THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）ってどうですか？Part2

こちらのマンションはあとどれぐらい残っているのでしょうか？
1階から4階までまだ階数も選べるのでしょうか？
お部屋の向きも南や東はまだありますか？どなたか教えてください。

すみふの営業のネーチャンが、士業夫婦とわかると手のひら変えてきた。
蒼々たる車がなんかは、あんまり興味はないが、レクサスでもある1500万オーバーだろうなぁ。

近くに住んでますが、夜はもうほとんどのお宅で電気がついてますよ。
植物園の坂下からインペリアルガーデンに上がっていくと、南東角部屋の4階が見えますが、リビングが折り上げ天井になっていてダウンライトの配当も素晴らしい。
さすがスミフの億ションですね。

買えるものなら買いたいですが、うちは無理なのでただただ傍観させて頂いております。

>>1017 名無しさん

ちなみにもっといい所ってどちらでしょうか？

３階の９０平米、１億２９９０万で売りに出てますね。
植物園側です。
東急リバブルのチラシで見たので、中古ですかね？

>>1018

それは自分で考えることですよ。
所得や家族構成・職場等みなさん違いますからね。

ただ買えない所を傍観しているのはどうかと・・・

>>1019 匿名さん

新築未入居でしょ。前から売りに出てる。

またまた都心に住むに載ってたわ～
2015年完成予定になってたわ苦笑
ちゃんとチェックしないとね。

はやく完売するといいですね。

1019さん
　1021さんの言う通りです。
　今年の6月頃から住友不動産販売が手掛けている、未入戸の新古物件。
　投資家が利益確定売りに出したのか、最初からスミフの関連会社で抱えていたのか、どちらかでしょう。
　同じ頃に売りに出されたボタ2階の中古物件はすぐに売れてしまったけどね。
　こちらは、なかなか捌けないので、別の不動産販売会社にも販路を広げたのでは？

今出ている新古物件は間取りが微妙。
一番売りのはずの植物園ビューも北寄りでいまひとつ。
利益を目論んだ転売が臭うならとびつく買い手はなかなかいないわな。

今後、もしこのマンションがヴィンテージにでもなれば中古もすぐ動くのだろうけどね。

>>1023 匿名さん
販売当初はいくらだったのかご存知でしょうか？

>>1025 匿名さん

その質問はいい加減野暮ってヤツですよ。不動産ってのは、みんな色んな条件飲んで購入してる。

中古で高いのはみんないやなのよ

>>1027 名無しさん

じゃ買わなきゃいいだけのこと

だからずっと残ってるのさ
広告がすこししつこくないかね？

それにしてもスミフはいまだに強気だね。本来なら売れ残りは、間取り、カラーセレクトなど選べないデメリットがあるし値引きして販売が通常だと思う。
値引きしない姿勢は100歩譲ったとしても、販売当初より値上げって購入者は納得するの？

>>1030 匿名さん

販売当初より値上がりして、既購入者、居住者が納得しない理由あるのか？

スミフの在庫数はすごいなぁ
ここもものはいいだけにもったいない

>>1031 評判気になるさん
既購入者はそんなこと特には望んでないでしょう。資産価値が保持出来れば、購入当初より上がってうれしいとはいえ、必ずや価格上昇していなければ納得しないということはないでしょう。意味不明な書き込みですね。

ここ苦戦中？　それともこれが普通のペースかな・・？

>>979の大熊整美堂の跡地　スミフの標識を見たけど・・・あの敷地に詰め込み過ぎてない？
戸数増やしても仕方がないでしょ。

未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。値上げして売れない状況を作るのはマイナスでしょ。かといって早く売るために値下げ販売して資産価値を落とすようなことされるのも迷惑。悩ましい問題。

まあ住友のことだからあと５年は売り続けるでしょう。
長い目で見てください。

このような販売手法は長く続かないでしょう。
購入者を不安にさせることはあってはならないからです。

おそらく今後数年で相場は下がると思われるが、
ここは例えばもう10年とか売れなくても値下げしないのだろうか
20、30年売れなかったらどうするんだろう
自社の社宅にするとか

ここの場合、どこかで踏ん切りつけて値下げするしかないかと思うが・・。

個人的には、販売戦略は会社の問題だからよくわからないけど、周辺や茗荷谷駅などに出ている売り出し中看板が早く無くなった方が気持ち的には良いなとは思いますね。　コストがかかっているだろうから永遠にやるわけじゃないとは思いますが。

今日もバイト君が茗荷谷駅で看板持って椅子に座ってました。
スミフにしたらバイト君の給料はゴミだし、ここが売れようが売れまいが経営上は誤差でしょう。
入居者のことなんか眼中になく、次なる他の儲け戦略に必死。

