ザ・パークハウス 西麻布霞町ってどうでしょう

しかし何だ
このダサい外観は

グランはケチ付いちゃったけど、なんらかの別ブランドを考えた方がいいんじゃない？郊外のベリスタ仕様とここは、ものも価格も明らかに違う。

全面道路が狭く、電柱、電線が酷過ぎる。ヒルズに近いのは良いんだが、立地に高級感がないのが難点なんだよな。

ここが、坪６６０
目黒駅前タワーはどのくらいでしょう？
目黒が５００台なら、資産価値は目黒駅前タワーかな

目黒駅前は坪600弱だと思います。
話題のマンションですから、600でもおかしくない。

サラ金に何度か借りたことがあるんですがローン審査に影響ありますかね？

今がしっかりしていれば関係ありません。by元メガバンク融資課

モデルルームに行ってきました。
三菱地所レジデンスと東京建物が売主。
持ち分は６０：４０。



良い点

立地
港区西麻布３丁目。
六本木駅徒歩８分、広尾駅１０分。
南斜面の高台の途中。
江戸の頃は大名屋敷。前の建物は肥後銀行の寮。
旧町名は霞町。
六本木・西麻布の繁華街から少し離れた落ち着いた住宅街。
有栖川公園、日赤医療センターに近い。
六本木ヒルズに隣接して、このマンション敷地寄りに再開発計画あり。




共用部仕様
外観デザインはシンプル。
小規模マンションながら車寄せあり。
メインエントランスは南側地下１F。北側１Fにサブエントランス。
地下平置き駐車場１１台。
内廊下設計。




専有部仕様
天井高最大2,500ｍｍ。
LD・主寝室に天井カセット型エアコンと床暖房。
玄関床は天然石。フローリングは天然木突板。
水回りは高級な仕様。
水栓はドン・ブラハ。ボウルはビレロイ・ボッホ。シャワーはグローエ。
浄水器、食洗機、ディスポーザー、ミストサウナ。
80㎡以上の間取りの多くで洗面所がWボウル。
居室に比べて浴室のサイズにゆとりがある。



良くない点

立地
狭い道が入り組んだ住宅街。
電線も気になる。
駅からは少々距離がある。
４階以上でないと隣接建物が気になる。


共用部仕様
共用設備はエントランスラウンジ程度。
エレベーター１基は残念。
バイク置き場は無い…？


専有部仕様
天井高が低い。しょうがないけど。
LD・主寝室以外は壁掛けエアコン。
洗濯機置場には扉なし。



価格
さて、お値段。まだ予定価格。
59.8平米8,000万円〜115平米29,000万円。
坪単価440万〜830万。
平均だと坪600万。

エリアと仕様からすると、まぁ妥当なのかな。このご時世。

管理費が㎡400円はエレベーター１台、平置き駐車場のくせに高いな。



まとめ

がっかり仕様ではないので、やっぱりザ・パークハウスとは区別してほしい。
グランでもないブランドが必要なのでは？

駐車場が地下平面だったり、
水回りや収納が充実しているのは印象よい。

西麻布霞町というエリアにブランドを感じられるかどうか。


まぁ我が家は予算オーバーですが。

この物件の敷地。高低差ありすぎ。
擁壁を積んで、地下、1Fは埋まった状態じゃん。
地盤も悪そうで、20メートル近く交換杭打ってる。

地下住戸あるのって安全面やメンテナンスに問題あって
資産性が著しく低くなるらしい。

事故続きのデベロッパーっていうにも気になります。

＞＞70さん
細やかなレポをありがとうございます。
良い点だけでなく難点も挙げて下さったお陰で
冷静な目でチェックする事ができそうですね。
価格は・・・高級仕様なだけにこれくらいが妥当な線なのでしょうね。

