東京23区の新築分譲マンション掲示板「ル・サンク小石川後楽園（2）」についてご紹介しています。
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ル・サンク小石川後楽園（2）

周辺住民さん [更新日時] 2016-02-03 09:29:14
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前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：55.49平米～151.09平米
売主・事業主：NIPPO
売主・事業主：神鋼不動産
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：安藤・間
管理会社：NIPPOファシリティーズ



[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/



こちらは過去スレです。
ル・サンク小石川後楽園の最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2014-11-08 17:50:42

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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判

  1. 611 物件比較中さん

    再開発で、武蔵小杉みたいに
    地価が上がるの？

  2. 612 匿名さん

    朝の時間に
    日陰になるのが問題です

  3. 613 匿名さん

    ならば検討しなくても、、

  4. 614 物件比較中さん

    再開発は延期するそうです。
    ザ・トーチのようになっても困るし。

  5. 615 周辺住民さん

    >>585によると再開発は延期といっても半年だけで、竣工は予定通り。
    リンク先の議員さん、西片生まれなんですね。再開発には特に西片の住民が大反対していると聞きます。

  6. 616 周辺住民さん

    日当たりの件、地図で位置関係を確かめて、太陽の高さや方位を計算すれば、イメージできます。

    再開発計画　http://www.harusan.jp/redevelop/zoning.html
    ルサンク　http://k107.jp/map.html
    建物の仰角を計算　http://keisan.casio.jp/exec/system/1161228774

    ●再開発ビルN-X棟
    高さ141m、方位は東、ルサンク東南角住戸から水平に140m
    仰角：地上から見て45度、地上30m（ルサンク高層階）から見て38度
    ※影響を受けるのは東南角と東向きの住戸のみ

    ●再開発ビルS-A棟
    高さ105m、方位は南東、ルサンク東南角住戸から水平に150m
    仰角：地上から見て35度、地上30m（ルサンク高層階）から見て27度

    ●住友不動産後楽園ビル（スミフビル）
    高さ89m、方位は東、ルサンク東南角住戸から水平に100m
    仰角：地上から見て42度、地上30m（ルサンク高層階）から見て31度
    ※影響を受けるのは東南角と東向きの住戸のみ

    ●文京区役所
    高さ142m、方位は南南東、ルサンク東南角住戸から水平に260m
    仰角：地上から見て29度、地上30m（ルサンク高層階）から見て23度

    太陽の高度と方位　http://keisan.casio.jp/exec/system/1185781259
    経度139.750、緯度35.701として計算。方位は北＝0度、東＝90度、南＝180度、西＝270度
    N-X棟とスミフビルは90度、S-A棟は135度、区役所は160度とする

    ■春分の日（3月21日）
    時刻　高さ　方位
    05:00 -9.81 82.90　日の出前
    06:00 2.59 91.71　N-X棟・スミフビルの方角→日の出直後だが東面は影に
    07:00 14.50 100.68
    08:00 26.20 110.68
    09:00 37.09 122.84
    10:00 46.34 138.73　S-A棟の方角→太陽はそれより上に
    11:00 52.63 159.81　区役所の方角→太陽はそれより上に
    12:00 54.28 184.98

    ■夏至（6月22日）
    時刻　高さ　方位
    05:00 5.53 64.90
    06:00 16.79 72.82
    07:00 28.60 80.43
    08:00 40.70 88.39　N-X棟・スミフビルの方角→東面の低層階は影に
    09:00 52.85 97.89
    10:00 64.62 111.83
    11:00 74.63 139.98　S-A棟の方角→太陽はそれより上に
    12:00 77.19 198.01

    ■冬至（12月22日）
    時刻　高さ　方位
    05:00 -21.00 104.40
    06:00 -9.42 112.14
    07:00 1.78 120.54
    08:00 11.47 130.12　S-A棟の方角→上層階でも影に
    09:00 19.94 141.35　S-A棟の方角→上層階でも影に
    10:00 26.41 154.56　区役所の方角→低層階は影に
    11:00 30.16 169.59
    12:00 30.68 185.54

