パークマンション檜町公園【旧称：(仮称)港区六本木四丁目計画】

こちらのペントハウスが50億というのは本当ですか？
個人的には高くても30億くらいだと思いますけどね。
専用エレベーター付き等の希少性を考慮してもさすがに高すぎじゃないかと・・・

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パークマンション六本木のすぐ隣なのでネーミングもどうなるのか気になりますね。
上のレスにあったパークマンション六本木ミッドタウンがすごくいいと思います。
なるべくシンプルで響きのいい名前が理想的ですね。

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十番のすごいとこにモデルルーム作ってるよね？

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マンション名は、パークマンション六本木檜町になると予想します。

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パークマンション檜町なんかもいいよね。
ペントハウスの間取りも気になりますね。
超豪華な4LDKといったところですかね。

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ここの立地って絶賛されてますが本当にいいと思いますか？

お隣のパークマンションが中古で出た時に見に行ったけれど、公園ビューと言っても道路を挟んでいて、かなり上の方の階に住まなければ、公園を見るためには自分の家のリビングが丸見えになってしまう感じですよね。
イルミネーション時期ともなれば、夜遅くまで人が人がゾロゾロ目の前を徘徊する事が予測されるし、決して静かな公園ビューにはならないと思いました。
パークマンションに関して言えば、建物自体がオフィスビルのようだし、全てのお宅が窓周りをきれいにしているわけではなくて雑多にしているお宅もあって、それが道路から丸見えで高級感とか感じなかったです。
あくまでも、私個人の感想ですが。

土地自体も下り坂の途中って感じで、もう既にそれだけでもいい土地とは言えないなと感じました。
なぜ、この辺りがこんなに土地の値段が高く、絶賛されるのか疑問で。

自分は六本木5丁目高台の平坦地のマンションで古くなってきたので、買い替えで物件を探していますが、こちらの方が立地が良いと感じています。（平坦地で3線3駅徒歩8分以内、学校が近いので緑はかなり見えています）
残念ながら、近隣では随分先まで新築マンションの予定がないようなので六本木という地名で他を探していますが、やはり坂が多い土地柄と繁華街があるせいでなかなか理想の立地が見つかりません。
「ここが最高」と言われて行ってみてもあまりピンとこなかったのですが、この場所のメリットデメリットを皆様どうお考えでしょうか？

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>>256
同意。
好みは十人十色ではありますが。曲がってさらに上がる頂上のフォレセーヌなども良いかと。
40、50億？のpenthouseと聞いて興奮気味にココが最高！と連呼しているところもありますね。

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そうですね。六本木って地名だけで嫌がる人もいますからね。

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環境は湾岸エリアの方が良いですからね。その中で、何故、ここに住みたいかでしょう。徒歩3分でキャバクラに行けるのがいい、とか、理由は人それぞれだと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950

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>>259
またこれか。ネタだから、これ。
埋立地とはそもそも比較対象になりません。

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こちらの良さが解らない方はこちらへどうぞ
↓
http://www.ft-toriizaka.com/

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＞256
価値観の違い

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Ｎｏ．２５６

土地の地盤で選ぶなら

http://www.moriliving.com/ja/sp/estate/residence/akasaka_toh

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＞261

なるほど。イルミネーション時の混雑は関係ないようですね。
では、デメリットには入りませんね。
近隣ならではの情報ありがとうございます。

＞閑静なだけの住宅街が望みなら別エリアで探されたほうが良いのでは？

いやいや、閑静なだけの住宅街が望みではないんですよ。でしたら、六本木の地名にはこだわりません。
郊外にいくらでも該当地があるので。
三代前からずっといるもので、今更知らない場所に出たくないという理由もあり。

＞もしくはタワーを選ぶか

この意見は、自分からするとびっくりなんですが、戸建てから低層マンションと移り住んだ自分からすると閑静な落ち着いた住まいとタワーは対極にあると考えて、除外してきたんですが。
朝の通勤通学時間帯のエントランスや駅までの歩道とかかなりの人ごみではないのかと。これも、もしかしたら自分の勝手な思い違いなのかもしれませんね。

＞262

同じ坂の上から下に移る発想って普通ないかと。こちらの良さがわからないと、なぜここなんでしょう？
鳥居坂の物件は立地としてはこちらより、もっと良くないように思えますが？

自分は単純に、このスレの最初が

＞港区一の立地と環境ですね。

と盛り上がっているので、どの辺りがそう言える所以なのか知りたかったまでです。
自分はピンとこなかったけれど、何か見落としているのかもしれないからと。
荒れそうなので、ここまでにしておきます。
ご意見下さった方ありがとうございました。

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＞ ミッドタウンをマンションの付帯施設と勝手に考え生活を楽しんでいますｗ

仰る通りです。犬と散歩しています。
買い物はプレッセ、便利ですよ。

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そもそもパークマンション住民がこんなくだらない見栄っ張り掲示板を覗いているとは思えんのだけどね

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それが見ているんですよ。
ここに限らず購入前には必ず見て参考にします。

売主も見て投稿しているマンションコミュニティサイトです。

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プレッセpremiereは魚の高さが異常だよ

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何でも揃うので取り敢えず。
紀ノ国屋と併用です。

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ここは谷底とか曰く付きの場所とか言う人もいますが単なる妬みでしょう。
港区では最高の立地です。