>>72
高級仕様とはいえぼったくり。
ミッドタウン脇のが良さそう。

地所は、1階によく半地下つくるよね。。
利益優先みえみえでどうも好きになれない。。

今、かなり高額の賃貸住んでいるのですが、子供の足音が下階にひびくらしく、下の部屋の人に何回か怒鳴り込まれました。

私は良いのですが、子供にも汚い言葉を吐くので、この辺りの低層の下に住居がない部屋に引っ越したいな、と思っているのですが、ここは、地下なのですか…。

地下は住戸ではなく、平置き駐車場になるのではないでしょうか？
ところで駐車場は地下にできるようですが、
駐輪場はどこにできるんでしょうね。同じ地下にできれば
雨の心配もなくいいのにって思います。

>>76

70です。自転車置き場は地下ですよ。
駐車場とは違う入り口です。
駐車場、駐輪場ともにエレベーターホールへ直接出入りできます。

>>75

地上5階、地下1階で、地下はエントランスと駐車場です。
ただ、傾斜地なので、
南側の部屋は実質2階くらいの高さですが、
北側は実質地下のような感じです。

モデルルームと同じ南西角のLタイプの1階は、なかなかいいかもしれません。
110㎡、19,000万円〜です。

ありがとございます。

少し高いですが、見に行ってみます。

なお、もし、他にお勧めの一階（下に住戸がない部屋）がある物件がありましたら、教えていただけますと助かります（中古可）。不動産会社にもお願いしてはあるのですが。

因みに麻布・広尾界隈で探しています。広さは100平米以上で、できれば140平米くらいは欲しいです。
予算は無尽蔵ではなく、二億くらいには収めたいと考えていますが、素敵な物件であれば、もう一声、という感じです。

こんな感じでしょうか…
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_ag/taeN7T9JqvBiRu4Up...
なかなか微妙な間取りですね。

いま思うと、ウェリス有栖川なんかはご希望に沿ったかもしれませんね。

＞77さん、詳しくありがとうございます。

乗り物は地下に停めることが出来るので、その点ではよろしいですね。
車も自転車も風雨にさらされると汚れてしまうし、
夏なんて特に暑くって…なんて感じなってしまいますもの。

駐車場まできちんとしているのはいいですね。

75さんは1階希望なのですか？
もし、下階まで響くような音で生活しているのなら分譲より賃貸にした方がいいと思うのですが。

アパートに住まわれているのなら、マンションにすると音は軽減するかもしれません。
ただ、子供の音は飛んだり跳ねたりすると響きますから。
それを注意させないとトラブルの原因になります。

まずは分譲賃貸で住んでみて、トラブルがあれば引越せるようにした方がいい気がします。

西麻布3丁目再開発はいつ頃からなのですかね

No.33
地所物件同士で力んどるな。
アドレスと前面道路付けを見ると南青山が地ぐらい、路線価共に高いけど。
こっちが広めなつくりで販売時期も違うから高級を謳って高く売る戦略なだけ。

西麻布内でもPHがバーゲン価格に思える時期があった。もっと標高の高い、いい場所で。
いつ売るか・買うかはやっぱり大きいですな。

赤坂見附の阪急の物件と比較中です。
立地はヒルトップのあちらが上ですね。
かなり迷ってます。

立地が良いと貴方が思う方にしておきなされ。
街は人を選ぶ。貴方が良いと思う街は、貴方を受け入れてくれるであろう。

一期でほとんど売れてしまうのでしょうか？

３０戸中、２４戸出すんですかね？

そうですよ。全体の8割。100平米以下は全て販売です。

第1期の間取りと値段が出ていますね。74.31㎡10600万円～115.14㎡29000万円ですか。
やはり高いですね。

この時勢にしては、良心的な方かも。

下がり天井は醜いですね。この値段を出すのであれば窓は何とかして欲しいですね。

詳細お願いします。

今出ている間取りは第1期2次販売分の2戸ですよね？
ってことは、第1期は24戸販売されていたようなので、
第1期で22戸は売れてしまったということなのですよね？
価格帯はそれなりの価格帯だと思うのですが、
それでも人気があるのはこの立地だからでしょうね。

