色々と属性に対してご意見頂ければと思います。
ちなみに父親はまだ自営業で現役で仕事してますが支援はしてもらいません。

>>648 悩んでます。さん

後2年待って全国保証や地銀狙いの方がかたいと思いますが、どうしてもとゆう事なら、フラットを申し込めばいける可能性もありますね。

アルヒやファミリーライフ等で住宅支援機構がKSCを参照するタイプの事前審査をかければ良いと思います。

税金の未払い等が無いようであれば、事前審査が全てです。

2、3日で事前審査の結果はでますので、やってみる価値はあります。

因みに同じ様な境遇のお客様をフラットで10回以上通してます。

>>649 マンション掲示板さん
ご丁寧な返信ありがとうございます。
子供が小学生に上がる前にと思って早めではあるのですがチャレンジしてみようと思いました。
ありがとうございました。
HMには話はしとくべきなのでしょうか？
土地は自分名義なのですがそこはプラスになるでしょうか？

はい、チャレンジしてみて下さい。

土地がご自身の所有であれば尚更承認の可能性が高いです。

住宅ローンは有担保融資ですから、無担保で借りる訳ではないので、土地で融資分を回収できればいいので、承認の可能性があがります。

HMには言わなくて大丈夫ですよ。

フラットで事前をかけて、否決か承認しかありません。留保にはならないと考えます。

因みに免責9年の黒で落ちた方を官報情報が消える10年で通した事もあります。とゆう事は今落ちても住宅支援機構は情報を残さないとゆう事です。

なければ良いのは当たり前ですが、長い人生のうち一回ぐらいのお金の失敗は大なり小なりあるものだと思います。

情報は残さないので、トライしてみるべきです。

ご健闘をお祈り申し上げます。頑張って下さい。

>>651 マンション掲示板さん
ありがとうございました！
少し勇気もらいました！
結果出たらまた報告致します。

自己破産から7年半、本日、
融資実行が 完了しました。

10年経過まで我慢とおもってましたが、
この掲示板で知識と勇気をもらいました。

皆さま本当にありがとうございました！

6〜7年前消費者金融借り入れ破産しました…現在 43歳 シングル 小学生2人職業年数10年 年収420 現在借り入れナシ １５８０万購入希望で今、仮審査まち4日目です。
どうなるか不安でいっぱいです。

破産後6〜7年 43歳 子供2人勤続7年 年収420 現在借り入れナシ １５８０万の借り入れ希望！ 今、仮審査まち4日目です。
不安でいっぱいです。

>>652 悩んでます。さん
HMが勧めるローン会社のフラット35に仮審査を出して通りました。
これから本審査になります。
正直ドキドキしかありません。。。
また結果が出たらご報告します！

ここの掲示板のロム専でした。
数々の経験や知識を参考にしまして
今週土曜日に労金との仮審査申し込みに行ってきます。

自己破産免責後7年少々
(私)41歳
非上場企業で勤続年数13年目
年収560万円
妻と子供(小学生2人)

借入3000万円
頭金200万円
35年ローン

個人信用情報機関2社とも開示
免責の抹消確認済み
現在クレジットカード1枚
3ヶ月間のクレヒス

ダメもとで審査してみます。

ここの書き込みに勇気づけられました。
ありがとうございました。

>>657 マンション検討中さん
頑張って下さい！自分は、破産後7年43歳勤続10年年収420.1700百万2日前仮審査もらえました♩ 借り入れなしで地銀に申し込みました。 色々調べられて２週間後に返事きましたよ。

やっぱり皆さん7年以上たってますよね。
旦那が免責やっと2年です。
あと5年以上は無理でしょうか…。私(妻)とペアローンにするつもりですが。
でも、もう旦那42歳なので焦ります。

>>658 検討板ユーザーさん

ありがとうございますm(__)m
不安ですができる限り
頑張ってみたいです！

>>659 名無しさん

免責決定されますと
個人信用情報機関に掲載されます。

JICCとCICは5年間
全銀協は10年間です。

5年経過していない時点で
クレジットカードも作れません。

5年間で沢山の頭金を計画した方が良いと思われます。

>>659 名無しさん

今年で破産後5年になります。
全銀協以外を確認して、一か八か審査してみるつもりです。

>>659 名無しさん
2年でわ確実に審査通りませんよ、7年近くくるまで貯金して、信用積み重ねれば銀行も色々考えて審査通してくれますよ。

>>661 匿名さん
ありがとうございます。子供が小学生までにマイホームをと思ったけど無理そうですね。破産してるので仕方ないですね…。
貯金に励みます。

>>662
検討をお祈りします。どちらにせよぜひ結果報告お願いします。
5年ならうちもあと3年なので…希望を持ちたいです。

>>663
ですよね。。。共働きなので、色々情勢見ながら貯金頑張りたいと思います。

>>651 マンション掲示板さん

融資承認の連絡を頂きました！
色々と助言して頂きありがとうございました！

先程無事、仮審査通りました。
労金いわく本審査も間違いなく通ると言われましたが本審査通るまで不安で仕方ありません。

ここの掲示板を見なければ無知のまま、審査して
多分通らなかったかもしれません。

知恵や勇気など、本当にありがとうございました。

引き続き本審査も頑張ってみます！

本日、本審査通りました。

同じ境遇の方も信用を作るのと知恵や恥を忍んでも前向きに進めば破産7年ちょいでも住宅ローン通ります！

ここでの掲示板には本当に助けられました。
ありがとうございました！

>>667 657です。さん
おめでとうございます♩ 自分も似たような感じで昨日本審査申し込みました２週間後に結果出るようで神に祈ってます^ ^

>>668 検討板ユーザーさん

ありがとうございます(^^)

本審査受かると良いですね！

結果報告お待ちしてます！

>>669 657ですさん

昨日、無事本審査通過しました♩ 決算が来週なのでもう直ぐマイホームに住めると楽しみにしています。
みなさんも頑張って下さい。

>>670 検討板ユーザーさん

決済かな？おめでとうございます！！
夢のマイホームいいですね！
HMには全て話されましたか？

>>670 検討板ユーザーさん

おー！おめでとうございます(^^)
お互い今度は頑張って行きましょう！

>>671 名無しさん
どうもありがとうございます^ ^
はい、決済です笑 6年半前に破産した事言ってますよ。