    ここまでです。

  7. 617 周辺住民さん

    補足です。

    再開発ビルN-X棟はルサンクの真東に建つので、これらの影響があるのは、ルサンクの東向き住戸と東南角住戸だけです。また、真東に太陽が存在するのは春分～夏至～秋分だけで、N-X棟の影響があるのはこの時期だけです。冬至のころは東南東から日が昇ります。つまり、N-X棟の影響があるのは、東向き住戸と東南角住戸の半年間だけになります。そもそも冬場は他の中低層建物にさえ影を落とされるかと思います。

    影響を及ぼすのは再開発ビルS-A棟です。冬至のころは高層階を含めて影を落とします。ただし、計算していませんが、ルサンクの西寄りの住戸なら影が落ちないかもしれません。

    また、開発者（ここでは再開発組合）が周辺住民に配布する日影図は、通常、冬至の朝8時～16時とするようです。冬至以外や8時以前は自分で調べる（ルサンク販売会社に調べさせる）しかなさそうです。

  8. 618 周辺住民さん

    1点見落としていました。

    一般に北側の窓でも夏場の早朝に日が入りますが、このマンションは北東に出っ張っているので、入らないと思い込んでいました（自己日影）。しかし、パースを見ると北東側はセットバックして低くなっているので、中層階以上なら入りそうです。すると、N-X棟の影響が出てきます。

    ルサンクの比較的東側の北面からN-X棟を見ると、80～100度くらいに位置しています。であれば、夏至の北面は、本来なら日の出から8時くらいまで日が入るところが、仰角によって変わるでしょうが、7時以降は影が落ちそうです。

