ザ・パークハウス 東山レジデンスってどうですか？Part2

>>125

これ、面白いですね。
管理費、修繕積立金、駐車場とか、高くつきますね。まあ、設備と管理が手厚いなら、高くついても仕方ない。そんな人が買うのでしょう。

＞＞３３さん

南棟前、道路からの植栽です。
期待していた通りでしょうか。

育つのを待つしかありませんな。
エントランスも植栽は待つしかないですよ

教室

>>144
じゃあ購入検討やめたさんになったわけね！ちなみにどごが本命ですか？

わだじは、、、内緒

現地、見ました。
南棟1階は思ってたよりも、潜ってなかったですね。
あと、歩道からの距離も十分な気がします。
迷ってた方は、是非現地を見ることをオススメします。
エントランスも素敵に仕上がりそうですしね！
北棟、南棟が比較的淡い色使いなので、一層エントランスがカッコよく見えそうですね。
マンション全体としては、非常に良いバランスではないでしょうか。
夜ライトアップされた感じも楽しみです！

>>142
植栽がスカスカだから、日当たりは問題なさそうに見えますね。

植栽は最初はこんなものでしょう。
ここを買われた方は、ベランダから日々植物の成長が見られる特権がありますね。
何年か先には立派な植栽になって、ここで暮らす方達の生活を彩ることでしょう。

>>146
せこっ！

室内、丸見えなんですね。

>>127
東山線駅から4分は良いですよね。

家から駅への時間と、駅から家への時間がともに4分ならば良いですね。

>>153
まだ引渡し済んでないのに入居済みかー！

>>153
しれっと嫌味書いてござらっせる

あと７邸になりましたね。
どの部屋がまだ空いているのかホームページでわかるのはありがたい。

でも、残念なことに１階と２階しか空いてないですね。
マンションに住むなら、やっぱり上層階を希望したい人が多いですよね。

以前、マンションの１０階に住んでいた者です。
忘れ物をした時や、ちょっとした買い物、ゴミ捨て、車に載せたたくさんの荷物を家に運び入れる時・・・とっても不便でした。
今は別のマンションの１階に引っ越したのですがとても便利ですよ。
また、非常事態のときにすぐに逃げられるという点も１階のメリットかと思います。

ここには無いけど、マンションの一階庭付き駐車場付きは本当に便利です。広さはマンションだからある程度我慢するとしても、マンションの利便性と一戸建て感覚の良さを備えています。最近の一階は湿気る事も冬に底冷えする事もありません。快適です。

157.158は、半地下で、植栽が薄く、建物に囲まれ、歩道から覗かれてしまう、このパークハウス１階のこと、言ってんのか？

↑黙れ

こういう輩は相手しちゃダメよ、ダメダメ〜！調子に乗るから

一階って確かに便利だけれども、
セキュリティーの点で不安ありませんか？
窓を開けて昼寝なんて無理ですよね？

泥棒の被害に遭った階数
《財団法人 都市防災センター》
1階 35%
2階 23%
3階 14%
4階 9%
5階 5%
…
１階はセキュリティから用心した方が良いですよ。

>>162
いや、できるよ。戸建ての人はもっと窓開けて昼寝できないよ。
セキュリティーの点は話分かるけど。

>>164
ここでは戸建ての話はしていないです。
マンションの階数なら１階は、プライバシー・セキュリティから危ないという話です。

ここは人気物件だと思っていましたが。1階を安くして上階をその分値上げしても良かったかも。上階はそんなに高い価格ではなかったはず

>>166
確かに。ここまで売れ残るとは思いませんでした。値付け失敗した感は否めませんね。

1階住戸を庭や広いテラスとか付加価値の あるプランにしてたら、早めに売れたかもしれませんね。

その通り。一階は地下なんかにしないで駐車場付き庭付きにしてセキュリティで配慮すれば高く売れます。そのあたりマンションの業者さんがいまいちわかっていないところです。

一階の良い点は出入りやゴミ捨てが近く、庭(駐車場も)が有るので一戸建て感覚で住めることです。
セキュリティに気を使った一階を提供すれば人気有ると思いますよ。

このパークハウスでは、ゴミ出しは自分で地下のゴミ捨て場まで運びますか？ それとも、玄関前に朝出せば収集してもらえますか？

玄関前で毎日収集してくれる庶民向けマンションってあるんですか?