あれ？また価格あがった？

>>1035 匿名さん

これだけの規模でほとんど販売済みだから苦戦とは言わないでしょう。
どうしてもここに住みたい！でも高くて買えないって人がほとんどなんじゃないかな。

はたから見ると、苦戦した筆頭格に見えるけど・・・

ここお子さんがいる家庭が多いので、足音の問題あるそうです
これだけ出して騒音悩まされるのはキツイ

ここの販売も随分と長期化していますが、上には上がいるものですね。
そう、ゴールドクレストさん。
芝のクレストプライムタワーは2007年8月（9年も前！）竣工なのに、物件概要を見ると、なお14戸が「先着順販売中」。
同じく東池袋のアウルタワーは2010年12月完工で、6戸が「先着順販売中」。
スミフ以上にゴールドクレストの資金繰りは余裕が大きそうだけど、どういうビジネスモデルになっているのですかね？そこが不思議で。

>>1046 匿名さん
これだけ高い値段でしかも販売中値上げしながら数を捌いているのに苦戦しているというのは、もっと高く売れる筈なのにそれができていないという意味ですかね？？

>1048
そこと比べるしかない時点で、もう・・・

ここを購入した人は、内心穏やかではないでしょう。

>>1051 匿名さん
何で？

○洲と同じで、自分に見る目が無かったということ

>>1053 匿名さん

おいおい、何で豊洲と文京区が同じなんだよw

入居者にお聞きします。デベと施工者の対応、どうでしたでしょうか。
知り合いの知り合いが入居したのですが、床の一部だけ異常にへこむところがあり、音鳴り
もあったためアフターサービスに連絡すると、すみふの担当者と施工側
の言い分が異なり、行き違いがあっては困るので文書でお願いすると、
「社内の決済が必要」といった後になんの連絡もなく、黙殺されている状況たそうです。
購入時にもすみふ側の説明ミスがあり、すみふブランドはその程度なのかと購入したことを
悔やんでいるそうです。わが家も購入を検討中ですが、物件だけでなくトータルの良し悪しで考えないと
いけないと思い、とどまっています。結局は「売らんかな」で売った後の対応はその程度で
三流デベと変わらないものなのか、お聞きします。

どうなんでしょうねぇ。住民スレで聞いたら？

>>1055 匿名さん

竣工後間もなくより住んでいる住民です。
そのお知り合いの方は災難ですね。。。私のケースでは幸い床の音鳴り含めて全て無償で直して貰えましたよ。


完売しなくて見学者が未だに多いのことが
多少気になりますが、総じて入居後は満足出来ています。

>>1058 匿名さん

稚拙な文章かと思ったらやっぱりスーパーカーかw相当粘着質だな

>>1055 匿名さん

知り合いの知り合い＝ほぼ赤の他人の意見ってそんなにロイヤリティ高いのか？ほぼ他人の意見を疑うなら、もっと疎遠な他人しかいないこのスレで尋ねるべきじゃないだろw

評判が気に障って仕方ない奴がひとりいるなw

>>1061 匿名さん

あと消されても消されてもめげずにスーパーカーをトリガーに茶々入れたがる変なヤツもいるよねw

>>1051 匿名さん
購入者にはその後の販売状況は関係ない。残り5戸ぐらいでほとんど販売済み。カスタムオーダーの工事も着々と終了している＝数ヶ月以内に販売済み。安心して暮らせるセキュリティやきちんとした住民に囲まれ小石川植物園目の前というこの環境。心穏やかでないとは意味がわからない。
買えないひがみか？？

知り合いの知り合いと書いておきながら、購入者本人でしょ。
わざわざ知り合いの知り合いの相談なんてここでしないでしょ？
素直に書けばいいのに。ま、スミフの営業もここを見てるからね。

1051さんが言う通り、残戸数はもう少ないはずで、なるはやで売り切るつもりですよ。

>>1065 匿名さん
まちがえた、1063さんでした…

毎週末、モデルルーム来訪の方をお見かけするのでそれなりに検討者はいらっしゃるんじゃないでしょうか？

もう築2年か。
再販に影響でますかね？

おかしいな。
現在在庫は8戸？
1年前は9戸だったような…

それだけ買いたくても買えない人が多いということですね。

まぁさ〜、ここ購入出来た人は勝ち組だよ。資産価値下がらないだろうし、億出せる人たちなんだしさぁ〜。
数年後の中古狙いの人もいるでしょ。待っても下がらないだろうけどねぇ。

士業夫婦の億ション組ですが、購入後の個々の資産価値なんかはほとんど気にならない。
嫁に見に行ってみる(もちろん冷やかしになる想定)って聞いたら、不便だから嫌だと一喝された。