  9. 619 匿名さん

    ルサンク販売会社が
    壁面日影図を作成すればいいのではないかな

  10. 620 匿名さん

    なんで？
    もう終わりでしょ？

  12. 621 物件比較中さん

    重説で配ってるから、
    頼めば見せてくれるんじゃないの。

  13. 622 匿名さん

    そりゃそうだ。
    こんなに書き込んでご苦労様。

  14. 623 匿名さん

    冬至以外や８時以前の
    日影を説明するべき

  15. 624 匿名さん

    >>621
    壁画日影図を見てみたい

  16. 625 匿名さん

    あと5戸で完売ですね。

  17. 626 物件比較中さん

    大本営発表でないのかな

  18. 627 物件比較中さん

    最終期は先着順？

  19. 628 匿名さん

    景品表示法に抵触しませんか

  20. 629 匿名さん

    >>625
    本当に？どこ情報？

  21. 630 匿名さん

    だまされないことです。

  22. 631 物件比較中さん

    第二期からは、売れ残りを次にまわさず
    先着順にするのか

  23. 632 物件比較中さん

    第一期も怪しいが

  24. 633 匿名さん

    おバ○さんだね。
    そうこう言ってるうちに完売するよ。

  25. 634 匿名さん

    第一期74戸
    第一期2次12戸
    第二期18戸

    あと3戸か。

  26. 635 物件比較中さん

    今出てる先着順だけで
    ３戸あるで

  28. 636 物件比較中さん

    >>635
    第一期の売れ残りを
    カウントするべきですよね

  29. 637 匿名さん

    じゃあと6戸？

  30. 638 物件比較中さん

    一期キャンセル数：不明
    二期残り：三戸

  31. 639 匿名さん

    ハナレに布団を敷いて
    昼寝するのは
    ルール違反ですか？

  32. 640 物件比較中さん

    最後の一戸を申し込むんですか？

  33. 641 匿名さん

    ６戸では？

  34. 642 匿名さん

    だから、ハナレ付が1戸でしょ！
    他の5戸はハナレなし。

  35. 643 匿名さん

    ハナタレ！

  36. 644 周辺住民さん

    販売ページ見ました。販売戸数は察するに、、、

    ・購入希望者がまた現れていないのが3戸
    ・第二期は申し込みを受付中で順次契約に。契約に至らなかった住戸は上記に加わる

    ということかと思います。

  37. 645 匿名さん

    売れ残りが3戸以上あるのは確かです。
    3戸とは限りません。

  39. 646 匿名さん

    2期の売れ残り3戸と次期分譲3戸合わせて
    残戸数6 これが正解。
    聞けば教えてくれますよ。

  40. 647 匿名さん

    冬至以外と８時以前の
    日陰も説明するべきですよ

  41. 648 匿名さん

    645はずれ～
    646正確！

  42. 649 物件比較中さん

    竣工一年前に残り６戸、
    ｍｊｓｋ？

  43. 650 物件比較中さん

    >>615-619
    再開発の延期は１年。関係者の合意がほとんどとれてないとのこと。

  44. 651 匿名さん

    しかし合意せざるを得ない、でしょ？

  45. 652 匿名さん

    ３％しか合意してないの

  46. 653 物件比較中さん

    値上がりしそうなものが売れ残ってるって、
    ｍｊｓｋ？

  47. 654 匿名さん

    合意してる人は3人に満たないてこと？
    地権者は100人ちょい居るでしょ。

  48. 655 匿名さん

    HANAREがついているのは903号室のみなのですか？
    利用方法は「宿泊・商業行為・事務所使用の禁止等」の制限つきとは？？
    商業行為や事務所はNGなのは解るとして、宿泊がダメというのは
    どのような理由からなのでしょう？

  50. 656 匿名さん

    建築基準法の「住宅の居室」条件を満たしていないのではないでしょうか。
    たまにあるｎＬＤＫ＋Ｓ（サービスルーム）の多くは採光不足のようです。

  51. 657 匿名さん

    消防法　避難経路の確保が出来ていないため。

  52. 658 匿名さん

    >>655-657
    居室の条件を満たさない？？？

    そのような部屋を
    書斎、アトリエ、ホームシアターに
    使えますか？？？

  53. 659 物件比較中さん

    昼寝はOKで夜寝はだめってことですか？
    その境目は何時ですか？

  54. 660 物件比較中さん

    >>657
    消防法の問題があるんですね。それなら
    昼寝もダメなんじゃない？

  55. 661 物件比較中さん

    目をつぶるのは合法で
    ウトウトするのは違法なんですか？

  56. 662 匿名さん

    それは消防法に聞けば？

  57. 663 匿名さん

    それでキャンセルが出てるの？

  58. 664 物件比較中さん

    三期三戸、
    北で

  59. 665 物件比較中さん

    二期先着順、一戸売れたで

  61. 666 匿名さん

    残り5戸？早っ！

  62. 667 契約済みさん

    竣工１１ヶ月前に残り五戸、
    ｍｊｓｋ？

  63. 668 契約済みさん

    今後の金利動向が気になります。

  64. 669 契約済みさん

    残ってるのは、8F　9F　の高価格四戸と
    2F 北東角ですね。

  65. 670 匿名さん

    >657
    ２メートル幅の避難通路が要るのですか
    売主の説明は

  66. 671 匿名さん

    ハナレは火気厳禁ですか。

  67. 672 物件比較中さん

    入居せず転売する人
    いる？

  68. 673 契約済みさん

    >>672
    売ってもいいけど損しそう。

  69. 674 物件比較中さん

    投資目的で買ってもキャピタルゲインは得られないと思いますよ。

  70. 675 匿名さん

    すごい価格ですが、割と売れているようですねえ。

    残り数戸って感じでしょっ??

    景気はまだまだ上がらないなと庶民の自分は感じてますが

    案外そうでもないって感じなのかも。

  71. 676 物件比較中さん

    ついにこの日が、
    きましたね・・・

  72. 677 物件比較中さん

    林田力さんがル・サンクのことを

  73. 678 匿名さん

    >>677
    どういうこと？

  74. 679 周辺住民さん

    >>675さん

    売れ行きには景気も関係しているけど、ほかに目ぼしい物件がないという理由も大きいと思います。
    悲しいことに、完全にデベ側勝利ですね。

  75. 680 物件比較中さん

    悲しいんですか？

  76. 681 匿名さん

    >>678
    NIPPOの企業姿勢の問題。その点は林田力さんを支持。

  77. 682 物件比較中さん

    土地塩漬けとか歌舞伎役者起用とか
    いろいろ迷走感もありましたが、
    結果的にアベノミクスに乗っかり
    ラッキーだった感じでしょうか。

  78. 683 物件比較中さん

    >>657
    消防法の問題は
    HANAREに限らないのでは？

  79. 684 匿名さん

    なんで？

  80. 685 匿名さん

    こちらはエントランスにエスカレーターがあるのですね。
    エスカレーターがあるマンションって初めて見ました。
    これなら高くなっても仕方がないという感じもしました。
    HANAREのある間取りもはじめてみました。
    とても雰囲気が変わっていて、おもしろいですね。