それを望むのならむしろホテル住まいですよ。

バンベールは庶民向けだけど管理人さんが各戸を回ってゴミを集めてくれるようです。
自治体の収集日だけと思いますが。

24時間いつでもの方がいいです。

集合ゴミ捨て場まで、その度に行かなくてはいけないのですね。それなりに、着替えたり、化粧しないといけませんね。ゴミ持ってエレベーターで知らない人と同乗したら、気まづいですね。面倒です。

決して庶民派マンションではないので、売れてるほうじゃないですか。既に100戸近く売れてるわけですし、、、既にマンション価格は上がっているわけで、下がる方向にもないので、完売しなくても、そのうち買う人でてきますよ。

パークハウスの管理費は高いのに、ゴミが個別収集でないのは残念。ゴミ収集だけは、バンベールを見習っていただきたい。

スッピンでちょっと捨てに行ける、だから一階は便利なんですよ。
戸別回収サービスはありがたいけどその分管理費に反映されますよね。

ゴミ捨て場は地下でしょ？
一階なら、階段で地下まで降りる？不便でしょう。
管理費が高いのに、個別収集しないパークハウス。

自分は決まった曜日の朝より２４時間のほうがありがたいです。
着替えて化粧して・・とはなりますが、出かけるついでがあるときなどいつでもいいわけですし。

昔あったダストシュートって便利だったね 進化してないね

結局、一階は、ゴミ捨てでも、階段かエレベータで臭いゴミ持って地下ゴミ捨て場まで歩く。一階のメリットは薄い。

旦那が毎朝出せば化粧なんて関係ないじゃん

自分のゴミ位自分でゴミ捨て場まで持っていきますよ。
他人に運んでもらうなんて、、恥ずかしい。

自分が「他人に運んでもらうなんて恥ずかしい」というのは好感持てる

「他人に運んでもらうなんて人は恥ずかしい」という他人批判は嫌らしい

もうエントランスもほぼ出来上がってましたよ！
内覧会が楽しみでしょうがないです。
車寄せがちょっと狭いですが、向かいのパークハウスに比べると、かなり立派なエントランスではないでしょうか。
春に桜は咲くのかなぁ^_^

女の人は、ゴミ出し嫌がる人が多いです。男みたいに、簡単には外に出られません。人の目が気になりますので。この掲示板には女の人の気持ちを分かっていない、傲慢な男性ばかりですね。

矢島！　女の気持ち　分かってやれよ

188番さん！どの辺りに傲慢さを感じましたか？正直わかりませんでした。それ自体傲慢なのかもしれないので是非ご教授をお願いします！

エントランスは際立って良かった！

みなさん、ゴミ捨てのことでいろいろ議論されていますね。
家庭ゴミは家族なら誰が出しても良いと思いますよ。
うちは、家族が交代で出せる人が持って出る習慣になってます。
すっぴんであろうと、別に誰も気にしてないかなっ。

そんな素敵な家族なら良いのでしょうが、そうでなければ、私の場合はゴミ出しは個別収集の方がありがたいですね。世の中には色んな家族がいますので。ゴミ出しの考え方でさえいろいろです。他人の価値観の存在が理解出来ない方は、集合住宅やマンションに住んでも他人とストレス、トラブルを抱えるのかもしれませんね。

ゴミも簡単に出せに行けない人こそ集合住宅はやめた方がいいと思いますが。

個別収集が良ければそれが可能なマンションを探しましょう。

個別収集だったら、収集日には廊下にゴミが置かれるってことですよね。他人のゴミの至近距離を歩いて行くのはなんだか・・・。２４時間収集の方がいいですね！

↑そうです。そのゴミをチラチラと見られる訳です。
それが恥ずかしいです。
24時間ゴミ出し可能の方が有り難いです。

個別回収のマンションに住んでるけど、
はずかしいと思ったことないです。
廊下っていうより一歩入ったポーチに
置いておくので気にしないし気にならない。
もともと設計でそんなこと考えてるでしょ？

考えて設計してないならそんなレベル。
ちなみに玄関先ゴミ出しは楽ですよ。

ゴミの中身ってある種の個人情報で、集める人に知れるのが嫌な場合は各自でゴミ置場に持ち込めると良いかな。

うわ、ここの奥さん、子供の弁当ブログにＵＰして一丁前の事書いてるけど
旦那はコンビニ弁当っぽいな、とか

ここはピザばっか食っとるで太るんだわ、とか
ここは新婚さんらしいけどさすがにティッシュ多い、羨ましいなあとか
着るものは着飾っとるけど食い物は大した事なさそうだな、とか