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そうですね‼️
パークマンションの右手に出るマンションはない。
三井さんに勝るデベロッパーもなし。

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モデルルームはいつ頃でしょうかね？

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私は赤坂一丁目～六本木一丁目が港区最高立地だと思います。桜坂を上がった六本木一丁目の方が標高が高いからあの辺りが最高かな。なのでマンションでいうとアークヒルズ仙石山レジデンスとパークコート六本木ヒルトップ。

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学区がかなり残念だけどね。まあ、私立やインター行けば良いだけの話ですが。

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六本木ヒルトップは玄関ばかり立派で専有部分であるお部屋は大した事なかったと内覧した方から聞きました。
千石山は全く興味ありません。森ビルのオーナー管理体質が諸に現れている物件ですから。。

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やっぱりここが最高ですよ。
環境抜群だし買い物も便利出しね。
パークマンションの内装は素晴らしいです。
デザイナーもいいですね。

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南青山二丁目も気になります。

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訂正します。
全く無関心の為間違えました。
千石山→正しくは仙石山

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277,280の人は頭悪いね。立地のことを言ってるのに。占有部の仕様だとか管理だとか・・・。自分で住んだこともないくせに。

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頭悪いか否かは別の話として、
あのホテルオークラの谷筋の通りは私も最も好きな、良い空気感のある立地ですね。

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頭悪い？とか関係ないね。
情報が多いか少ないかの問題ですよ。
暇な人は相手にいたしません。
ご自分のマンコミュサイトにどうぞ！
ここはパークマンションのスレッドです。

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＞＞281
仙石山のスレッド見たら。
森ビルの身分制度が良く解るから。

優遇順位
①オフィスの賃貸
②住戸の賃貸
③分譲購入者
④地権者

因みに２億の部屋買っても駐車場は付かないが50m2の賃貸住戸には付く。
これが森ビルだよん。

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価値観の違いと言うか場違いの人がいるね。

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そんなにお気に入りなら仙石山買ったらいいさ。ＷＷＷ

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ここはパークマンション六本木4丁目計画の掲示板です。
一丁目がお好きな方はそちらに投稿して下さい。
既にグランディオーソにモデルルームはあって一部の方は内覧しています。
一般募集するかは未定です。
檜町タワーと同じになります。

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＞281
人の事を言う前に自分はどうかな。
占有部→誤
専有部→正

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森ビルのレジデンスに住める人ならそんなことは十分承知。
それでも借りる人がいるし、買う人もいるのは何故でしょうね？
でもまあ、買うなら三井、借りるなら森かな。

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ブランドだろう。
そうだね。
初めて意見が一致したね。
でもミッドタウンの賃貸もいいよ。

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森ビルの分譲って余りない。
あそこは賃貸か分譲と賃貸の混在だから。
ホリエモンが住んでたC棟を見たけど大した事なかった。
B棟なんて安アパートだった。
三井とは根本から違う再開発と賃貸専門の会社だろうよ。

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>>282

あそこ、綺麗ですが、人工的な点が豊洲の雰囲気に似ているのと、大通りの音が結構聞こえるのが気になります。

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皆さん、南青山二丁目のスレッドにも情報をお願いいたします。

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こちらです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593385/

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>292

一丁目のマンションに住んでますが、窓を開ければ大通りの音というか、都心のあらゆる騒音が聞こえます。
でも清水建設の方曰く「有り得ないくらい重い二重サッシ」が入ってるので、締めれば無音です。
一丁目の良さはホテルや大使館が多く、静かて治安がいいところですかね。元々武家屋敷なので豊洲とは
比較にならないと思いますけど。

四丁目は利便性と、やはり檜町公園廻りの華やかさがありますよね。
ここは、しっかりセットバックをとって余裕のランドスケープになるとより魅力が高まりますね。
何れにしろ、港区六本木アドレスはいろんな意味で価値がありますよ。

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ホテルオークラの辺りは閑静で良い環境ですね。
私も以前、某大使館の裏に住んでいました。
今は考えても見なかった赤坂の繁華街に住んでいます。

こちら迄来るとほっとするような安堵感があります。
檜町公園が現在になる前から来ておりました。
綺麗になった公園を母に見せたかったです。

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尾根道（市兵衛通り）は、地元の人にとっても特殊な場所です。麻布台から六本木３丁目にかけてまた再開発が始まりそうですが、情報お持ちの方いらっしゃいますか。六本木１丁目、３丁目、大型マンションなど建つのでしょうか。

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パークコート六本木北隣のホーマットがいよいよ立て替えで２８階建ての賃貸マンションになりますよ。住友なのでラトゥールですかね・・立派な植栽は残してほしいですね。

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三田小山町、六本木３＆５丁目、麻布台の大開発はもう決定事項でしょう。
六本木周辺はまだまだ再開発をやりそうなんですよね。
時間はかかりますけど。これから２０年以上かかるとおもいます。
人口が減っていくというのに大丈夫なのでしょうか？
再開発と共に周辺の環境も良くなることに期待します。

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今後の六本木3丁目の開発ってどの辺ですか？

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