  81. 686 匿名さん

    683
    ハナレに寝泊まり出来ない理由を書いたまで。
    消防法の問題に言及した覚えは有りません。

  82. 687 匿名さん

    685
    エスカレーターの維持管理の負担がある。

    いいことばかりではありません。

  83. 688 物件比較中さん

    一戸売れて一戸キャンセル
    出たで

  84. 689 物件比較中さん

    >>686
    消防法で寝泊まりできないハナレですか？
    ホームシアターに使えるのかなァ？

  85. 690 匿名さん

    音の問題は別にして、ホームシアターは問題無し。

  86. 691 匿名さん

    HANAREは納戸では？

  87. 692 匿名さん

    納戸をホームシアターには
    問題あると思うよ。

  88. 693 匿名さん

    規約にはダメって書いてないよ。納戸じゃないし。

  89. 694 物件比較中さん

    >>693
    ル・サンク小石川後楽園 物件概要
    http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_67711212/bukkengaiyo/

    ※HANARE（納戸）とは、901・902・903・904・906・907号室の各住戸に付属する専有空間の総称です。HANARE（納戸）は2階部分に設けられています。但し、その利用方法には「宿泊・商業行為・事務所使用の禁止等」の制限があります。

  90. 695 匿名さん

    ホームシアター大丈夫じゃん。

  91. 696 匿名さん

    納戸だよ

  92. 697 匿名さん

    買ってから言えよ

  93. 698 匿名さん

    納戸はHANAREてない方がよい。

  94. 699 匿名さん

    キッチン トイレ付き 納戸 ですか？

  95. 700 物件比較中さん

    引きこもりに便利そうですね

  96. 701 物件比較中さん

    納戸なら居住の用途にできません。

    書斎、アトリエにできるかも疑問です。

  97. 702 匿名さん

    >>701
    なんで？
    kwsk

  98. 703 匿名さん

    建築基準法２８条かな

  99. 704 物件比較中さん

    残り五戸
    売れる順番トトカルチョ

  100. 705 契約済みさん

    川柳？

  101. 706 物件比較中さん

    納戸だけ
    別に売ってはいけないの

  102. 707 匿名さん

    専有面積の割には、あまり居室1つ1つは広くないなぁという印象です
    収納が部屋に飛び出ているような形をしているからなのでしょうか

    ただリビングはさすがに広いですよね
    リビングを重視している人ならばいいなと思われる形なのかもしれません

    ＨＡＮＡＲＥのあるプランもまだあるのですか。
    使い方がよくわからないような
    お仕事をされているかただとよかったりするのでしょうか

  103. 708 匿名さん

    書斎に、アトリエ、プライベートシアターに、趣味の空間ってありましたので、寝泊りさえしなければいろんな使い方はできそうかな？
    家で仕事をする人なら、マンション内のちょっと違う空間と言う意味では、家との区別ができて、メリハリができるのかもしれません。
    ただ、使っていない時の掃除とかは面倒かな？という印象です。

  104. 709 匿名さん

    HANARE（納戸）は居住できないなら
    書斎、アトリエ、プライベートシアターは居室
    の用途なので
    使えないことになりませんかね。。。
    規約の制限ではなく法令の問題でないかと

  105. 710 匿名さん

    あと4戸ぽい

  106. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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70.07m2～80.07m2

総戸数 31戸

ジェイグラン船堀

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀５丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

プレディア小岩

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩２丁目

6400万円台～8200万円台（予定）

3LDK

65.96m2～73.68m2

総戸数 56戸

ジオ練馬富士見台

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台１丁目

6090万円～9590万円

2LDK～3LDK

54.27m2～72.79m2

総戸数 36戸

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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK～4LDK

45.18m²～114.69m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩プロジェクト

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩７丁目

未定

2LDK～2LDK+S（納戸）

45.12m2～74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ大泉学園

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他

5798万円～7298万円

3LDK

55.04m2～72.33m2

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西４-6-17

3900万円台～5900万円台（予定）

2LDK・3LDK

58.01m2～72.68m2

総戸数 39戸