ベンツ乗ってるけど酒は安いの飲んでるな、とか

あの奥さん、可愛い顔して分別はいい加減、そういや裏ありそうな顔しとるわ、とか

ん～、ちょっとみてみたい、決して、ホントは見たい訳じゃないんだけど・・・
いや、見たくたくても見えちゃったんです
なんて事は大いにある

盛り上がってますが結局はそれぞれの好みですね。
ここは戸別収集ではないので戸別が好きな方は要検討でしょう。

自分は仕事で収集時間ちょうどには出せないので、家の前に放置しておくより
いつでも出せる場所があるほうが便利です。
仕事前の早朝でも帰宅後の深夜でも出せますから。
専業主婦の方だと戸別が便利でしょうね。
出かける準備なしで定時に玄関前に出すほうが楽なのは分かります。

玄関ができてグッと良くなった！

高校になった！！

なんだなんだ!

エントランスだけは少し華やかな感じはしますが、他の方のコメントにあるように住居棟はまるで学校みたいな作りですね。
外壁の色が淡すぎるからか、余計に学校って雰囲気があります。

まだまだ夜の突貫工事も続いているようですが、来月辺りには早くも引っ越しが始まるんですかね。。

ただでさえ、狭い道路なので、引っ越しトラックで占拠されるのは勘弁です。

＞＞52

「ご検討ください、あと８邸！」になっていました。

１０月に残り６邸だったのに、８邸まで増えちゃいました。。。

増えるのも珍しいですね。。。営業さん、がんばって！

はーい！
頑張ります！

外観にがっかりしてキャンセルしたのか？

エントランスは高級感ありますね。1階は専用庭とか付けないと売れにくいのでしょうね。ライブラリィ等共有スペースを南側1階に設置しても良かったかも？

>>206
「ご検討ください、あと６邸！～じゃなくて８邸！」
お客を煽って購買意識を掻き立てる作戦だったはず。
が、数カ月売れ残るどころがキャンセル発生！が露呈しちゃって。
悪いのは１階の設備仕様だけでしょうか。

一階どうして売れないんだろうなー。外に出るにもすぐで便利だし。しかも、ここは東山公園駅徒歩４分の立地でありながら大通りが近くにあることを感じさせない静かな環境が手に入る、いいと思うんだがな。お金があったら買いたいよ。

211さん、１階はどこのマンションもなかなか売れないそうですよ。
マンションに住むのは高層に住みたいということもあったりすると思います。
それにも１階はちょっと物騒な感じもしますよね。

実際に見てみると、南棟の1階は誰もが遠慮したくなる雰囲気ですね。

表の看板にはあと7邸だったのに、また一つ増えてしまったのか。
突貫工事も続いているし、
もうすぐ入居始まるだけに、ますます決まらないんじゃないでしょうかね。

それにしても、外観…本当に学校みたいになっちゃいましたね。
完成予想図とはかなり違うからガッカリ。

今残っているお部屋、7つが南棟！
しかもほとんどが1F！！

これって、予想外だったんでしょうかね？

唯一の北棟の部屋、キャンセルでもあったのかな？

外観はなんとかならないかな。

やっぱりここを気にされてる人相当多いことに気付かされます。他に良いマンションないんでしょうね。エントランスはかなり良かったです。

南面外壁が社宅当時のコンクリートのままです。

完成予想図では茶色の外壁ですが
これからタイルを張るのでしょうか？

それにしても、西側は歩道から丸見えです
特に夜は、モデルルームの様子がはっきり見えます

歩く人にも目に入らないような配慮をしてほしいです。

キャンセル住戸は、転勤ですよ！

あと300万くらい安かったら、この丸見えの一階でもあっという間に売り切れると思います。

買おうか検討して見に行ったけど、外観が残念すぎて検討枠から外しました。
公式HPのイメージと違いすぎる。西側側面が本当にダサい。エントランスから見えるんだから、もっと高級感ある外観にしてほしかった。2000万代〜3000万代のマンションならまだしも、4000万超えのマンションにしたらチープすぎる。なぜあの赤茶けた茶色を選んだのだろう。。。

ほっといても売れていくのでは？安くしなくても建設コストは上がってるので価格がいつか追いついてくるんじゃないかな？マンションはエントランス含め、結構良いと思うけど、否定する人は重箱の隅をつつくレベル。何故書くのかも？？それとも他に良いのがないからここに集中するのでしょうか？