この価格帯でこの売れ行きは、確かにすごいですね。

1期の24戸と1期2次の2戸で26戸、あと4戸みたいですよ。

今、所謂麻布界隈（広尾よりの麻布）では、ファミリー向けで２億円位までの予算で買える物件が、中古含めて本当に少ない、というかほとんどないですからね。

ここも一昔前だったら、もっと安かったと思いますが、今となっては、むしろ、常識的な値付けでよかった、という感じですからね。

欲を言えばキリがないですが、最近出ている新築では『とんがっている部分』がなくすごいアピールポイントはないけど
消去法で良い物件な気が。３億出せる人はまた違う考えかもだけど、この辺探している人には明らかに優れた代案が見つからない。駅からの距離はまあまあだけど六本木ヒルズまですぐの場所だし。

明らかに優れた代案が見つからないって、確かに。
諸々のバランスがここだと優れているのかな。
価格と言い、間取りと言い、立地と言い、全体的にまとまっている感じはします。
これ！みたいに売りとなるものは正直ないけれども。
よく言えば普通だけれど、それがいいのかも。

勿論、バブリーなお金持ちさんはいくらでもいる地ですが、麻布に住む人って、結構堅実な方が多い気がします。

見栄というより、麻布広尾界隈の雰囲気や街の力に惹かれて住んでいるので、住居自体に対する過度な要求はないというか、こういったあっさりとした、ある意味堅実な物件が、ささっと売れてしまいますよね。

おっさん世代からすると、とんねるずの３０年前にヒットした「雨の西麻布」を思い出すな。

後１部屋以外はもう売れちゃったんですかね？

2015年4月20日現在で先着順販売が1戸、
5月上旬第二期（最終期）販売予定が3戸となっていますよ。
物件概要を見たところ。

どれも20,000万円前後の価格となっています。
この地域ではその価格が当たり前なのでしょうけど、
高額なのによく売れているようですね。

特に特徴のある間取りには思えませんが、
各部屋もLDも浴室もキッチンも、どこを見ても広いですね。

西麻布って、夜の街のイメージしかなかったですが、住むところあるんだというのが、新鮮です。

オマケに若葉会も西麻布とは。No. 1幼稚園と、西麻布。完全にミスマッチ（笑）

タヌキやハクビシンも、随分高いお家に住んでるんですね（笑）

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566160/res/53-54/

都心は奥が深いですね。

この価格帯にしては売れ行きは良い方なのかな。
２億の物件だとあまり駅の近さが関係なくなるのかな。ここは元麻布の住宅街の奥地にある高級マンションなどと違い、結構繁華街には近いですね。

そうなんですよね。
繁華街には近いです。
とはいえ、周りは大使館が多いので、
かなり閑静な感じはこの辺りでも保たれているんじゃないかと思われますが。
だからこそのこの価格なのか…

典型的な高級マンション。
住戸数が少なくて間取りが100㎡超え。
そして地下に平置き駐車場完備。
車がマンションの奥から出て来る憧れのシチュエーション。
芸能人などの御宅拝見みたいなレイアウトですね。
65㎡でも1億近いなんて。

>>107
65㎡で１億ならずいぶん良心的な価格だと思いますよ。確かキャンセル住戸がそれくらいだったね。よそでは１億なら55㎡がせいぜいじゃない？

ところで4丁目のコノエは、建設始めないんですかね？坪800目指すって言ってたけど。

売れ行きの良い物件に思えます。
立地も良いですし、気になっている方も多そうに思えます。
意外と、気にいる方も多そうです。

地下の平面駐車場に惹かれる人はかなり多いんじゃないかな
それからこの立地
物件価格としてこれ位だと、まあそうなっちゃうかなぁという感じなので法外的に高いという印象はあまり持たれることはないんじゃないかな
この場所でこの仕様なら仕方がない、と。

65㎡で１億が良心的な価格ということですか。
価値観違うなと思いました。億超えならもっと広いイメージがあったもので。
場所を知らないと価格は語れないなと思いました。
しかも完売とは恐れ入りました。住む世界が違うなという感じです。