>>1071 匿名さん

士業の方の割には日本語が小慣れていませんね。イマイチ仰っていることの意味がわからない。

>>1072 匿名さん

的確な指摘です。
ただ士業にもいろいろありますから……

スーパーカーと士業が時々湧いてきますね…

>1069

買えないなのと買わないのは大違い。どっちなんだろう。

>>1071 匿名さん

一種低層は駅近ではないことも知らないの？
士業って力士？保育士？？笑

>>1075 匿名さん

高くても完売しているマンションはいくらでもあります。
築２年で在庫がこれだけあるのは、そういうことでしょう。
都心に住むの定期購読者ですが、広告しつこいです。

住友はこういう売り方ですからね。
竣工後５、６年は想定内ですよ。
あとは中古と売り方は同じですが、未入居にこだわる方がいるのでそこで売れます。
いつかは売れるんです。それでいいんです。住友は。
リセールに関してもそんなに支障はありません。
今は全体的に高いので今後はわかりませんが、だいたい相場に落ち着きます。

勤務医は士業じゃないですよ

>>1079 匿名さん

きちんと基本的な知識を蓄えてからマジレスして下さいね。一応、ここはオフィシャルな場ですので。

>1078

未入居とバッティングするからリセールはきついでしょ。すみふはそんなこと知ったことではないし。

ちなみに2014年以降販売開始で完売にまで至った23区内のスミフ物件って何処があるのでしょうか？知ってる人がいれば教えてください。

今日も駅でチラシ配りご苦労様です

いろいろdisっている人がいるけど、その人たちの攻撃ポイントは高額すぎるってことだよね?
なら、この金額で買っても別に問題ないし…って層には無問題だとおもうのだが。
実際、住んでいる人たちから問題はあがっていないのだし。

買っても住んでもいない人がいろいろ言ってもなんか無意味な気がする。

>>1088
通りすがりにとっては2年経っても完売しない高値マンションがどうなるか気になるんです
売主がいつどう動くかすごく楽しみ　たぶんそういう人多いと思う
ここ長寿スレになるかもね

もう築２年の中古なのに新築のふりしていたり、気になる存在。
夏〇純？

>>1072 匿名さん

日本語が間違ってますよ。

>>1088 匿名さん

あくまでもここは検討スレなので未購入者でも問題ないかと。但し恐らくこのスレには、1、2名の単なるネガと、2、3名の既購入者しかいなそうなので、仰る通り無意味ではあると思います。大体、本気の検討者がこんなところでdisったりしないでしょう。

先週も引越あり、今日も引越して来た人がいました。完売間近ですね。

買いたい買いたい。
でも買えないんですぅ。

>>1094 通りがかりさん
同感です。インペリアルガーデンに住みたい！住みたい！でも高くて、高過ぎて買えないんです。
気になるからついついここを見てしまうんです。
最近、引越してきた方＝購入者はどんな職業なんだろう…
当初より値上がりも承知の上で購入出来るんだから、それだけの価値を見出し、それだけ払えるご家庭ってことだよね。ああ、うらやましい。
これが本音です。営業さん、価格はもう少しどうにかなりません？

購入してもセレブの入居者さんと話が合うか不安です。
実に悩ましい。

セレブって青空駐車でご満悦するんだっけ？

こちらのマンション、最近入居した人の話では（あくまで伝聞ですが・・）、電話線がひけない状態だったそうです。NTTの回線のあまりが周辺も含めて一本もない状態ってのは本当でしょうか。

んなこたあない

どこから聞いたのか謎だけど、そんなことはない(笑)

>>1097 匿名さん
出た、スーパーカー。
キミも買いたいけど買えなくてついここを覗いては指をくわえて購入者を羨む側の人間だよね。
いくら書き込んでも値段は下がらんぞ。キミには一生買えない。

>>1096 匿名さん

>>1096 匿名さん
入っていく人は上品そうな方ばかりですね。近隣の公立（林町小、区立十中）に通ってるお子さんはほとんどいないですね。
通学班でインペリアルガーデンのお子さんがいません。たまに見かける小学生はどこかの私立の制服を着ています。

>>1101 匿名さん

青空は封印したとしても、70の3LDKが相当数ある時点でセレブじゃないよ。

紹介されています。

セレブとかセレブじゃないとか
スーパーカーなんてどうでもいいし
落ちついて気持ちよく暮らせる人向けだと思う。
このマンション。

久しぶりにこのスレ覗いてみました。どのスレにも顔を出してる低レベル発言と文章力の乏しい方が、相変わらずはびこってますね。子供かな？文章書く仕事してないんでしょうね。ここは、あの静かな環境が羨まし過ぎる素敵なマンションですよね。うちは、奥さんが坂がダメとか言って買えませんでしたが、あののどかな雰囲気で、都心のど真ん中、かなり貴重なマンションと思います。

>>1106 通りがかりさん

余裕を持ちましょう。

確かにもうちょっと余裕を持ってね

>>1106 通りがかりさん
そうそう余裕を持ちましょう。

>>1106 通りがかりさん

みなさんに心配してもらえてよかったですね。余裕を持ちましょうね。

建物の看板とれましたね。

ようやく完売ですか。
よかったですね。近隣住民は結構心配してました。