>>217
おやっ！？モデルルームは今日からなのにどうして夜丸見えってご存知？ライバル業者か。
しかも塀が低くて部屋が見えるのは東側だぜ。

>>222
ワイも知っとるで～

まぁまぁ、皆さん。買えなかったからって僻みなさんな（笑）
南側の壁面はタイル貼る準備を始めてましたよ。エントランスも他とは比べ物にならないくらい豪華な感じです。
羨ましいのは分かるけど、ここで悪口ばっかり書くのはダサすぎですよ。
100点のマンションなんてないんですから！
HPや完成模型を何度も見た方からすると、確かに色は淡く感じるかもしれませんが、ここの売りはそこじゃないと思いますよ。購入した方はそこはあまり気にしてませんよ。もっと他に重視するところがあって、契約をしてます。
個人的に気に入ってるのは、間取りの良さ。家具の配置なんかを具体的に考えると非常に形の良い部屋が多いことに気づくと思います。是非一度やってみて下さい。
また、細かいところまでタイル張りがされてるトコも好きです。吹き付けで良さそうな箇所まで丁寧にタイルが貼られてます。また、隣接の壁も安価な板ではなく、コンクリートで作られていて、しっかりタイル貼りになってます。こういった所は満足度が高い点ですね。
購入を検討されてる方は、是非一度現地に行って実物を見て営業の方の話を聞いてみてください。
残念ながらこのスレにはイタズラにマンションの悪口ばかり言う輩がたくさんいるみたいで、検討中の方には参考にはならないと思います。
確かにほとんど1階しか空いてませんが、そこにはそこの魅力があると思います。
ご自身の目で確かめて下さい！
同じマンションの住人になるかもしれない方達にへ、私からのアドバイスです。

長文の割には良さが伝わってきません。やっぱりここは地下駐車場ってことがいいですね。ただ外観はいかんです。資産価値に影響します。上層階と低層の価格差が小さいので、上層階を買った方が満足度は高いかもしれませんね。周りにマンションが多いのでその辺がどうなのか。

>>224
長文で自己満足アピールされてもね～。
タイルの多さやバルコニーの間仕切りがコンクリート壁なのは、大手物件としては当たり前ですよ。
それよりALCを使ってしまってる事の方が気になります。

>>225
確かに資産価値に多少の影響はあるかもしれませんね。
ただ駅近、都心アクセスの利便性の方が影響が大きいでしょう。

>>226
いや〜、最近は大手物件でもペラペラ板が多くて。
賃貸かよ！ってね（笑）

>>226
今建設中のマンションはタイルも随分減ってます。バルコニーの間仕切りは他の方が述べてますね。

確かに1階には1階の良さがあるかも？高い階が良いなんて自己満足に過ぎないし、雰囲気にお金払ってるようなものでしょうし、住んだ後の便利さは1階ほど良いでしょう。ただプライバシーは気になる点ですね。

プライバシーだの中が見えるだの、皆様仰っていますが戸建てを考えてみてください。リビング等、通行人から中の様子見えません？一階である以上、通行人から見えるのは普通のことだと思いますよ〜。

予算と自分の趣味に合ったマンションを買いましょう。

棟内モデルル－ム行かれた方、
印象はどうなんでしょうね？

内覧会はいつからですか。夜遅くまで工事しているので突貫なのか。荒れそうですね。

今時突貫でなくても夜までやるとこが多いけど。
経費削減が至上命題なのはどこでも一緒。

夜間突貫といえばJRゲートタワー
すごいね

>>234
今週からですよ。近所だから良く夜見に行ってるけど、思ったより電気ついてないですよ。2月竣工ですから。
3月竣工はいろいろあるから大変でしょーね。

＞＞２２４

南側の外壁のタイル張りが終了しているかと思ったら
吹き付けで色が変わってるだけのようです。

これからタイルを張るのかな。

早速あと７邸に減ってますね！
実物が評価された証拠ですね。
早く見に行かないと、無くなっちゃいますね！！

来月引き渡しで未だに残っているお部屋って、かなり人気ない証拠ですよね。

それにしても、住居部分の外観の安っぽい淡いカラーは何とかならないものですかね。
他の方もコメントをされていましたが、学校の校舎のような感じですね。

完成予想図とかなり違うので実際に見てがっかりしました。